屋面防水工程的维修文档格式.docx

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一、柔性屋面的维修

在钢筋混凝土屋面板上用沥青胶结材料贴卷材作为防水层,在老建筑上是一种常见卷材防水屋面,这类屋面发生渗漏的主要问题是防水层出现开裂、流淌、起鼓、老化损坏等。

开裂渗漏的损坏原因和防治

.屋面开裂渗漏损坏的原因。

屋面板受温度变化以及荷载、湿度、混凝土徐变的作用,产生胀缩,引起板端角变形和相对位移;

卷材质量低劣、老化或低温冷脆,降低了韧性和延伸度;

施工质量差,铺贴卷材时屋面潮湿,阳光照射受热后蒸汽难以排出,形成汽泡破裂;

卷格搭接太少,卷材收缩后接头开裂、翘起,卷材老化龟裂或外伤等。

2.屋面开裂渗漏的防治。

屋面开裂渗漏的预防措施一般包括:

增强屋面的整体刚度,尽可能地遏制或减少屋面基层变形的发生;

提高防水层质量,增强防水层适应基层变形能力,采取恰当的构造措施,提高横缝防水层的延伸能力;

加强养护维修,保持防水层的韧性和延伸性,以避免或减少裂缝的发生和发展等。

屋面开裂渗漏的修缮方法一般为:

用盖缝条补缝、用铺卷材贴缝、用防水油膏补缝、用再生橡胶沥青油毡或玻璃丝布补缝等。

流淌的损坏原因和防治

由于沥青受到日光照射而软化,致使油毡防水层沿屋面坡度向下滑移而失去了应有的防水作用。

流淌现象一般多出现在施工后最初一年的夏季,流淌后油毡出现折皱或在天沟处堆积成团。

流淌严重时导致卷材垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接处则有严重错位。

在脱空和拉断处可能产生渗漏情况。

.开淌损坏的原因。

沥青胶结材料耐热度偏低;

使用了未经处理的多蜡沥青;

沥青胶结材料涂刷过厚;

屋面坡度过陡,而采用平行屋脊铺贴卷材;

采用垂直屋脊贴卷材,而在半坡进行短边搭接等。

2.开淌的修缮方法。

卷材防水层严重流淌时可考虑拆除重铺;

轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予修缮;

中等流淌可采用以下方法进行修缮:

切割法。

适用于屋面坡端和泛水处油毡因流淌而耸肩、脱空部位的修缮。

局部铲除重铺法。

适用于屋架坡端及天沟处已流淌而折皱成团的局部卷切的修缮。

钉钉子法。

用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可适用于完工不久的卷材出现下滑趋势时防继续下滑的修缮。

起鼓渗漏的损坏原因和防治

起鼓系常见多发病症,一般在施工后不久产生。

起鼓多发生在防水层与基层之间及油毡搭接处,在卷材各层之间及卷材幅面中也有发生。

起鼓由小到大逐渐发展,大的直径可达2~3m,小的约数10毫米,大小鼓泡还可能串联成片。

将鼓泡切开可见内呈蜂窝状,沥青胶结材料被拉成薄壁,甚至被折断。

起鼓病症严重危害防水层面的性能和寿命。

.起鼓渗漏的原因。

在防水层与基层之间,或卷材各层之间,局部粘贴不密实的部位,窝有水滴或潮湿空气,当受太阳照射或人工热能影响后,体积膨胀而造成起鼓。

卷材与基层粘贴不牢。

如找平层未干燥即涂刷冷底子油或抢铺油毡;

屋面基层未清扫干净;

沥青胶结材料未涂刷好,厚薄不匀等。

2.起鼓的防治。

起鼓的预防措施一般为以下方面:

找平层应平整、干

　　屋面防水工程的维修作者：

净干燥,冷底子油涂刷均匀;

避免在雨天、大雾、霜雪或大风等天气施工,防止基层受潮;

防水层使用的原材料、半成品,必须防止受潮,若含水率较大时,应采取措施使其干燥后方可使用;

防水层施工时,卷材表面应清扫干净,沥青胶结材料应涂刷均匀,卷材应铺平压实;

当保温层或找平层干燥确有困难而又急于铺设防水层时,可在保温层或找平层中预留与大气连通的孔道后再铺设防水层;

选用吸水率低的保温材料,以利于基层干燥,防止防水层起泡。

根据起鼓的不同情况,鼓泡治理的方法一般有,抽气灌油法、“开西瓜”法和割补法3种。

老化渗漏的损坏原因和防治

老化即沥青胶结材料质地变脆而折断,并逐步使卷材外露、变色、收缩、腐烂、出现裂缝,导致屋面渗水。

.老化渗漏的原因。

受气候变化的影响;

防水屋材料的标号选用不当、不合要求;

沥青胶结材料的耐热度过高,熬制、施工温度过高,熬制时间过长等;

护面层的质量问题;

缺少必要的维护保养措施。

2.老化的防治。

卷材防水层的老化是不可避免的,但可设法推迟老化现象的发生,具体措施如下:

正确选择沥青胶结材料的耐热度;

