施工组织设计版Word文档下载推荐.docx

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浙江久天建设有限公司陕西分公司2

面积

4建筑层数地下层数1地上层数7#17层、12#13#11层

地下部分5.2m

5建筑层高

商业部分

7#住宅部分2.9mm3.9m

地上部分

12#/住宅部分2.9m

13#/住宅部分2.9m

±

0.000

4.室内外高差100mm6建筑高度

高程

7#楼-3.1m最大基坑底

基底标高12#、13#楼

/-5.2m标高

建筑总高7#楼：

53.82m；

12#、13#楼：

34.48m

建筑防火建筑防火分类为高层一类，耐火等级为一级

7墙体节能EPS复合保温板A1级

建筑节能屋面节能挤塑聚苯板B1级

门窗节能/

檐口弹性涂料

外墙装饰弹性涂料及防石面涂料

8外装修

门进户门为防盗门

窗断桥铝合金中空玻璃窗

屋面工程瓦屋面

主入口/

浙江久天建设有限公司陕西分公司3

顶棚刮黑水泥一道

楼、地面

9

内墙除卫生间及管道墙体外采用200mm蒸压加气块

楼梯水泥压光楼梯内装修

门窗/

公共部分水泥压光地面

地下防水等级：

二级设防：

/

10防水工程屋面防水等级：

///

5.结构设计概况

结构设计概况，见表2.2.2

表2.2.2结构设计概况表

基础结构形式钢筋混凝土筏板基础

1结构

主体结构形式框架剪力墙结构

形式

屋盖结构形式全现浇钢筋混凝土屋面

基底以上土质分

（见岩土工程勘察报告）2土质

层情况

水位地下水位标高（见岩土工程勘察报告）

地下水质（见岩土工程勘察报告）

持力层及其以下（见岩土工程勘察报告）

浙江久天建设有限公司陕西分公司4

玉鼎佳苑7#、12#、13#楼施工组织设计

3地基土质类别

地基承载力主楼：

≥350kPa、裙楼≥230kPa

地基处理方式2:

8灰土挤密桩及3:

7灰土回填

4地下混凝土自防水抗渗混凝土P6

防水材料防水3mm厚SBS防水卷材，止水条，

垫层C15

混凝基础及地下室C35抗渗等级P6

5墙、柱C35

土

主

强度梁、顶板C30

体等级

注：

具体部位混凝土强度详见施工图纸

6抗震抗震设防烈度7度

等级抗震等级二级

非预应力筋及等

//7钢筋

级

等级绑扎连接

及接机械连接梁

头形

焊接连接柱子

式

基础底板厚度900mm、600mm、250mm

具体施工部位详见施

工图纸

墙体厚度200mm、300mm

具体施工部位详见施工

图纸

8

框架柱尺寸具体截面尺寸详见施工图纸

梁断面尺寸具体断面尺寸详见施工图纸

浙江久天建设有限公司陕西分公司5

楼板厚度100mm、120mm

9楼梯结构形式钢筋混凝土楼梯/

10结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有

/害物质环境质量要求

6.机电专业设计概况

1、生活给水系统

⑴本工程水源为市政自来水，市政供水压力为0.2MPa。

本工程采

用分区供水方式，地下一层至首层为低区，由市政给水管道直接供给，

二层及其以上为高区，由地下一层生活给水泵房内的变频供水机组供

给，供水压力为0.68MPa.

