山水人家二期设计说明文档格式.docx
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给排水工种负责王宁高级工程师
朱跃荣高级工程师
暖通工种负责丁德工程师
支军工程师
电气工种负责赵彤高级工程师
概算工种负责包叶明高级工程师
目录
附：
各职能部门批复意见
第一章设计总说明
第二章建筑设计说明
第三章结构设计说明
第四章给排水设计说明
第五章电气设计说明
第六章暖通设计说明
第七章燃气工程设计说明
第八章消防设计专篇
第九章环保、卫生防疫及劳动保护专篇
第十章人防工程设计专篇
第十一章设计图纸
第一章设计总说明
一、设计依据
1.关于炮台小区东南片地块开发的批复——杭综开简复（1999）22号。
2.关于炮台居住区东南片控制性详细规划的批复——杭规编（99）字第33号。
3.杭州市规划院编制的炮台居住区东南片控规及控规修改文本。
4.有关炮台项目征勘9130号规划红线及规划条件。
5.有关炮台项目市场调研报告（内附炮台项目周边项目区位图）。
6.“炮台”住宅项目建筑设计招标文件。
7.杭州市规划设计院提供的两份周边定位座标图（1999.9.29、1999.12.2）。
8.炮台住宅小区设计方案国际招标纪要（1999.9.6）。
9.中华人民共和国建设用地规划许可证[99]浙规建010108（1999.5.12）。
10.杭州市环境保护局“关于杭州市山水人家小区环境影响报告的审批意见”（2000.6.19）。
11.杭州市计划委员会“关于补充下达2000年房产开发建设计划的通知”（杭计投资[2000]450号）。
12.杭州市抗震办公室“建设工程抗震设计审查书面意见单”（200023）。
13.“国家康居示范工程实施大纲”及产业化技术要点。
二、场地条件
本地块处于天目山路以北，教五路以西，炮台路以东，丹桂公寓、沁雅花园以南，总用地约17.45公顷（分南北二块用地，南片16.29公顷，北片1.16公顷）地块现状以鱼塘和农居为主，东邻莲花港河，南接沿山河（西溪），地势平坦，自然基础条件较好，周边区基本建成为居住区。
三、市政条件
1．生活、消防给水
本地块属珊瑚沙水厂供水范围，由苗圃泵站供水，苗圃泵站供水出水压力为0.4~0.45MPa。
本地块从天目山路D400给水副管接管。
2．供电
10KV高压电源由天目山路引至1#、2#高压开关站。
3．雨水、废污水
雨水就近排入河道。
污水由北向南汇集后，过沿山河，排入天目山路已建D1200管W39、W42井。
4．通讯
从天目山路引入至会馆一层电话交接间。
5．管煤
燃气中压管由炮台路及教五路中压燃气管接入。
燃气低压管由两座调压站接出形成环网。
6．交通
炮台路及北侧规划道路可开设道口，天目山路可开设机动车入口。
四、工程设计规模、项目及设计范围
“山水人家”居住小区为1989户小区级住宅区。
总建筑面积376286平方米（其中含各类公建用房22953m2、公建配套用房12141㎡、地下自行车库34414㎡、地下车库及机房12108㎡）。
其中一期为诗家谷、美林泉、彩云天组团及幼儿园、会馆，总建筑面积217738m2；
二期为清水湾、白沙岛、香溪地、F组团，总建筑面积158548m2。
本初步设计包括以下内容：
1．总平面规划（包括整个小区建筑、道路、绿化、交通、消防、人防、
管线综合等）。
2．单体设计（包括会馆、幼儿园各组团；
清水湾、美林泉、诗家谷、彩云天、白沙岛、香溪地和F组团内的住宅单体）。
五、设计理念
㈠、设计宗旨
《西湖志》云：
“水道由松木场入古荡，溪流浅狭，不容巨舟。
自古荡而西，并称西溪。
本小区之所在，正为古西溪之地，曲水弯环，诸峰罗列，多古梅，又多芦汀沙溆，重重隔断，置断木以通行人，有车马不能至者。
