最新绿化工作管理制度资料Word下载.docx
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3、施工质量监控
(1)物业管理员按绿化工程合同的规定对施工质量进行监控。
(2)物业管理员对发生的不符合要求的情况,记入《绿化工程存在问题处理单》,并将处理单交承包商限期整改。
(3)物业管理员跟踪整改的进行,并检验整改结果,决定认可或要求其继续整改。
(4)对合同期限内不能完工的绿化工程,物业管理员应向承包商寻求补偿。
4、绿化工程的验收:
(1)绿化工程施工完毕,物业管理员应组织人员进行验收。
(2)参与验收的可包括:
物业管理员、管理处主任、业主管委会委派的人员,公司经理、承包商。
(3)参与验收的人员在《绿化工程验收移交记录表》上签字,即为验收合格。
(4)若验收时发现存在问题,物业管理员按规定进行进行处理。
5、绿化工程验收接管后,由管理处自行养护。
6、日常管理
(1)物业管理员每周对绿化带至少巡视一遍,并做绿化巡视记录。
(2)物业管理员在巡视中发现的问题,及时通知绿化养护单位处理。
(3)物业管理员每月汇总绿化巡视记录,提交管理处主任审阅。
(4)管理处主任对汇总的《绿化巡视记录》进行分析(必要时,按《统计技术应用程序》采用统计技术进行),对存在的重大问题和经常发生的问题,按《纠正与预防措施管理程序》进行处理。
7、日常养护
(1)除草:
A、保洁员除草责任范围及工作内容的确定。
物业管理员根据绿化面积,保洁员人数的多少,划分和规定保洁员除草责任范围和工作内容,并列出《保洁员除草责任范围及工作内容一览表》;
B、保洁员对自己责任范围的绿化带内杂草每半个月清除一次,保证无显目的杂草。
(2)浇水:
由绿化养保员按以下要求进行:
A、对新栽绿地,自栽种之日起十天内,须早晚各浇水一遍,待成活后,可酌情减少浇水次数。
B、持续一星期干旱时,须浇水一遍。
(3)施肥、杀虫、修剪按以下要求进行:
A、杀虫:
每星期至少检查一遍,如有虫害应及时进行消杀治疗。
B、修剪:
每年不少于5次,应保持绿化植物的整齐、美观。
C、施肥:
每季度应施肥一遍,并保持生长良好。
D、补种:
枯死、病死和损坏死亡的绿化植物应及时补种。
(4)以上项目由物业管理员每月填写《绿化养护记录表》,并交管理处主任签署意见。
8、绿化带的日常维护
(1)绿化带的开挖或占用
A、物业管理员知道或发现施工单位需要或正在开挖、占用绿化带时,应要求施工单位提交《临时占用、开挖共用地(道路)申请表》,对未经批准擅自开挖、占用绿化带的,按《业主违例事件处理程序》对委托该施工单位的业主进行处理;
B、物业管理员办理审批手续,并将经批准的《临时占用、开挖公共用地(道路)申请表》原件交施工单位据以施工,复印件存底备查。
C、开挖或占用完毕,物业管理员应检查绿化带恢复情况。
(2)绿化带受损的处理
物业管理员发现绿化带受损时,可以:
A、要求责任人限期恢复绿化带原状。
B、安排绿化养护单位恢复绿化带并要求责任人支付该费用。
五、记录
1、《绿化工程存在问题处理单》复印件、《临时占用、开挖公共用地(道路)申请表》复印件、《绿化巡视记录》、《绿化养护记录表》由物业管理员保存一年。
2、最新的《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》原件由物业管理员保存、复印件由管理处主任保存。
3、《绿化工程验收移交记录表》由物业管理员保存一年后交公司档案室。
六、附件
1、《
绿化工程存在问题处理单》
2、《绿化工程验收移交记录表》
3、《保洁员除草责任范围和工作内容一览表》
4、《绿化养护记录表》。
附件:
_________绿化工程存在问题处理单
序号
检查项目
存在问题
整改期限
责任人
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
检查人
检查时间
绿化工程验收移交记录
验收日期:
年
月
日
工程名称
TheXif敹LuфZi撶畻
开工时间
TheYing樿ChuaiQiЩ
工程地址
The鐗╂祦鎴樼暐
The閲嶅瀷鎵樼洏竣工时间
TheQian熷純鐗╃墿Xian?
