房屋装饰工程的养护维修文档格式.docx

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抹灰工程的损坏与维修

.常见的损坏现象。

抹灰面层酥松脱落:

常见底层内墙面发生酥松,往往因勒脚处外墙渗水或基础内防潮层损坏引起。

抹灰面层空鼓:

抹灰层与基层脱离,或抹灰层与抹灰层之间局部脱离。

裂缝:

抹灰面层局部裂缝应加以区别结构沉降引起或抹灰层收缩引起。

面层爆裂:

常见于混合砂浆抹灰中,主要是砂浆中含有未熟化的石灰粒,使用在抹灰层中后,吸收到潮气而产生爆裂。

2.损坏原因。

抹灰层的损坏原因是多方面的,但主要是施工质量,自然因素,以及人为的使用不当而引起的。

施工质量的影响。

①抹灰前对基层清理不够、墙体浇水不足、各层的抹灰间隔时间不当,压得不实,各分层之间没能粘结成整体。

②灰浆配比不准、搅拌不均匀、胶结材料过期、砂子过细、砂中泥浆含量过大。

③抹灰后养护不当,夏天时未能及时浇湿面层,或冬季时未能做到防冻措施。

④修补后在新旧连接处发生裂缝。

自然因素的影响。

①结构变形,由于地基发生不均匀沉降或地震影响、墙体和抹灰面同时开裂。

②胀缩,由于温度变化引起抹灰面的开裂。

③雨水浸蚀和冻融,由于抹灰面层存在细裂缝,雨水进入缝隙后在冬季时结冻膨冻,使缝隙增大,抹灰层脱离鼓起,甚至影响室内使用。

人为的使用不当等因素。

①由于管道没有维修,引起管道漏水,造成室内外墙面受水侵袭;

维修人员进入顶棚检修时损坏顶棚,导致抹灰层开裂、脱落。

②室内外墙体和顶棚通过的热力管道未加套管,使用时管子膨胀,使管子附近抹灰损坏。

③因抹灰面层都在外部,有时搬运家具、重物、车辆也易撞坏抹灰面层。

3.抹灰工程的修补。

抹灰层脱落。

如大面积脱落,为了便于施工,可将剩余的部分全部铲除重做;

对局部损坏的抹灰层可用钢凿先将计划凿去的外围通凿一遍,以防计划的修补面积无谓扩大。

①为了防止新旧抹灰之间干后产生细裂缝,因此在凿除损坏部分后的原抹灰接头处,必须凿得平直,与基层成直角,切忌产生波形,这样可防止接头产生裂缝。

②凿除的基层面必须清理干净,浇水湿润,然后在原抹灰层接头处刷一层1∶25水泥砂浆,加强新旧抹灰层之间的粘结。

③严格按照抹灰层的分层要求抹浆,但需防止新抹的砂浆厚度决不能超过原抹灰层,以影响美观。

空鼓修补。

如对空鼓面积不大,而四周边缘连接牢固时可继续观察,暂不处理

　　房屋装饰工程的养护维修作者：

。

对大面积的空鼓、脱皮时应全部铲除修补。

裂缝的修补。

裂缝的处理相对来讲有一定的难度,除了因结构沉降而引起的裂缝外,尽量避免开凿、补缝。

防止造成原来的一条细裂缝变成二条,这样更影响使用美观。

①细裂缝处理:

避免开凿,使用与面层相同的材料抹嵌。

如必须凿补时,可将裂缝凿成V字形,上口宽20毫米以上,清除缝中垃圾,浇水湿润,采用高于原抹灰砂浆配比的砂浆分层嵌补,其中所说的分层嵌补应避免在一天内完成,以防干缩后又发生裂缝。

②结构引起裂缝的处理:

若抹灰面层与墙体同时开裂时,应先查出裂缝原因,由技术部门对沉陷或其他引起开裂的处理后,裂缝不再扩展方可凿补,否则补后仍将有裂缝出现。

灰面爆裂的修补。

对因生石灰熟化而引起的面层爆裂,其表面现象往往是突起一爆裂点,并不会引起其他损坏现象,因此仅需将突起点挑走,检查内部是否还有石灰粒存在,如无石灰粒渣时就可以进行修补。

抹灰工程养护的注意事项

定期检查。

每年至少一次,但对霉季、台风期间应加强检查。

对顶棚、屋顶檐口、外墙抹灰应重点检查,以防抹灰层脱落伤人毁物;

