电气施工方案1#2#7#住宅楼Word文档下载推荐.docx
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4
《火灾自动报警系统设计规范》
GB500116-98
5
《有线电视系统工程技术规范》
GB50200-94
4、主要规程
名称
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
地标
《建筑工程资料管理规程》
DD11/T695-2009
5、主要法规、文件
文件号
《建筑工程质量管理条例》
国务院令第279号
《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》
注：
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工方案则随之相应更改，按照新标准执行。
二、工程概况
1、总体概况
序号
项目
内容
工程名称
通州区梨园地区砖厂村项目
建设单位
通州区梨园地区砖厂村民委员会
设计单位
亚瑞建筑设计有限公司北京设计院
监理单位
北京首建工程咨询监理有限公司
施工单位
北京市京田建筑有限公司
6
质量监督单位
北京市通州区质量监督站
7
合同工期
开工日期2014年08月16日
竣工日期2015年12月28日
8
地理位置
通州区梨园地区砖厂村，群芳南大街北侧，颐瑞中路东侧
2、建筑设计概况
总建筑面积
13040.9m2
12879.14m2
建筑层数
地下3层（含夹层）、地上27层
建筑层高
-2层3.9m,-1层3.05m，夹层3.05m.地上均为2.90m
建筑高度
79.9m
室内外高差
0.70m
建筑功能
地下戊类库房；
地上住宅
三、建筑电气及智能建筑工程概况
1、本工程电气系统：
电气照明；
配电系统；
动力设备的供电与控制；
有线电视系统；
电话与网络系统；
对讲系统；
火灾自动报警及联动系统；
防雷与接地系统。
2、供配电系统：
2.1本工程为二类防火建筑，楼内所有消防设备用电（消防电梯等），应急照明及疏散指示、水泵、电梯等按一级负荷供电；
其它电力及住宅照明为三级负荷，一级负荷由配电室以两路由不同变压器供电回路引至配电点互投。
2.2干线采用电缆由本小区变配电所引来照明二路，动力二路分别送至本楼地下一层配电室的照明配电柜和动力配电柜。
电压220V/380V，三相五线制。
2.3计费：
本工程住户电费采用分时计费电表，户表设在每层（楼梯间）墙上明装，住宅楼公用照明和动力负荷用电在总进柜内集中设表计量。
2.4配电室、弱电机房、电梯机房设有应急照明；
在安全出口、走廊、楼梯间、电梯间及其前室设应急及疏散照明。
2.5照明配电：
照明、插座均由不同的支路供电；
所有插座回路均设漏电断路保护。
各层照明配电箱暗装距地1.2m；
户照明箱暗装距地1.8表箱至户箱电源线导管采用JDG32；
户内支线导管为PE管。
3、有线电视系统：
3.1有线电视信号电缆或光缆（由当地有线电视部门决定），经小区市政管网引至本楼地下一层弱电间。
用户电平要求68+4dB，图象清晰度为四级。
3.2有线电视前端设在弱电室，系统由前端，放大器，分支器，分配器，终端组成。
3.3用户分配网络采用分配分支的分配形式，干线电缆选用SYV-75-9，支线电缆选用SYV-75-5，在竖井内桥架与楼层综合布线箱连接导管及户内支路导管均采用JDG管材。
4、电话与数据网络系统：
4.1电信外线电缆或光缆（由当地电信部门决定），经小区市政管网引至本楼地下一层弱电机房。
4.2本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，干线部分采用桥架敷设；
在竖井内桥架与楼层综合布线箱连接导管及户内支路导管均采用PE管。
4.3计算机垂直干线选择多模光纤，电话垂直干线选择大对数电缆，水平选用五类电缆。
5、安全防范系统：
5.1在首层入口设置对讲系统，开门方式采用IC卡或钥匙，密码，室内开门按钮。
火灾时切断对讲电源，各门自动打开且门内带火灾开启按钮。
5.2对讲系统由门口主机，带报警功能的对讲室内机组成，实现住户对外监听，与访客对讲，开锁等功能。
6、火灾自动报警系统与消防联动控制系统；
6.1本工程防护等级为一类防火建筑，火灾自动报警系统的防护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统；
消防联动控制系统；
消防专用电话系统；
电梯运行监视控制系统；
应急照明控制及消防系统接地组成。
6.2火灾自动报警系统：
本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
