外墙涂料工程承包合同Word格式文档下载.docx
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金额（元）
人工机械费（元）
金额合计（元）
备注
1
外墙腻子（粗）
单价中包含材料费和人工费
2
外墙腻子（细）
3
打磨
4
滚涂底漆一遍
5
滚涂面漆二层
6
材料费、人工费合计
7
管理费×
%
8
计划利润×
15%
9
总造价
10
初定总面积（㎡）
11
总金额（元）
12
效
果
合同单价不包含排栅费用。
以上工程价款，上述价款不含税金，如需含税，上浮不高于﹪。
上述价款□包含住宿及生活水电费，该费用由乙方承担；
□不含住宿及生活水电费，该住宿由甲方提供，生活水电费按从乙方结算款中扣除。
6、涂料工艺：
①基面要求：
充分干燥，表面含水率低于10%；
酸碱度（PH）小于10；
表面平整，无扇灰浮尘、油污等现象。
②处理：
剔平凸面，清除墙面杂物补平凹面、蜂窝、孔洞
③基面找平外墙腻子2层、打磨
④滚涂底漆一道和滚涂面漆二道
第二条：
合同工期：
工程施工时间从合同签订之日起至201年月日止,为确保工程质量,在下列情况下经双方协商,工期可顺延：
1、空气湿度大于90%（以市当日天气预报界定）；
2、甲方不能及时提供施工条件或遇不可抗力因素；
3、甲方未按进度支付工程款。
第三条：
合同价款：
按上述承包方式工程预算款：
元，大写：
1、工程结算总价按实际验收合格工程量结算；
合同价款已包含但不限于材料费、人工费、赶工费、人员进退场费、保险费用、利润、管理费、施工机具、垂直运输、安全、文明施工、检测费、工伤意外和各种补贴费用以及不可预见等一切费用。
2、上述价款不含税金。
第四条：
工程进度款支付和结算
1、合同签订后，乙方进场开始施工后十个工作日内支付合同总金额的30%工程款，即元，大写：
作为预付款；
2、进度款，按每月实际发生的完成面工程量总款的50%支付。
3、总体验收合格后，按实际发生的工程量，甲方在15个工作日内向乙方支付实际发生的工程总款95%作为结算款。
4、甲方余留现场实际发生总工程量的5﹪作为质保金，质保期为两年。
质保期满后乙方无违约行为，甲方无息返还给乙方。
5、工程全部竣工验收合格后，乙方应在30个日历天内向甲方递交竣工结算书及完整的结算资料,逾期提交结算资料，视为乙方同意按甲方出具的结算书结算该工程；
乙方验收合格后提交至甲方的结算资料，视为乙方所提供的结算资料已完整，至此甲方不再接收乙方所提供的有关任何经济性的结算资料；
甲方应收到乙方的竣工结算书及结算资料后45个日历天天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
第五条：
工程施工质量
1、涂料工程质量无裂缝（批荡开裂除外），并达到国家相关规范要求；
2、涂料颜色均匀、牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉；
3、有较好的耐污染性，不易吸灰，能保持明快的装饰效果。
4、腻子层或油漆层不能出现开裂、起皮、脱皮、变色、流坠等质量问题；
第六条：
工程验收
1、工程竣工验收，以施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更增减的书面文件为依据。
2、隐蔽工程由乙方在隐蔽工程隐蔽前2天书面通知书甲方到现场检查，若甲方3天内不派人到现场检查时，乙方可自行检查后隐蔽，甲方应予承认。
若隐蔽后甲方提出检查时，检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失，相应顺延工期。
检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延。
