北京租房安全省心全攻略找到适合你的那一款房子.docx

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北京租房安全省心全攻略找到适合你的那一款房子

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【导语】：

根据北京市统计部门的相关数据，近4年来，北京市青年人口数量持续增长，增加的主要是外地来京人员，意味着未来数年内北京住房市场将保持旺盛需求，而高房价、高房租严重影响了青年人的生活状况，市场出现一屋难求的现象。

同时，租房市场乱象频出，管理不够规范，也是造成青年“住房困难”的重要因素。

　　近日，西二旗一处房车营地几乎变成了“居住小区”的消息，迅速引起强烈社会反响。

这个被称作“房车营地”的地方，只要交12万元一辆的费用和1000多元一年的土地租金，就可以长期在房车里居住。

然而，住户们本以为可以安心住上20年，却突然被告知房车营地成了违建，他们需要限期搬离，目前，住户们仍然在等待协商安置的结果。

　　比起高达几百万的商品房，花12万在北京安家确实很诱人。

即使是住在冬冷夏热的房车里，即使是签一份长租合同，也有很多人愿意尝试。

北漂们在北京生活，就意味着要支付高昂的居住成本，还会在租房的道路上遇到重重险阻。

　　根据北京市统计部门的相关数据，近4年来，北京市青年人口数量持续增长，增加的主要是外地来京人员，意味着未来数年内北京住房市场将保持旺盛需求，而高房价、高房租严重影响了青年人的生活状况，市场出现一屋难求的现象。

同时，租房市场乱象频出，管理不够规范，也是造成青年“住房困难”的重要因素。

　　那么我们该如何找到一些比较安全、省心的租房方式呢?

　　了解房租行情选好租房区域　　以精装修的两居室为例，来自我爱我家的10月份的数据显示，国贸、大望路等东三四环区域平均每套房的月租金价格在1万元左右，呼家楼区域也在4500元/套左右;北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000-6000元/套左右;西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500-5500元/套左右，南三四环间的宋家庄、角门等区域则在4000元/套左右。

　　南城具有价格优势　　四五环间也是南城的租金价格相对较低。

还是以10月份精装修的两居室为例，东四五环间的四惠、青年路区域价格在5500-6000元/套左右;北四五环间的亚运村、大屯区域价格在5000-6000元/套左右;西四五环间稍低，玉泉路、青塔、鲁谷区域价格在4000-4500元/套左右;而南四五环间的旧宫、南苑等区域的租金价格则仅有3000元/套左右。

　　目前北京的南部地区，尤其是丰台区的不少区域租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。

这主要是因为南城经济发展的成熟度相比北京其他三个方向略有不足，其房地产开发，教育、医疗、购物等相关配套，交通出行的便捷度还赶不上北京其他三个方向，所以租金价格整体也相对较低。

　　不过，随着开发的日渐完善、交通的日趋方便，南城部分区域的租金价格也在逐步上升。

安居客、58同城、赶集网统计显示，往更南方向，进入大兴区域，南五环附近的西红门区域的租金价格就达到了4000元/套左右，而北五环附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

　　五环外租赁价格更低　　整体来看，北京目前租赁价格较低的区域基本都在五环附近及以外。

例如，北五环外的天通苑，10月租金均价在3300元/套左右。

东五环外从双桥、定福庄到通州北苑、果园、梨园、北关环岛基本都在3000-3500元/套之间。

当然，交通方便、周围配套更好的区域价格则会更高，如有着长楹天街的常营区域价格就达到了4500元/套左右。

　　目前来看，由于地铁发展较早，小区更成熟，北京五环外的租赁区域更多集中在北部、东部。

随着地铁房山线、大兴线的开通和房山、大兴区域规划、开发的逐步完善，南部大兴、房山区域的租赁市场也在扩大，这些新兴区域的租赁性价比相比五环内的很多区域反而更高。

相比而言，五环外区域的租赁市场，北京西部发展反而不如南部。

　　了解租房方式O2O长租公寓是青年人的好选择　　初次创北京的年轻人多数都因为租房被中介“坑”过。

根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，租房居住比例达52.20%，而在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。

一些中介发布假消息“钓”租客，也会用“房托儿“假冒房主骗取中介费，巧设圈套收取各种管理费，众多租赁猫腻使得青年租房者很难找到合适的居所，浪费精力的同时也损失钱财。

　　80,90后步入社会成为潮流文化的主力，他们对于居住、餐饮、文化的个性化、高品质需求，也正深刻的影响着社会各行各业的发展。

以租房为例，这些“新青年”更加强调生活质量，强调个性化、懒人化和社交化，强调社区的娱乐和文化的氛围，这些都是一般出租屋不能满足的，而长租公寓正是基于这些痛点，成功切入这片尚且空旷的蓝海。