6.2.1在走廊、民、储藏室、楼梯间等场所设置感烟控测器；
6.2.2在各层设置手动报警按钮及消防对讲电话插口；
6.2.3在消火栓箱内设置消火栓按钮。
6.2.4火灾自动报警控制器可接收感烟探测器的火灾报警信号及手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
6.3消防联动控制系统：
消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动、手动控制，手动硬线直接控制。
通过联动控制台，可实现对消火栓系统、防排烟系统、火灾应急报警、火灾应急照明等监视及控制。
火灾发生时可手动、自动切断其它非消防电源。
6.3.1消火栓按钮动作可直接启动消火栓泵，同时显示消火栓泵启、停状态。
6.3.2可自动或通过硬线手动直接起动正压送风机。
6.3.3火灾发生时，火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；
对全部或任意一台电梯运行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯强制返回首层且将轿箱门打开。
6.4所有火灾报警明配管及抹灰厚度小于30mm暗敷管，要涂防火涂料。
7、建筑物防雷、接地系统及安全措施
7.1防雷保护：
7.1.1本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置满足预计雷击次数。
7.1.2接闪器：
在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于24m*16m。
且焊接成闭环通路，避雷带与建筑物周边作为引下线的主筋可靠连接。
7.1.3引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。
所有外墙引下线在室外地面下1m处从基础底板内引出一根40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离1.5m。
7.1.4接地装置：
接地装置为建筑物基础底板上的上层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网（直螺纹连接处采用Φ16跨接）。
7.1.5引下线上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊接，建筑物对角两侧的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。
7.1.6凡突出屋面的金属构件、金属构筑物均与避雷带可靠焊接。
不同标高的屋面避雷带要可靠连接；
将外墙上的金属门窗、护栏等与防雷引下线可靠连接，30m及以上部分第三层结构梁与四周引下线连接一次。
7.1.7为防雷电波浸入，电缆进出线在进出端将电缆导管与电气设备接地相连。
室外接地凡焊接处应刷沥青防腐。
7.2接地及安全措施：
7.2.1本工程低压配电系统接地形式采用TN-C-S接地系统，进线电源为4芯电缆，其PE线、N线在此重复接地，进户后N与PE线不再有交叉点。
7.2.2防雷接地，电气设备的保护接地、电梯机房及弱电设备装置的直流等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
7.2.3电气竖井内垂直敷设一条热镀锌扁钢，热镀锌扁钢与基础接地装置可靠焊接。
7.2.4导轨上下及用电设备正常时不带电之金属外壳、低座、支架等均与防雷接地装置可靠连接。
7.2.5本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管等采用40*4热镀锌扁钢进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接，有沐浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出一根40*4热镀锌扁钢至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m，将卫生间内所有金属管道，金属构件联结，具体做法参见国标图集（等电位联结安装）02D501-2。
7.2.6在电源总配电柜、有线电视系统引入端、电话和网络引入端等处设过电压保护装置。
8、其它
8.1消防控制通信警报线路采用JDG20管暗敷，敷设在不燃烧结构层内，保护层不小于30mm。
导线选用阻燃型导线。
8.2强、弱电桥架均采用封闭式金属防火桥架，弱电桥架中间加隔板（隔板采用1～1.5m长可活动式便于交叉布线）分成两个槽位，一个槽位敷设电信线缆；
