北京房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试题.docx

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北京2016年房地产经纪人：

建设用地使用权注销登记考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险合同的关系人有。

A：

保险人和投保人

B：

承保人和保户

C：

保险经纪人和保险公估人

D：

被保险人和受益人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：

情感过程

B：

个性心理过程

C：

意志过程

D：

认识过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。

A：

真实和有效性

B：

规范和正确性

C：

完整和准确性

D：

系统和目的性

E：

工厂的生产设备

5、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：

固定成本

B：

总成本

C：

单位变动成本

D：

投资利润率

E：

工厂的生产设备

6、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：

手工填写合同内容

B：

自行为合同编号

C：

从管理系统下载打印合同签约证明

D：

在房地产开发企业备案预售合同

E：

工厂的生产设备

7、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：

时效性较强

B：

可延续性

C：

房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息

D：

房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

E：

工厂的生产设备

8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：

委托拆迁和代理拆迁

B：

自行拆迁和代理拆迁

C：

他人拆迁和自行拆迁

D：

自行拆迁和委托拆迁

E：

权利型房地产投资信托

9、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。

A：

一类工业用地

B：

二类工业用地

C：

三类工业用地

D：

四类工业用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

11、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

A：

更正

B：

注销

C：

变更

D：

撤销

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

系列标准法

D：

系统标准法

E：

工厂的生产设备

13、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：

房屋租赁价值

B：

抵押后价值

C：

公开市场价值

D：

查封后价值

E：

权利型房地产投资信托

14、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：

修缮

B：

改造

C：

翻新

D：

改变用途

E：

客户资金代收代付风险

15、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：

房地产开发经营企业自行决策和实施

B：

房地产经纪机构代为决策和实施

C：

房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D：

房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

E：

工厂的生产设备

16、住房公积金月缴存额为。

A：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

B：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

C：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

D：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

E：

权利型房地产投资信托

17、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：

每月以相等的金额偿还借款本息

B：

每月还款额固定

C：

可准确掌握收支预算

D：

利息按本金余额逐月计算

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：

尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：

工厂的生产设备

19、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产估价业是行业。

A：

技术密集型

B：

知识密集型

C：

劳动密集型

D：

行业密集型

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：

横向多样化

B：

水平多样化

C：

多向多样化

D：

专业多样化

E：

客户资金代收代付风险

22、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：

收集信息的能力和倾听的技巧

B：

分析因素的能力和倾听的技巧

C：

分析信息的能力和倾听的态度

D：

理解信息的能力和倾听的态度

E：

工厂的生产设备

23、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：

目标产品

B：

市场分析

C：

产品定位

D：

市场战略

E：

工厂的生产设备

24、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：

新洛可可派

B：

超现实派

C：

装饰艺术派

D：

风格派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：

29．29

B：

39．39

C：

28．35

D：

56．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：

发布时间

B：

发布任务

C：

发布过程

D：

发布方式

E：

采用媒体

2、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。

A：

安全保障权

B：

自主选择权

C：

物品抵押权

D：

公平交易权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。

A：

根据自然地理因素的划分

B：

根据人口统计因素划分

C：

根据消费者对商品的现实反映划分

D：

根据消费者心理因素划分

E：

根据消费者年龄的划分

4、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：

连接性

B：

公开性

C：

统一性

D：

共享性

E：

客户资金代收代付风险

5、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：

季节变动

B：

循环波动

C：

不规则波动

D：

长期趋势

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

7、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

A：

通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B：

通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：

通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：

通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E：

通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

8、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

A：

经济环境研究

B：

城市商圈调查

C：

商业消费者行为调查

D：

关联性在建商业地产项目调查

E：

城市及区域土地利用结构和规划调整

9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

A：

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

B：

公开、公平进行

C：

委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人

D：

维护委托人和受益人的最大利益

E：

不得损害国家利益和社会公共利益

10、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：

微波

B：

短波

C：

中波

D：

长波

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。

A：

曰常生活起居使用的卧室

B：

起居室和客厅（堂屋）

C：

停车库

D：

室内走道

E：

室内走道等组成的供一户使用的住宅

12、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：

双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：

如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁

C：

如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

D：

如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理

E：

合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

13、房屋租赁行为一般包括。

A：

新建商品房出租

B：

境外公司在我国境内的房屋租赁

C：

现房出租

D：

境外个人在我国境内的房屋租赁

E：

存量房屋的出租和转租

14、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：

国家政策

B：

法律法规

C：

市场经济

D：

行业规范

E：

客户资金代收代付风险

15、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：

严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：

编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：

住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：

建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

16、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：

直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：

发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：

直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：

特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：

特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

17、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

商品房预售合同

B：

当事人身份证明

C：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：

地籍图

E：

房屋平面图

18、影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：

出售的场