XX地产住宅建筑做法统一标准Word文档下载推荐.docx

XX地产住宅建筑做法统一标准Word文档下载推荐.docx

《XX地产住宅建筑做法统一标准Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX地产住宅建筑做法统一标准Word文档下载推荐.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

20厚挤塑板（密度≮0.2KN/m³

，导热系数≯0.05w/m.k）

4） 

0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

5） 

50厚C20细石混凝土（上配φ4@200钢丝网片，中间为卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于20厚，沿外墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，高与填充层上皮平）随打随抹平。

合计厚度95

1、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中，管线交叉在走廊部位。

2、所以水管不能直埋于砼中，应在细石混凝土浇筑前预留沟槽，安装完管道后，槽内采用1:

6水泥珍珠岩回填，面层用20厚1:

2.5水泥砂浆压光。

3、有条件的项目优先使用陶粒轻质砼。

高端项目另行确定。

常用装饰

6）5厚泡沫塑料衬垫7）10厚薄型木地板

+15

6）25厚1:

2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水）

7）10厚地砖

+25

首层接触不采暖地下室或架空地面

仅将3）条中20厚挤塑板改为40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）

暖气片采暖

毛坯房

现浇钢筋混凝土楼板上扫素水泥胶浆一道

50厚C20细石混凝土随打随抹平、压光。

合计厚度50

选择其1

3）5厚泡沫塑料衬垫4）10厚薄型木地板

3）25厚1:

4）10-15厚地砖

+30

首层接触不采暖地下室或架空地面：

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道

3）40以上厚度挤塑板（厚度可按设计要求调整）

50厚C20细石混凝土随打随抹平，内配￠4@200抗裂网。

合计厚度70

选择其一

4）5厚泡沫塑料衬垫5）10厚薄型木地板

4）25厚1:

10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。

+35

厨房

同卧室等其它房间做法（仅水泥楼面细拉毛）

1、所有冷热水管均暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。

2、厨房装修完成面与室内地面保证10mm高差，结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落130

精装

6） 

25厚1:

7） 

10厚地面砖或15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。

（具体详见精装修图纸）

同卧室等其它房间做法，只是精装为地板砖或石材。

卫生间

大降板式同层排水

合计厚度445（首层接触不采暖或架空地面时为465）

1、排水管均暗敷于4）层，给水管暗敷设于8）细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。

2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落500

3、精装项目取消10）层

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道；

3水泥砂浆找平层

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

均厚270的1：

6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡。

C20细石混凝土找平层40厚

20厚挤塑板（密度大于0.2KN/m³

，导热系数≯0.05w/m.k），首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。

0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

8）60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏

9）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

10） 

20厚1：

2.5水泥砂浆保护层，表面细拉毛。

11） 

12） 

8~10厚地面砖或10~15厚石材镶贴，白水泥浆擦缝。

详见精装图纸

热水

敷设采暖（地暖）

非同层排水（小降板）：

合

计厚度145

1、所有冷热水管均

暗敷于细石砼（或陶粒轻质砼）中或吊顶中。

2、卫生间装修完成面与室内地面的20mm高差，其结构楼板比其他室内楼面建筑标高下落200

毛坯

1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面250，表面撒适量细砂。

3水泥砂浆保护层

，导热系数≯0.05w/m.k），首层接触不采暖地下室或架空地面时挤塑板改为40厚。

60厚C20细石混凝土，卡子固定PEX交联聚乙烯热水管，热水管上皮最薄处混凝土不小于30厚，顶部配双向φ4@200，沿周边墙内侧贴20*50高挤塑板保温层，随打随抹平，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏

8） 

1.5厚聚氨酯防水层,周圈上翻高出室内地面250，立面表面撒适量细砂

9） 

[精装时取消9层]

采暖方式：

暖气片

大降板式同层排水楼层

合计厚度400

1、排水管均暗敷于5）层。

其余管线暗埋于6）层

2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落420

3、精装部分详见精装图纸

4）20厚1：

3水泥砂浆保护层；

均厚250的1：

6珍珠岩垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。

50厚C20细石混凝土找平层

7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

25厚1：

[精装时取消8）层]

