吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.docx

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2016年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：

产品专门化

B：

复合产品

C：

复合市场

D：

完全市场覆盖

E：

工厂的生产设备

2、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：

宏观或微观

B：

直接或间接

C：

正向或逆向

D：

动态或静态

E：

客户资金代收代付风险

3、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：

重新申报成交价

B：

按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C：

书面说明成交价偏低的原因

D：

按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

E：

权利型房地产投资信托

4、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。

A：

10

B：

15

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

5、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：

当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：

权利型房地产投资信托

6、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A：

规模化

B：

专业化

C：

统一化

D：

制度化

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产市场的特性不包括。

A：

相互影响

B：

用途多样

C：

交易的对象非标准化

D：

供给有限

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：

政治法律环境调研

B：

社区环境调研

C：

社会文化环境调研

D：

经济环境调研

E：

工厂的生产设备

9、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。

这体现出客源的。

A：

潜在性

B：

间接性

C：

时效性

D：

分散性

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

加入房地产经纪机构

D：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：

客户资金代收代付风险

11、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：

1／3

B：

1／4

C：

1／5

D：

1／6

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。

A：

角色交往

B：

单向交往

C：

直接交往

D：

宏观交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：

被拆迁房屋的所有人

B：

被拆迁房屋的使用人

C：

被拆迁房屋的抵押权人

D：

被拆迁房屋的承租人

E：

权利型房地产投资信托

14、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。

A：

物权具有支配力，债权具有请求力

B：

物权为支配权，债权为请求权

C：

物权为绝对权，债权为相对权

D：

物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、现场销售的基本原则是。

A：

要准确提供信息，及时完成销售业绩

B：

不要超范围承诺，不提供虚假信息

C：

要及时提供信息，针对问题从严查处

D：

要在允许范围內承诺，针对问题从严查处

E：

工厂的生产设备

16、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：

信用贷款

B：

抵押贷款

C：

保证贷款

D：

质押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

物业管理师

D：

物业管理代表

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下（含）的收费标准为万元。

A：

4～8

B：

8～12

C：

12～20

D：

20～40

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产产品组合的长度是指。

A：

企业销售不同产品的数量

B：

企业能够提供产品线的数量

C：

企业销售产品的产品质量

D：

产品组合中每一产品线所包含的品种

E：

工厂的生产设备

20、现代企业战略管理的特点不包括。

A：

全局性

B：

长远性

C：

复杂性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

21、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

A：

抹灰类外墙面装饰

B：

贴面类外墙面装饰

C：

铺钉类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：

消费者的特点

B：

市场效益的趋势

C：

市场战略的方法

D：

消费水平的增长

E：

工厂的生产设备

23、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。

A：

明确企业经营方向

B：

初步为各细分市场定名

C：

进行筛选

D：

对整体市场初步细分

E：

工厂的生产设备

24、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

A：

“差—好—较好”

B：

“差—较好—好”

C：

“好—差—较好”

D：

“较好—好—差”

E：

工厂的生产设备

25、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：

每月以相等的金额偿还借款本息

B：

每月还款额固定

C：

可准确掌握收支预算

D：

利息按本金余额逐月计算

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：

1259712

B：

1347156

C：

1256731

D：

1256983

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产开发项目可行性研究步骤包括。

A：

接受委托

B：

环境影响分析

C：

财务评价

D：

方案选择和优化

E：

编制可行性研究报告

3、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。

在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

对卖方进行资格甄别

B：

了解最终出资人

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

要尊重和利用卖方置业顾问

4、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。

A：

0．5％

B：

1％

C：

2％

D：

4％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；

A：

营销绩效

B：

项目销售接待流程

C：

项目产品知识

D：

项目竞争对手与市场情况

E：

项目开发企业与合作单位相关背景

6、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。

A：

概率树分析

B：

因果关系分析

C：

简单统计分析

D：

比较分析

E：

线性分析

7、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A：

建筑控制线

B：

道路红线

C：

城市绿线

D：

用地红线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：

房地产经纪人员要持证上岗

B：

房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C：

房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D：

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：

安排办理人员

B：

及时报告订约机会等信息

C：

制定业务战略

D：

协助签订房地产交易合同

E：

交易资金监管

10、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。

A：

房地产经纪行业竞争与协作的管理

B：

房地产经纪人员的职业风险管理

C：

房地产经纪行业的诚信管理

D：

房地产经纪收费管理

E：

房地产经纪纠纷管理

11、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：

信息协同

B：

监督协同

C：

人的协同

D：

流程协同

E：

应用协同

12、存量房经纪业务的基本共性是。

A：

客户比较分散

B：

标的通常是一个楼盘

C：

标的房地产以单宗房地产为主

D：

标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品

E：

客户资金代收代付风险

13、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：

未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：

冲沟

B：

滑坡

C：

地下溶洞

D：

塌方

E：

泥石流

15、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。

A：

直观识别

B：

间接识别

C：

比较识别

D：

宏观识别

E：

微观识别

16、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。

A：

针对现有风险进行进一步分析

B：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

D：

实施该方案

E：

客户资金代收代付风险

17、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：

物业服务成本

B：

物业服务支出

C：

法定税费

D：

物业服务企业的酬金

E：

物业服务企业的利润

18、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：

居住用房租赁

B：

商业用房租赁

C：

军事用房租赁

D：

工业用房租赁

E：

农业用房租赁

19、下列对于地震震级的描述，正确的是。

A：

地震释放能量越大，地震震级也越大

B：

地震震级分为12级

C：

地震震级越高，地震烈度越大

D：

2．5级以上的地震人有感觉

E：

5级以上的地震就会造成破坏

20、下列行为中，应缴纳契税的有。

A：

国有建设用地使用权出让

B：

国有建设用地使用权赠与

C：

国有建设用地使用权交换

D：

房屋使用权转移

E：

房屋所有权继承

21、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：

工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革

B：

专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化

C：

信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：

电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：

人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

22、房地产经纪人促成客户