山西省房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试试题.doc
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山西省2015年房地产估价师《制度与政策》：
不按期开发的房地产开发项目考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。
A：
环境
B：
生态
C：
生态系统
D：
景观
E：
执行层的组织协调
2、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。
A．自然寿命≥经济寿命
B．自然寿命≤经济寿命
C．自然寿命=经济寿命
D．无关
3、下列关于房产分幅图，说法错误的是。
A：
房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B：
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图
C：
建筑物密集地区的分幅图一般采用1：
1000比例尺
D：
房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
E：
执行层的组织协调
4、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定
5、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。
A：
物业出租经营成本
B：
业主希望的投资回报率
C：
通货膨胀率
D：
同类物业的市场供求关系
E：
借款合同
6、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。
购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。
A：
1％
B：
2％
C：
3％
D：
4％
E：
执行层的组织协调
7、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：
土地补偿费归农村集体组织所有
B：
地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：
由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
E：
房地产估价机构必须加盖公章
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
A．转让
B．赠送
C．出让
D．买卖
9、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。
A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款
B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
10、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：
60
B：
70
C：
80
D：
90
E：
房地产估价机构必须加盖公章
11、未封闭的挑廊，属于__的范围。
A．计算全部建筑面积
B．不计算建筑面积
C．计算少半建筑面积
D．计算一半建筑面积
12、下列不属于房地产结合物的是__。
A．管理人
B．实物
C．权益
D．区位
13、建设工程施工合同按计价方式可分为：
固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A．总包合同
B．包工包料合同
C．计量估价合同
D．包工不包料合同
14、是耕地占用税的征税对象。
A：
占用耕地从事其他农业生产的行为
B：
占用耕地从事其他非农业建设的行为
C：
占用耕地从事其他非农业建设的单位
D：
占用耕地从事其他非农业建设的个人
E：
执行层的组织协调
15、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积
B．总出租面积
C．可出租面积
D．营业面积
16、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：
在用价值为市场价值
B：
投资价值属于非市场价值
C：
市场价值的前提之一是继续使用
D：
同一估价对象可能有不同类型的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
17、施工图中的总平面图是__的一部分。
A．建筑施工图
B．专业施工图
C．结构施工图
D．给排水施工图
18、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
19、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
A：
开发商
B：
银行
C：
购房者
D：
都是
E：
借款合同
20、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．收入效应＝替代效应+价格效应
D．价格效应＝替代效应/收入效应
21、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
22、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
A．提高
B．降低
C．无变化
D．为零
23、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法
B．公司法
C．民法
D．合同法
24、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
A：
城市总体规划、镇总体规划
B：
控制性详细规划
C：
修建性详细规划
D：
城市分区规划
E：
执行层的组织协调
25、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】
A：
实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元
B：
实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元
C：
实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元
D：
实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列房地产中，不得设定抵押的有。
A：
共有房地产
B：
未解决权属争议的房屋
C：
已出租的房屋
D：
被执法机关查封的房屋
E：
经济适用住房
2、房地产部门规章包括等。
（2002年试题）
A：
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》
B：
《城市房地产转让管理规定》
C：
《房地产估价师注册管理办法》
D：
《房地产估价规范》
E：
《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
3、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A：
市场定位
B：
市场调查
C：
市场细分
D：
市场选择
E：
借款合同
4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。
A：
建设项目批准文件
B：
建设用地规划许可证
C：
建设项目价值资料
D：
国有土地使用权批准文件
E：
执行层的组织协调
5、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
6、房屋租金可分为。
A：
公定租金
B：
廉租租金
C：
市场租金
D：
成本租金
E：
商品租金
7、下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有。
A：
资金短缺
B：
洪涝灾害
C：
建材供应短缺
D：
开挖基槽发现重要古墓
E：
规划方案上报后审批期限超过一年
8、房地产价格构成中的开发成本包括．【2003年考题】
A：
取得土地使用权时的出让金或转让金
B：
基础设施建设费
C：
公共配套设施建设费
D：
勘察设计和前期工程费
E：
管理费
9、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资
B．间接融资
C．开发投资
D．置业投资
10、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权
B．股票的转让权
C．对公司剩余财产的分配权
D．对公司事务的质询权
E．要求赎回权
11、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于。
A：
投资利润率
B：
通货膨胀率
C：
风险因素
D：
经济发达度
E：
投资结构
12、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是．（2008年试题）
A：
房地产上市公司发行公司债券
B：
权益型REITs
C：
房地产上市公司发行股票
D：
商业银行贷款
E：
借款合同
13、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。
A：
城市化水平的提高
B：
房地产开发建设的技术进步
C：
房地产本身价格的提高
D：
消费者收入水平的提高
E：
房地产开发建设要素价格下降
14、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：
③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
15、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性
B．相互影响性
C．位置固定性
D．各异性
16、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。
A：
橡胶面层
B：
磨光花岗石面层
C：
水磨石面层
D：
水泥花砖
E：
条石面层
17、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A．等于银行存款利率
B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率
E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
18、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：
当地工商行政主管部门
B：
当地计划行政主管部门授权机构
C：
当地计划行政主管部门
D：
当地建设行政主管部门授权机构
E：
当地建设行政主管部门
19、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。
A：
按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B：
注销登记不得收费
C：
向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：
经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E：
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
20、不属于长期趋势法的方法是。
A：
数学曲线拟合法
B：
平均增减量法
C：
时间顺序法
D：
预测法
E：
指数修匀法
21、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者
22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
23、挑廊__计算建筑面积。
A．按其围护结构外围水平投影面积的一半
B．按其外围水平投影面积
C．一般不
D．按净面积
24、管理中心运作住房公积金的基本要求是。
A：
效益性
B：
安全性
C：
流动性
D：
风险性
E：
执行层的组织协调
25、价值工
升级会员 