3、竣工验收不合格，乙方在指定时间内修缮、维修仍不合格的，甲方可委托其它施工单位进行修缮，费用在乙方工程款内扣除，而且甲方有权提前使用。
4、各项隐蔽工程在隐蔽前，乙方应书面通知甲方、建设单位和质监部门等检查签证确认后，方可进行隐蔽。
未经检查签证确认而乙方擅自隐蔽的，甲方、建设单位和质监部门等有权要求乙方破开隐蔽工程，所造成的一切损失由乙方承担（包括但不限于施工的材料费、人工费等）。
当对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。
检验合格，甲方承担由此发生的全部费用。
检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。
5、乙方应每日进行质量、安全自检，自检达到标准后，及时送报甲方、建设单位。
6、甲方、建设单位和质监部门有权随时检查乙方是否严格执行有关质量和安全保证措施、组织措施、做好现场有关记录等情况。
凡是发现没有严格执行投标承诺和施工质量达不到设计与规范要求的情况，甲方、建设单位现场代表将视情况作出口头警告、书面警告、限期整改等形式告知乙方作出整改处理，乙方应承担整改的损失和延误责任。
7、竣工验收前六个工作日，乙方书面邀请甲方项目负责人、工程监理方于约定的时候进行验收。
甲方确认具备验收条件后，组织工程监理方、质监部门、结算中心、产品设计方会同乙方进行验收。
8、竣工验收后，乙方须按照有关规定及时做好竣工图纸、资料的归档工作，提供竣工资料、竣工图纸各一式肆份给甲方。
9、工程竣工验收后，乙方必须在5日内清理现场、腾出施工现场、撤除所有临时设施。
逾期完成或影响甲方、建设单位下一阶段工程施工，视乙方违约。
每逾期一天，乙方向甲方支付违约金人民币2000元。
如造成甲方或建设单位其他损失，甲方保留追究乙方其他责任的权利。
10、双方对工程质量有争议，任何一方可以向工程所在地的工程质量检测机构鉴定，所需费用及造成的损失，由责任方承担。
第七条：
工程质量保修：
1、本合同工程质保期为两年，自工程验收合格交付甲方之日起计。
质保期内，凡因产品和施工造成的质量问题由乙方负责无偿保修并承担因此而造成的一切损失，工程保修条件、范围等按甲方确认的质保书和国家有关规定执行。
2、如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修（累计2㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算（即返修合格后再保修2年）
3、保质期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后24小时之内到现场进行免费维修，否则甲方有权扣收质保金，并自行维修处理。
第八条：
安全施工
1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全规范要求组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
2、乙方对工程施工安全承担全部责任。
乙方应加强对施工人员进行安全教育，严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范，确保施工质量和施工安全。
如在施工过程中发生的一切安全事故，其经济赔偿责任和法律责任全部由乙方承担。
第九条：
甲乙双方责任：
1、甲方责任：
（1）、为乙方提供工程施工人员住宿及材料存放场地，与施工用水、用电接口；
（2）、按期向乙方支付工程款项；
（3）、甲方需在乙方提出书面验收申请后七日内组织人员验收，否则视为合格。
2、乙方责任：
（1）、严格施工，确保质量要求；
（2）、遵守甲方制定的现场施工的安全管理规定，使用合格的电缆、电箱和用电开关等配电；
（3）、严格遵守协议所规定的工期，确保按期完工；