9）25厚1:

2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水）

大降板式同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）

合计厚度405

1、排水管均暗敷于6）层。

其余管线暗埋于7）层

2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落460

4）20厚1：

5）40厚挤塑板（密度大于0.2KN/m³

均厚270的1：

6水泥焦渣垫层，兼做管线敷设、隔声、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。

8）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

[精装时取消9）层]

非同层排水楼层

合计厚度115

1、所有冷热水管均暗敷于50厚C20细石混凝土（或陶粒轻质砼）找平层中。

2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落170

卫生间

60厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。

6）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

[精装时取消7）层]

非同层排水首层（下层为不采暖地下室或架空）

50厚C20细石混凝土找平层兼做管线敷设、找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。

7）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻高出室内地面（完成面）250，立面撒适量细砂。

合计厚度155

2、卫生间装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落210

住宅公共走廊

封闭空间但不采暖

石材饰面

现浇钢筋混凝土楼板

130厚管线敷设层

4）20厚石材板,稀水泥浆填缝

合计厚度195

1、所有管线均暗敷于2）层中。

2、装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落205（或195）

面砖饰面

4）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。

合计厚度185

电梯厅、前室

2）25厚1:

3）20厚石材板,稀水泥浆填缝

合计厚度45

装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落55（或45）

3）8~10厚地面砖镶贴，白水泥浆擦缝。

合计厚度35

高层住宅疏散封闭楼梯间

1）钢筋混凝土梯板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）

2）20厚1：

2.5水泥砂浆找平收光。

合计厚度20

楼层面缓步平台结构标高比客厅完成后建筑标高下落30，完成面与电梯厅或走廊一平

多层非封闭楼梯间、多层住宅楼梯

楼层休息平台装修完成面比室内建筑标高低10mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落55

45

35

楼面　

不封闭阳台（地面无暗敷设管道）

现浇钢筋混凝土楼板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）；

20厚度1：

2.5水泥砂浆找平层；

3）20厚挤塑板（密度大于0.2KN/m³

，导热系数≯0.05w/m.k）满粘；

4）30厚细石砼随浇随抹平压光；

5）1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，周圈上翻100；

均厚30厚1:

2水泥砂浆找坡，地漏周围1米范围坡度内1％坡向地漏。

合计厚度140

装修完成面与客厅室内完成面低20mm，其结构楼板比室内楼面建筑标高下落160

封闭不采暖阳台（地面无暗敷设管道）

合计厚度40

装修完成面与客厅室内完成面低10mm，其结构楼板比客厅室内楼面建筑标高下落50

2.5干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水）（一次性直接精装饰的可以考虑2）3）合并。

封闭采暖阳台（地面有暗敷设管道）

地暖

同客厅做法

与室内一平

暖气片

首层以上车库或2层地下室其负一层车库楼面

1）与钢筋混凝土板一次性完成，每500m2设一地漏，地漏周围2m范围内找坡坡向地漏0.2%，砼浇筑振捣密实后，用刮板收面，表面采用专用机械压光磨平。

2）强度达到50%（250C时，养护3-4天），覆盖塑料薄膜及硬质板材保护20天。

（覆盖后可进行紧后工序作业）

3）刷环氧树脂（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）

商业网点楼面

面层甩项，预留厚度100

合计厚度100

设备层、电梯机房、管道井内楼面

1）钢筋混凝土板扫水泥浆一道（内掺建筑胶）

地面

地下室车库地面（内陆气候较干燥地区）

1）钢筋砼防水底板

2）4厚PA-A益胶泥防水层，遇地下室外围墙上翻800；

（仅用于人防工程设计有要求时或有桩基础、抗浮锚杆的地下室）

3）素填土夯实，厚度由项目部按建筑设计标高与结构标高加减推算；

4）150厚石渣料（粒径不大于100，石粉含量不超过20%，含泥量不超过10%）碾压密实；

有强风化砂砾岩硝的项目可用强风化岩回填，碾压夯实，厚度不小于300。

（石渣料或与级配碎石料价格相差不大的地区，采用40-60碎石替代，厚度不变）

5）120厚C25砼地面，6M×

6M分仓分缝浇注，并用木丝板或沥青麻丝灌（填）缝。

采用机械磨压光。

6）刷环氧树脂（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）

济南、潍坊、东营等地，石料不易采购或采购价较高时，车库地面第4）层可采用200厚3:

