买卖合同纠纷诉讼时效Word文档格式.docx

买卖合同纠纷诉讼时效Word文档格式.docx

《买卖合同纠纷诉讼时效Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买卖合同纠纷诉讼时效Word文档格式.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

后张某按约支付购房款，但B公司直到20XX年11月26日才向张某交付房屋，且未办理房屋权属证书。

20XX年7月，张某起诉至法院，要求B公司办理房屋产权证书并支付逾期交房、办证的违约金46000元。

B公司辩称：

依照约定，我公司当在20XX年5月1日前办好房屋权属证书，张某从知道权利受侵害到起诉之日已经超过诉讼时效，法院不应支持。

3案例

20XX年10月，郑某与c公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：

房屋总价款为282069元．c公司应当在20XX年8月30日前，将符合约定的房屋交付给郑某，迟延交房的，当按日支付已付购房款万分之二的违约金。

后郑某依约定支付了购房款，但c公司直到20XX年11月8日才将房屋交付郑某。

20XX年11月19

日，郑某将c公司诉至法院，要求其支付违约金44860元。

c公司认为：

自20XX年9月1日起，我公司迟延交房的事实已定，故张某的主张已经超过两年的诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。

上述3则案例所涉及的均是在房屋买卖合同纠纷中，当买受人要求出卖人履行交付房屋、产权变更登记、支付违约金等义务时，出卖人以诉讼时效为由拒绝履行相关义务。

从司法实践来看，不动产买卖合同纠纷的争议点主要集中在3个方面：

交付不动产、产权变更登记和违约金的支付。

在买受人因上述事由诉至法院之后，出卖人时常以诉讼时效为由提出抗辩。

由于不动产买卖在履行的过程中，涉及的问题具有多样化的特征，故本文拟以房屋买卖合同纠纷为视角，从当事人所提出的不同类型的诉讼时效抗辩入手，分析不动产买卖过程中诉讼时效的适用范围。

此外，由于房屋买卖合同涉及的种类较多，为了便于分析，本文在论述中将房屋的性质限定为可自由上市交易的商品房，并将开发商与自然人之间的新建房屋买卖、自然人与自然人之间的二手房屋买卖中房屋产权的获得方式统称为产权变更登记。

二、不动产买卖纠纷中以时效抗辩的四种类型

具体到司法实践，不动产买卖纠纷中，出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多，以房屋买卖合同纠纷为例，主要有以下四种。

第一，无房无证型抗辩。

即如本文所举案例1中的情形。

合同签订后，买受人已按约支付房款，出卖人却并未将房屋交付给买受人也未办理产权变更登记，而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利，履行期限届满两年之后，买受人起诉要求出卖人履行交付房屋和办理产权变更登记的义务，出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。

在因房屋未交付而引发的争议中，还存在两种情形：

其一是房屋已具备交付条件，买受人却并未在约定期限届满后两年内主张交付：

其二是自约定的房屋交付期限届满之后一段时间甚至于买受人起诉之时，房屋始终未具备约定的交付条件。

第二，有证无房型抗辩。

合同签订后，买受人已按约支付房款，房屋也已办理了产权变更登记，但房屋并未交付使用，而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利，履行期限届满两年之后，买受人起诉要求出卖人履行交付房屋的义务，出卖人则以超过诉讼时效为由进行抗辩。

第三，有房无证型抗辩。

即如本文所举案例2中的情形。

合同签订后，买受人已按约支付房款，房屋也已交付给买受人，但出卖人却并未在约定期限届满之后的两年内办理产权变更登记，履行期限届满两年之后，买受人起诉要求出卖人办理产权变更登记，出卖人以诉讼时效进行抗辩。

第四，一次阻断型抗辩。

与上述3种情形相随而生的是违约金。

房屋买卖合同纠纷中所产生的违约金大致有两种类型。

其一为数额确定的一时性违约金，其叙述方式大致如下：

如出卖人未按照约定期限交付房屋，则自违约之日起10日内，一次性支付买受人违约金20万元：

其二为按日（月）计算的继续性违约金，其叙述方式大致如下：

如因出卖人的原因，导致买受人未按合同约定的期限取得房屋产权证书，则出卖人自约定期限届满之日起按日向买受人支付已付购房款的万分之三的违约金，直至买受人取得房屋产权证书之日止。

