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17名,保安人员：
3名,
合计：
180名
二、项目概况
1．项目名称
北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房
2.项目建设背景
本项目位于怀柔区新城东北部的北京雁栖经济开发区，坐落于长城脚下、雁栖湖畔，位于首都东部发展带的起始端。
北京雁栖经济开发区是怀柔区工业发展的产业基地，通过市政设施的统一规划和建设，形成了集约使用土地的、可持续发展的新兴工业基地。
中国的化妆品产业在高速发展，也切实需要国外先进技术和资金的投入，韩国科玛株式会社是化妆品生产制造专门企业。
韩国与中国在地理位置上具有近邻性，文化上具有同源性，而韩国科玛株式会社相信其在化妆品制造领域所具有的先进技术，能够对中国化妆品事业的发展有所帮助，并决定在中国化妆品生产领域进行投资。
鉴于北京市怀柔雁栖经济开发区良好的投资环境和地理优势，故拟在该地投资。
3.项目建设地点
北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西一路8号（东至北京市长城伟业投资开发总公司地块、南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司、西至雁栖西一路、北至乐园南一街）
4.主要建设内容和规模
本项目拟建设1栋标准化厂房，4栋附属用房及室外工程。
本项目总用地面积为23,806.995m²
，其中建设用地面积为19,343.119m²
，代征道路用地面积代征城市公共用地面积4,463.876m²
。
北京科玛化妆品有限公司共5个单体建筑，建筑密度51.15%，容积率为0.82，绿地率为19.70%。
其中标准化厂房1栋，层数为1层（局部2层）；
污水处理站1栋，层数为1层；
危险品仓库1栋，层数为1层；
警卫室1栋，层数为1层；
附属楼1栋，层数为3层。
主要经济技术指标及建筑物一览表
5.产品和工程技术方案：
本项目的主要制造技术为化妆品的乳化及分散技术。
6．主要设备选型和配套工程：
本项目所需的制造设备为化妆品的制造及分装设备，上述设备均为新型设备，主要从韩国等其他各国及中国采购。
主要设备如下：
乳化机（100L,150L,300L,500L）
过滤器（1.25kw,50L/MIN）
恒温水槽（1800*900*600）
溶解槽（50L）
R/O制造设备（5m³
/HR,5Ton储存）
定量灌装机，真空灌装机，乳液灌装机，睫毛膏灌装机
包装用设备等
7．投资规模和资金筹借方案
投资总额：
880万美元
出资方式：
现金
资金筹措：
注册资本金由投资者全额现金提供，其他投资金额以在中国境内借入使用为原则。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
《北京城市总体规划（2004年-2020年）》确定北京未来发展格局为：
两轴-两带-多中心。
怀柔新城是北京东部发展带上的重要节点，国际交往中心的重要组成部分。
引导发展会议、旅游、休闲度假、影视文化等功能，平原地区可发展科技含量高、无污染的都市型工业、现代制造业。
《怀柔新城规划2005-2020年》中指出怀柔新城的城市性质是京承生态经济走廊上的重要城市，是首都会议旅游休闲胜地，是怀柔区的政治、经济、文化中心”；
发展定位是怀柔新城将建设成为宜居怡游的山水名城、面向区域的会议休闲胜地、以高新技术和现代服务为核心的生态友好型产业基地。
怀柔新城的区域经济发展目标是积极培育自主创新能力，通过大力发展高新技术产业，带动全区产业结构优化升级，加快形成区域核心竞争优势，使高新技术产业成为经济增长的重要推动力和支撑点。
怀柔新城的功能布局：
雁栖组团是新城重要的产业发展区，应坚持“布局集中、产业集聚、企业集群、发展集约”的原则，以雁栖市级经济开发区为核心，充分利用现有发展基础，进一步优化产业布局，加强培育高新技术产业，规划建设成为首都高水平的生态友好型都市产业园区和重要的科技创新及成果转化基地。
本项目建设符合北京市总体规划中对于怀柔的规划，属于高科技、无污染企业。
符合和怀柔新城建设规划中怀柔新城的区域经济发展目标，项目建成后将促进高新技术产业的发展，提高自主创新能力。
怀柔区是北京市的远郊区，山区面积占区域总体面积的88％以上，全区的工业发展重点积聚在平原地带，怀柔区同时也是北京地区的水资源涵养区，属于生态保护区范围之内。
对于如何在现有的条件下，保护生态、发展工业、保持可持续发展。
由于怀柔区是北京地区的生态涵养区，在现有工业经济发展的基础上，为更好的促使怀柔工业经济与环境的协调发展，大力发展环保、安全的高新技术产业是最好的解决办法。
因此本项目的建设符合怀柔区工业发展的需要。
综上所述，项目建设符合北京市总体规划和怀柔新城建设规划；
项目的建设是雁栖经济开发区现有企业发展和建设的需要，更是怀柔区整体企业发展和建设的需要，因此该项目的建设是必要的。
二、产业政策分析
