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星洲湾别墅区（江西省赣州市经济技术开发区华坚南路西侧）
2、调研时间：
2016年9月11号上午
3、调研方法：
查相关数据、实地调研、调研住户和地产公司
小区情况
星洲湾小区预计分三期开发，现为第一期，开发范围包含会所和商业街。
建筑设计为主要产品有独栋、双拼、联排别墅，所有别墅都赠送庭院。
建筑风格和户型结构由意大利森拓公司设计，园林景观由美国希尔公司设计，让星洲湾小区秉持原汁原味的欧美建筑风格。
立面材质为文化石加涂料或少数仿古砖，栏杆多为木质，建筑朝向以南北朝向为主，文化石和屋面瓦均选用世界顶级品牌“欧文斯科宁”。
别墅在外观上既有浪漫典雅的感觉，又有简洁大气的效果，同时也不乏清新明快的感觉。
星洲湾配套有高档的商务休闲会所中心（包括中西餐厅、美容坊、棋牌室、商务活动室、健身房、室内球室、室内泳池、羽毛球场等）；
完善的运动休闲设施（网球场、游泳池、露天健身场等）；
高档双语幼儿园；
齐备的社区商业配套设施（社区诊所、干洗店、药店、宠物诊所、咖啡厅等）；
便捷的外出交通工具；
以及高科技的安防设施（小区出入口及重要位置24小时红外线电子监控，家居智能防盗系统、煤气泄漏报警系统等）。
小区周边状况
星洲湾小区位于赣州经济开发区华坚南路西侧（原市政接待中心），距离老城区仅十五分钟车程，是赣州市高档别墅楼盘。
小区东侧是开发区管委会办公大楼及公务员小区章江苑，南临章江及约5000亩政府规划的永久湿地，西侧（章江上游）是水轮坝以及赣州大型休闲度假村禹冰苑，小区北面是开发区政府规划用地。
总占地约543亩，规划户数540户，整个小区北高南低，背山（有靠山）面水（聚财），呈自然坡地状，因南临章江及永久湿地，空气清新、视野开阔。
星洲湾周边道路通畅，南临36米宽沿江大道；
西临42米宽金潭大道，规划中北边还将建36米宽的主干道以及两条南北纵向的18米宽的次干道；
教育配套包括规划中的星洲小学、一所中小学、一个幼儿园，目前幼儿园在建，星洲小学已奠基，另一所中小学在建。
调研情况
形体分析
别墅总共有三层，包括地下车库会有四层，采光井的开间2440mm进深3050mm，采光井的主要作用是为别墅内部采取到自然光，而采光井周围有厕所、走廊，餐厅，厕所的开窗与外界连通，有利于厕所的通风和防潮，而采光井的开间和进深尺寸能让房顶上的光射入厕所，为厕所采取到天然光，同时餐厅和走廊不会显得黑暗，提供了舒适的就餐条件，防止走廊光线过暗导致摔跤等问题。
车库走廊是连接客厅和餐厅的过道，走廊旁是楼梯，走廊的宽度1780mm，能同时通过两名成年人，走廊较为宽敞，也为各功能区的交通提供了便利，车库的净高2000mm，市面上的小轿车和越野车都能通过，车库只能够放下一辆车，并且放一辆车外还能有较大的空间用以车辆进出时的调整。
空间分析
我们调研的别墅是星洲湾金牛座40-104，作为连排别墅中的一幢，104的面积并不大，可以算得上迷你，200多平方米囊括了四层。
第一层是车库，厕所以及一个休闲空间，楼梯全部贴墙面设在入口左侧。
二楼是整座别墅的入口，推开大门，一个不大的门厅映入眼帘；
沿着廊道向里面走去，接着是厕所和厨房。
再通过楼梯上到三楼，楼梯正对主卧，主卧内设厕所，外设阳台；
三楼的另一侧也有一个近20平米的空间，大概是空下来做侧卧的。
最后一层是一个极大的露天阳台，视野开阔。
整栋别墅有一个中庭贯穿四层，作为室内景观的同时也一定程度上解决了采光问题。