⑵地下一层生活水泵房内设生活水箱1个，有效容积为50m

。

2、消火栓系统

消防水源为市政自来水，室外消防用水与生活给水合用管道，市

政供水压力为0.2MPa；

室内消防用水由室内消防水池供给，消防水

池容积为50m3，设在地下一层。

3、自动喷水系统

⑴本工程首层及其以上各层节能设有湿式自动喷水灭火系统，系

统最不利点喷头工作压力为0.11MPa。

⑵本工程地下一层采用御座用，预作用自动喷水灭火系统。

4、灭火器配置

本工程配置手提式磷酸铵盐干粉灭火。

5、排水系统

浙江久天建设有限公司陕西分公司6

⑴室内污废合流，生活污水排入室外化粪池处理后再排入市政污

水管道。

室内首层及其以上为重力流排水，地下一层的污废水排入地

下一层的污废水集水坑，用潜水排污泵提升排除。

⑵空调冷凝水自成排水系统，经汇集后排自室外雨水管道。

6、屋面雨水

采用外排水系统，经雨水斗和立管汇集后排自室外雨水管道。

7、供暖系统

⑴小区地下室设热力站房，作为本小区集中采暖热源，热源供回

水温度为80/60C0。

热源来自城市集中供热系统。

⑵各户分户供暖，分室调温，户内系统形式采用水平双管异程系

统，每组散热器配高阻温控阀。

8、通风机防排烟系统

⑴本工程不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或

合用前室设置独立的机械压风机送风。

程度超过20m的内走道采用机

械排风。

⑵通风管道采用镀锌钢板制作，所有进入变配电室等电器房间的

通风管道、孔洞均需采用单层百叶加不锈钢网做法。

9、供电系统

⑴电源。

本工程要求由一个变电站（或开闭站）引来一路10KV

高压电源，承担圈闭负荷。

⑵配电室。

变配电室设在地下一层。

10KV配电设备采用

KYN46-12KV型手车式开关柜，高压采用10KV真空断路器（开断容量

浙江久天建设有限公司陕西分公司7

25kA），在10kv出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器，真

空断路器选用弹簧储能电动（或电磁）操作机构，操作电源采用

DC220V免维护铅酸电池控制柜。

⑶配电方式及控制要求。

低压电力配电系统采用放射式式与树干

式相结合的方式。

对于单台容量较大的负荷如水泵房，或重要负荷如

消防中心、电话机房、电梯机房等均采用放射式供电；

对于一般负荷

采用树干式与放射式相结合的供电方式。

10、照明配电

一般照明采用单电源供电；

应急照明、疏散指示照明采用双电源

供电末端互投。

照明、插座分别由不同支路供电。

照明一般为单相两

线，导线为BV-2×

2.5mmJDG2。

0平面图中由配电箱至灯具以及灯具

之间连线根数均需另加敷一根PE线。

单相插座回路导线为BV-3×

7.mmJDG2。

11、线路敷设及设备安装

⑴电缆。

高压电缆选用YJV-8.7/15KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜

芯电力电缆。

正常用负荷的电缆选用YJV-0.6/1KV交联电缆铜电缆。

所有消防用供电干线及及分支干线电力电缆均选用耐火型交联电缆

铜电缆B类。

⑵电线。

一般电缆、照明、自控线路采用聚氯乙烯绝缘铜线或开

展电缆（BV-0.45/0.75KV,KVV-0.45、0.75KV）。

与消防有关的电缆、

照明、自控线路采用阻燃型导线（ZRBV-0.45/0.75KV，

ZRKVV-0.45/0.75KV），消防设备均采用耐火型导线

浙江久天建设有限公司陕西分公司8

（NHBV-0.45/0.75KV,NHKVV-0.45/0.75KV）。

⑶至污水泵出线为防水电缆。

⑷由帝业配电柜引出的各馈出回路，沿桥架敷设，消防用电设备

的双电源配电线路采用封闭式金属线槽单独敷设（或中间加隔板），

所有电缆桥架为托盘式，均配防护罩；

地下室的电缆桥架均需热镀锌。

车库内的消防电缆所敷设的防火金属封闭线，线槽均选用耐火极限不

小于1h的产品。

⑸各照明箱除竖井为明装外，其他均为安装（剪力墙除外），应

急照明箱的箱体做防火处理（刷防火漆）。

动力箱、控制箱在竖井、

机房、车库内均为明装，明装安装高度为：

箱体高度1200mm以上，

为落地安装，下设300mm基座。

12、防雷接地系统

⑴本工程预计雷击次数0.11（次/a）,按三类建筑进行防雷设计，

沿屋顶女儿墙φ10热镀锌钢筋做避雷带，利用剪力墙或柱内对角两

根通长的钢筋（不小于φ16）作为接地引下线。

利用建筑物基础钢筋

网作为基础接地体，接地引下线上与接闪器焊接，下部与基础钢筋上

下两根主筋焊接。

⑵低压系统接地形式：

采用TN-S协调，防雷接地与强弱电接地

公用一组接地装置，接地电阻应不大于0.5欧，否则应补打接地极。

⑶地下一层根据进出管线情况设多个等电位联结板MEB，每个等

电位联结板均采用两根用4*40镀锌扁钢做接地干线从不同方向与基

础接地体焊接。

高低压设备、进出建筑物金属管、给水管、煤气总管、

浙江久天建设有限公司陕西分公司9

电梯井、电气竖井的PE干线以及其他各局部等电位连接板均就近与

等电位板连接。

13、节能

灯具选择与其选用节能光源灯具。

直管型荧光灯均选用直径为

16mm的T5型节能灯管，配以电感镇流器（L级）。

14、有线电视系统

⑴本工程共有电视用户终端数700个，系统采用独立前端系统模