”张宗子以为避世隐居之地，如桃源、菊水者，故有诗云：
“古荡西溪天下闻，辋川诗是纪游文。
庵前老获飞秋雪，林外奇峰拥夏云，怪石梭层皆露骨，古梅结屈止留筋，溪山步步堪盘礴，植杖听泉到夕曛。
”诗以王摩洁的辋川别邺比方西溪风物，正是卜居养志的佳地。
现如今城市西进，野趣日减，市声日嚣，更有不知何从舶来之“欧陆风格”蔚为一时之盛，西溪风物将无存矣。
可喜的是本基地得天独厚，饶有古风，曲水弯环，多有芦苇，惜无古梅，基地内古木荫荫、基地外南山悠悠，西溪风致，于此独存，何忍摧之，但都市的推进，又谁能拒之，所以于都市取其便利，于乡村取其顺平自然，由此得到我们的设计宗旨：
“山水都市，庭院人家”。
㈡、规划原则
“山水人家”小区延袭1999年8月完成的炮台居住区东南片项目国际竞赛我院中标方案“清水湾人家”中“以人为本”的主导思想，并深化提出了“以人为本，诗化家园”的设计宗旨，“以人为本”在我国住宅小区设计中虽然屡被提及，但由于对其深层次的内涵缺乏挖掘，在设计中往往成为一句空话。
何为真正的“以人为本”的设计思想，如何认真从每一住户的立场出发实现其理想的家居空间是本设计方案的构思源泉。
由此我们提出“诗化家园”的原则，“家”是每个人的心中理想化的概念，茅芦草舍可为家，高堂广厦也是家，我们将为居户提供既富于“江南精神”的户内外系列空间景观，又能实现居户安全、便捷、高效、健康、时尚、实用的家居空间，虽于屋内却感身在画中。
1.“小区——大家园”的概念延伸
单元住宅的孤独感一向困扰着城市居户与住宅设计人员，对传统住宅亲密邻里关系的怀念情感使我们将“小区——大家园”的思想作为“以人为本”设计原则的首要体现，一方面使居户一进入小区即油然产生家的感觉，另一方面使居户有限的居住空间延伸至小区内绵延的景观空间中，“小区入口——集中绿地景观——邻里庭院——单元独立入口门厅”一系列的空间组织使居户于户外就可享受一系列的交往活动空间，社区成为居户的大家园，而社区的安全性、领域感也将得以全面体现。
2.“景观社区”的先导性
先建住宅再植草种树的传统营建方法带来了小区景观的很大局限性，本方案将以“地景规划”为主体的“景观社区”作为本小区环境设计的重点，“先造园，再建屋”将是打破以往模式的设计思想，在小区设计之前，首先确定小区地景的框架与格调，以景观空间作为小区空间设计的主体，在水平与垂直三度空间内设计景观层次，而将小区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，使每户都有可观赏的景观资源，强调每一居户资源的均好性，居户或行于路上，或憩于院中，或居于室内都能感到扑面而来的景色，使居户能于景观中感悟家园的存在，使“家”的概念于景观中得以延伸。
3.社区审美价值的营造与倡导
杭城位于江南区域中心，而城市小区住宅设计日趋严重的欧化风格使现代城市风貌与传统水乡城市的文脉矛盾加剧，城市面貌日趋混杂。
居住建筑是中国传统建筑文化的精髓所在，古人常于居室之间感悟世间的苍桑变迁。
本方案在小区的环境空间营建中着力体现都市中的传统文化精髓——“江南精神”。
中国传统建筑文化以“隔”来体现有限空间内的景观层次，而本小区将实体的住栋建筑化解为梁、柱等空间元素来强化空间的层次，使贯穿于住栋间的庭院或分或合，隔而不断，加之以远山近水，草坡树林，使景观小中寓大，透过局部贯穿于住栋间的架空层，将空间由居户户内延至山水之中。
4.“地景规划”设计思想的导入
“地景规划”作为我国建筑设计领域的新兴学科在欧美已相当成熟，欧美的景观建筑师致力于完善各类建筑单体与周边大环境的完美结合，而不只是为已完成的建筑物周围载花植草，作为城市地景我们首先强调本社区应在城市中成为相应的地标建筑群，本社区位于城市西大门一侧，本社区的中心高层区合抱形成中心区，结合入口部分的会馆将在天目山路一侧形成特征鲜明的地标景观。