（4）、按规定自行办理相关出入证件；
（5）、完工退场时应清理好场地，移交借用物品。
（6）、乙方需参加甲方对GRC的完工验收，如发现GRC安装出现其质量问题，由甲方另行通知GRC施工单位进行整修，与乙方施工无关。
但乙方需承担除GRC安装工程外的相关外墙涂料施工质量问题。
（7）乙方参与甲方组织的设计交底，同时对现场踏勘，拟定施工方案和进度计划，在开工前3天交送甲方和现场监理备案；
做好各项质量检查记录，向甲方提供施工质量技术管理资料、竣工资料（包括施工原始记录、其相关材料检验报告及合格证），竣工资料在验收合格10天内送达甲方。
（8）严格按甲方提供的施工图纸、相应的材料品质要求达到国家现行的施工验收规范，精心施工，否则因验收不合格而产生的一切损失均由乙方承担。
（9）服从甲方现场负责人员管理，执行工程管理部门各种规章制度。
（10）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，管理好自身班组人员，做好安全文明施工工作，不能违规施工、野蛮施工，每天做好班前的质量和安全交底工作，杜绝质量、安全事故的发生。
（11）遵守政府有关职能管理部门对施工现场的一切规定和要求；
妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏；
做好施工现场保卫和垃圾消除等工作；
处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位的关系。
承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款以及法律责任。
（12）施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
（13）工程未验收或未移交甲方之前，负责对现场的一切设施、材料、半成品、成品进行保护，所需的必要费用由乙方承担。
（14）必须做到工完场清，施工垃圾按要求堆放；
工程竣工后，必须把施工场地清理干净。
（15）乙方自购材料应按甲方指定地点整齐堆放，不能影响车辆通行，所有材料工具乙方自行保管；
乙方办理竣工结算前应先交还借用甲方的材料、工具、设备等，若造成借用物损坏则按价赔偿，否则不予结算。
（16）工人进场必须参加安全知识教育，按规定每月进行两次安全学习，由各班组长负责汇报给甲方，甲方不定期派员参加。
（17）乙方施工人员进入施工现场时，必须戴好安全帽，高空作业要系好安全带，不准爬栏栅上落，禁止光身、赤膊、穿拖鞋进入现场，如有违反上述规定的项目部用相机照相片作罚款证据，每张相片罚款50元，如果领班的违反的则罚款100元。
（18）乙方施工工人进入现场，必须带好甲方发给的上岗证据（工卡）；
禁止在工地范围内到处大便，如有发现每次罚款500元，提供者奖300元。
（19）在工地范围内不准赌博、盗窃及不轨行为，如发现则按《国家治安处罚条例》执行并送当地公安机关处理。
（20）凡进入施工现场的生产工人必须持三证：
计划生育证、身份证和户口暂住证。
如有违反上述要求，一切罚款由乙方负责。
（21）乙方因窝工怠工延误施工进度的，甲方有权另请其他施工队继续施工，一切费用由乙方负责，甲方有权直接在乙方工程款中扣减。
（22）工地内每次打架者罚款5000元正，打架者不得再进入本工程工作，情节严重者扭送公安机关。
（23）乙方施工人员必须办理平安卡及有责任购买人身保险；
乙方负责施工劳保用品，并须按国家规范要求配带。
（24）一切施工人员不准在现场留宿，材料及机具乙方自行采取措施保管，严禁在施工现场生火煮食。
第十条：
违约责任：
1、甲方未按协议在规定时间内支付应付工程款，造成乙方停工，工期顺延。
2、工程未经验收，甲方提前进场使用，视为工程质量验收合格。
3、乙方不得将本工程转包、分包其他公司或人员，如发现，甲方将扣减合同价款的30%作违约金，并有权解除本合同，5天内对乙方进行清算离场处理。