一至三楼，简洁地完成了由公共空间至私密空间的层次转换；
二楼的外厅和厨房，则在一层之内完成了半公共到半私密的过渡。
单元形的空间，通过廊道和楼梯相连；
动静、污洁分明（一二动区、污区；
三四静区、洁区）；
厕所的布局在同一垂直线上，方便布管，经济节约。
这幢别墅功能分区分明，但是迫于地形略狭长，以及面积限制，内部空间的设计上遵循着基本，并没有特别新颖的组织变化。
附：
小别墅各类测量数据
门：
净高为2150mm，全高为2850mm，宽880mm
楼梯：
单个楼梯高180mm，厚度180mm，
踏面260mm，共16个踏面
走廊：
长度6360mm，宽1780mm
厕所：
开间3120mm，进深1660mm，高2900mm，开窗距地面940mm和850mm
采光井：
开间2440mm，进深3050mm车库：
净高2000mm，全高2860mm横梁到地面高度2410mm
电路情况
a、电路分布简要方式：
分为灯，插座，空调三个电路
厨房的灯和插座独立。
卫生间的灯和插座独立。
卧室的灯和灯并联，插座和插座并联。
所涉及到的功能不同的线路不应互相影响。
楼梯间的线一般为进户线和楼梯灯的电路，楼梯灯的电路要独立控制。
复式住宅的楼梯如果在室外，灯的线路建议设为明线。
室外对设备磨损程度大于室内，换成明线有助于更新维修磨损设备
b、房屋强电分布：
主线存于墙内，一根主线分支出多条支路用于墙壁电源
电气设备用电供应，支路线路埋于地面下，外层塑胶管保护。
c、弱电分布：
弱电为室内通讯，电视，网络线，以及楼宇门的实时控制电路。
新型线路采用三网合一的方法即一根入户线满足所有需求。
常规方式在楼梯间休息平台或房门边出安装交换机。
入户线和强电相同，在地下埋塑料管，入户后延伸到各接线端口
流线分析、功能关系分析
星洲湾小别墅功能分析
住宅一、二层为相对开放区域，供会客、团聚、用餐、娱乐等活动。
三层为私密空间，供休息睡眠使用。
四层的露台可供休闲娱乐，而多功能室可根据户主需求设计为不同功能的房间，如画室，钢琴房等。
楼梯与楼梯旁边的过道是住宅的交通枢纽，起到连接不同楼层的作用。
二、三、四层为人生活居住主要活动空间。
住宅通过楼层将空间由公共向私密、由动向静过度。
住户可由别墅外部的楼梯上到二楼直接进入住宅，也可由一楼车库进入室内，
功能气泡图
缺点：
作为主要交通枢纽的楼梯及旁边过道略狭窄，当家中来客人、家庭聚会等人流量较大时容易造成交通拥堵现象。
嘉福尚江尊品住宅功能分析
从入口进入门厅，左侧是餐厅、厨房、阳台和储物间，右侧是客厅、阳台；
这一部分为住宅的相对开放空间，也是住宅的动区。
通过动区后，则进入供人们休息睡眠的静区，其中包括了主卧室、两个儿童房和一个次卧室，主卧室和一个儿童房内有独立卫生间，另一个儿童房和次卧室公用一个公共卫生间。
这一部分则是住宅的私密空间。
由平面设计图可看出，主卧是呈L型的结构，通过向户主咨询得知，该住宅的原始结构是主卧和主卧旁的儿童房并在一起为一间主卧室，现由于实际需求，将原主卧进行了拆分。
缺点分析
客厅旁的儿童房内的独立卫生间墙面没有一面为建筑外墙，不能开窗，只能靠排风扇等辅助通风除湿，易影响房内空气质量，增加房内湿度，使墙体更易发霉。
L型主卧容易造成空间浪费、使用不便。
方案改进
小别墅的楼梯踏面宽度过于狭窄，走时容易绊脚摔跤，小组提出的意见是将踏面数量减少至12个，同时将楼梯的长、高增加，高为235mm。
宽为300mm。
这样可以使得踏面增大，较为适合上下楼，不容易摔倒。
缺点