2007年7月1日，中国实施了《化妆品卫生规范（2007年版）》。
新版《化妆品卫生规范》的颁布，说明国家对化妆品的管理法规越来越完善，尤其是对原料的管理更加严格，比如新规要求化妆品在选择和使用化工原料时更注重其纯度。
对于原料的提供者化工企业来说，禁用化工原料的增加对于他们的生产会有不同程度的影响。
可以预料，部分化工产品将会因此失去传统市场。
而对整个精细化工领域来说，开发新的高效、环保产品将是必然趋势。
三、行业准入分析
随着中国经济的快速发展，中国化妆品市场自二十世纪八十年代中期开始，每年以两位数的增长率高速发展。
中国已经成为亚洲第二、全球第八的化妆品生产大国，各国化妆品生产企业纷纷赴华投资。
另外，随着中国国民的生活水准的提高，对美容及健康越发关注，由此判断，中国化妆品市场将具有极大的发展潜力。
化妆品产品的研发更替很快，也就要求能够迅速推出新产品，占领市场。
本项目北京科玛化妆品有限公司的建设内容主要为一栋厂房及4栋附属用房，本项目建设可以大大满足北方一些公司的要求，从而推动北方化妆品市场的发展，满足化妆品销售企业及消费者对美的需求。
第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案
本项目不涉及对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发。
二、资源利用方案
本项目所处雁栖经济开发区内各项市政配套设施条件基本能满足本项目地块内规划建筑的建设与使用需求。
三、资源节约措施
按照现有国家的方针、政策，并结合当地情况，在满足使用的要求下，做到经济、合理，尽量减少投资、降低造价，并应切实注意节约用地。
总图布置中做到合理布置人流、车流的运输线路，以利于生产线路的畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全；
建筑物或构筑物的布置应符合防火、卫生规范及各种安全的要求，并应满足地上、地下工程管线的敷设和交通运输的要求。
第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范
本项目厂房建筑等建设应符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）要求。
二、能耗状况和能耗指标分析
1.给排水系统
（1）水源及用水量估算
项目给水管线引自周边的市政给水管线。
本项目用水量标准及估算见表。
本项目用水量标准及估算
供水类别
建筑面积（平方米）
用水指标（升/平方米·
日）
用水量
（立方米/日）
工业厂房
7,723
8
596.24
附属楼
270.42
2
54.08
合计
7993.42
650.32
预测北京科玛新建厂房和附属房总用水量650.32立方米/日。
自来水高日系数采用1.35，最高日供水量为690.07立方米/日。
（2）给水系统
生活给水系统采用一般的下行上给式给水系统，给水由怀柔开发区市政给水管网引入两根DN150水管供雁栖创业园区环状给水管网。
供本建筑生活、消防用水。
市政管网供水压力为0.30MPa。
消防给水系统：
室内消火栓用水量10L/S，由市政管网直接供给，市政管网供水压力为0.3MPa，由室外引入两根DN100水管，与室内消火栓系统连成环状；
室外消火栓用水量15L/S，也由市政管网直接供给。
（3）排水系统
本工程排水系统为单立管伸顶通气系统，本工程雨水系统采用内排水系统，屋面均采用内落水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道。
地表雨水沿地面坡度经周边道路直接排至市政雨水管网。
生活污水经管道收集后经化粪池排入市政污水管网。
2.强电系统
（1）用电负荷预测
本项目将引进国内高新技术企业，根据规范及本项目各建筑的功能及规模，本项目用电负荷均为三级。
规划用电负荷采用负荷密度法参照《城市电力规划规范》（GB/50293-1999），用电量标准如表。
用电量标准及负荷计算
建筑用电类别
单位建筑面积负荷指标（瓦/平方米）
用电量（千瓦）
厂房
7723
80
617.84
（2）变配电室
本工程供电为三级负荷，在附属楼一层设置配电室，根据附属楼的负荷安装1000kVA的干式变压器1台。
10kV采用20面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有12路馈出回路。
低压采用GCK型抽屉柜，1面进线柜，2面补偿柜，6面出线柜。
10kV高压柜采用下进下出线，低压抽屉柜采用上进上出线。
厂房用电负荷所需变压器容量，将来根据入驻厂家的设备用电负荷由厂家报装。
（3）低压配电系统
厂房和附属楼均采用220/380V低压电源供电，电源由变电室引来，电缆采用钢带铠装交联聚乙烯电缆埋地入户。
配电系统的接地形式为TN-S系统。
厂房的大型、重要设备均由变电所放射式供电。
（4）照明
各单体建筑将根据具体的平面设计布置照明灯具和照明方式，以满足服务需求，灯具全部采用节能型产品。