4、因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或未能按甲方同意顺延的工期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付2000元作违约金，在工程款中直接扣减。
5、因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，质量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担；
若乙方拒不返工或工程项目无法返工，甲方可以委托第三方返工，其费用从工程款或质量保修金中扣除，乙方还要再向甲方赔偿合同价款的5%的违约金。
6、若发现乙方施工质量问题，经甲方多次告知但仍整改不力或出现其他使合同不能履行的行为，甲方有权终止合同，乙方应承担合同总额20%的违约金，并且乙方应当在5日内清理退场，否则，视乙方同意甲方对其遗留在现场的所有物品可以自行处理。
7、若发现乙方对甲方施工管理人员进行利益交易意图改变工程量或工程造价等行为一经查实，甲方有权立即终止合同并拒付工程款，同时乙方须承担相应的经济赔偿和法律责任。
8、乙方因自身施工管理不善，而导致工程产生的所有质量、安全事故，乙方应承担由此引起的一切经济损失和法律责任。
9、乙方应完成退场前施工现场的清理工作，否则甲方有权自行派人清理并按实际发生费用的两倍向乙方收取，从乙方工程款中扣除。
第十一条：
合同附件：
本合同连同下列附件组成“合同文件”：
附件1：
外墙涂料数量抽料表；
附件2：
外墙涂料数量单价清单表；
附件3:
外墙涂料施工操作规范；
附件4：
现场管理规则；
附件5：
廉洁合作协议书；
附件6：
外墙涂料施工安全责任承诺书
第十三条：
若在本合同项下有任何争议，甲、乙双方应协商解决，如协商解决不成，任何一方均有权向工程项目所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十四条：
本协议壹式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，各同具法律效力。
甲方：
乙方：
签约代表人：
身份证：
电话：
年月日年月日
附件：
外墙涂料施工操作规范
材料
外墙腻子
外墙腻子应选用与涂料相匹配的外墙粉料腻子或膏状腻子。
外墙腻子使用前，应检查其表观质量，是否有结块、霉变等：
如为膏状腻子，打开容器用刮刀或搅棒搅拌，无沉淀结块现象时，则符合使用要求。
如为粉料或粉料、胶液分装腻子，粉料中无结块及其他杂物，胶液无沉淀、无凝胶，粉料按说明书比例加水或与胶液搅拌时，易于混和均匀，则符合使用要求。
外墙涂料
外墙涂料宜选用100%丙烯酸脂涂料（简称纯丙）、纯丙弹性涂料以及有机硅丙烯酸脂乳液型涂料:
100%丙烯酸脂涂料（简称纯丙）、纯丙弹性涂料产品性能具有漆膜坚韧持久（耐候性一般5年左右，部分优质产品可达8-10年），附着力强，并具有较好的耐水、耐碱性和单向透气性，保色性较好等特性，并且其生产工艺成熟，多数产品能够达到国家标准《合成树脂乳液外墙涂料GB/G9755-2001》的优等品标准，利于采购。
纯丙涂料适合于定位为普通住宅的项目选用；
纯丙弹性涂料适用于定位为高端住宅的项目选用。
有机硅丙烯酸脂乳液型涂料产品性能具有出色的单向透气性、憎水性、防霉效果，自洁功能佳，保色性好，耐候性能优于普通丙烯酸乳胶漆（可达15年以上）等特点，目前属较高档次的外墙涂料，也是多数建筑涂料生产企业推荐使用的产品。
整体性能优异，适合于定位较高的住宅项目选用。
施工工具
腻子施工工具
腻子施工采用喷洒器、刮刀、2m铝合金直尺、0号（120目）砂纸等工具。
涂料施工工具