单项工程名称
单项工程验收意见
Luф簮验收人
TheZhou悜鐭F
The鍙夎splashes
TheXuanHao綅Jinf
TheChan氭潯Luх墿
验
收
结
论
委
托
方
签
章
年
月
日
附:
保洁员除草责任范围和工作内容一缆表
姓名
责任范围
工作内容
备
注
制表:
日期:
绿化养护记录表
()月
养护项目
养护及检查情况
时间
浇水
杀虫
修剪
补种
施肥
其他养护
物业管理员
意见
签名:
管理处主任
一、日常养护方法
1、浇水:
植物生长离不开水,但各种植物对水的需要量不同,不同的季节对水的需要量也不一样,所以要根据具体情况灵活掌握,做好浇水工作。
(1)根据气候条件决定浇水量
A、在阴雨连绵的天气,空气湿度大,可不浇水;
B、夏季阳光猛烈、气温高,水分蒸发快,消耗水分较多,应增加浇水数次和分量。
C、入秋后光照减弱,水分蒸发少,可少浇水。
D、半荫环境可少浇水。
(2)根据品种或生长期来决定浇水量。
A、旱生植物需要水分少,深根性植物抗旱性强,可少浇水;
。
B、荫生植物需要水分多,浅根性植物不耐旱,要多浇水;
C、生长期长的植物生长缓慢,需要水分少,可少浇或不浇水。
上述浇水量和浇水次数确定的原则是:
以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。
如果土壤水分过多,土壤透气性差,会抑制根系的生长。
2、施肥:
园林绿地栽植的花草树木种类很多,有观花、观叶、观姿、观果等植物,又有乔木、灌木之分,对养分的要求也不同。
(1)行道树、遮荫树,以观枝叶,观姿为主,可施氮肥,促进生长旺盛,枝叶繁茂,叶色浓绿。
(2)观花观果植物,花前施氮肥为主,促进枝叶生长,为开花打基础。
(3)花芽形成,施磷钾肥,以磷肥为主。
(4)树木生长旺盛期,需要较多的养分,氮磷钾肥都需要,但还是以施氮肥为主。
树木生长后期应施磷钾肥为主。
树木生长后期应施磷钾肥,促进枝条、组织木质化而安全越冬。
(5)肥料分为无机和有机肥两种。
堆肥、人粪是有机肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。
化学肥料属无机肥、速效肥。
园林绿地由于环境条件限制,有机肥多用作基肥,少用或不用于施肥。
速效肥料易被根系吸收,常用追肥使用,在需要施用前几天施用。
迟效肥,放入土壤后,需要经过一段时间,才能为根系吸收,须提早2-3个月施用。
3、整形、修剪
整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施,树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面,都需要通过整形修剪来解决或调节。
树木修剪要根据树木的习性及长势而定,主干强的宜保留主干、采用塔形、圆锥整形;
主干长势弱的,易形成丛状树冠,可修成圆球、半圆球或自然开心形,此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。
整形修剪的方式很多,应根据树木分枝的习性,观赏功能的需要,以及自然条件等因素来考虑。
(1)整形修剪方式
A、自然式修剪:
各种树木都有一定的树形,保持树木原有的自然生长状态,能体现园林的自然美,称为自然修剪。
B、人工式修剪:
按照园林观赏的需要,将树冠剪成各种特定的形式,如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式,单干、双干、曲干、悬垂等。
C、自然式和人工混合式:
在树冠自然式的基础上加以人工塑造,以符合人们观赏的需要,如杯状,开心状、头状形,丛生状等。