任何一个房地产项目不可能把天下好风水揽入怀中。
星洲湾地产也有风水缺陷，进入小区要通过嘈杂拥挤的金星村，有损其贵气
小区有的楼房之间距离过密，造成形煞互相影响;
对岸朝应峰低陷，不秀丽;
公共服务设施还不完善。
一、项目概况
嘉福尚江尊品（赣州市章江新区梅关大道18号）
2016年9月11号下午
查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员
4、小区情况调研
项目交通调研：
项目周边交通动线发达，高等级城市道路环绕四周。
项目距离赣州大桥1.5公里、火车站2.5公里，中央生态公园2公里
驱车至市政府仅需5分钟，至河套老城区红旗大道约10分钟
至105国道15分钟，黄金机场30分钟，交通较为便利。
自然资源：
项目所处地段是章江上游，两岸风景优美，独具南向望江景的优势
中央生态公园、市政休闲公园、滨江公园三大公园环抱；
独享纯天然生态居所，品味奢闲生活。
周边调研情况
周边配套：
医疗配套：
项目东面为新市人民医院，占地426亩，是赣南地区最大的综合性医院，计划于2012年下半年投入使用，为业主提供优质的医疗设施；
教育配套：
项目的北侧，紧邻红都大道，规划有全新的章贡中学、章贡小学，是该版块住区的教育配套，具有新办学校条件优越、环境良好的特点。
西面为新建的赣州中学（贵族学校），是江西省办学条件最好的中学。
城建配套：
项目西北侧1公里处为赣州新兴的行政集中区域，有章贡区政府、市房管大楼、工商局大楼、城建管理局等单位，同时还将建成市人大会议大楼、市民中心、市自然博物馆等。
项目离赣州市政府只有5分钟车程，业主可近距离享有章江新区内市政府、市体育中心、黄金广场、市图书馆、城市行政中心、青少年宫、城建馆、章江新城商圈等赣州新城市核心配套。
项目规划：
项目处于一线江景位置，独具正南向居江强大优势，御江正席，地位稀缺；
具领先性规划设计理念，建筑布局属赣州首创，将沿江观江景的视野全线打开，呈半围合式的建筑布局，创造了户户观江或观景的规划布局；
赣州首次亮相的ART-DECO建筑风格，新古典主义风格的园林设计，创造近2万㎡独一无二的私家自然公园式的新古典风情花园；
创举性全城首席私家会所，面积达2350㎡，设置了250㎡恒温泳池、SPA馆等为业主提供奢闲生活配套，让您精于对生活的艺术追求，精于对品味的品质追求；
从89㎡的两房户型到143㎡的四房两卫户型，户型设计紧凑，布局合理，无论是在总价和税费方面，都能为客户考虑周全。
户型达至全明设计，户户看江，面面朝南；
酒店式国际公寓，顶级物业配套；
3万㎡旗舰级商街配套，尽显奢闲生活品质；
我们调研的别墅是尚江尊品，同连排别墅中的一幢，这幢别墅就要比起之前调研的金牛座宽敞一些，面积上也增加了近50平方米。
负一层是一个较大的地下室储藏空间，并没有设计车库，楼梯设在入口左侧。
一层是别墅入口，设有玄关；
其两侧是厕所和厨房，厨房前是小型的西餐吧台设计和一个餐厅，再往前是客厅以及阳台。
通过楼梯前往二层，楼梯正对厕所，侧卧就在它旁边，经过一个家庭室则可进入卧室；
卧室内设厕所，衣帽间，外设露台。
阁楼层面积较小，主要有一个主卧以及一个书房。
负一层至阁楼层完成了由公共空间至私密空间的层次转换；
通过玄关来进行一个室内外空间的过渡；
室内空间的布局上也做到了动静分明；
给排水、电源排布分析
a、入户线环绕房间
进房间处设置空气总开关各房间总开关以及区分不同功能的开关，所涉及到的功能不同的线路开关不应互相影响。