施工工具应包括羊毛辊筒、小号羊毛辊筒、匀料板等滚涂工具以及小号羊毛刷和毛笔等刷涂工具。
毛辊、毛刷等应按涂饰材料种类、式样、涂饰部件等选择适用的型号。
施工工艺
工艺流程
外墙涂料施工工艺流程图：
实际施工中，因具体的设计要求及材料特性差异的存在，施工内容存在一定的差异：
部分工程不存在外墙防水的要求。
封闭底漆应根据设计要求或工程实际情况进行设置。
作业条件
外墙腻子施工条件
外墙无防水设计要求
外墙腻子施工应随外墙抹灰的进度至上而下进行，当外墙抹灰面达到28天，并完成空鼓、裂缝检查、修补完毕后方可进行施工。
墙面上明显的凸出部位和砂浆疙瘩，应打磨平整，抹灰面的孔洞和裂缝应用采用水泥砂浆进行填补，必须达到无裂缝、空鼓，且应平整、无浮砂、无起壳。
外墙有防水设计要求
由于外墙防水应在抹灰层完成28天后进行，因此外墙防水施工完毕后三天，即可进行外墙腻子施工。
外墙进行聚合物水泥基防水涂料施工时，必须将涂料中的水泥搅拌均匀，应确保涂刷后墙面平整，无砂浆疙瘩。
防水层严禁打磨。
外墙涂料施工条件
底涂及第一道面涂施工条件
外墙腻子完成，并已达到实干。
涉及外墙脚手架部分的门窗框、栏杆安装完成。
外墙给、排水管和燃气管道全部安装完毕。
外墙保温、局部面砖及防水（根据设计要求）均已完成。
其余落架前的准备工程全部完成。
第二道面涂施工条件
外墙脚手架落架完毕。
涉及污染外墙装饰的工程均已完成。
操作工艺
基层处理
外墙腻子施工前，应在外墙抹灰层干燥后组织验收，杜绝抹灰空鼓和裂缝。
空鼓和裂缝部位应做标记安排统一凿除，并采用聚合物砂浆进行分层找补，墙面平整度应≤4mm。
腻子及涂料施工前，必须清除基层表面尘土和其它粘附物，彻底清洁基层油污类物质。
外墙腻子施工工艺
腻子的批刮
外墙腻子施工前，基层应使用喷洒器喷水湿润，但严禁出现明水。
为避免腻子收缩过大，导致出现开裂和脱落，每道批刮不得过厚，应根据腻子的使用说明施工，通常厚度以0.5－1mm为宜。
腻子通常批刮两道，两道腻子的间隔时间不能过短，必须要在第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮施工时，不得过多地往返刮涂，以免出现卷皮、脱落或将腻子中的胶料挤出，封住表面不易干燥。
批刮腻子填补基层孔洞和裂缝时，应用力将腻子压进缺陷内，要填满、填实，将四周的腻子收刮干净，尽量减少腻子刮涂痕迹。
腻子批刮还应采用2M铝合金直尺首先沿横向刮平，再沿纵向刮平，使之满足平整度和垂直度的要求。
腻子的打磨
通常情况下，腻子批刮完成24小时（25℃）达到实干后方可进行打磨；
打磨完毕后，视温、湿度状况应喷水养护，养护期2-3天。
腻子打磨应将砂纸包在打磨垫块上，往复用力推动垫块进行打磨，不能直接用手指压砂纸打磨，以免影响打磨的平整度。
腻子打磨时，应着重将刮痕处打磨平整。
打磨完毕，表面应平整、光滑，腻子层厚度应控制在1.0-1.5mm之间为宜。
外墙涂料施工工艺
外墙涂料通常为一道底漆，两道面漆，根据设计及工程质量要求可以适当增加面涂遍数。
底层涂料
外墙腻子达到养护期并实干后，方可进行底涂施工。
底漆施工完毕后，应合理安排验收程序：
高层底漆每五层验收一次，多层底漆每三层验收一次。
项目现场工程师应对光目测检查墙面平整度，不平整处应进行腻子的局部找补打磨，并补涂底漆。
第一道面涂
由于工期原因，阳台等部位外墙涂料如需甩项在落架后施工，分界线应留设在阴角、滴水线等部位，以避免出现同墙面色差。
如立面设计中无明确规定，墙面涂料涂装在阴角部位分色进行时，分色部位应与阴角线留出2cm的余地，以确保分色线平直。
外墙面漆施工应合理设置施工段，存在施工间歇时，应在墙面的阴、阳角、分隔缝及落水管等部位设置分界线；
如必须在大面留设分界线时，应做好施工接茬，以弱化色差。
墙面大面施工要求滚涂，边角部位应使用小号羊毛辊筒施工；
窗边、线条及局部修补采用刷涂，刷涂部位不能用排刷，应采用小毛刷或毛笔。