上述两种类型的违约金中，第二种较为多见。

就违约金是否应适用诉讼时效而言，肯定说当无异议，然实践中存在的另外一个分歧在于，对于继续性违约金的诉讼时效适用，是一次性阻断权利人关于所有违约金的胜诉权，还是将其划分为段，参考分期履行债务的规则，分别适用诉讼时效。

但对于出卖人而言，在面对有关违约金的请求权时，其多引用”一次阻断型”的时效抗辩，即如本文所列案例3中的情形。

三、法院判决的三大分歧

针对实践中存在的上述四种情形，各地法院的认识并不统一，故而裁判结果也存有差异。

1．支持与判驳并存

对于第1种情形，有的法院在判决中并未针对诉讼时效是否应适用进行深入论述，如在本文列举的案例l中，法院认为出卖人的违约行为一直持续，其所提出的诉讼时效抗辩，缺乏依据，故最终判决出卖人将房屋交付买受人并支付相应的违约金。

但同时也有法院判决认为，买受人未在约定期限届满之后的两年之内履行相应的请求权，在卖房人提出诉讼时效抗辩的前提下，应当驳回买房人要求交付房屋和违约金的诉讼请求。

2．物权属性排斥诉讼时效

对于第2种和第3种情形，笔者通过中国裁判文书网查询方式，共搜集到10则案例。

通过分析，笔者发现，对此两类情形而言，只要房屋已交付或已办理完毕产权变更手续，那么买受人起诉要求办理产权变更登记或者交付房屋，都得到了法院的支持。

其理由大多认为在房屋已交付的前提下要求办理产权变更登记或者在已变更完毕产权变更登记的前提下要求交付房屋的请求权不适用诉讼时效。

3．诉讼时效起算点各异

对于第4种情（:

买卖合同纠纷诉讼时效）形，即关于逾期交付房屋或者办理产权变更登记所产生的违约金应如何适用诉讼时效，各地判决亦是在有限统一的基础上存在差异。

当然，此一问题存在是建立在房屋交付和办理产权变更登记不适用诉讼时效的基础上，否则，在房屋交付和产权变更登记丧失胜诉权时，违约金的主张必然难以得到法院的支持。

对于上述情形中产生的违约金请求权是否应当适用诉讼时效，实务界和理论界意见趋于一致，即违约金请求权从本质上而言，属于债权请求权，应适用诉讼时效，然对于违约金约定为继续性计算性质者，诉讼时效该如何具体适用？

笔者通过对搜集到的相关判例进行分析后发现，司法裁判中大致存在4种思路。

第一种思路认为，违约金请求权的诉讼时效期间应当从出卖人逾期没有办理房屋产权变更之日起开始计算，如果买受人向法院起诉请求出卖人支付违约金时，已超过了2年的诉讼时效期间，则不再受法律保护，而买受人认为逾期办证的违约金是在违约期间每天都产生的，属于分期履行的债务，各期债务的诉讼时效期间分别从各次履行期限届满时起计算，所以出卖人应当支付其起诉的时间倒推两年期间的违约金，缺乏法律的依据，法院不予支持。

依照此思路，逾期交付房屋的违约金同样适用此规则，即只要从约定的履行期限届满之日超过2年，则违约金的请求权被彻底”斩断”，权利人不再享有胜诉权。

本文所列举案例3的最终裁判理由和结果即是如此。

第二种思路认为，诉讼时效期间应分段计算，既然买卖双方约定了违约金按日（月）计算，则出卖人在逾期通知办证第1天（月）起支付违约金，故此，关于逾期办证第1天（月）的违约金，诉讼时效期间应当从该天（月）起计至满两年止，逾期通知办证第2天（月）的违约金的诉讼时效期间从该天（月）起计至满两年止，其他依次类推，故买受人有关违约金的请求权从起诉之日向前计算两年期间内的受法律保护，其他因已过时效，不予保护。

