新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告.docx

新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告.docx

《新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

新世纪花园4#楼及门店建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称及概况

1.项目名称

新世纪花园4#楼及门店建设项目

2.项目性质：

新建项目

3.项目建设单位

4.项目负责人

5.项目建设地址

6.项目建设期

7.项目建设规模

8.项目总投资

9.资金筹措

　企业自筹

二、编制依据及编制原则

1.编制依据

（1）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

（2）《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》。

（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。

（4）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。

（5）建设单位提供的有关资料。

2.编制原则

（1）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。

（2）突出以人为本的理念，力求完善项目的安全、适用、经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。

（3）满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。

（4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖、富有时代气息。

同时与周围已有建筑协调一致。

（5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定，标准和规范。

三、可行性研究的范围

本项目可行性研究报告的范围包括

1.总论

2.项目背景及建设背景

3.工程建设方案

4.项目水、电、气等配套工程

5.环境保护及相应措施

6.节地、节能、节水、节材

7.劳动安全与消防

8.项目管理及保障措施

9.项目实施进度

10.投资估算及资金筹措

11.工程招投标

12.结论与建议

四、主要经济技术指标

第二章项目背景及建设背景

一、项目背景

该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲置，为此在2010年9月15日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。

为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资500万元，新建一幢住宅楼，东西长51.2米，南北宽为36.2米，总建筑面积4308.6平方米。

二、建设背景

1、新荣区自然概况

①自然条件

大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬40°07′一40°24′，东经112°52′一113°′之间。

北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

新荣区素有“大同后花园”之说。

因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。

新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北一西南走向，主要山脉有：

采凉山、马头山、雷公山、弥驼山等。

季节性河流主要有：

北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南北的饮马河、万泉河。

全区东西横跨53公里，南北纵越31公里，总面积1018平方公里。

新荣区属温带大陆性季风气候。

春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。

光照充足，温差较大，年降水量为400毫米左右，集中在七、八、九三个月，约占全年降水量的60%，年均无霜期115天左右。

②气象条件

年平均气温6.2℃

最冷月平均气温-30.2℃

最热月平均气温36.1℃

全年平均降雨量350㎜

全年最大积雪深度170㎜

冰冻深度80-110㎝

最多风向北风

全年平均风速2.9米/秒

极端最大风速29米/秒

无霜期（平均）110/天

全年平均相对湿度54%

全年平均日照时数2973.01小时

2、新荣区人口状况

新荣区现有人口106966人。

在所辖11个乡（镇）中，人口最多的是新荣镇，达20860人；人口最少的是户部乡，4584人。

全区人口中绝大多数是汉族，另有满、蒙、回、藏四个少数民族。

3、新荣区经济发展

大同市新荣区以“凝心聚力”为抓手，以“转型创业”为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展的环境为基础，全力推动全区科学、可持续发展，转型创业取得实质性进展。

整合重组，煤炭产业实现规模化、现代化。

该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。

全区22座煤矿整合为5座。

极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到510万吨，年洗煤能力达400万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。

扬长避短，农业实现特色化、产业化。

该区大力发展现代农业，实现特色化、产业化生产，一方面通过新建水源井、铺设管道、建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来的500亩增加到20000亩；同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。

另一方面依靠对市场的准确把握，扶持了欣源草业有限责任公司、百草香羊肉有限责任公同、荣康粮油有限责任公司、安乐庄有机食品加工厂、微型薯厂等一批龙头企业发展壮大，百划香羊肉制品、荣康粮油公司的燕麦、苦荞、扁豆通心面等一批优质农畜产品获得绿色认证，这些农业龙头企业，极大地推动了该区农业产业化、规模化发展，为持续推进农业结构战略性调整和优化升级注入了新的活力。

新荣区2007年被山西省确立为发展循环经济试点县区，该区严格按照省、市有关会议、文件精神并结合自身实际，制定了《大同市新荣区循环经济实施方案》，明确了建设循环经济的主要任务、方法步骤和保障措施。