在与面砖、石材等不同外墙装饰材料交接处进行涂料施工时，应遵循先难后易的原则首先完成面砖的施工，交接处应采用腻子找补平顺后，方可采用小毛刷或毛笔进行涂料收口施工。
第二道面涂：
第二道面涂应在落架后采用吊篮施工，工期应控制在竣工验收之前30天完成，以降低成品破坏率。
其余工艺要求同第一道面涂。
成品保护
外门、窗框在涂料施工前应保留其保护模，以免造成污染。
栏杆油漆等具污染性的工程施工如在涂料工程后施工时，应采用塑料薄膜、彩条布等进行局部墙面进行临时覆盖保护。
覆盖保护必须经现场工程师验收后，方可进行后续施工。
反之，涂料工程后施工时，应对其它成品进行保护。
第一道外墙涂料施工完毕应于次日上午组织工程验收，合格后应立即拆除本层外架。
注意事项
膏状腻子开封后或粉状腻子搅拌好后应在说明书规定的时间内使用完毕，严禁将已干结的腻子重新加水混合使用。
涂料开桶后应充分搅拌均匀，如稠度太大，可根据说明书加稀释剂（乳胶漆一般是加水）来调整施工性能，注意根据要求，尤其是乳胶漆不可加入过量的水，否则会使涂层成膜困难及降低涂层的光泽度、耐久性和遮盖力等性能。
涂料施工应关注温度的影响。
涂料说明书中一般都规定了进行涂料施工的最低温度，如果低于一定温度，涂料的成膜性将受到较大影响。
同一颜色墙面应采用相同批号的涂料，以避免同一墙面产生色差。
所有在涂料施工完毕后进行的墙面打凿施工，应及时在工程例会上进行工种间沟通，以免漏涂。
外墙涂料质量标准
检查项目
质量标准
反锈、掉粉、起皮
不允许
漏刷、透底
泛碱、咬色
流坠、疙瘩
颜色、刷纹
颜色一致、无刷纹
光泽
均匀一致
开裂
针孔、砂眼
允许少量
分色线平直（拉5m线检查、不足5m拉通线检查）
偏差不大于2㎜
门窗、栏杆等
无污染
管理措施
样板先行
样板应以设计文件作为施工依据，实际效果和工艺质量分别由公司设计部主管设计师和项目发展部专业工程师进行确认，作为验收依据。
样板区域选择
涂料样板应分两次进行，一次为效果样板，一次为施工样板。
其部位选择应遵循以下原则：
涂料效果样板应选择光线较好的围墙等便于观察色彩的部位进行。
施工样板区域必须采取整层样板，不能只选择局部墙面，应结合现场的实际施工组织情况，选择在利于施工组织且具有代表性的标准层进行。
样板的要求：
涂料施工样板既是施工工艺标准样板，也是设计调整样板。
样板区必须明确工艺要求和涂料分色部位以及分色节点等细节要求。
通过涂料用量控制涂料施工质量的措施
为确保工程质量，在进行涂料施工样板时，应在涂料产品说明书中理论用量的基础上，对工程满足验收要求时的腻子、涂料用量进行最终测定，并对实测涂布率进行记录。
涂料材料（包括腻子、底涂及面涂）到场后应存放在指定的专用库房内，施工单位安排专人看管，进货、出货数量均应明确记录。
项目现场工程师应每周定期检查该记录，并根据工程进度情况计算本周的施工涂布率，与实测涂布率进行比较以评价涂料工程施工质量。
参考资料
《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003）
现场管理规则
第一条行为准则
为加强文明施工，防范及杜绝施工中存在的安全隐患，避免事故，特制订下列行为准则：
一
进入施工范围，乙方有下列违反施工安全管理守则行为之一者，乙方按下列标准向甲方支付违约金：
项目
违约金额（RMB）
其他
施工范围内吸烟、喝酒。
100.00元/人次
穿着拖鞋进入施工范围内。
现场施工人员不带上安全帽，或安全帽佩带不正确。
200.00元/人次
没有配戴有效工作证（工作证须加盖甲方项目部公章）。
50.00元/人次
高空作业，未戴好安全带及做好各项安全措施。
1000.00元/人次
在施工范围内用明火或自带炉具煮食。
200.00
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