户外楼梯间设置电表以及整个房屋的总空气开关，对其设备应有门锁保护。
住宅小区内应设置对整座住宅的空气开关。
小区内还应设置对整个小区的电路保护开关。
在入户主线上引出支线连接各用电设备。
通过走地面墙壁，墙壁地面下埋塑料线管的方式，布置整个室内强电分布。
房屋电路su模型展示
c、房屋给排水设计调研
卫生间排水系统应有一根主管道，通常在房屋边角位置。
各部分排水由支管汇总到总管。
管道设计不应有太多大型转角，尽量以平直方式布置放置堵塞。
排水管道一半埋于本楼层地面下。
横向管道不应水平放置，要有倾斜角，以便于排水顺利。
水立管安装要求热水管在左，冷水管在右。
给水立管每层设管卡，高度距地1.5~1.8m
排水立管应每层设检查口，高度距安装地面1m。
设置分支管道应考虑到未来用具
的使用半径。
应详细考虑到使用者的生活习惯。
洗手池排水口，地面排水管道位置等之间的距离。
其中连通坐便管道直径18公分，下水口离墙40公分洗手盆距离墙10公分。
马祖岩寺及风景区
项目概况
1、调研风景区：
马祖岩宝兴禅寺及风景区（赣州贡水东岸）
2016年9月15号上午
查相关数据、实地调研
4、风景区情况调研
二、调研分析
1、马祖岩历史渊源
马祖岩位于江西赣州贡水东岸，因唐代高僧马祖道一曾驻锡于此而得名。
宋代马祖岩就已成为赣州著名的游览胜地了，特别是在每年的九九重阳来马
祖岩登高的游客可谓络绎不绝。
苏轼、文天祥都云游过此处并赋有诗赞。
明万历年间，僧人悟学和他的徒弟本慧在佛日峰建马祖岩寺，香火始盛，延
续数百年。
由于佛教圣地的影响，马祖岩周边地区充满了宁静的气氛，远离都市的喧嚣，无疑是一处好的地址。
2、赣州与马祖岩的风水渊源
从赣州古城的图中我们不难看出，赣州城形似乌龟，卧在章、贡二水之间，随着江水的涨落而浮沉，因此，又得“浮洲”这一别称。
相传当年刘伯温攻打赣州城时久攻不下，偶然发现了这个秘密，便用五根粗大的铁柱把乌龟的四只足和尾巴钉在地上。
再到白塔下，堵赣江之水狂淹赣州城，致赣州城破人亡。
传说毕竟是传说，并没有什么可考证的历史证据，但赣州确实在这几千年中渐入繁华；
从风水的角度来说，有一个人在这其间起到了至关重要的作用——杨筠松“杨公”。
中国风水自秦汉起，历代帝王都是笃信者，尤以唐代，朝庭还设有钦天都监以掌灵台地理。
当时赣州的杨救贫是唐僖宗国师，卢光稠扩城时，正是杨救贫从长安逃回赣州，在赣州城南十公里的石船山上（后称杨仙岭）接徒讲学。
卢光稠便请杨救贫来作风水布局之理。
根据来龙乙巳入首，以及储潭水口壬子，卢光稠的舟汝王府选址在贺阑山（由螺岭，即今之公安处的生方，立乾山巽向兼亥巳，坐乙亥穴）。
开拓赣州城的东南西三面，开设东门、南门、西门三道城门。
东门立乾山巽向兼亥巳，坐乙亥穴。
以收艮寅水（贡江）。
南门立子山午向，坐戊子穴，以收巽巳丙午水（峰山支流及章江）。
西门立卯山酉向兼乙辛，坐丁卯穴，以收丁未水（唐江水）。
在页江沿岸，设涌金门。
立申山寅向，坐丙申穴，建春门立丁山癸向兼午子，坐戊午穴，分别收虎冈窖下至梅林汶潭岽水。
这就是扬救贫对赣州古唐城的风水布局。
随着历史风雨的冲击和后来者建筑开发的无序,使赣州古城风水格局有所破坏,但是龙水走势大的风水格局没有变,无怪乎赣州代代屡有人才出。
赣州的风水之势还不止于此。
赣州四面环山，峰峦秀丽，其尖齐高耸者，东北有马祖岩，东有杨仙岭、酒檀山、峰山（又名崆峒），南有哈湖岽，西南有摇篮山，西有笔架山，西北可望井冈山，北有储君山。
从风水布局来看，马祖岩位于赣州方位的艮宫，哈湖岽位于离宫。
《逐吉赋》云：