对窗台、腰线、勒脚处应注意是否损坏以免雨水渗漏进室内。

不要在抹灰面层上乱钉、乱凿,注意抹灰面层平整。

屋面检修油毡防水层时,应注意保护外檐抹灰面层避免被沥青污染。

二、饰面工程维修

饰面工程中常见的损坏情况及修补

饰面材料局部脱落。

使用过程中饰面材料脱落、起壳,其主要原因是外墙面砖在粘贴前面砖浸水不妥、底面不干净、贴得不实,基层湿润不够、饰面砖之间嵌缝不严密、冬季进水冻胀等因素造成。

修补方法:

首先清理表面污渍、碱花质;

然后可用水泥浆再次勾缝,或用环氧树脂按灰缝勾涂;

对损坏严重处应凿除后再镶贴,面砖在铺贴前必须浸湿,切忌边贴边湿润,或者浸水时间过多使面砖的吸水率达到饱和点后,镶贴的面砖会游动影响美观,甚至当场掉落。

饰面板与结合层粘贴牢固,但结合层与基层脱离。

如局部脱落时,可将基底清理干净,如表面较光滑时可适当凿毛、浇水湿润按原工程做法修补;

若有空鼓但与周围面层连接牢固时,可先将空鼓处用电吹风吹去灰尘,并可将内部水分吹干,用环氧树脂灌浆方法粘结。

饰面板与基层粘结牢固,但饰面有裂缝。

由于墙体自身收缩变形影响饰面而裂缝,修理时用环氧树脂修补基层裂缝。

如有相同的饰面材料时可用切割机和凿子挖去破损饰面板,再镶贴上去。

饰面工程的日常养护及检查

对饰面工程要定期检查,检查时可用小锤轻击或观察墙面上可有水渍印的方法进行;

重点检查外墙檐口、腰线、屋面部位的外墙、雨水管等。

发现问题及时修补,以免冬季受损冻坏饰面;

加强检查突出墙体的雨篷、阳台的结构是否稳固,并注意饰面有无破损;

未经专业人员审查许可不得任意凿墙、打洞,防止损坏墙面装饰及结构;

饰面应定期清洗,应选用与饰面板料相匹的清洁剂,防止清洁剂中的强酸或强碱使饰面板变色、发花。

三、罩面板及钢木骨架工程

罩面板饰面常用于内墙面和顶棚。

用它代替抹灰既减少湿作业,又能加强装饰效果。

罩面板及钢木骨架安装工程的质量要求

罩面板与骨架之间必须安装牢固,无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角,各罩面板的拼接处需严密,表面平正。

大小龙骨安装位置必须正确,连接牢固无松动,作为顶棚骨架时必须保持水平,并认真按吊筋的要求连接骨架。

罩面板表面平整、洁净、颜色一致。

拼接处宽窄一致、平直,接缝严密。

隔墙、顶棚内设置填充料时应选用干料,符合铺设厚度。

灰板条和金属网应与骨架钉结牢固,板条的接点、板条之间的隙缝应符合要求。

罩面板及钢、木骨架的允许偏差不能超出规范要求。

罩面板及钢木骨架的日常养护

对罩面板的顶棚应定时检查,检查时要着重观察顶棚罩面有无裂缝、变形、顶棚下垂等情况,有问题时再进一步检查骨架。

检查顶棚内的设备是否漏水,电线是否跑电、发现问题及时解决。

检查罩面板是否有翘边、裂缝破损,并及时修补。

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检查木龙骨是否朽损、各连接的钉子可有松动,潮湿的房间要经常保持通风。

四、裱糊工程

我国很久以前就有贴窗花纸和用纸张砖、绢帛裱糊墙面的习俗。

随着近代科技的进步,室内裱湖装饰也成为装饰工程之一。

裱糊物的种类繁多,有纸塑料、纤维编织、金属箔等。

裱糊工程的质量要求

所粘贴的裱糊层表面必须与基层粘结牢固、无气泡、翘边、皱折等现象。

裱糊表面色泽一致、无污斑、无胶渍。

各幅拼接应横、平、竖、直图案端正,左右拼接处的图案、花纹必须纹合。

裱糊墙纸与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽、灯具开关等交接处,必须紧密无漏贴,不覆盖需拆卸的活动件。