(2)整形修剪时间
A、休眠期间修剪:
落叶树种,从落叶开始至春季萌发前修建,成为休眠期修剪或冬季修剪。
这段时间树林生长停滞,树体内养分大部分回归发根部,修剪后营养损失最小,且伤口不易被细菌感染腐烂,对树木生长影响最小。
B、生长期修剪:
在生长期内进行修剪,称为生长期修剪或夏季修剪,常绿树没有明显的休眠期,冬季修剪伤口不易愈合,易受冻害,故一般在夏季修剪。
4、除草、松土
除草是将树冠下(绿化带)非人为种植的草类清除,面积大小根据需要而定,以减少草树争夺土壤中的水分、养分,有利于树木生长;
同时除草可减少病虫害发生,消除了病虫害的潜伏处。
松土是把土壤表面松动,使之疏松透气,达到保水、透气、增温的目的。
5、防治病虫害
花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害,其中病虫害尤为普遍和严重,轻者使植株生长发育不良,从而降低观赏价值,影响园林景观。
严重者引起品种退化,植株死亡,降低绿地的质量和绿化的功能。
病虫害防治,应贯彻“预防为主,综合防治”的基本原则。
预防为主,就是根据病虫害发生规律,采取有效的措施,在病虫害发生前,予以有效地控制。
综合防治,是充分利用抑制病虫害的多种因素,创造不利于病虫害发生和危害的条件,有机地采取各种必要的防治措施。
药剂防治是防治病虫害的主要措施,科学用药是提高防治效果的重要保证:
(1)对症下药:
根据防治的对象,药剂性能和使用方法,对症下药,进行有效地防治。
(2)适时施药:
注意观察和掌握病虫害的规律适时施药,以取得良好的防治效果。
(3)交替用药:
长期使用单一药剂,容易引起病原和害虫的抗药性,从而降低防治的效果,因而各种类型的药要交替使用。
(4)安全用药:
严格掌握各种药剂的使用浓度,控制用药量,防止产生药害。
二、日常养护要求
1、同一品种的花卉,集中培育,不要乱摆乱放。
2、要分清阳性植物和阴性植物,阳性植物可以终日曝晒,而阴性植物只能是在早晨、傍晚接受阳光照射。
3、根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置,采取不同的措施进行管理。
4、不同的花木用不同的淋水工具淋水。
刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋,中苗用粗孔壶淋,大的、木质化的用管套水龙头淋。
淋水时要注重保护花木,避免冲倒冲斜植株,冲走盆泥。
5、淋水量要根据季节,天气,花卉品种而定。
夏节多淋,晴天多淋,阴天少淋,雨天不淋。
干燥天气多淋,潮湿天气少淋或不淋。
抗旱性强的品种少淋,喜湿性的品种多淋。
住宅楼内阴性植物每星期必须浇水两次,住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外,每天早晨须浇水一次(含绿化带、草坪、树木),如遇暴晒天气,每天下午须再浇一次。
花圃内的阴性植物由于受到纱网的遮阴每天早上浇水一次即可(雨天除外);
花圃内的阳性植物每天早晨浇水一次(雨天除外);
如遇暴晒天气,每天下午须再浇水一次。
6、除草要及时,做到“除早、除小、除了”,不要让杂草挤压花卉,同花卉争光、争水、争肥。
树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次,花圃内的杂草每星期除一次,花盆内的杂草每3天除一次,并且要清除干净。
7、结合除草进行松土和施肥。
施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则,避免肥料过高造成肥害。