在主要通道进出口，均装设事故照明灯，电源切断后，事故照明系统和疏散灯指示人员按疏散路线撤出。
厂房的开放办公区照明采用荧光灯，走道及厂房内均采用荧光灯，楼梯间采用荧光灯或节能型壁灯。
附属楼照明主要采用荧光灯。
荧光灯采用电子镇流器。
有吊顶的场所为采用荧光灯，其它为明装灯具。
（5）防雷与接地
建筑防雷采用沿框架柱内的主筋做避雷引下线，建筑物的钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。
厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于0.5mm。
附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。
3.弱电系统
网络/电话系统
厂房在一层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户。
接线箱以后设备，用户根据使用需求配置网络交换设备、配线箱及网络接入由网络供应商完成。
计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。
网络支线穿管：
1根穿SC15；
2～4根穿SC20；
5～6根穿SC25。
4.采暖通风系统
（1）热源及热负荷估算
热源由雁栖经济开发区内的热交换站提供。
以本项目的总建筑面积为基数，按70W/m2考虑供热量，本项目供热负荷约为2.78兆瓦。
本项目供热负荷标准及估算见表。
本项目供热负荷标准及估算
供暖类别
供热指标（W/m2）
供热量
（mW）
工业厂房和附属楼
50
2.78
（2）供热方案
建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散热器采暖。
采暖系统管材采用焊接钢管，铺设于地沟内或不采暖房间内的管道全部采用岩棉管壳保温，外缠玻璃布，并刷沥青。
根据《建筑设计防火规范》的要求确定防火分区，并按防火分区合理设置通风和排烟合用系统。
冬季采暖室外设计计算温度：
-9℃，冬季室外平均风速：
2.8m/s。
采暖室内计算温度：
附属楼、活动室为18℃；
公共卫生间16℃；
浴室25℃；
走道16℃；
研发车间16℃。
采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。
（3）通风方案
本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。
补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。
附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。
卫生间及公共浴室设局部排风扇。
三、节能措施和节能效果分析
本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。
该项目建成后，可采用的具体措施如下：
1.拟选用能耗低、效率高的生产设备，提高能源利用率。
2.采暖、供电、供气等系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。
3.采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。
4.对大功率（30kW以上）的用电设备设电流表进行监控。
5.在用电、水、汽、油等的管道适当的位置装置流量表以加强能源管理。
6.卫生器具采用节水型新产品。
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
1.项目位置
项目所在地北京雁栖经济开发区位于北京东北部，怀柔区城北5公里。
北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河、陈各庄东、怀丰公路，北到新丰村南，总面积1312公顷。
北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区C区。
项目四至为：
东至北京市长城伟业投资开发总公司地块、南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司、西至雁栖西一路、北至乐园南一街。
2．项目占地面积
该项目总用地面积为23806.995平方米，其中建设用地面积19343.119平方米，代征道路面积4463.876平方米，总建筑面积为16081.43平方米。
3．土地利用状况
2009年1月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍的方式，竞得公开拍卖的北京雁栖经济开发区C区一号工业用地（编号：
京怀地出【合】字（2009）第1号）的使用权。
二、土地利用合理性分析
该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理的政策法规的要求。