一个槽位敷设有线电视、安防等弱电线缆。
8.3本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证）；
必须满足与产品相关的国家标准；
供电产品，消防产品应具有入网许可证。
9、配电与照明节能
9.1照明电源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，且质量证明资料齐全、有效、并经监理检查认可，方可用到工程上。
9.2低压配电系统的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻进行见证取样和送检。
同厂家各种规格的电线、电缆总数的10%取样且不少于2个规格。
9.3工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调合格后应对低压配电电源质量进行检测。
供电电压允许偏差：
三相供电电压允许偏差温标称系统电压的±
7%；
单相220V为+7%、-10%。
9.4在通电试运行中，应测试记录照明系统的照度和功率密度值：
9.4.1照度值不得小于设计值的90%；
9.4.2功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB5003中的规定。
9.4.3三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡，其最大相负荷不得超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不小于三负荷平均值的85%。
四、施工部署
1、项目组织机构及质量保证体系
项目经理部具有强大的管理能力和丰富经验的项目管理知识和施工过高层工程的施工技术、经营人员。
项目经理部是一支充满活力，具有多专业、全面管理能力的队伍。
我公司建立了由项目经理领导，层层控制质量组织保证体系。
2、材料管理
2.1根据合同工期编制本工程所需材料、设备订贷和进场总计划。
2.2将准备采用的材料及其辅材的材质、说明书、合格证预交甲方，并由甲方组织有关人员进行现场验收，合格后方可采用。
2.3加强材料的计划管理，搞好计划平衡，做到及时准确，不积压，不往返倒运。
2.4掌握市场信息，搞好材料采购比价，做到比质量，比运距，比预算价差，认真核算成本。
2.5材料部门要随时进行材料汇总，按计划提高采购，尽量就地采购，减少零售。
2.6以限额领料为中心，严格材料出、退库手续，认真推选材料节约，实行奖、惩办法。
2.7班组做到按图下料
2.8严格控制消耗材料的发放，加强对数量较大材料的保管，减少材料损耗。
2.9严格材料验收制度，对低劣产品人人有权拒收，并在验收同时做好验收记录及相应手续。
特别是产品质量证明文件及合格证必须齐备。
2.10关于甲、乙方进贷及设备进场，都必须会同建设单位、监理单位等有关人员进行开箱检查，并做好设备开箱检查记录，经三方签字后存档。
开箱检查的内容：
（1）检查前，先核对规格型号、外供贷单相符，检查包装外观是否存在受损或受潮现象，如有不符或损坏现象，应及时通知有关部门。
（2）开箱后检查设备的名称、规格型号是否符合设计图纸要求。
（3）根据装箱单，清点各种仪表及配件是否齐全完好，产品合格证、安装接线图、使用说明书等技术资料是否齐全完好，收集各种技术资料并存档。
（4）对开箱检查完好的设备材料，填好设备报验单，经建设单位、供贷单位、监理单位、施工单位共同签字后,方可进行安装如与图纸不符，有疑问或有质量问题及时上报有关部门解决。
五、施工方法及技术措施：
1、施工准备
1.1熟悉图纸，弄清设计图的设计内容，对图中选用的电气设备和主要材料等进行统计，注意图纸提出的施工要求。
1.2准备施工机具材料。
1.3技术交底。
施工前要认真听取工程技术人员的技术交底，弄清技术要求，技术标准和施工方法。
1.4必须熟悉有关电力工程的技术规范。
准备阶段流程图如下：
看图→图纸会审→提出设备、材料、加工件计划→验收入库和保管→提出设备、材料费用→编制施工技术方案→施工机具和设备的准备。
2、主要施工技术措施
2.1采用标准固定支架，吊架及吊杆等大部分采用定型加工产品，事先加工好备用，以减少现场加工制作，保证质量和工期。
2.2配管阶段采用小流水作业，在配管前，先根据图纸预制出定尺钢管，根据图纸相应煨好来回弯，并与接线盒用焊接牢固，一旦施工条件具备，立即进行配合工作。
2.3各种电管、水管交叉密集处，合理安排施工程序，一般先水管道，最后是电管，另外能后装的一些电柜、器具要尽量后安装，以便避免损坏和失窃。
3、施工工艺
施工过程分两个阶段，主体配合和安装阶段。
其中配合阶段配合的好坏直接影响着安装阶段，故电气工长专门负责落实到人。