7灰土代替。

地下室车库（最下层）地面（距离海岸线5-10公里以内的地区）

1）2）3）4）做法同上

5）60厚C15砼垫层，6M×

6M分仓浇注；

留8MM缝，但不灌填。

6）40厚度挤塑板（密度大于0.2KN/m³

，导热系数≯0.05w/m.k）干铺

7）150厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；

采用机械抹压光。

6M×

6M分仓分缝浇注并设置变形缝宽度10宽，钢筋在分隔缝断开；

并用木丝板或沥青麻丝灌（填）缝。

8）刷环氧树脂或镜面水泥自流平面层（不做为建设标准，需要时按不同项目单独申报）

地下室车库坡道楼地面

水泥道面

1）车道钢筋混凝土板扫水泥浆一道（内掺801建筑胶）

2）C35细石混凝土最薄处40厚，向两侧墙边排水沟内1%找坡，随捣随加金刚砂压光；

金刚砂用量：

5公斤/M2。

防滑做法：

防滑条为5mm宽，10mm深凹型铝合金条，随浇筑植入。

合计平均50厚

石材道面

2）最薄处20厚1:

2.5水泥砂浆边找坡边镶贴;

向两侧墙边排水沟内1%找坡;

3）35-40厚石材（毛面防滑）

合计平均90厚

1.车道两侧排水明渠宽100,深30,用相同于路面色泽的石材,镶贴,厚度20;

2.石材踢脚150高度,厚20;

同排水渠石材.

住宅首层无地下室无架空层地面

1）房心土（素土）回填，最优含水率条件下，分层（每250）夯实，压实系数90%以上；

采用机械夯实，严禁用灌水沉降法施工；

2）350厚3：

7灰土分层（每200厚）夯实；

3）60厚C20砼垫层随浇随抹平；

4）0.9厚SBC聚乙烯涤纶防潮卷材，四周上翻200。

5）40厚度挤塑板（密度大于0.2KN/m³

6）80厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；

7）预留40厚装修面层。

1、采用地暖时可将管线敷设在6）层。

2、室内外高差不小于450

多层住宅半地下室储藏间地面

2）20厚1：

3水泥砂浆找平；

8）40厚度挤塑板（密度大于0.2KN/m³

9）80厚C25砼地面，砼顶配Φ6@200钢筋网片；

随浇随抹平

第二节屋面部分

编号

部位

（屋面工程

屋1

种植屋面（地下车库顶）

1.回填土；

2.聚脂无纺布滤水层（120G/m2），四周上翻150高；

3.20高塑料排水板；

（沿车库四周设置盲沟，排向就近雨水井）

4.40厚细石砼保护层，内配筋Ø

4@150双向网片筋；

5.1.2厚聚乙烯丙纶耐根穿刺防水卷材满粘（1.3厚聚合物水泥胶结料满粘），遇墙上翻，高出种植土面不少于300；

（上翻部分抹20厚聚合物水泥砂浆保护层）

6.40厚（最薄处）陶粒混凝土或1:

6珍珠岩，找坡0.2%。

7.0.5厚聚乙烯薄膜隔离层；

8.1.2厚聚乙烯丙纶卷材（SBC）防水，防水层遇墙上翻，高出种植土面不少于500；

9.20厚1:

3水泥砂浆找平层;

10.钢筋混凝土屋面板。

地下室顶板在地下水位以下的，结构板厚必须250MM，此时只需做一道耐根穿刺防水。

屋2

上人平屋面

精装房

1、铺地砖或石材面层；

本层设置伸缩分隔缝，缝宽5MM，与下层对应。

2、25厚1:

2.5水泥砂浆粘贴层（面层为石材时，要求使用火山灰水泥）；

本层设置伸缩分隔缝，缝宽10MM。

分隔伸缩缝做法均为：

1、3M*3M分隔设置变形缝，缝宽10-15mm

2、女儿墙部位及凸出屋面的所有管道及构筑物四周均设置变形缝。

3、，缝内嵌密封材料，常用的材料有聚氨酯密封胶、沥青油膏等。

3、50厚C30防渗细石混凝土，内配筋Ø

4@150双向，本层设置3mX3m变形分隔缝，缝宽15MM。

4、0.5厚聚乙烯薄膜隔离保护层

5、3厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS），遇墙上返高出完成面不少于250；

6、20厚1:

2.5水泥砂浆找平层

7、保温层；

8、1:

6水泥珍珠岩找2％坡；

9、20厚1:

10、1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜（檐沟、女儿墙部位及凸出屋面的所有管道及构筑物四周均铺入聚脂无纺布），遇墙上反，高出完成面不少于150）

11、20厚1:

12、钢筋混凝土屋面结构板。

屋3

非上人平屋面

同屋面2毛坯做法

屋4

坡屋面（平瓦砂浆卧瓦屋面）

1、平瓦

2、50厚1：

2.5水泥砂浆卧瓦层，内配Φ6钢筋，水平方向同瓦长，垂直方向500；

每3m2设置一处￠10拉结筋与结构层拉结（内掺防水剂、聚丙烯或尼龙-6阻裂纤维，用量：

900g/m3）

3、35厚挤塑板保温层（压缩强度≥150kpa）

4、3厚改性沥青防水卷材（SBS）防水层一道

5、20厚1：

3水泥砂浆找平层；

6、现浇砼楼屋面板

1、无论使用何种防水材料，必须在檐沟、落水口、泛水、烟囱、老虎窗、等凸出屋面管道部位要设置附加防水层，采用1.5厚聚氨酯防水涂膜，并增加胎体增材料，统一为聚酯纤维无纺布，宽度按节点详图；

附加层在最下层（即先施工附加层防水涂膜）

2、屋面坡度大于150度的，在板内预埋1Φ10钢筋锚固头，板内埋200，出砼面90，水平方向间距同2倍瓦长，垂直方向500，与第3层钢筋网可靠焊接；

屋5

坡屋面（平瓦木挂瓦条屋面）

2、30×

20木挂瓦条，中距按瓦材规格；

3、30×

20木顺水条，间距500

4、檐沟、落水口、泛水、烟囱、老虎窗、等凸出屋面管道部位再采用1.5厚防水涂膜，并增加胎体增材料，统一为聚酯纤维无纺布，

5、35厚C25细石砼找平层，内配Φ6@250双向钢筋网片，每3m2设置一处￠10拉结筋与结构层拉结（内掺防水剂、聚丙烯或尼龙-6阻裂纤维，用量：

6、35厚挤塑板保温层（压缩强度≥150kpa）

7、3厚改性沥青防水卷材（SBS）防水层一道

8、20厚1：

9、现浇砼楼屋面板

第三节：

室内天棚墙面部分

天棚做法

棚1

地下车库天棚面

车库、设备房天棚不抹灰，不刮腻子。

仅修补打磨清理基层后直接刷白色丙烯酸防霉涂料

可以不刷涂料，具体按质量监督部门要求

棚2

地下室储藏间天棚

1、刮刚性防水腻子

2、涂刷丙烯酸防水防潮涂料（白色）

棚3

住宅室内天棚

卫生间、厨房

1、采用普通腻子两遍；

（济南项目采用刚性防水腻子）

如当地质检部门允许，卫生间顶棚用聚合物水泥砂浆修补打磨平整后，可不刮腻子。

2、基层清理打磨处理修补完成后,不刮腻子，直接做PVC、铝塑板吊顶（严禁石膏板吊顶）（详见精装设计图纸）

卧室、客厅、封闭阳台

1、修补打磨清理基层油污，用聚合物水泥胶浆修补凹陷部分，平整度达到5MM以内，进行下道工序；

2满刮普通腻子。

3、刷室内用乳白色乳胶漆（3遍法施工）或按精装