完整版楼宇自控维保合同文档格式.docx
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检查系统中各控制设备的控制程序是否按要求转入换季的控制，及时发现问题并修改。
（13）用人工控制功能检测各控制部件和与之相连接的现场传感器、执行器设备的反应值，检查其报警值、极限值等设定的精度及反应情况。
2.空调系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。
（2）检查温度传感器、湿度传感器。
（3）检查输入工作电压。
（4）检查通讯情况。
（5）检查变压器输出电压。
（6）检查受控设备输出情况。
（7）检查控制器的信息状况。
（8）检查、调整控制盘电路。
（9）检查、调整设定点参数。
（10）检查报警状态。
3.监测控制盘系统
（2）检查温度、湿度、C02浓度传感器。
（4）检查受控设备输出情况。
（5）检查控制器的信息状况。
（6）检查、调整控制盘电路。
（7）检查、调整设定点参数。
（8）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（9）检查报警状态，检查通讯情况。
（10）检查电梯监视情况。
4.排风机、送风机系统
（2）检查受控设备输出情况。
（3）检查控制器的信息状况。
（4）检查、调整控制盘电路。
（5）检查、调整设定点参数。
（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（7）检查报警状态。
（8）检查通讯情况。
5.污水控制盘系统
6.公共区照明控制盘系统
三、付费标准及结算方式
1.合同总价为：
元（人民币大写：
），其中包含设备、备件费元（人民币大写：
）。
2.付款方式为季付，在乙方按照合同要求完成工作后，且乙方提供与业务内容相符的国家正式税务统一发票后，于次季的第一个月28日前，支付前三个月的合同款，即：
元整（人民币大写：
如乙方违反本合同约定，未能按要求完成维保工作，则甲方有权从合同款中扣除相应款项用于弥补甲方的损失。
相关款项不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
四、双方的权利及义务
（一）甲方的权利及义务
1.甲方工程负责人员有权随时监督、检查合同范围内的弱电系统维保工作的质量、进度、方法、安全、记录等。
2.由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失，甲方有权停付合同款直至向有关部门提出申诉。
3.甲方工程负责人有义务听取乙方负责人对合同范围内的工作全过程及检查过程中发现的问题的汇报。
4.如乙方因工作不到位而受到甲方处罚时，甲方有权扣除乙方相应的费用。
5.甲方有义务在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。
6.甲方有义务向乙方提供楼宇系统资料，并全面、详细介绍本合同各个有关的设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。
7.监督乙方对楼宇系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对维保质量进行确认。
8.乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方工程负责人进行现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。
9.如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元。
10.如乙方未按合同要求按时完成维保工作的，甲方有权要求停止支付或扣除乙方相应的维保合同款。
11.乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维保合同，并不承担任何责任。
12.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。
（二）乙方的权利及义务
1.有义务为甲方提供优质服务，认真负责的维修保养甲方楼宇设备。
2.有义务为甲方在楼宇自控系统保养方式选择等方面提供咨询，为甲方最大限度地节省时间和资金。
3.有义务遵守当地法规政令、民俗习惯、甲方的规章制度。
4.有义务每年对甲方楼宇自控系统进行四次季度维修保养，每次例行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告及维保记录。
报告内容应当包括：
维保项目、存在问题、处理结果、软件修改等，并经甲方工程负责人签字认可。
维保记录一式贰份，双方各保存壹份。
另外，乙方负责人要向甲方征询对下一次维修保养工作的意见和目标。
。
5.有义务每个月对DDC、VAV控制箱进行一次巡查并记录（我司的巡检记录表内进行签字），及时排除所发现的故障，同时提供技术指导，以保证设备的良好运行。
乙方提供的巡查记录交甲方确认，巡查记录确认时间间隔不超过4个星期。
6.有义务提供24小时应急维修服务。
所维修保养的设备，在出现运行失常或故障时，乙方及时向甲方提供维修方案，并派出工程师在4小时之内赶到现场检查、维修。
在每次应急维修完成后，填写现场服务工作单并经甲方工程负责人签字认可。
7.若设备或零部件损坏需更换，乙方应及时向甲方做出口头说明，随后提供书面说明。
乙方要本着修换结合，以修为主的原则先行恢复，如修复时间较长，乙方负责向甲方提供临时备品，以保证甲方楼宇自控系统的正常运行。
倘若不能修复时，乙方要以优惠的价格（备件价格优惠10%）优先向甲方提供备件。
8.有义务对楼宇系统软件进行维护及备份。
根据甲方要求对软件进行相应的修改，完善图形和加强软件的操作功能。
9.有义务对甲方的操作员进行定期免费培训。
对甲方弱电人员进行维修保养等定期免费培训，如甲方有特殊要求，可安排现场培训。
10.有义务在合同期内为甲方免费提供设备更换服务，设备备件费用全年累计不超过人民币？
元（大写：
整），并在24小时内及时更换。
乙方负责对更换的备件质保壹年。
11.负责提供配件，具体价格详见《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：
维保期第一至三月）》、《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：
维保期第四至十二月）》，并保证其价格不得高于市场价的70%。
12.有义务提供主机系统软件免费升级、更新服务。
13.有义务保证所派维保人员持证上岗、统一着装、佩戴胸卡。
保持良好的仪容仪表，并确保上岗人员具有良好的职业素质。
14.有义务自行负责楼宇自控系统设备维修保养工作所需仪器及工具，保障维保仪器及维保工具到位。
15.有义务严防、杜绝工作人员发生盗窃、斗殴或其它恶性事件。