电气工程主要施工项目包括有：
（1）导管敷设及预留洞
（2）电缆桥架安装及电缆敷设
（3）管内穿线（缆）工程
（4）配电柜（盘）安装
（5）器具安装
（6）接地与等电位联结
（7）电动机及其附属设备的安装
（8）调试及试运行
4、施工方法及技术措施
4.1电线、电缆导管敷设
4.1.1使用的管材应注有出厂日期和生产厂名、钢管壁厚要均匀。
无劈裂、砂眼、棱刺和凹扁现象。
施工中焊缝一致，管口光滑无毛刺。
焊接钢管采用套管焊接。
4.1.2测定盒、箱位置：
根据设计图纸要求，确定盒、箱轴线位置，以楼层“建筑+1000mm水平线”为基准，标出盒、箱实际尺寸位置。
临时固定箱、盒，填塞灰浆饱满，安装后的盒、箱平整牢固，标高位置正确。
4.1.3盒箱固定：
灯头盒、开关盒、插座盒等接线盒原则上预埋一次到位，按图纸要求量出准确位置，将盒、箱等与线管连接稳固，在接线盒棱边上焊上或绑上附加筋再与钢筋绑扎固定，严防砼浇筑时移位，将固定好的线盒用锯木等物品，临时封严，以防砼进入盒内，砼拆摸后及时清理。
4.1.4导管暗敷设：
4.1.4.1电气照明安装：
由配电室引出的所有干线系统，地下水平部分采用封闭式镀锌线槽敷设至各电气竖井；
坚井中线槽与箱体连接采用ф40包塑金属软管；
户内支路导管采用PE塑料导管。
4.1.4.2智能建筑：
弱电系统水平干线及竖井内干线竖向采用封闭式镀锌防火桥架。
楼层综合布线箱至户内弱电箱间导管采用JDG25管。
有线电视户内支线路导管采用JDG20阻燃管。
电话、网络系统户内支线导管采用PE20阻燃电线导管。
楼宇对讲系统户内支路导管采用JDG25阻燃电线导管。
火灾自动报警系统导管采用JDG20管。
4.1.5在地下及砌墙内，钢导管要作防腐处理，在混凝土中敷设时要做除锈处理。
盒、箱开孔应整齐并与管径相吻合，要求一管一孔，不得开长孔，更不得用电、气焊开孔。
管口入盒、箱，管口露出盒、箱应小于5mm。
有根母者，与根母平，管口要光滑，平齐。
两根以上的管子入盒、箱要长短一致，间距均匀，排列整齐。
4.2金属防火桥架安装及线缆敷设
4.2.1金属防火桥架及其附件，应采用经过镀锌处理（或喷塑与防腐处理）的定型产品，其桥架内外应光滑平整，无棱刺，不应有扭曲，翘边，外观无损伤变形等现象。
4.2.2金属防火桥架水平敷设时，应按在不同跨距下最大允许均布载荷及变形量，选取最佳跨距进行支撑，跨距一般为1.5－3.0m，垂直敷设时其固定点间距不宜大于2.0。
当支撑跨距≤6m时，需要选用大跨距电缆桥架；
当跨距＞6m时，必须进行特殊加工订货。
电缆桥架在穿过防火墙及防水楼板时，采取隔离措施。
金属防火桥架穿墙或楼板孔洞时，不得将孔洞抹严，金金属防火桥架进出口孔洞收口平整，并留有金属防火桥架活动的余量。
如孔洞需封堵时，可采用防水泥封堵好，然后墙面抹平。
安装金属防火桥架上部距顶棚或其它障碍物应不小于0.3m。
金属防火桥架内的电缆应在首端、尾端、转弯及每隔50m处设有注明电缆编号、型号、规格及起止点等标记牌。
4.2.3金属防火桥架内敷设线缆前，要检查所敷设电缆的型号、规格与设计是否相同，外观检查和各项试验。
1KV以下电缆，用1KV摇表测线间及对地的绝缘电阻不低于10MΩ,合格后方可敷设。
4.2.4敷设于金属防火桥架内的电缆和导线不得有接头，桥架内线缆应顺直尽量不交擦叉，绑扎线缆应整齐间距均匀，松紧适度桥架内线的占槽面积不大于线槽净截面积的60%。
4.2.5线缆穿放完毕后，接上设备前应用兆欧表，对线路进行测试，检查所放线有无断线、混线、绝缘程度不好的情况，并做好测试记录。
4.2.6敷设时电缆不宜交叉，弯曲半径不应小于外径的10倍，及时装设标志牌。
敷设时在终端头和接头处附近要余留长度。
4.3导管内穿线（缆）
4.3.1管内穿线前必须做到以下三点：
4.3.1.1混凝土结构工程必须过验收和核定。
4.3.1.2作好成品保护，箱盒及导线不应破损及被灰浆污染。
4.3.1.3穿线后线管内不得有积水及潮气浸入，必须保证导线绝缘强度符合规范要求。
4.3.2导线在变形缝处，补偿装置应活动自如，导线应留有一定的余度。
4.3.3考虑导线（电缆）截面大小，根数多少，将导线（缆）与带线进行绑扎，绑扎处应做成平滑锥形状，便于穿线。
4.3.4穿线前应在管口加装护口，两人配合协调，一拉一送，管路较长时，转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉。
4.3.5敷设于垂直管中的导线，当超过下列长度进，应在管口处和接线盒中；
加以固定
4.3.5.1截面积为50mm2及以下的导线30m
4.3.5.2截面积为70mm2-95mm2的导线为20m
4.3.5.3截面积为180-240mm2之间的导线为18m.