“地景规划”的第二层次是在“景观社区”的概念中突出空间层次的变化，三度空间的景观设计是本设计的重点，集中绿地不再是一片空旷而缺乏尺度感的草坪，我们向上营造层层草坡、台地，低处营建片片叠水、广场，高则增之，低则减之。
同时将交往活动穿于三度绿地空间中，台地、草坡间设置网球、篮球、迷你高尔夫等运动场地，居户可于其中慢跑晨炼，晚间散步，健身运动，片片叠水、广场之间居户可观景游憩、休闲聊天。
居栋间庭院同样贯穿“地景规划”思想，将住栋间空间层次多样化，亭台花榭，台阶坡地错叠其间，虽无集中绿地的开阔，但庭院丰富的小空间与穿越架空层的渗透空间，结合居栋入户道路与开敞、明亮的单元门厅，使庭院中的居户可休息停留，老人、儿童活动其间，虽居于楼宇间而不知其存在，住栋建筑得以弱化，以突显庭院空间的家园本质与天地的存在。
5.逆向空间环境的创造
空间的逆向化、多元化发展是现代建筑发展的趋势，随着人们生活质量的提高，住宅空间的多样性日益重要。
室外庭院精心布局，在三度空间中创造人们在家居空间中崇尚的空间层次，使庭院成为居户邻里交往的公共客厅，这种邻里庭院的设置，使居住的安全感，空间归属感及希望相互交流的需求得以满足。
同时室内空间通过设计使其体现室外景观空间的特征，大面积的前后阳台，室内植物及主要厅室全落地的景观窗的设置将打破原有的封闭居室在空间上给人的弧独感，同时周边绿化将延伸进入架空层及公共单元门厅，使景观元素在住栋建筑中得以流动穿越，将室内外空间融为一体，“小区——大家园”的思想得以强化。
6.居栋感悟天地的空间营造
现代住宅小区千变万化，但居户居室空间远离天地，使居户的弧独封闭感加重，更加向往传统住宅空间中上有天、下有地的居室感觉。
如何在高密度的钢筋水泥建筑群中创造能使居户感天悟地的空间也是本设计的着眼点之一。
首先我们强调每户居户都有良好而有特征的室外景观，多层住宅为五层跃六层的低多层。
顶层居户五、六两层跃层设置，使其不仅有大面积露台，而且拥有通高客厅、玻璃采光顶的阳光室等空间，虽居于楼顶，但仍感居于有天有地的别墅之中。
二、三、四层空间通过大面积南北阳台，落地窗等空间使室外地面庭院及蓝天、远山、近水最大限度渗透入室内，使居户于户内得到融于庭院的感觉，高层住宅因其间距较大，更强调其都市化公寓特征，透过其露台、景观落地窗及空中花园拥有更加良好的视野，远山近水，一览无余。
以上六点构思共同构成了本设计的原则“以人为本，诗化家园”。
建设方要求在总结同类项目的基础上，结合杭州作为江南名城的城市特征，创造一处具有较强差异性的现代住宅家园。
并期望这个住宅区以合理的规划设计、完美的建筑设计和高质量的生活配套设计来表达对人的关怀。
使“以人为本”不只是一句口号，而且在居住区的每一细节上充分体现对人的尊重，对人的关心。
山水人家住宅小区认真结合国家建设部有关康居的实施大纲和注重性能认定表对康居示范工程的要求，认真地学习，使每条、每句真正落实在整个设计过程中。
六、新技术的应用
1.住宅智能化系统
由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本小区设计中除参照2A级康居示范工程，还根据建设部关于《全国住宅小区智能化示范工程建设要求点与技术导则》（试行稿）的通知精神，将现代化的通信技术、计算机技术和自动控制技术运用于住宅小区，通过有效的信息传播网络、各系统的优化配置和集成，向用户提供先进的信息通讯渠道和服务、安全便利的居住环境以及高品位、优质的物业服务，力求建成一个具有新世纪时代特征的智能化小区，以提高社会的文明水平。
本设计的物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，功能如下：