同时大力推行节能减排，一方面对小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小砖窑等能耗高、污染重的企业采取提高排污费征收标准及停贷、停电、停运等措施，促使其进行技术改造、转产或退出市场，对全区33户规模以上企业实行能耗目标责任制管理。

另一方面以高新技术改造提升传统产业，降低能耗水平。

结合本区资源的实际，确立了四条产业循环经济链，将资源“吃干榨尽”。

通过一批项目建设，极大地改善了当地生态环境，为转型发展奠定了良好的基础。

挖掘优势，朝阳产业异军突起。

该区结合自身实际，充分利用国家、省、市对高科技、环保项目的扶持政策，相继引进了10万千瓦风力发电项目、10MW光伏发电站项目、太阳能产品组装项目、塑胶制品项目、纳米多彩微晶石生产线项目、铁路车辆配件加工、机械加工生产线项目。

同时大力发展旅游业，成立了长城古堡和方山北魏管理委员会，对相关景点实施大力度开发和现代化管理，尽快使这些旅游项目实现对当地经济的强力拉动。

4、地理位置

新荣区位于山西省最北端，地处北纬40°07′一40°24′，东经112°52′一113°′之间。

北部、西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与阳高县、东南与大同县、西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

是内蒙古通往山西的咽喉，也是北京和华北平原的侧背，自古以来战略、经济位置十分重要。

三、建设场地条件

（1）拟建场地地层空间分布规律，未发现不良地质条件，适宜做建筑场地。

（2）根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。

（3）基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的探查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四、场址及公用工程条件

该项目位于原农机公司院内，该项目地理位置适中，交通便利，否合建设项目需求。

1.供水

已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目的用水要求。

2.供暖

采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

3.供电

城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章、工程建设方案

一、建筑设计指导思想与设计特点

本项目建筑设计应以科学、安全、卫生、适用为原则，坚持需要与可实现的目的，本着服务体系全面规划的指导思想，建筑外观设计要展示新世纪的创新精神，同时兼顾周边环境及城市规划的要求，结合建筑所处的周围环境，地域特点，体现“以人为本”的设计特点。

1、符合国家的有关政策、法规，严格执行国家相关设计规范；

2、根据建设需要，本着满足使用要求、保证使用安全、技术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益、社会效益和环境效益的原则；

3、设计指导思想遵循塑造以人为本、营造和谐、上进的教学氛围；

4、外观设计现代化、布局人性化、管理信息化、服务多样化、建筑设计的标准化和多样化相结合；

5、分区明确，互不干扰；

6、根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地；

7、建筑和环境综合考虑节能、防火、抗震等安全措施。

二、设计原则

1、与城市总体规划相协调、统一。

2、发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

3、科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通的要求。

4、坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

5、从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三、基地分析及场址

建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积4308.6m2。

该项目规划一栋六层的砖混结构住宅楼3993.6m2，两处两层门店315m2。

设计过程中贯彻“以人为本”的设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人的行为对建筑、空间、环境的需求。

四、总体规划方案

1、总平面布置

总平面布置上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分考虑土地的优化利用。

楼前将空出一片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件的集散用地。

2、建筑平面设计

项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好的采光性能而且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能、环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人一种良好、舒适的心情和宽阔的空间感。

五、结构方案

（1）设计所采用的主要规范和标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）

《建筑抗震设防分类标准》（GB50023—2001）

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）

《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）

《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）

《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）

（2）抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。

（3）结构设计

本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为50年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

±0.000以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁、柱混凝土强度等级不低于C30，板混凝土强度等级不低于C20。

第四章项目水、电、气等配套工程

一、给排水设计

1、给水

（1）给水水源：

已由城建提供。

（2）给水系统：

给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

2、排水系统

（1）采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

（2）地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统一收集排入城市污水干管。

（3）屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集