式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端组成。

系统采用邻频单向传输（或全频双向传输），用户电平要求69±

6dB，

图像清晰度应在四级以上。

⑵电视信号由室外城区有线电视网引来。

信号引自有线电视机房

前端箱（设在地下一层）。

⑶所有有线电视系统采用的设备及部件的输入、输出标称阻抗以

及电缆标称特性阻抗均为75欧。

⑷干线电缆选用SYWV-75-9，SC32。

支线电缆选用SYWV-75-5，

SC20。

15、通讯系统

⑴本工程需外线电话700门，申请外线电话线1000对。

⑵电话机物料机房设置在地下一层，设300mm防静电架空地板。

⑶配线架安装在楼层弱电竖井线缆用线槽沿顶端敷设指用户弱

电箱，末端配合二次装修设计。

16、停车库管理系统

浙江久天建设有限公司陕西分公司10

⑴本工程在地下车库设一套停车管理系统，采用影响全鉴别系

统，对进出的车辆进行影响对比，防止倒车。

⑵车道出入控制主机与出票机、读卡器、内部电话、摄像机和档

杆等的管线采用穿管埋地敷设方式。

17、安全防范系统

⑴本工程属普通风险对象（通用型）的安全防范工程，安全防范

系统包括视频安防监控系统、出入口控制系统。

⑵安全防范监控室设在首层，内设系统矩阵主机、视频录像、打

印机、监视器及UPS（工作时间应大于10min）。

8.工程典型平、剖面图

1.7典型平面图（图略，）

1.8典型剖立面图（图略，）

9.工程重点及施工难点

2.3工程重点及难点

2.1.2高标准的质量要求

针对本工程的特点确定了合格的质量标准。

如何通过严格的过程

控制、程序控制和环节控制，通过工程控制，把该工程建造成为一流

的艺术精品。

2.1.3安全施工管理复杂

本工程在施工阶段你使用2台FO-23B（50m）塔吊。

在施工中强化

塔机作业的指挥，、管理和协调，保证安全，合理使用，提高效率，

发挥最大效能，满足生产进度的要求时本工程施工的难点。

浙江久天建设有限公司陕西分公司11

3.施工现场场地规划紧凑、有序

场地狭窄，四周处道路外基本无法满足结构施工期间的材料加工

和所有材料堆放，要利用建筑物院内的有限场地作为钢筋加工和周转

材料堆放场。

4.测量放线精度要求高

测量资料的好坏直接关系到整个工程的施工和安装质量，影响施

工进度。

因而要在土建提供的基准线基础上，建立外轮基准点及特征

控制点。

另外每个楼层都建立平面内控线，以及按照标高控制线。

外

控制网和首层标高基点都要进行闭合差调整。

5.梁柱节点质量控制

本工程梁、柱节点多，节点尺寸各不相同，规格型号多，其质量

控制时框架结构的一个关健控制点，通过对梁柱节点采用定型模板，

合理可靠的技术方案，确保此部位的观感。

6.文明施工、环保要求高

本工程南侧、西侧有多栋居民住房，北侧为学校；

施工过程中不

可避免会出现扰民和民扰问题。

我公司将科学安排作业时间，合理布

置施工现场，采取切实可行的措施减低噪声，尽力避免对周围居民生

活环境的影响，为工程的顺利进行提供前提条件。

1.9管理难点

⑴工程量大，所以外施队伍人数多，造成人员管理上的困难。

⑵工程的建筑功能多样，所以本工程的专业分包队伍多，不管是

甲方分包的还是总包分包的，均纳入总包单位同意管理，如何协调各

浙江久天建设有限公司陕西分公司12

专业队伍之间的工作，时现场管理的一个重要难题。

⑶本工程总面积近2万多平方米，群塔作业，各工种、各专业、

各单位之间交叉作业多，施工难度大。

⑷本工程工程质量高，而施工工期紧张，基础底板结构开始施工

即为春季，存在不可预见的施工难度。

⑸本工程紧邻周边已居住的居民楼、学校和村庄，所以对文明施

工、环保等要求高。

10.施工部署

1.10施工组织系统

2.4项目部施工组织结构

白水县玉鼎佳苑项目经理部，设项目经理，项目副经理、项目

总工程师，全面负责本工程的总协调工作。

项目经理部下配备相应

各专业技术人员，随着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应

工程各阶段施工管理对专业人员的需要。

同时结合工程特点，制定

各项规章制度，明确各岗位的职责，明确分工，各行其职，分工协

作，迅速投入到工程的各项施工准备工作中去。

（详见组织机构图）

浙江久天建设有限公司陕西分公司13

11.总包管理人员分工及职责

根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，分工明确，

落实施工质量控制责任，各负其责。

1.11任务划分

2.5合同承包范围

玉鼎佳苑项目（三期）设计图纸所示的建筑安装工程，具体包括

土方及护坡工程、土建主体结构及二次结构、初装修工程、电气工程、

采暖工程、给排水工程，以及为本工程的所有专业工程（包括但不限

于外门窗工程、装饰工程、给排水工程、强弱电工程、电梯工程等）

浙江久天建设有限公司陕西分公司14

的预留洞、预埋套管、预埋管及预埋件的施工等。

12.劳务分包的项目

劳务分包的项目，见表3.2.2。

序号分包施工项目分包单位

1劳务分包一支队伍，待定

2劳务分包（水暖、空调

一支队伍，待定

工程）

3劳务分包（电气工程）一支队伍，待定

13.总包自行分包的项目

总包自行分包的项目，见表3.2.3。

序号分包施工的项目分包单位

1防水工程一支队伍，待定

2土方开挖、护坡工程一支队伍，待定

14.设备、构配件、加工品、材料采购

⑴钢筋厂家为陕西龙钢；