⏹出入口管理及周界防越报警系统，利用红外线对射探测器。
当非法进入
者进入时，管理中心报警主机发出警示。
⏹闭路电视监控系统在主要道口、出入口设摄象机，将图像传至管理中心，
对小区进行实时监控和记录。
⏹对讲防盗门系统：
各单元设电控门锁防盗门和可视对讲装置。
业主可以
通过钥匙、智能卡或密码开锁、自由进出。
该装置和小区监控中心联网。
⏹住户报警：
住宅内设有两个固定点的紧急报警装置。
当室内外发生意外
时，可向智能化管理中心呼救报警。
同时具备燃气泄露报警装置。
⏹为便于管理、减少对业主的干扰，小区采用远程抄表系统、自动计量，
可利用小区的智能卡消费交款。
⏹供电、供水、电梯等主要设备均有监控管理。
⏹通过中国电信的光纤城域网为小区提供英特网服务，小区内采用千兆以太网，接入方式为FTTB+Lan，实现光纤到楼、五类线到户，设计上预留了光纤入户的网络升级。
⏹话音服务，数据通讯。
⏹通过宽带介入，为用户提供高品质的视频点播服务。
⏹通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结算。
⏹通过本网络，实现物业管理网络化，如网上报修、建立用户档案等。
⏹实现INTERNET高速上网及通讯
⏹通过网站，向外界发布小区信息
⏹提供个人主业，对外发布有关信息
⏹通过本网络，实现小区内部联系，沟通信息
⏹实现政策、信息、医疗咨询活动
⏹开展网上游戏等娱乐活动
⏹实现家庭办公
通过智能化技术，满足家庭现代化通讯技术的需要。
小区住宅设计结合坡屋顶设置、环保产品、太阳能与电热两用热水器装置。
小高层、高层选用承压式全自动太阳能热水器，避免高层水压落差难题。
多层选用热管式真空管太阳能热水器，不受季节的限制。
当冬季，杭州雨水较多时，可以用电热加以补充。
即节能又环保，同时安全。
2.四新成果应用
杭州地区是一个冬冷夏热地区，针对其特征，设计中我们以节能、保温、环保为中心，充分体现坤和的开发理念，以人为本，尊重环境尊重人，在新技术、新材料、新设备、新工艺上充分提高住宅的科技含量，提高科技成果转化率。
·
外强围护体系在彩云天组团中采用保温、隔热、隔音、自重较轻的绿色环保产品伊通板和砌块。
·
住宅坡屋面采用挤塑泡沫板块隔层，起到保温隔热和防渗作用。
结构采用冷轧带肋钢筋，节约钢材，提高质量，同时有条件的大空间大板结构中优先选用新Ⅲ级钢为板钢筋，提高钢筋砼的受力性能。
采用异形柱框架结构，KP1空心砖，节约土地资源，保护农田。
内隔墙选用新型节能、环保工业粉煤灰混凝土板。
住宅外门窗采用彩色铝合金、双层中空玻璃，密封性好，有较好的隔声、隔热性能效果。
同时更好地解决铝合金由于温差产生冷凝，有20%的住宅门窗选用阻断式彩铝合金，使窗的保温更加完美。
取消多层屋顶水箱，采用变频恒压供水系统。
小区路灯使用光控、时控技术控制开关。
采用节能光源，降低电能耗。
厨房卫生间通风排气采用获国家专利的ZRF省标。
厨房卫生间设置管道井，隐蔽管道废水管、雨水管和污水管采用UPVC管，对高层采用我省先进的中空发泡螺旋壁的PVC排污管，减少噪音，同时增加了强度，生活给水管用PPR管，室外排水管采用UPVC加筋管。
绿地自动喷灌系统，利用雨水收集，河道流水及泳池废水进行生态处理后用于喷灌。
户内电线管用PVCU管。
预留变频式家用空调系统的安装条件，主机安装统一的彩铝、百叶挡板，以求立面效果。
屋面防水采用SBS、APP材料防水卷材。
住宅均有无障碍设施。
嵌草砖式室外停车场，广场地材采用具渗水性能地砖。
采用建设部推广的FPW有机垃圾处理，垃圾分类处理，分可回收、不可回收及可生化处理的，设置两套FPW有机垃圾处理器进行生化处理。
消防登高场地平时绿化，场地基础及种植层作特殊处理。