三、征地拆迁和移民安置规划方案
该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题。
第六章环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
1.环境空气质量现状
大气环境质量根据2007年《北京市环境状况公报》，2007年本市空气质量进一步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年均浓度值比上年下降。
市区空气质量二级和好于二级的天数达到246天，占全年总天数67.4%，比上年增加5天；
四级、五级重污染天数为12天，占全年总天数的3.3%，比上年减少12天。
市区空气中二氧化硫、二氧化氮、一氧化碳和可吸入颗粒物的年均浓度分别为0.047,0.066,2.0和0.148毫克/立方米，与上年相比分别下降11.3%,持平,4.8%和8.1%。
其中，二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳浓度达到国家标准，可吸入颗粒物年均浓度超过国家标准48%。
根据怀柔区城区大气质量检测子站日报统计分析，怀柔区城区2007年二级和好于二级的天数275天，占本年度总天数的75.3%，比2006年提高5.1个百分点。
雁栖开发区属于工业区，大气环境状况劣于怀柔城区。
2.地表水环境质量现状
该项目所在区域地表水为潮白河水系，雁栖河水体，水质分类为III类水体，水质现状为III类。
3.地下水环境质量
怀柔区除前桥梓村潜水总硬度超标（458mg/l）外，其他地区地下水质量满足国家《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的III类标准。
4.声环境质量
项目周围环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中3类标准。
2007年3月25日环评单位对建设单位厂界声环境质量进行了实地监测，监测时段是白天14:
30~15:
30,1#监测点（项目东边界外1米）噪声值为50.3dB（A）,2#监测点（项目南边界外1米）噪声值为49.6dB（A）,3#监测点（项目西边界外1米）噪声值为52.7dB（A）,4#监测点（项目北边界外1米）噪声值为51.4dB（A）。
对照《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中3类标准，监测结果表明：
厂界声环境符合《城市区域环境噪声标准》中3类标准要求。
二、生态环境影响分析
1.施工期环境影响分析
废水施工期排污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。
生活污水大部分为冲厕水；
施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒和矿物油等，施工废水和生活污水不得以漫流或渗井方式排放，做到有组织收集、处理后排放。
施工噪音施工场地噪声源主要来自各类高噪音施工机械，主要为推土机、挖掘机、混凝土搅拌机、电焊、捣棒等噪声，一般为70-90db（A）。
为减少施工噪声影响，应采取以下防护措施：
避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高；
施工设备选型上应采用低噪声设备；
对动力机械设备进行定期的维护、养护，避免设备因松动不免的振动或消声器的损坏而加大其工作是声级；
位置相对固定的机械设备，能设在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可是当建立单面声障；
减少机械振动，减少使用强噪声机械，进出车辆禁止鸣笛，施工现场加强管理。
扬尘施工期对大气环境影响最大的是施工扬尘。
施工扬尘产生量最大的时间出现在土方阶段。
该阶段裸露浮土多，北京又是风日多的地区，因此，产尘量大，尤其是施工场地周围及下风向的部分地区。
为减少扬尘污染，应采取以下措施：
工场地每天定期洒水，减少浮尘产生，在大风天加大洒水量及洒水次数；
施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；
运输车辆进入施工场地应低速或限速行驶，以减少产尘量；
避免起尘原材料的露天堆放，多尘物料应用帆布覆盖；
要加强管理，认真贯彻“5个100%”和“三堆”中有关内容，并遵照执行。
固体废物施工期固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。
生活垃圾可用垃圾桶收集后由环卫工人用封闭的垃圾箱运送到指定垃圾场销纳处理。
对施工中的弃土、淤泥及废渣等必须妥善处理，及时清运。
为保护该区地下水，禁止利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等。
2.营运期环境影响分析
水环境影响分析拟建项目用水量为2700t/a,生活污水产生量为2160t/a。