此种裁判思路参考了分期履行债务适用诉讼时效的方式，最大限度地保护了权利人的诉讼利益。

第三种思路认为，合同有效成立之后，出卖人未按照合同约定交房的行为构成违约，且至买受人起诉之日，出卖人的违约状态一直处于持续之中，故对于出卖人以诉讼时效作为抗辩的理由，不予采纳，出卖人应当支付给买受人从应当交房之日起到实际交房之日止的全部违约金。

与第一种裁判思路彻底”斩断”胜诉权截然相反，该思路的结果是彻底支持，即只要违约行为依然持续，则诉讼时效无适用空间，其裁判思路与持续性侵权的请求权保护颇为类似。

第四种思路认为，因合同签订后，买受人已按合同约定履行了支付购房款的义务，但出卖人没有依照约定的时间交付房屋，直到20XX年4月20日才实际交房，出卖人逾期交房的行为是持续性行为，应参照侵权行为的诉讼时效起算诉讼时效，因迟延交房的天数到实际交房时才能确定，故买受人知道出卖人逾期交房的实际

篇二：

买卖合同欠条诉讼时效的认定

【基本案情】

原告杨军从事生猪饲料经营，被告曹甫锋、杨东云夫妇为养猪需要，多次从被告处购买生猪饲料。

原告杨军提供了三份供货材料，其中20XX年8月3日，被告曹甫锋出具的欠条一份，内容为：

“今欠料款贰万壹仟陆佰叁拾捌元整（21638元整），已付壹万元整（10000元）。

”欠条下方有“付壹万元整（10000元），20XX年2月12日”内容。

该内容系被告曹甫锋在20XX年2月12日支付了10000元货款后，在欠条中注明。

20XX年9月1日，被告杨东云出具欠条一份，内容为：

“伍仟壹佰叁拾捌元（5138元）”。

20XX年10月5日的收条一份，内容为：

“收到5303元，胡建国”。

该条是被告曹甫锋不在家的情况下，其邻居胡建国代被告曹甫锋收的猪饲料。

【案件焦点】

在买卖合同中，双方没有签订书面合同的，也无证据证明双方对合同的履行期限进行约定的，该合同属于未定履行期限的合同。

【法院判决】

信阳市浉河区人民法院认为，原、被告系买卖合同关系。

原告杨军作为出卖人，其义务是提供货物，被告曹甫锋作为买受人的义务是支付相应的价款。

从本案双方当事人提供的证据看，双方没有明确约定货款的支付时间。

《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，“买受人应当按照约定的时间支付价款。

对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

”即被告曹甫锋履

行付款义务的期限为其收到货物的同时。

最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算，”即本案的诉讼时效期间应从20XX年10月5日被告曹甫锋最后一次收到原告杨军的货物时开始计算。

20XX年8月3日的欠条中另有“付壹万元整（10000元），20XX年2月12日”内容，表明被告曹甫锋在20XX年2月12日履行了部分债务，上述诉讼时效因此中断，诉讼时效期间重新计算。

原告杨军请求法院保护该部分债权的最后期限为20XX年2月12日前。

原告杨军提供起诉书中显示的时间是20XX年10月16日，原告杨军没有提供证据证明另外存在诉讼时效中断的情形，故被告曹甫锋辩称的原告杨军诉请已过诉讼时效的抗辩理由成立。

被告曹甫锋辩称欠款已经还清，只是欠条没有收回，因未向法院提供相应的证据支持其抗辩理由，故不予采纳。

对该债务被告曹甫锋自愿履行，不受诉讼时效限制。

信阳市浉河区人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条的规定，作出如下判决：

驳回原告杨军的诉讼请求。

杨军持原审起诉意见提起上诉。

河南省信阳市中级人民法院经审理认为：

本案中上诉人杨军向三被上诉人供应饲料，在双方之间成立的应为买卖合同关系。

根据最高人民法院（20XX）民二他字第35号答复，在买卖合同中，双方没有签订书面合同的，也无证据证明双方

对合同的履行期限进行约定的，该合同属于未定履行期限的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项及《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第

（二）项、第一百三十七条的规定，本案诉讼时效期间应从上诉人杨军向三被上诉人主张权利时起算。

因此，上诉人杨军上诉称，本案未超出诉讼时效的上诉理由，于法有据，应予支持。

由于双方对于货款未约定利息，所以在权利人杨军主张权利之前的利息不予支持，但三被上诉人依法应于上诉人杨军向人民法院起诉之日，即自20XX年12月20日起，按照同期人民银行贷款利率支付欠款利息。

