紫金体育公园控制性详细规划Word格式.docx
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位于体育公园南端，地势较高，景观视野良好，规划打造一处五星级酒店，兼顾体育公园度假人群及周边旅游景点游客。
用地面积约4.89公顷（73.4亩），建筑面积约40000平方米。
4、体育公园会所
位于体育公园东侧，紧邻紫金大道，规划为服务体育公园的场所，用地面积约0.93公顷（14.0亩）。
5、住宅组团
规划共设三处住宅组团，分别为住宅西组团、住宅东组团及体育公园组团。
住宅西组团位位于规划区西侧山岭，东瞰体育公园，西眺紫金山，景色优美。
住宅用地面积约18.62公顷（279.3亩），并配套两处社区会所和一处幼儿园。
住宅东组团位于规划区东北侧山体，建筑依山而建，俯瞰体育公园，景观视野极佳且私密性强。
住宅用地面积约47.71公顷（715.7亩）。
配套社区会所及幼儿园各一处。
公园住宅组团位于体育公园内部，用地四面为体育公园优美景观所围绕，景色优美，通过规划景观桥上跨体育公园与区内主路相连。
规划住宅用地面积约7.94公顷（119.1亩）。
配套社区会所一处
五、交通组织
规划区外部交通条件优越，与华莲西路及西外环联系紧密，经华莲西路到达市中心仅4公里路程。
规划设置四处出入口，分别位于园区东南侧、西南侧及北侧；
东南侧为主出入口，与华莲西路相连，并通往龙岩行政中心；
西南侧及北侧出入口作为次出入口。
规划将华联西路至运动馆段区内主路打造为紫金大道，通过景观处理形成园区形象大道，道路红线宽24米。
规划区内部形成环形主路串联各组团，并与外部交通相连，道路红线宽12米。
规划区内次路道路红线宽度为6米，主要解决公园住宅组团交通。
六、空间景观
规划形成以周边山体为背景，中央体育公园为绿心的空间景观格局。
各组团围绕体育公园，结合地形形成退台式布局，营造良好景观视野。
结合商业广场、交通枢纽及奥运金牌纪念馆等公共服务设施打造良好的园区入口形象景观焦点。
星级酒店位于体育公园南端，地势较高，既是体育公园的景观焦点，同时也可为住客带来最佳景观。
七、公建配套
基地内规划五星级酒店和体育公园会所各一处，服务旅游度假人群。
园区内设置36班小学一一所，幼儿园三所，满足适龄儿童就学需求。
于园区东南侧主出入口规划商业广场一处，作为规划区商业服务中心。
结合商业服务中心设置街道办事处、派出所、医疗服务中心、邮政所及农贸市场等设施。
基地内规划奥运金牌纪念馆一处，弘扬龙岩市奥运冠军精神，同时设置运动馆一处，完善体育公园功能。
规划于紫金大道及华联西路交叉口北侧设置垃圾转运站，集中转运区内垃圾，并结合组团合理布局公共厕所。
八、规划指标
1、紫金山体育公园规划用地平衡表
用地代码
土地使用性质
用地面积
占城市建设用地（%）
备注
大类
中类
小类
R
居住用地
73.9
32.3
R1
一类居住用地
22.3
9.7
R2
二类居住用地
49.3
21.6
含小学
RC
商住用地
2.3
1.0
C
公共设施用地
99.3
43.4
C2
商业金融业用地
8.7
3.8
C21
商业用地
2.9
1.3
C25
旅馆业用地
5.8
2.5
C3
文化娱乐用地
0.7
0.3
奥运金牌纪念馆
C4
体育用地
89.9
39.3
C41
体育场馆用地
0.4
C42
体育训练用地
88.9
38.9
S
道路广场用地
12.1
5.3
S1
道路用地
10.8
4.7
S3
社会停车场库用地
1.4
0.6
G
绿地
43.3
18.9
G1
公共绿地
1.2
0.5
G2
防护绿地
42.1
18.4
合计
建设用地
228.6
100.0
E
水域和其他用地
69.1
E4
林地
总合计
297.9
2、紫金山体育公园地块控制指标一览表
地块编号
用地性质
地块面积
平方米）
（
容积率
≤）
建筑密度
≤%）
绿地率
≥%）
建筑限高
≤米）
人口A（人）
人口B（人）
停车位
A01
R21
107676.6
35
30
100
4310
6030
1350
A02
R22
3088.7
15
——
5
社区会所含便利店
A03
4163.6
幼儿园
A04
78556.6
1.5
60
3150
2640
A05
R12
5772.3
B01
R11
28072.0
24
240
220
75
B02
48943.7
40
150
五星级酒店
B03
79367.0
670
620
210
B04
3748.4
B05
停车场用地
2246.6
B06
9712.0
体育馆
C01
21490
C02
32926.9
0.8
20
小学
C03
27024.6
3.0
1090
1820
345
C04
11869
D01
4007.2
D02
15227.8
80
410
690
225
D03
3601.1
D04
8170.2
370
120
D05
29895.0
1200
2010
375
D06
6693.2
D07
3807.2
130
D08
13631.5
550
460
175
E01
18769.2
760
1270
E02
2521.7
85
E03
9273.8
30
体育公园会所
E04
96714.7
3870
3250
1210
E05
3949.7
E06
84509.4
710
660
E07
21038.7
180
170
60
E08
54577.6
2190
3670
685
E09
3157.2
E10
15295.3
860
195
F01
29031.2
1.5
265
商业
F02
3521.3
G01
295015.9
G02
288889.2
G03
283575.3
107598.8
421039.3
山林地
690510.2
2978679.7
20170
24740
注：
人口数A的计算公式为：
居住用地面积/人均居住用地面积=人口数
人口数B的计算公式为：
居住类建筑面积/每户的建筑面积x2.8人/每户=人口数
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