严格控制沥青胶材料的熬制温度、使用温度及涂刷厚度;

切实保证护面层的施工质量;

加强日常维护保养。

其修缮方法,视老化的程度和面积大小不同进行局部修补或局部铲除重铺;

片面或全部铲除重铺。

二、刚性屋面的维修

刚性防水层屋面的基层承重构件,有预制装配式和整体现浇式钢筋混凝土板。

其屋面裂缝一般可分为结构、温差和施工裂缝三种。

结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上,一般宽度较大,并穿过防水层而上下贯通;

温差裂缝一般都是有规则的,通长的,且分布比较均匀;

施工裂缝常是一些不规则的、长短不等的断续裂缝,以及因砂浆或混凝土收缩而产生的龟裂。

刚性屋面开裂损坏的主要原因

.基层屋面板变形导致防水层开裂。

如屋面板在地基不均匀沉降、砌体不均匀压缩、荷载、温度、混凝土干缩及徐变等因素的影响下,产生变形及相对位移,引起防水层受拉及过大变形而产生裂缝。

2.刚性防水层因干缩、温差而开裂。

干缩开裂主要是由砂浆或混凝土水化后体积收缩引起,当其收缩变形受到基层约束时,防水层便产生干缩裂缝:

温度裂缝是防水层受大气温度、太阳辐射、雨、雷及人工热源等的影响,加之变形缝未设置或设置不当,便会产生温差裂缝。

3.设计施工不当。

如砂浆、混凝土配合比设计不当,施工质量差,养护不及时等原因也会导致刚性防水层屋面开裂渗漏。

刚性屋面开裂渗漏的预防措施

刚性防水层屋面不得用于气候剧变地区,地基不均匀沉降较大地区。

有高温热源及受振动影响较大的建筑物;

易爆房间或仓库等,也不宜采用刚性防水屋面。

结构层应有足够的刚度和良好的整体性。

结构层与防水层之间宜加做隔离层。

即采用“脱离层”防水层构造,以消除防水层与结构层之间的机械咬合和粘结作用,使防水层在收缩和温差的影响下,能自由伸缩,不产生约束变形,从而防止防水层被拉裂。

最简易可行的隔离层做法,是在结构板面上抹一层1:

3或1:

4的石灰砂浆,厚约15~17mm,用抹了31mm厚的纸筋石灰。

在适当位置设置适当的分格缝,如预制屋面板板端或现浇板的支座每道横缝处;

屋面转折处和屋脊拼缝处,以及与突出屋的结构交接部位;

预制板与现浇板相交处。

排列方法不一致的预制板接缝处,类型不同的预制板拼缝处等。

防水层若采用密实性细石防水混凝土,厚度不少于40mm,内配置φ6或φ4、间距为100~200mm的双向钢筋网片,钢筋宜放在混凝土防水层的中间或偏上。

并应在分格缝处断开。

夏季施工时应避开正午,冬季施工时则应避开冰冻时间,严禁雨天施工。

南方炎热地区,应在屋面防水层上设置架空隔热板。

在炎热地区,夏季屋面混凝土表面的曝晒高达60℃以上;

暴雨前后,板面温差可达20℃以上。

气温剧变,加上雨水冲刷,对混凝土表面的破坏性很大。

因此,在我国南方地区。

刚性防水层面上,应设置架空隔热层,由隔热层承受雨水的直接冲刷,使防水层少受侵袭,延长使用寿命,同时起到隔热和防裂的双重作用。

三、瓦屋面的维修

瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及铁皮屋面。

瓦屋面往往存在屋面渗漏水,瓦片滑动、

脱落,屋面盖材风化、腐蚀或锈蚀等损坏现象。

.瓦屋面损坏的主要原因。

设计施工方面。

如屋面坡度太小,屋面承重结构刚度不足、铺设不平,盖材本身缺陷,屋面排水沟、落水管的排水量不满足要求,屋面结构及盖材的安装铺设质量差等。

自然损坏方面。

屋面盖材长期受到风吹雨淋的侵蚀,瓦片、铁皮产生风化锈蚀,砂浆粉化开裂等。

使用维护方面。

在屋面任意架设天线、晒衣物,损坏了盖材防水层;

寒区的屋面清雪时,损坏盖材防水层;

未进行经常性维修保养,如未及时更换盖材,未经常清除屋面的树叶、杂草、泥砂等。

2.瓦屋面的预防措施。

严把设计施工质量关,防止屋面盖材防水层产生“先天不足”现象。

防止人为损坏屋面,除检修人员外,不准其他人员随便上屋面活动、晒衣物、设天线等。

及时维护保养,经常清扫屋面的树叶、泥砂等杂物,疏通排水沟、雨水口等,对屋面泛水、排水沟、雨水管等易产生渗漏的部位要定期检修维护。

3.瓦屋面损坏的维修方法。

由于瓦屋面的盖材不同,有其专门的维修方法。

一般的维修方法主要采取:

扩大、整形或更换排水管沟,使屋面排水畅通;

加大屋面坡度、修复局部下沉陷处;

局部修补、更换或全部拆除重做等。