我国物业管理行业市场综合发展态势图文调研分析报告Word格式文档下载.docx

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我国物业管理行业市场综合发展

态势图文调研分析报告

一、物业管理行业发展现状

物业管理行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国。

作为第三产业，物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。

20世纪80年代初，随着中国改革开放的国策实施，物业管理由香港地区引入，经历三十多年的发展，物业管理服务全面推进并广泛覆盖，在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时，行业的经济效益、社会认知度、业主满意度和在国民经济和社会发展中的地位得到了不同程度的提高。

此外，物业服务的全天候性，可有效防范犯罪、减少意外事故、配合社区活动开展等，从多个角度为促进社会的和谐发挥着积极的作用。

根据中国物业管理协会的统计，2012年底中国物业服务业经营收入约3,000亿元。

物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前仍处于“成长期”的快速发展阶段。

伴随着中国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大，中国物业管理行业也水涨船高，呈现出一片朝气蓬勃发展态势。

2014年，代表行业整体发展水平的百强物业企业在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长，在管项目建筑面积均值已达1,749万平方米，同比增长15.7%，增速比2010年高出6.7个百分点；

在管项目数量均值达94个，较上年增长9个，同比增长10.9%。

行业的发展呈现出进一步增长的态势。

在2013年评选出的全国物业管理综合实力前200名企业中，东部沿海省区150家，占75%；

中部省区16家，占8%；

西部省区28家，占14%；

东北三省6家，占3%。

前200企业总管理面积19.68亿平方米，约占全国145.3亿平方米物业管理面积的13.54%。

可以看出，中国物业管理行业仍面临着行业地域发展失衡及行业集中度相对较低的现状。

二、物业管理行业发展趋势

一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。

不过，近年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。

法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造更为健康的外部环境。

市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施。