“艮丙交峰，登科甲第。
”这就意味着赣州城拥有两座催文昌的秀峰。
所以，马祖岩理所当然成为赣州城可圈可点的风水山
3、马祖岩寺建筑设计技术
a、节能设计：
外墙：
采用外墙外保温，40-60mm厚保温浆料。
屋面：
采用40mm厚挤塑聚苯板保温。
外门窗采用仿古铝合金断热框料，中空6+12A+6玻璃。
b、无障碍设计：
在广场步行道设置盲道。
在室外休息养生椅旁设轮椅停留位置。
建筑入口处设置取代台阶的不大于1/12坡道，并设栏杆，扶手。
建筑物的走廊净宽1.3m以上。
公共厕所内考虑残障人厕位，并设置安全抓杆。
入口处铝合金玻璃门下部，设置300高保护板
c、结构设计：
结构设计使用年限：
50年
筑抗震设防类别：
丙类
建筑结构安全等级：
二级
地基基础设计等级：
乙级
建筑结构采用钢筋混凝土框架仿木结构形式，现浇钢筋混凝土面板。
填充墙体采用加气混凝土砌块，标准砂浆砌筑。
采用中国建筑科学研究院pkpm系类软件进行抗震及其他各项计算，控制计算结果满足设计规范的各项要求，基础设计拟采用天然地基，墙下条形基础，具体基础持力层、基底标高根据工程地质勘查报告确定
d、设计依据：
建筑单位提供的地形图
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑设计道则》GB50352-2005
《公共建筑节能设计标准》GB50189-205
《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001
e、建筑用料与外部材料：
建筑露明柱和梁采用仿古漆饰面。
柱脚用烧毛石贴，外墙采用外墙涂料，勒脚用烧毛石贴，屋面采用陶制同伴哇，屋檐和挑梁采用仿古漆，屋面做二道防水。
室内墙面和天花采用乳胶漆白色，地面采用仿古地砖贴面卫生间地面贴防滑地砖，墙面满贴瓷砖或玻化砖，洁具以采用现代，室内吊顶在天花纹样上表达马祖文化的故事。
4.马祖岩自然环境资源
马祖岩，位于贡水之滨，赣州市章贡区水东镇境内，原名佛日峰，海拔263米，因唐代高僧马祖道一曾于此结庐传道而得名。
马祖岩距赣州市城区2.5公里，面积有540公倾，是赣州城郊的最高峰，虽然不过263米，却是一个承内启外的景点。
登此山望赣州，赣州正好处在60度的视角之内，全城景色尽收眼底，景色壮丽，是观看赣州全城的最佳处。
在这里，远可窥孤郁的郁孤台、望阙台，近可见古天竺寺、江东庙，山上有茂林修竹、珍禽异兽，山下有村舍人家、田野阡陌，身边有清澈流泉、芬芳野花……
现马祖岩已被开辟为森林公园，在马祖岩森林公园山坡上建有宝兴禅寺沿着山坡亭亭玉立，大气壮观。
山上山林郁郁葱葱，鸟语花香，气候宜人，风光优美，环境优雅。
植物季相分析
植物造景必须坚持植物多样性原则，运用艺术手法将树木、花草结合起来，通过植物在四季变化的姿态，色彩来展现一种自然和人工美，使人赏心悦目。
4、马祖岩寺与周围环境的关系
马祖岩距赣州市城区2.5公里，赣州是中国优秀旅游城市，已拥有较大的客源市场。
马祖岩面积有540公倾。
马祖岩寺分两个部分，半山腰有以较大的寺院，该寺院三面环山，依山而建，因此地势越来越高，也有了寺院一殿比一殿高的环境，也造就了一殿比一殿尊贵的气势，并且使游客感觉到寺庙的神圣感。
宝兴禅寺山腰部分
宝兴禅寺山顶部分
宝兴禅寺山顶部分所在的山顶是赣州城郊的最高峰，海拨246米，是一个承内启外的景点。
基本因素
要想设计出成功的山地建筑我们就必须在空间层面处理好组成建筑环境的三项基本因素,即山体、景观植物与建筑,应切实处理好几者之间的适应关系,尤其应注重促进人工建设建筑与自然景观的充分融合。