4.3.6穿线完毕后，应用摇表测线路，照明回路采用1000V摇表绝缘电阻值不小于1MΩ，动力线路采用1000V摇表，电缆采用1000V摇表，其绝缘电阻值不小于1MΩ，并做好记录。
4.4配电箱安装
配电箱安装：
应按施工图纸的位置，经核对后将配电箱的箱体安装在墙上。
箱体就位后，应找正、找平，固定牢靠。
每台配电箱箱体与进入本箱的电线管应按规定做跨接地线。
4.5开关、插座安装
4.5.1开关安装：
采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活，接触可靠。
并列安装的相同型号开关距地面高度一致，高度差不应大于1mm，同一室内安装的开关高度不应大于5mm。
面板安装前以建筑+1000mm水平线为准进行实际标高的测量，对超差较大的要移位处理。
导线颜色要严格控制，按设计图施工，相线为黄、绿、红，零线为淡兰，地线为黄绿相间。
开关应断相线。
导线压接处，独股线应打回头后入位到接线柱中，然后用压接螺丝顶牢。
多股线要先进行涮锡处理，再压接牢固。
4.5.2插座安装：
插座安装位置应符合设计要求，盒子内外应清洁，无杂物污染，盖板紧贴建筑物墙面。
落地插座的安装高度应具有牢固可靠的保护盖板和防水措施。
交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，其配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。
单相三孔、三相五孔插座的接地线应接在上孔，同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。
4.6防雷系统
本建筑为三类防雷建筑。
4.6.1接闪装置：
采在屋面金属屋架做不大于24m*16m网格防直击雷。
所有高出屋面的金属物体及构筑物与接闪装置可靠连接。
4.6.2防雷引下：
利用柱内不少于两根￠≥16的对角主筋做为引下线。
引下点间距不大于25m，依据设计图纸在距室外地面0.5m处设暗装测试点。
引下线应与底板及相邻桩基做好连通。
4.6.3电气设备的防雷：
4.6.3.1变配电室低压柜进线处均装避雷器；
4.6.3.2所有埋地进户线在入口处将金属护套或金属管外皮接地；
4.6.3.3通讯电缆进线总配线架应加安全保护器，同时将电缆外屏蔽层及金属保护接地。
4.7低压成套配电柜安装
4.7.1与低压配电柜安装有关的建筑物、构筑物的土建工程质量应符合国家现行的建筑工程施工及验收规范中的有关规定。
当设备或设计有特殊要求时，应达到设计要求。
4.7.2低压成套配电柜安装成排布置的配电柜其长度超过6m时，柜后的通道应有两个通向本室或其它房间的出口，并应布置在通道的两端，当两出口之间的距离超过15m时，中间应增加出口。
低压瓷件表面严禁有裂纹缺损和瓷釉损坏等缺陷。
4.8电话、网络系统
4.8.1系统设置：
一层设总电话配线架，每层设电话组线箱，安装在弱电竖井内。
4.8.2管线敷设：
总配线架至每层设电话组成箱为大对数电缆，在弱电竖井内的专用线槽内敷设。
层箱至室内电话插座HYV型对绞线，敷设在金属桥架内。
4.9有线电视系统
4.9.1系统设置：
系统采用分配分支系统。
弱电间设前端放大器柜及闭路电视混合器。
每层设分配器箱。
4.9.2管线敷设：
干线采用SYV－75－9电缆，支线采用SYV－75－5电缆。
4.10火灾自动报警系统
4.10.1本系统设计为二总线制集中火灾报警系统，在首层设置消防控制室，内设集中火灾报警控制器能够显示火灾报警部位和控制信号，也可进行联动控制。
4.10.2在地下设置感烟探测器。
4.10.3地下各层及消防电梯前室设排烟。
火灾时开启火灾防烟分区的排烟阀，打开防火阀并启动排烟风机，启动正压送电机，当排烟温度达到280度时，排烟阀关闭，停风机。
4.10.4在疏散楼梯、主要出入口设置手动火灾报警按钮，按钮上有消防电话塞孔。
在配电室和消防水泵房值班室、消防控制室设消防电话，在消防控制室内设直接报警电话。
4.11灯具安装
4.11.1施工方法
检查→组装灯具→安装灯具→通电试运行
4.11.2技术要求
4.11.2.1灯具的规格、型号及使用场所必须符合要求和施工规范规定.
4.11.2.低于2.4米的灯具金属外壳部分应做好接地或接零保护。
4.11.2.灯具安装牢固端正,位置正确,灯具安装在木台的中心器具清洁干净,吊杆垂直;
吊链日光灯的双链平行,固定可靠.,排列整齐。
4.11.2.导线与灯具的连接：
导线进入灯具的绝缘保护良好,留有适当余量,连接牢固紧密,不伤线蕊；
压板连接时压紧无松动；
螺栓连接时在同一端导线不超过两根。
4.11.2.灯具全部安装完，应通电试运行8小时（地下车库运行24小时）,每2个小时测电压、电流一次，计5次（地下车库13次）。
派电工仔细巡视,检查灯具控制是否灵活,罗灯口接线是否正确。
六、工期和工程进度计划表、工期保证措施
1、工期安排
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