16.有权利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。
17.乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗安全生产教育和培训时间不少于8学时，新招用的从业人员不少于24小时，乙方向甲方提供相关培训记录复印件归档。
18.乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场工作人员的人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理相关制度。
乙方向甲方提供相关管理制度复印件归档。
19.乙方确保作业人员持有时限有效的特种岗位操作证（电气施工员证、安全员证等），确保所有操作人员按照国家技术监督局颁布的《用电安全导则（GB/T13869-2008）》中的相关规定进行作业。
五、违约责任
1.合同期内乙方负责维修保养的设备，由于保养不善导致甲方设备受损，乙方应承担法律规定的一切责任和经济损失。
2.乙方因自身原因，造成甲方及第三方财物、设施、人员受到损害时，由乙方向甲方赔偿，并承担由此所引致的索赔及诉讼费用。
3.乙方应独立承担所属员工由于执行该合同所造成的意外伤亡和由此引起的债务、损失、赔偿及诉讼费用。
4.如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元，但扣款总额不超过合同总额的5%。
5.乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维保合同，并不承担任何责任。
6.甲方未按合同第四条支付乙方维保款，每逾期1天应支付乙方合同总价款的万分之三作为违约金，但违约金的总额不超过合同总价款的5%。
7.经甲方相关人员检查乙方维修或保养不合格的（如需紧固而未坚固的；
需测试而未测试的；
卫生不合格的等等），每查出一次不合格项，乙方应向甲方支付本合同价款的万分之三作为违约金，但违约金的总额不超过合同总价款的5%。
8.因遇不可抗力而无法履行合同时应按我国有关法规处理。
六、合同的终止与解除
1.合同期满，本合同自动终止。
2.若乙方未按甲方要求完成工作，甲方提出改善意见5个工作日后仍未能达到要求时，甲方有权解除合同，亦无需对乙方进行任何赔偿，并可要求乙方赔偿由此而引起的全部损失。
3.任何一方可提前一个月书面通知对方解除合同，不承担任何责任。
七、服务期限
本合同中约定的乙方提供维保服务的期限自？
年？
月？
日起至？
年？
日止。
八、争议解决
若在合同有效期间甲乙双方发生任何纠纷，双方应协商解决，若经双方协商后仍未达成一致，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、附件
附件1：
《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：
维保期第一至三月）》；
附件2：
维保期第四至十二月）》；
十、其他事项
1.合同如有未尽事宜，需经双共同协商解决，签订补充协议。
2．本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。
3．本合同经双方签字盖章后生效。
法定代表人（或授权代表）：
日期：
购物中心楼宇自控系统设备报价清单
（有效期：
维保期第一至三月）
序号
设备名称
型号及规格
产地
厂家
单位
设备单价
1
XL500CPU
XCL5010
美国
Honeywell
台
2
分布式模拟输入模块（LON）
XFL521B
3
分布式模拟输出模块（LON）
XFL522B
4
分布式数字输入模块（LON）
XFL523B
5
分布式数字输出模块（LON）
XFL524B
6
LONconnectormodulewithendplate
XSL511
7
TerminalblockforXFL521,522,523
XSL513
8
TerminalblockforXFL524
XSL514
9
CPU12AI12A012DIPT1000
XL100C
10
DDC控制器（XL50+XD50-FC+XS50）
XL50-FP
11
水温传感器PT1000135MMR1/2
VF20T
12
风道温度传感器PT1000300mm
LF20
个
13
风道温湿度传感器NTC.0..10Vcc
H7015B1020
14
压差开关
DPS400
15
防冻开关
T6951
16
电动调节水（2Way-DN32-Cv18.7-Kv16）
V5011N1073-DN32
17
电动调节水（2Way-DN40-Cv29.3-Kv25）
V5011N1081-DN40
18
电动调节水（2Way-DN50-Cv46.8-Kv40）
V5011N1099-DN50
19
电动调节水（2Way-DN65-Cv63-Kv53.8）
V5011F1105-DN65
20
电动调节阀执行机构（DN15~DN40）
ML7420A3006
21
电动调节阀执行机构（DN50~DN80）
ML7421A3004
22
风阀执行器（开关）
N2024
23
室外温湿度传感器NTC.0..10Vcc
20010
24
二氧化碳控测器
H7508
25
室外照度计
AQS51-KAM
26
Q7055A1015
BNA-2CS2-BUSDIRECTCONNECT
德国
块
27
SWEBI-CD-D0C
EBIDocumentationKitandSoftwareonCD-ROM
澳大利亚
套
28
SWEBI-DB0048-0020
EBI48reader/2000pointlicense
29
SWEBI-IF-OPCCL
OPCclientinterface
30
SWEBI-AD
ADclientinterface
31
子站连接器
Q7750A
购物中心楼宇自控系统设备报价清单
维保期第四至十二月）
电动调节水阀（2Way-DN32-Cv18.7-Kv16）
电动调节水阀（2Way-DN40-Cv29.3-Kv25）
电动调节水阀（2Way-DN50-Cv46.8-Kv40）
电动调节水阀（2Way-DN65-Cv63-Kv53.8）
附件3：
康体中心楼控系统常用备件清单及报价
数量
单价
网络通讯卡（1条C-Bus）
Q7055A1007
29,934.00
EBI基本软件/500点
28,173.00
XL100DDC控制器
21,570.00
XL50DDC控制器
8,810.00
18,240.00
XL10DDC控制器
W7751A1000
6,483.00
水温传感器NTC20K
470.00
风道温度传感器NTC20K
LFC20
480.00
室内温度传感器
T7460
431.00
风道温湿度传感器NTC.0..10Vcc
3,329.00
室外温湿度传感器
3,594.00
1,097.00
SUM24
中国
873.00
风阀执行器（调节）
SUM24-SR
1,235.00
升级会员 