共享农庄概念梳理Word文档下载推荐.docx

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每个人都是生产者和消费者的双重角色，资源和产品都是共享的，不是任何人独有的。

让农户手中的生产资料、生活资料、生态环境等能够通过共享农庄平台转化为产品，实现农户与消费者产品“共享化〞。

通过产品培育逐渐培育农庄独特的“共享〞文化。

在产品中注入共享理念通过产品培育，让共享文化逐渐内化农庄的文化，成为其独特的旅游吸引物。

2、资源整合

将产业资源、文化资源、特色建筑等个体资源进展有效整合，针对主要客群需求确定产品打造的方向，对其进展综合开发。

3、顶层设计

顶层设计包括从资源开发到农庄运营的一体化过程，需要整合政府、村集体、农民、消费者各方利益与诉求，以期实现社会效益、经济效益、文化效益的最大化，顶层设计决定旅游者进入农庄的直观感受。

4、平台打造

利用云端互联网技术打造共享交易共享平台，为全国乃至全球的需求者配对。

可以采取联盟的方式，将全国共享农庄信息进展整合，建立共享农庄。

向全国，乃至全球进展共享资源的宣传推广。

共享农庄案例分析

〔一〕某某国郡百家共享农庄

1、项目简介

某某国郡百家共享农庄位于某某市大石庙村。

占地800余亩。

以亲子活动，家庭团聚为产品设计理念。

其客群与产品主要以亲子客群与产品为核心。

2、项目盈利构成

拓展土地之外的产品价值

〔1〕土地租赁〔1000元/年〕

包括不少于二分农地的使用权、不超过三株的果树栽种、山羊与柴鸡放养。

〔2〕活动场所提供

包括百鸡宴，百家宴会、歌会、舞会、聊天会、篝火晚会、打扑克、打麻将、斗地主等活动。

〔二〕小毛驴市民农园

小毛驴市民农园位于西郊自然风景区凤凰岭山脚下、京密引水渠旁，占地230亩。

是市海淀区政府、中国人民大学共建的产学研基地。

在经营模式上采取社区支持农业〔CSA〕的经营理念，倡导健康、自然的生活方式，并希望重建乡村和城市社区和谐开展、相互信任的关系。

2、项目操作与盈利点

在“小毛驴〞的CSA模式中，消费者可以与“小毛驴〞订购“配送份额〞，每周收到一定量的新鲜农产品，可以配送到家、配送到取菜点，或是到农场来取；

消费者也可以在“小毛驴〞认养30m2的“劳动份额〞菜地，自己耕种。

除了间作、轮作、堆肥等有机种植方式外，“小毛驴〞还引入发酵床养猪、自然养鸡等养殖方式，而麦麸等生产余料如此用来洗碗、堆肥等等，形成了“种植——堆肥——养殖〞的生态循环系统。

主营业务

延伸亲子业务

主要盈利点

菜地租种 

蔬菜配送 

绿盟干货

家庭休闲：

蔬菜采摘、生态餐饮、茶社论道、房车营地、自助厨房、帐篷露营、户外烧烤.

蔬菜采摘数量、自助餐饮、场地费用、住宿费用

亲子社区：

认识植物、喂养动物、挖红薯、拔萝卜、荡秋千、玩沙子、滚铁环、拔河、木工DIY.

讲解费用、DIY费用

农业节庆：

开锄节、立夏粥、端午节、立秋节、丰收节

团队体验：

篝火晚会、露天电影、音乐晚会、农耕拓展.

场地费用

3、运作模式

小毛驴市民农园所开展的农业服务主要表现在如下三大方面：

1.普通份额：

租种者的预付费用为2500元。

如无需配送服务，自行取菜的如此为2000元。

与此相应，租种着将在每年6～10月获得每周一次的新鲜时令蔬菜，总重量不少于400斤　

2、劳动份额：

年租金为1000元，租种者可以在农场租种30平方米的土地，每周为菜地浇一次水，并管理菜园，承当种植与收获的全部任务。

并可收获自己土地上的全部产品。

3、开放日活动：

农场定期举办市民开放活动，纯铜节日还会开展亲子活动。

市民可参观农园，购置有机产品，进展农业实践，参加传统文化活动体验等

〔三〕某某田园东方

田园东方以“田园生活〞为目标核心，倡导人与自然的和谐共融与可持续开展，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生〞〔生产、生活、生态〕、“三产〞〔农业、加工业、服务业〕的有机结合与关联共生。

用现代化的方式改造传统农村，将时尚的旅游业态植入田园中，在大众消费升级的时代，让城市里的人真正的回归田园。

2、产品体系

田园东方的产品体系主要包括农业、文旅、居住三个板块。

☆板块一：

农业板块

田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示X园、果品设施栽培示X园、有机农场示X园、蔬果水产种养示X园）、三区（休闲农业观光示X区、果品加工物流园区、苗木育苗区）、一中心（综合管理服务中心），将整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进展深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业开展的新方向，开辟阳山镇“新农村〞的新面貌。

☆ 

板块二：

文旅版块

文旅板块引进拾房清境文化市集，由某某原创团队担纲，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌，将生活与休闲品味相互融合。

为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧〞的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保存了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。

拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个局部组成。

板块三：

居住版块

田园东方居住板块的产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间〞理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。

3、盈利模式

〔1〕地产项目盈利

地产项目的销售是田园东方获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。

而预售不仅可以实现了与现售一样的取得高额利润的作用，还可以保证项目开发过程有充足的资金。

田园东方内地产项目的销售带来了大量资金又会反哺改其内的其他项目的开展和根底设施的改善，解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。

〔2〕旅游项目盈利

在地产项目销售的支持下，田园东方的旅游项目在经营方面就能更加自如，地产项目销售还能实现对旅游项目的宣传，为旅游项目提供客流保障。

〔3〕项目管理盈利

旅游地产项目本身具备树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的开展，同时带动相关产业的开展。

项目的成功运作会使得自身以与母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的销售利润、旅游项目更好的经营效益。

田园东方在项目建设在土地方面的投资较小，本钱不高，但是土地作为一种特殊的资源，后期经营中会有升值的空间，田园东方项目的成功直接拉动了周边地价的上涨，前期以低价所拥有的土地资源显现出优势，企业进展土地转让或者再次开发都会从其中获得巨大的利好。