在设计实践中我们不应仅片面的考虑如何保护山地建筑的原有琴础形式,在山地建筑的总体评鉴规划布局设计中我们应本着依山就势的原则,令建筑的布置合理顺应等高线原则,避免布局规划方向与等高线垂直。
这样既可在建筑施工中节省土方用量加快建设工期,还可有效控制工程造价成本。
在平面规划布局中我们应采取化整为零的方式,依据山地建筑的不同功能区域进行合理划分,将不同体块分设于不同标高处,而后利用连廊设计将各体块进行相通连接,体现错落有致的设计效果。
另外我们应尽量避免建筑接地的设计现象,有效降低建筑空间布局对山地原有地貌的破坏,依据上部开拓空间的发展原则,在保护植被与地形的同时,避免在众多上方山地工程的建筑内部形成不同标高的底面设计效果。
当然空计中我们不应一味的完全顺应地形，而是应辩证的继承,依据建筑功能需求进行有针对性的改造,而后在其上建造建筑.用道路及踏步的连接手法将不同标高的台地进行相连。
在改造设计的同时我们还应本着因地制宜的原则,结合原有地形特征做到节能、减排、保护资源的适应性设计,让山地建筑与园林景观、城市环境实现有机融合。
山地建筑的形态特征取决于山地建筑所赖以生存的山地环境。
山地的坡度、山位、山势、自然机理等构成山体形成的主要因素。
山地建筑的设计手法
：
山地建筑的不定基面是山体所具有的基本形态特征。
主要是由于地形的坡起，基底表面崎岖不平，使许多山地建筑采取“天平地不平”的作法，以错层、掉层、吊脚等形式与山体地表发生关系使建筑根据坡度的陡缓、跨越等高线的数量来调节山地建筑的底面，产生出高低变化，差参错落的不平底面。
建筑与山势结合，常采用一些独特的设计手法：
台为结合山势地形，适当的“挖”和适当的“填”相结合，以最小的土方工程取得较大平整地块的一种有效方法。
建筑顺山势起伏而跌落变化，取得生动、自然的景观效果。
跌作为较小的台，较密地层之跌落而成这种形式。
多用于建筑纵向垂直于等高线布置的情况，最常见的是分层跌落的廊子。
吊就是柱子支撑在高低起伏的山地上，常见的是最外层的柱子比室内低坪落下一截，以支柱形式支撑着楼面。
挑悬挑出来，以“占天不占地”的方式扩大了上部空间。
独特设计,促进趁筑空间与周边环境的完美结合
临界部位是建筑的内部空间与外部空间的交汇地带，而一个空间领域的边界，不仅是最能吸引人们视觉注意的地方，并也提供了丰富多样的情感刺激和情绪转换的地方，虚与实，明与暗，人工环境与自然环境之间的相互转换，都是在这个部位展开的。
宝兴禅寺的山腰部分就是建在这样的一个交界地。
在建筑的边界上，可以采用凹凸、穿插、悬挑的方式取得与周围环境的紧密交织，嵌合，建筑同样是景观，应该成为山地景观的组成部分，山地建筑与山地自然环境是不可分割的有机整体，人为景观是对山地自然景观的补充与点缀。
山地自然景观是山地景观的基础，山地建筑是山地自然景观的有机组成部分。
在山地环境中，山地建筑具有双重的角色。
一方面点缀强化了山地自然景观，本身成了山地景观的组成部分。
另一方面，山地建筑为人们提供了较佳的观景条件。
调研总结：
通过调研，了解了综合楼建筑的设计要点和建筑知识，为以后的毕业设计打下坚实的基础。
通过调研，总体上把握住了综合楼类建筑的特点，为方案的设计提供了方向和方法，加强了对以后方案设计的可行性。
此次调研收获颇多，也坚定了要进行调研的必要性。
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