第二章建筑设计说明
1．《民用建筑设计通则》JGJ37—38
2．《城市居住区规划设计规范》GB50180—93
3．《住宅设计规范》GB50096—1999
4．《建筑设计防火规范》GJ16—87
5．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95
6．《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98
7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067797
8．《人民防空工程设计规范》GB50225—95
9．《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98
10．国家、省市有关的法令、法规。
二、规划设计
1.布局
“山水人家”小区布局可描述为“一坡地标二复环，连堂曲水多庭院”。
“一坡地标”指整个区域规划围绕的核心为一台地空间，该台地空间四周由五幢十六~十八层高层住宅及中心会馆构成，中心台地因势造坡，层层台地草坡形成自然而有韵律的形态，其间镶嵌有网球场与篮球场等使台地活动丰富而景观特征鲜明。
台地四周围合的五幢高层住宅由十五层至十八层梯状上升，并与会馆结合在天目山路一侧形成鲜明标志，在杭州城市西部具有地标作用。
“二复环”是指由围绕核心地标的小区交通环路及与环路结合布置的一环状绿化带交融形成的复合环状结构。
环状道路很好地解决了小区内部主要的交通问题，同时具有有机形态的复合环路又给周边组团带来有机的边缘结构。
复环尤如一条纽带将整个小区各功能群贯穿起来，也成为小区构成的主脉。
“连堂曲水”是指由台地中心区经一系列绿地广场空间向内部延伸，如传统居住空间中一系列厅堂将人们引入小区内部居住组群，成为小区大家园的公共厅堂。
在这一系列景观空间中嵌入一条曲水强化其引导性。
曲水由入口广场一侧的几何性都市水广场渐变成为一条流转自如的叠水，蜿蜒于草坡之中，人们寻水溯源会发现其最终隐于一片浓密的树丛中，人们不知不觉已因水而进入自家的住栋组群。
“复环”结构将小区内结构分为五个组团，每个组团又由无数个邻里庭院和组团绿地广场组成，也就形成了层层连绵的庭院群，层层庭院透过空廊、架空层连向远山、近溪、连堂、曲水，使诗意的自然景观穿入居户厅室之间。
由此将我们的设计宗旨“山水都市，庭院人家”落于实处。
2.形态与肌理
东、西两侧多层住宅，相对较规整，环路以内的多层与小高层住宅，布局相对错落；
台地广场以五幢高层住宅围合呈动态结构。
如此与绿地水面构成了本基地的形态与肌理：
高层与小高层，沿中心环路布置，外张内驰，为两个半环，互成环抱之势。
由基地周边城区观本小区，由低至高，错落有致；
由基地内外观，同样也是由低至高，丰富多变。
小区建筑轮廓线丰富而有层次。
3.交通
基地北侧设二个出入口，北侧东出入口为小区的机动车主出入口，宽8.5米；
北侧西出入口为辅助口，宽4.5米；
主要为联系北侧30班小学及本地块幼儿园出入而设。
基地西侧设一个出入口，宽15米，通向炮台路，为机动车出入口。
设双向道，中间为绿化隔离带，单边道路宽为4.5米。
基地南侧跨沿山河修建宽13米的桥，车道为7米，通向天目山路，是小区的形象入口。
基地内以宽7米的环道组织车行交通。
其中7米为双向机动车道，两侧各1.5米人行道，并设局部单侧人行避雨遮阳廊。
各组团通过环道串连，相对较安静。
整个小区内机动车停车有三种方式：
地下、平台下、地面。
共可容纳小型机动车1102辆,泊位数达到总户数的50%（商铺按3‰面积设置）。
采用集中与分散布置相结合模式，在诗家谷、美林泉、彩云天设三个地下集中车库，汽车泊位数分别为164辆,219辆和366辆。