至于被上诉人曹甫锋称其已经支付货款的答辩理由，由于没有证据证明，依法不予支持。

河南省信阳市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

（二）项之规定，判决如下：

一、撤销信阳市浉河区人民法院（20XX）信浉民初字第1304号民事判决。

二、被上诉人曹甫锋、杨东云、胡建国于本判决生效后十五日内支付上诉人杨军货款22079元及利息（利息按照同期人民银行贷款利率计算，自20XX年12月20日开始至货款还清为止）。

【邹超律师总结】没有约定还款日期和利息的借条，诉讼时效期间和支付利息的起点应当从出借人向借款人催告后不还或向人民法院起诉之日起计算，而欠条诉讼时效期间和支付利息的起点应当是债务人出具欠条之日的第二日起计算。

篇三：

关于买卖合同中欠条诉讼时效的理解与适用

欠条、结算单是我们证明买卖合同关系、欠款金额最直接的证据，但往往很多当事人应最高院关于欠条诉讼时效有两个批复，分别为：

一、《法复[1994]3号》，标题为《最高人民法院关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的批复》：

关于债务人在约定的期限届满后未履行债务，而出具没有还款日期的欠款条，诉讼时效期间应从何时开始计算的问题，经研究，答复如下：

据你院报告称，双方当事人原约定，供方交货后，需方立即付款。

需方收货后因无款可付，经供方同意写了没有还款日期的欠款条。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，对此应认定诉讼时效中断。

如果供方在诉讼时效中断后一直未主张权利，诉讼时效期间则应从供方收到需方所写欠款条之日的第二天开始重新计算。

”

二、《[20XX]民二他字第35号》，标题为《最高人民法院关于买受人在交易时未支付价款向出卖人出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的请示的答复》：

经研究，答复如下：

根据你院报告所述情况，冯树根向广州市白云农业综合服务有限公司（以下简称白云农业公司）购买农药，双方并未签订书面买卖合同，也无证据证明双方对合同的履行期限进行约定，因此，该合同属于未定履行期限的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项及《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第

（二）项、第一百三十七条的规定，本案诉讼时效期间应从白云农业公司向冯树根主张权利时起算。

本案不符合法复〈1994〉3号批复适用的条件，故同意你院审判委员会多数意见。

上述两个批复的理解与适用：

（一）《法复[1994]3号》与《中华人民共和国民法通则》第一百四十条

与《法复[1994]3号》相关，该解释提到了《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。

从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。

也即是说，《法复[1994]3号》将“出具欠条”（因当事人一方提出要求或者同意履行义务）解释为“债权人向债务人主张了权利”，因而构成了诉讼时效的中断。

据此理解，《法复[1994]3号》的适用情形是：

当事人双方约定了履行期限，而履行期限届满后，债务人未履行义务时，应债权人的要求，债务人出具没有还款日期的欠条的情形。

（个人认为约定履行期限的定义不局限与双方书面达成合意，还应当包括通过双方交易习

i惯、市场交易惯例可以确定的情形）

（二）《[20XX]民二他字第35号》与《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条与《[20XX]民二他字第35号》相关，该解释提到了《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

”解释中也引用了《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第

（二）项，大意是“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

”也即是说，《[20XX]民二他字第35号》将“欠条”解释为“履行期限不明确的合同”，诉讼时效期间应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即从债权人依据欠条向债务人主张权利之日起计算。

据此理解，《[20XX]民二他字第35号》的适用情形是：

当事人双方的履行期限不明确，应债权人的要求，债务人出具没

有还款日期的欠条的情形。

另通过浙江法院公开网查询鹿城、瓯海、龙湾、瑞安及中院关于出具未写明还款日期的欠条，其诉讼时效应如何认定，法院一致观点为：

诉讼时效应从原告主张权利之日起起算，如被告不能提供证据证明期间原告已要求其履行债务，则认定原告诉讼至法院为主张权利之日，故诉讼时效尚未经过。