裱糊工程的修补和养护

.裱糊工程的修补。

起泡、长霉、污染。

产生原因是环境潮湿,涂胶有遗漏,或浆糊陈旧脱胶等因素。

起泡的处理可用针头或装饰刀割成十字形放出内部气体。

如失去胶性时可将粘接剂注入。

长霉污染处可用淡肥皂水轻擦。

皱折。

裱糊面形成水波状的凸起。

如基层胶液尚未收干,可将墙纸揭起重贴;

如胶液已干结,则要把墙纸揭下,将基层清理干净后重新粘贴。

拼幅边缘卷起、脱落。

主要原因在粘贴墙纸时必须将墙纸浸湿,如果浸得不充分时粘胶挥发过快造成脱胶,修补时可在卷起部分湿润一下后,抹上粘胶剂,用橡皮滚筒压实。

离缝。

指墙纸之间垂直拼缝处有超过规定的缝隙,产生原因是粘贴过程中过大的推力张大,干结后墙纸回缩,造成离缝,为避免产生应在施工时尽量做到对缝正确。

2.裱糊工程的养护。

定期检查,发现起泡、长霉、污染、皱折、卷边等现象及时处理。

不要在面层上乱钉、乱涂、乱凿或任意涂写。

霉雨季时尽量少开窗,平时注意通风,防止壁、墙纸受潮。

搬动重物家具应注意保护裱糊面层,以防碰坏。

五、油漆与涂刷工程

将油漆或水性涂料涂于物体表面形成固态涂膜,起到保护物体和装饰美化等作用,又能防止被涂面受污染与融蚀,延长物品的使用寿命。

油漆工程质量要求

混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈。

漆膜的色彩必须符合设计要求。

清漆工程严禁漏刷、脱皮和斑迹。

对中高级的硝基漆项目必须达到木纹清晰、不起花、漆膜丰满、平正光滑、光亮。

美术油漆图案的颜色和所用的材料必须符合设计选定的色板要求。

漆膜底层及面层均应符合国家规范和质量标准的规定。

常见质量问题及防治方法

.脱皮。

底层腻子强度不够,比较酥松,而面层结膜时产生的应力超过底层腻子,使面层膜失去附着力而产生卷皮;

基层腻子打磨后粉尘没有清除干净,降低了与面层的附着力;

基层腻子长期受潮,造成腻子酥松而面层脱皮。

治理方法:

底层腻子与面层涂料要配套使用,涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除;

2.流挂。

在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。

主要是涂刷不均匀产生流挂;

涂料太稠不易刷开而产生流淌;

基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。

防治方法:

涂刷要均匀,发现流挂及时补正;

涂料太稠时可适量加入稀释剂;

基层必须干燥,对局部不干燥处可用碘钨灯或喷灯烘烤。

3.漆膜粗糙。

漆膜表面不光、粗糙,甚至表面有灰尘细粒可见。

应在操作时注意周围环境的卫生情况,必要时可洒水湿润地面。

4.漆膜皱纹。

涂层干燥收缩后形成许多弯曲细密的波纹。

其原因是漆膜过厚、溶剂挥发过快或底漆未干透就刷面漆。

油漆粘度过高,成膜时间过长,施工环境不良或未干时受阳光曝晒所造成。

当附着力较好时,可将面层皱皮处磨平磨光,重做面层。

当附着力较差时应将面层油漆铲除打磨平整,重新涂刷。

5.失光。

指漆膜表面失去应有的光泽。

其原因是面层漆膜未干结前受到水气的附着。

或底面漆的材料不配套发生咬底现象。

处理时如面层附着牢固,可以用汽油揩擦净表面,经打磨、清扫后重做面层。

如面层附着力

不好,应清除面层重做。

6.中、高档硝基清漆。

要求木纹清晰但在完工后未能达到要求外,常见的质量问题有泛白、起泡、咬底等质量问题。

处理方法:

严格按照油漆工艺要求操作,选择的木材必须干燥;

涂硝基清漆时要掌握每道揩涂的间隔时间等。

油漆工程的日常养护

油漆工程要定期检查,发现漆膜起粘、流淌时应重新刷涂。

油漆工程易受污染,故清洗时应选用清水或清洁剂、淡肥皂水擦拭,忌用碱水以免失去光泽、损坏漆膜。

注意对漆膜的保护,不随意乱钉,乱凿或铁器刮磨。

搬运家具重物时应注意不要碰伤漆面。

潮湿的房间要经常通风,以防止油漆受潮老化。

有油漆或乳胶漆涂刷的厨房要注意油烟排除,以防止腐蚀,污染墙面