花木每季度松土和施肥一次,施肥视植株的大小,每株穴施复合肥2-4两,施后覆土淋水。
8、草坪要经常轧剪,每月须轧剪一次,草高度控制在5厘米以下,每季度施肥一次,每亩撒施复合肥5-10Kg,施后淋水或雨后施用。
9、绿化带和2m以下的花木,每半个月修枝整形一次。
10、保持花卉正常生长与叶子清洁,每星期揩拭叶上灰尘一次。
11、发现病虫害要及时采取有效措施防治,不要让其蔓延扩大。
喷药时,在没有掌握适度的药剂浓度之前,要先行小量喷施试验后,才大量施用,既做到除病灭虫又保证花卉生长不受害,喷药时要按规程进行,保证人和花的安全。
12、绿化带每3天杀虫一次,苗圃、花盆、花坛每半月杀虫一次,树木、草坪每月杀虫一次。
绿化美化达标标准
一、花圃
1、地面:
无杂草、无赃物、无杂物、通道干净畅通。
2、花盆:
同一品种花卉、树木堆放集中整齐,阳性植物和阴性植物分别堆放,盆内无杂草,叶面无黄叶和大面积的虫斑。
空花瓶按大小集中堆放。
盆内不允许有土无苗或死株。
3、农药、材料、共计集中摆放。
二、住宅楼外围
1、树木:
树上无枯枝、枯叶,造型独特,地面四周无杂草和脏杂物。
2、绿化带:
修剪整齐、高矮一致,种植稠密、无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑,地面无杂草和杂物。
3、草坪:
修剪整齐,高度在5cm以下,种植稠密、无大面积枯死,草坪内无杂草和赃物。
4、树盆:
修剪及时、高矮一致,无枯枝黄叶,盆内无杂草和脏杂物,摆放整齐。
5、花坛:
修剪整齐、高矮一致,无枯枝黄叶,坛内无杂草和脏杂物,坛内草坪修剪整齐,高度在5cm以下,种植稠密、无大面积枯死。
6、花盆;
堆放整齐,造型别致,层次分明,叶面无黄叶,盆内无杂草和杂物,盆内不允许有土无苗或死株。
三、住宅楼内
1、花盆:
堆放整齐、造型别致,层次分明,叶面无黄叶,盆内无杂草和杂物,盆内不允许有土无苗或死株。
2、树盆:
摆放整齐,叶面无黄叶,盆内无杂草和杂物,盆内不允许有死株。
绿化管理执行标准:
为搞好住宅小区整体绿化工作,为业主提供优质服务,提高工作质量,严肃工作纪律,特制定本标准。
一、楼管员履行对绿化工的日常管理,绿化工必须服从管理,听从指挥。
二、绿化工必须了解岗位职责和工作范围,尽心尽职搞好绿化工作,必须熟悉掌握园艺技术,提高环境美容质量,为业主提供优质服务。
三、绿化工当班时间内必须佩带工号牌,着工作服。
注意仪表整洁,讲话要和气,待人态度要诚恳、热情大方。
四、绿化工负责花卉培植、育种、移栽、施肥、松土、浇水、修剪、除虫、清洗、搬运等工作。
五、绿化工负责住宅区楼内外重要装饰部位配花、换花和养护工作。
六、遇有重大节日和庆典活动时,绿化工应提前做好准备工作,负责购花,配花并布置场地。
七、绿化工应经常到达花卉现场进行检查,定时给花卉浇水、施肥、修剪、除虫和清洗,防止枯死。
八、绿化工有责任要求业主爱护公共花卉和草坪,严禁将烟头、茶、渣等杂物倒入盆内或草坪上。
发现蓄意破坏的现象要及时劝阻和制止,严重的报管理处主任处理。
九、绿化工应遵纪守法,不得损公肥私,一经发现予以辞退,并根据情节轻重,损失大小予以罚款。
十、绿化工应严格遵守管理处制定的劳动纪律和各项规章制度。
如有违背将管理处的有关规定予以处理,情节严重者予以辞退。
十一、绿化工应以管理处利益为重,尊重业主,尽量给业主,提供方便,不得损坏业主利益,影响管理处形象。
十二、因绿化工失职使花卉或草坪出现大面积枯死现象,将追究其责任,直到罚款和开除。
十三、绿化工应不断学习专业知识,积累经验,努力提高技术水平和服务质量。
十四、绿化工具和各种用料必须妥善保管,厉行节约,反对浪费。
十五、注意防盗,避免不必要的损失。
绿化养护管理管理执行标准:
绿化美容是保持生态平衡,营造舒适美观、安逸、清新工作环境的基础,为强化绿化管理工作,特制定本标准。
一、绿化工对花圃养育现场要精心培植,细心照料,充分利用有限场地增加品种,并做好花卉的过冬工作。
二、绿化工要保持苗圃整洁卫生、杂物、脏物要及时清理。
三、绿化工要配合清洁工搞好绿地的环境卫生工作。
四、绿化工要保护草坪生长良好,严禁制止他人践踏草坪。
五、花木的死株、病株要清除,缺株要补植。
六、花盆破损及时换,盆泥量少要添加。
七、台风前对花木要做好立支柱、疏剪枝叶的防风工作,风后清除花木断折的干、枝、扶正培植倒斜的花木。
八、搬运花卉时,要注意保护花卉株形态不受损和注意场地卫生,尽量减少花泥及污物的散落。
九、对花卉实施浇水、施肥、松土、清洗等工作时,要特别注意周边环境的环境卫生,及时清理周边地面的污泥和水。
十、发现摆花有枯萎的现象时,要立即更换。
十一、摆花要讲究艺术,品种配置、摆放位置要适当,风格统一协调,构图造型要合理。
十二、发现病虫害,要进行捕捉或喷药消灭。
十三、节约用水,严禁浪费水源。
十四、杀虫农药要妥善保管好。
喷洒农药时要按防治对象配制药剂和按规程做好防范工作,保证人、花、木的安全。
十五、学好种花、养花、摆花知识,提高花饰技艺,并向业主宣传讲授,争取业主配合,共同做好花饰工作。
十六、任何无关人员不得随意进出花圃或索要花卉,在较难处理情况下及时上报管理处主任。
为搞好住宅区的绿化养护管理工作,保持住宅区环境卫生,特制定本标准。
一、住宅区的绿化,指区内绿化、花草、树木、园林建筑小品等,属住宅区共用设施组成部分,其更新、改造和完善工程由管理处负责,并按市绿化达标要求管理区内绿化。
二、管理处采用各种形式开展宣传,使“保护绿化,美化住宅区”成为业主共识,形成良好风气,自觉爱护区内“一草一木”。
三、管理处绿化人员职责如下:
1、熟悉住宅区的绿化面积和布局,花草树木的品种和数量,充分利用发展绿地面积,保持绿化覆盖率在98%以上,并且合理布置花草树木的品种和数量。
2、熟悉花草树木的名称、特性和培植办法,并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方公告其名称、种植季节,生长特征、养护办法等,供居民观赏。
3、对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害,并修枝剪叶、补苗、淋水,大棵的灌木,要给予造型,丰富绿化内容。
4、保持绿化地清洁,保证不留杂物,不缺水,不死苗,不被偷窃,花木生长茂盛。
5、每月检查、记录、报告绿地、树木情况,及时劝阻和处理违反有关绿化管理规定的行为。
6、维护好水泵、电机、喷淋设备及其他器材、工具。
物业管理处绿化养护工作执行标准
一、工作内容
1、绿化管理员:
熟悉管理处其他部门对绿化养护的要求,定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、存在问题,做出短期的工作计划,对出现的养护工作疑难进行分析、总结,拿出解决办法;
安排、协调绿化工作人员的养护工作。
2、绿化工作员:
清除绿地的杂草、石子、枯叶,铲理乔灌木树坑,修剪绿地边缘,剪平绿地,造型修剪乔灌木,防治病虫害,补死树死苗,浇水,施肥,处理草地鼠洞,毒杀草地蚂蚁,维护园林小品、雕塑和绿地设施完好。
二、工作要求
1、管理要求
(1)巡视:
每周一次,工作全面、细致。
(2)查核:
熟悉管理处领导及其他部门对绿化养护的工作意见,立即到所辖现场核实,依据客观现状分析总结。
(3)工作计划:
因时、因地,依据客观,计划工作合理。
(4)工作运作:
协调安排工作人员展开工作,做好养护记录。