长租公寓是租赁市场中一个新兴力量，也是房产市场发展的一个新趋势。

　　长租公寓是一些大型的房产商直接将房子买下进行统一的装修，包括给房间配齐基础设施、家用电器及相应的网络配套，进而进行出租。

公寓负责人还定期的组织社交活动，比如一些大型的交流会，让“新青年”能很好的融入集体，从而产生对环境的认同感。

现在很多长租公寓招租都有着不成文的要求，不爱社交的不招，超过一定年龄的不招，这恰恰给年轻人创造了各种各样的机会，让他们能在工作之余享受生活的乐趣。

　　虽然长租公寓的租金相对于一些普通的出租房租金略高一些，但是长租公寓大都采用酒店管理模式，比如进行定期的清洁和在线人工服务，对于那些在一二线城市生活工作的年轻人来说，他们很少有时间进行整理家务，或者如果房屋配置损坏，他们也不知如何去维修，而长租公寓恰恰能够针对这类状况进行处理。

　　“北上广深”及一些相关的热点二线城市的住宅楼价格居高不下，加上很多年轻人比较注重“家”的感觉，长租公寓越来越火热，试想如果结束一天的忙碌回到家中，映入眼帘的是整洁的环境和朋友亲切的问候，这无疑会让人们感受到温暖的氛围。

　　问题如何做好管理和服务是挑战　　虽然长租公寓的出现让许多新青年们眼前一亮，但在实际租住的过程中还是会遇到一些问题。

比如实际的房间陈设与网页上光鲜亮丽的图片还有差别，比周边房源高出10%左右的房租以及需要额外支付的服务费会让一些收入较低的人望而却步，此外，对于房东、合租人的管理不到位也会严重影响租户的居住体验。

　　曾经，一篇YOU+公寓北京门店的质疑文章刷爆朋友圈。

内容大致是质疑YOU+公寓在北京高昂的价格且公寓面积很小，并对提供的服务提出投诉。

文章称“YOU+最大的创新点就在于把学生公寓以一间六七千的价格租出去”。

可见，虽然长租公寓的理念打动了年轻人，但在租客入住之后，服务和管理才是更大的挑战。

　　近日，在北京出让的四幅地块中，住宅部分100%均由竟得企业持有，做成长租公寓产品。

这种100%持有住宅，开发商靠长期租赁回收现金的业务模式正在成为开发商布局的重点。

　　推荐活跃在北京的这些长租公寓　　自如友家　　自如友家为链家旗下O2O租房的长租公寓品牌，2016年5月拆分独立发展，全名为北京自如资产管理有限公司。

其所有房屋均经过专业设计，实施统一装修，家具家电配备等，还提供租后维修及双周保洁及管家服务等。

且通过O2O模式重组租房市场格局，省去传统租房复杂的环节，实现租房、服务、社区的O2O闭环。

目前在北京、上海、深圳开有分公司，管理房源约20万间。

　　小编点评：

发展较早的长租公寓品牌，经验丰富，房源选择众多，价格也比较容易被青年人接受。

　　自如寓　　2011年自如在北京创立，已经成为北京市场上最大的高品质租房品牌，有超过80000名自如客入住自如。

自如的出现彻底改变及提升了北京的租房市场，不仅提供高品质的居住环境，而且通过自如网的建立，实现了租房市场的O2O。

目前自如寓在北京拥有六个公寓基地，酒仙桥将府公园自如寓、亚运村15自如寓、西直门梧桐自如寓、欢乐谷7号工场自如寓、望京阳光自如寓和上地凌云自如寓。

　　小编点评：

单独管理的公寓，管理更加正规，官网还有针对房客投诉的处理公示，公开透明。

　　YOU+国际青年公寓　　YOU+国际青年公寓是一家面向城市青年白领的品牌公寓，成立于2010年1月，起步于广州，创始人刘洋。

致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。

至今已遍及北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津、杭州8个城市。

YOU+已经在上海推出首个短租公寓的试点项目，且收到不错的反响。

今年7月YOU+和花样年地产合作，在南京开展新市场。

这次YOU+的项目开展将为青年创业打造一个共创、共享、共赢的生活及创业空间。

　　小编点评：

雷军仅用5分钟就做出了投资YOU+的决定，主张给青年人提供丰富的公共空间。

　　魔方公寓　　魔方公寓成立于2010年8月，创始人葛岚，魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌。

致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。

目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中型城市。

今年5月在获得华平1.4亿美元的融资后，魔方将启动“公寓+”的战略，推出“门对门”的生活、工作新模式。

魔方公寓将全面打开店面加盟的模式，加快店面数量的增加速度，计划在三年内新门店在已有90家直营店基础上增加800家。

　　小编点评：

平易近人的公寓，现在还推出了针对企业员工的宿舍公寓，价格更加划算。

　　新派公寓CYPALife　　新派公寓CYPALife成立于2012年5月，创始人王戈宏，隶属于新派之寓（北京）投资管理有限公司，致力于成为投资和管理连锁公寓酒店，为都市白领打造生活化、个性化、品质化的居住社区，及Lifestyle（新生活生活方式）、Home（新的家）、Community（年轻人的社区）的居住理念。

今年3月新派公寓在获得美国WeWork融资后宣布将与华住集团联手打造中国版的WeLive，将会在Work+Live+Play的模式上进行尝试。

　　小编点评：

北京两处公寓分别位于王府井和CBD黄金地段，房租较高，比较适合在繁华区工作的高级白领。

　　文章综合：

京华时报、北京日报等

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