多层区设置四个半地下架空层集中小型车库，共停汽车156辆。
另沿主干道环路及组团内适当位置安排室外停车泊位197辆，总之停车场布置力求方便、均衡，以与景观结合为设计原则。
自行车利用半地下室及架空层停车储藏室，平均17.3m2/户。
4.绿化沿环形道路的绿环，与环线中心水面的绿岸构成小区绿化的主体框架，并与炮台北片绿带构成一整体。
线性绿带贯通了整个基地，充分照顾区内每一居户。
本小区通过基地再造形成中央台地的设计，使绿化表面向空间延伸，形成立体绿化，这是本设计的一大特点。
因为底层界面的打开，多处底层架空，故绿色空间向住宅内部渗透，绿色的面积大大增加。
绿化以草坪为主，平坡结合，配置树木，以观赏性常绿与落叶乔木为主，强调季节变化，一季一景。
每一片集中绿地中心均点缀儿童游戏场，老年活动场地，或小品、户外家俱（座凳、石桌等）。
住栋组群合围形成庭院绿化，以草坪、不同层次花坛、高大乔木、花架、柱廊等将绿化组合成梯形空间景观，以达到安静、层层渗透的绿化空间效果。
小区绿地并不仅为小区内住户所有，而且将幅射向城市，与城市共享，同时是展示小区形象的重要手段。
故本小区绿色空间结合水面向城市开放。
5.水系
本基地东南各有两条原有河道，且区内多有鱼塘，设计时对水系整理，通过几何形与自然形的组合并与广场、绿地结合，水体有宽有窄，有敞有隐。
在设计中，特别注重水体的水质保持，通过局部改造和生态植物，达到优化水质。
水岸处理多样，有石岸、有沙岸、土岸等多种，并结合绿化、休憩、小桥、垂钓区等，使水与岸的界面更加丰富。
在西侧相对整齐的多层组团内，未做大片水面，取而代之的是由南而北一组硬质浅水溪，边界取直，图型几何化，宽2～2.5米，局部放大。
这一组水景以戏水游憩为主，结合亲子游戏区，温馨怡人。
6.分区
“山水人家”居住小区根据地形及道路状况分为A（清水湾）、B（美林泉）、C（诗家谷）、D（彩云天）、E（白沙岛和香溪地）、F组团六个区。
诗家谷共有9幢单体住宅：
其中多层3幢、高层4幢、小高层2幢和一个地下集中停车库、两个半地下室集中自行车停放库以及部分沿街商店，其中住宅面积55926m2、汽车库建筑面积2537㎡、自行车库7086㎡。
美林泉共有13幢单体住宅：
其中多层9幢、高层1幢、小高层3幢和一个地下集中停车库、设一个9班幼儿园，住宅建筑面积共计51867m2、汽车库建筑面积4528㎡、幼儿园面积2918㎡。
清水湾共有12幢单体住宅，其中多层7幢、小高层4幢、高层1幢和半地下车库2个，住宅总建筑面积50166m2，汽车库建筑面积1738㎡
白沙岛共有多层住宅7幢、小高层2幢
香溪地共有多层住宅5幢，小高层4幢
F组团
工程分二期建设，其中诗家谷、美林泉、彩云天为一期，清水湾、香溪地、白沙岛、F区为二期。
7.公建配套
“山水人家”因所在的炮台居住区统一配套公共服务设施，在本小区周边已规划布局了居住区公园，30班小学、农贸市场、垃圾转运站等公共服务设施，而本小区按规划布置了9班幼儿园一座（一期内），同时在小区南入口处设小区集中会馆（一期内），其中包含青老年娱乐、健身活动、餐饮、卫生站、物业管理用房等形成小区的公共活动中心，在会馆内设游泳池、标准网球场、篮球场、羽毛球场等系列运动场地，使小区的健身活动成为人们日常休闲活动的中心。
本小区内按不同的组团设六个组团服务中心，其中包含居委会办公用房四处，分设于A区清水湾12#、B区美林泉7#、E区香溪地5#、F区1#底层，托儿班以小规模的班级设于小区服务中心内。
“山水人家”沿炮台路、北侧道路局部（F区沿街）设有一层物业管理经营用房1
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