直螺纹厂家为陕西龙钢、首钢长治、酒

钢、晋钢；

混凝土厂家为白水众诚混凝土公司。

⑵其余所有设备、构配件、加工品、材料采购，均按照各自与甲

方签订的合同进行采购加工，厂家及产品必须符合国家相关标准。

1.12施工部署原则及总体施工顺序

2.6施工顺序

土方开挖→地基普探→验槽→灰土挤密桩符合地基施工→垫层

施工→防水施工→防水保护层施工→基础结构施工→地下结构施工

浙江久天建设有限公司陕西分公司15

→地上结构施工→结构封顶→二次结构施工→装修施工。

15.施工总进度计划

详见《玉鼎佳苑项目（三期）施工进度计划》（随后上报）。

1.13组织协调

2.7内部协调

总承包内部以例会制为主要协调方式，当内部无法协调解决时通

过集团公司领导协调解决。

⒈生产例会

每天下午由现场执行经理组织审查例会，对影响施工进度、工程

质量的各种因素进行分析，系统各专业之间的交叉作业。

⒉方案讨论会

每项施工方案正式出台以前，由技术部门组织审查、物资、预算

等个部门进行方案讨论，论证方案的可行性、经济性，各方案达成一

致意见后，报送监理单位审核、建设单位审批后，方案方可正式下发

给个部门。

⒊质量分析会。

由技术资料部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质

量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施，必要时编制整改方

案。

⒋成本分析会

每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情

况，找出盈亏的原因。

浙江久天建设有限公司陕西分公司16

⒌总包协调会

由总包方审查经理组织并主持，各分包方参加。

对各分包的工程

进度、质量进行控制，同时系统解决个分包之间出现的问题，为各方

协同作业创造有利条件。

总包协调会每周不少于一次。

⒍塔吊协调会。

因为本工程包括7#、12#、13#三个主楼、一个裙楼。

只设置2

个塔吊，锁业各个楼的施工进度必须进行预先控制，三个楼的施工工

序交叉施工。

同时，塔吊原则上只进行模板、钢筋、周转性材料等非

人力所及的物品吊装，必须对信号工进行专门交底和培训。

16.对外协调

1.14建设单位

全面履行与建设单位总承包合同规定的内容，保证按照合同规定

的工期和质量标准完成全部过程内容，交付给建设单位一项满意的过

程。

由项目部审查部门与其随时系统，对消除各分包单位（包括建设

单位分包单位）进行管理并协同作业。

使各分包单位按总包总施工进

度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。

1.15设计单位

与设计单位建立融洽的工作配合关系。

只能部门设专人与设计单

位工程师进行跟踪联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。

并组

织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。

凡涉

及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一于设计单位办理，积极配

合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。

浙江久天建设有限公司陕西分公司17

3.监理单位

自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。

对于监

理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实

监督检查整改落实。

项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理

例会，及时向建设、监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进

度、质量和经济的情况。

4.质量安全监督单位

自觉接受政府质量安全监督机构的监督管理，对监督机构给总包

单位和分包单位提出的问题，由专人负责人落实、整改和督促检查，

并及时将整改情况上报质量安全监督机构。

5.政府部门

办公室负责协调与社会各方面的关系，遵守各项国家、地方法律

法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府

部门的管理。

1.16主要施工材料工程量

工程中主要施工材料工程量，见表3.5.

项目单位数量备注

土方工

3约30000

开挖土方m

程

3约600

回填土方m

基础、主

钢筋t约1200

体结构

模板m

约40000

根据施工进度，分批次

工程

3约2000

混凝土m

进场

浙江久天建设有限公司陕西分公司18

2约4000地下防水m

防水工根据施工进度，分批次

程进场

2约1500根据施工进度，分批次

屋面防水m

膨胀止水条m约300根据施工进度，分批次

2约2000根据施工进度，分批次保温、隔

屋面挤塑板保温m

热工程进场

2约8000根据施工进度，分批次

外墙聚苯板保温m

桥架m约400

电气工根据施工进度，分批次

电缆m约800根据施工进度，分批次

电线m约80000根据施工进度，分批次

电管m约3000根据施工进度，分批次

浙江久天建设有限公司陕西分公司19

玉