生活污水排入化粪池，经过化粪池预处理后排入市政务水管网，最后进入怀柔污水处理厂。
拟建项目污水经预处理后各主要污染物浓度分别为：
CODcr:
300mg/l,BOD5:
150mg/l,SS:
200ml/l,氨氮：
30ml/l。
排放量分别为：
0.648t/a,BOD5:
0.324t/a,SS:
0.432t/a,氨氮:
0.065t/a。
该项目排放的生活污水能够满足《北京市水污染物排放标准》DB11/307-2005“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的限值标准。
不会对周围环境造成影响。
固体废弃物环境影响分析项目投产运行后，生活垃圾产量为27t/a。
生活垃圾中的可降解物，不含特殊有毒有害物质，不能回收利用的部分，统一收集由环卫部门进行定期清运；
能够回收利用的部分由指定的物资回收部门回收处理。
该项目固体废弃物的排放能够满足《中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004修订）》中的规定，部队周围环境造成影响。
污染防范措施：
进行垃圾分类收集，对可再利用的资源进行回收利用；
制定严格的垃圾收集、存放、外运规定，由专人负责，采用封闭的存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒。
三、生态环境保护措施
1.固体废物
本项目所产生的固体废物分为生产垃圾和生活垃圾，生产垃圾包括施工过程中产生的施工废料和生产中产生的固体垃圾；
生活垃圾主要是办公、管理过程中产生的废物。
生产垃圾，对其进行分类收集、分类处置，对可回收利用的物品进行统一回收，对在工艺中可以回收利用的要给予充分利用，减少各类垃圾的产生，使垃圾资源化、减量化。
对于生活垃圾需要进行分类管理，由环卫部门统一收集清运至垃圾处理厂统一销纳，做到安全处置。
2.噪声
对于施工噪声，首先要避免高噪声设备同时作业，并将高噪声设备作业时间安排在白天，避免夜间施工。
在设备选型上，尽量采用低噪声设备。
闲置不用的机械应立即关闭，运输车辆通过噪声敏感点或进入施工现场时应减速，减少鸣笛。
运行生产时产生的噪声，对产生气流噪声的设备，可安装减震装置；
车间的建筑维护结构以封闭为主，尽可能减少开窗和其他无设防的洞口，同时采取车间外及厂界的绿化，利用建筑物和树木阻隔声音传播。
3.大气污染
施工扬尘，虽然施工扬尘造成的污染影响是短期的，但仍需要对其进行环保措施，降低污染。
减缓扬尘的有效措施是在施工现场和厂界加设围挡，应将易产生扬尘的材料堆放在工棚内，将地面做硬化处理或洒水减少扬尘污染。
4.废水处理
施工场地污水不应随意排放，生活污水经市政管道排放，冲车水、混凝土养护水应经简单处理后循环使用或排放。
生产过程中产生的废水应根据有关标准和规定，除去有害物质后排入污水处理厂。
四、地质灾害影响分析
该区工程地质条件较好，持力层土质为卵石层，地基承载力达到300kpa，地基类型可采用天然地基。
根据国家地震局、建设部发布的《中国地震烈度区划图（1990年）》，该地区属于地震基本烈度7度区，建设按相应的抗震设防等级采取措施。
本工程建筑结构的安全等级为二级，在正常施工和使用的前提下结构设计使用年限为50年。
地下水埋深约20米，可不考虑地下水的影响。
基本风压为0.45kN/m2，地面粗糙度为B类；
基本雪压为0.4kN/m2。
地震设防烈度为7度，基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为
类。
建筑物的抗震设防类别为丙类。
除各图册具体设计图中注明者外，混凝土结构的环境类别：
室内±
0.000以上为一类，室外露天环境及±
0.000以下为二b类。
有关结构混凝土耐久性的要求应符合混凝土结构设计规范（GB50010-2002）第3.4.2条的要求。
框架抗震等级三级。
地基基础设计等级为丙级。
五、特殊环境影响
项目东侧和南侧现均为空地，西侧为雁栖西一路，北侧为乐园南一街。
没有需要特殊环境保护的目标。
第七章经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析
本项目正常生产第一年预计生产量为320万个，销售收入为2300万元。
企业缴纳所得税后的利润中提取储备基金与一定比例的职工福利基金、奖励基金等候的余额，分配给投资者。
二、行业影响分析
该项目投资人韩国科玛株式会社拥有世界科玛集团的全球化网络，是具备卓越的研究开发能力和技术能力,以及制造能力的化妆品•医药品研究开发、制造专业企业.
凭借着研究开发能力和技术能力打开ODM系统新展望的韩国科玛,以化妆品和制药领域的优秀技术能力为基础实现了熔合技术,作为在韩国证券交易上市的企业，一直追求着正道经营的理念。
另外，通过新原料和开发新技术、开拓海外市场等，取得了飞跃性的发展。
同时凭借化妆品、医
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