商品房预销售方案样式.docx

商品房预销售方案样式.docx

《商品房预销售方案样式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房预销售方案样式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商品房预销售方案样式

商品房预（销）售方案（样式）

项目名称：

＿＿＿＿＿＿＿

项目地址：

＿＿＿＿＿＿＿

申报单位（盖章）：

＿＿＿＿＿

申报日期：

＿＿＿＿＿＿＿

备案单位（盖章）：

＿＿＿＿＿

备案日期：

＿＿＿＿＿＿＿

常熟市房产管理处制

填写说明

、本方案样表从常熟透明售房网网站（）“下载中心”栏，直接下载填写，如有涂改应加盖公章。

、本方案有关资料必须真实、合法有效。

、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。

商品房预（销）售方案

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。

第一条项目基本概况

开发企业名称

办公地点

法人代表

联系电话

企业资质等级

营业执照编号

开发项目名称

项目座落

售楼处

地址

负责人

联系电话

用地总面积

用地取

得方式

土地用途

土地使用证

证号

土地使用年限

土地合同号

土地价格

规划建设总面积

容积率

建筑密度

绿地率

小区总规划

概述

住宅㎡户；商业㎡间；

办公㎡间；物业服务用房㎡处；社区用房㎡；设备用房㎡处；架空层㎡；

人防㎡；会所㎡；其它㎡。

机动车库㎡个；非机动车库㎡；

合计㎡。

第二条项目分期开发建设情况

该项目拟分期开发建设，具体情况如下：

期数

幢数

幢号

建筑面积（㎡）

拟开工时间

拟上市

销售时间

拟竣工

交付时间

第三条申请预（销）售商品房情况

本次申请预（销）售商品房为第期中的幢，合计幢，建筑面积平方米，用途分别为、、、共计房屋套，其中住宅套，面积平方米。

上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期；幢套交付标准为精装修，装修单价为每平方米元，装修完毕交付日期：

。

本次申请预（销）售的商品房开盘日期为领证后第日（小于日）。

第四条小区配套用房情况

名称

规划面积（）

规划定位

建筑面积（）

预计交付

时间

所有权归属

备注

物业服务用房

社区用房

公共

车场

公共

车库

文体

活动

中心

会所

幼儿园

集贸

市场

封闭设施

小区主入口（位置），小区次入口个（位置），值班室个，监控设施（有无）

其它

第五条本期拟销售商品房价格

类别

价格

住宅

（元㎡）

商业

（元㎡）

办公

（元㎡）

车位

（元个）

其他

最高价

最低价

均价

第六条、土地抵押情况说明

本次申报预售的项目中，幢的土地使用权已办理土地抵押，借款人为，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为。

该抵押权人已于年月日书面同意我司申办幢预售许可证并上市销售。

第七条预售资金监管

本次申报的商品房预售款监管银行分别是：

幢（楼）为银行（监管帐号：

）；幢（楼）为银行（监管帐号：

）。

第八条装配式施工进度说明：

。

第九条前期物业服务

本项目的前期物业服务企业采用方式选聘，并向进行备案，前期物业服务合同于签订，前期的物业服务企业为，其资质证号。

第十条物业服务用房、社区用房

.本项目已按规定确认在网上限制物业服务用房㎡，房（幢）号：

；社区用房㎡，房（幢）号：

。

.如不能同期建设，已经市房产主管部门确认的同等比例并在网上已限制的临时物业服务用房㎡，房（幢）号：

；临时社区用房㎡，房（幢）号：

。

第十一条装饰和设备标准情况及其它节能、节材、节水措施

、采暖系统：

（）集中采暖：

【】；

（）分户采暖：

【】；

（）采暖设备品牌：

【】。

、保温材料：

（）外墙保温：

【】。

（）内墙保温：

【】。

、外墙装饰材料：

【】。

、内墙装饰材料：

【】。

、顶棚装饰材料：

【】。

、室内地面：

【】。

、门窗：

（）开启方向：

【】；

（）门窗型材：

【】。

、厨房装修标准及设备：

【】。

、卫生间装修标准及设备【】。

、阳台封闭情况及型材：

【】。

、电梯：

（）电梯品牌名称：

【】；

（）电梯型号：

【】；

（）电梯速度：

【米秒】；

（）电梯载重量：

【千克】；

（）其他：

【】。

、太阳能：

（）【有】【无】；

（）太阳能品牌【】。

、入户门材料及品牌：

【】；

、单元对讲门类型及品牌：

【】。

、安防系统品牌及有关情况：

【】。

、中央空调品牌：

【】。

（）【有】【无】；

（）中央空调品牌【】。

、其他设施：

；

。

第十二条、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

如我司出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

第十三条预售行为承诺

本公司承诺：

（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。

（二）取得预售许可后，在日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

（三）不采取返本销售、售后包租的方式预售商品房，不进行虚假交易。

（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。

（五）严格执行商品房预售资金监管制度，商品房预售资金全部存入监管账户，用于商品房项目工程建设。

（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。

（七）严格按照本方案预（销）售商品房。

预（销）售方案中主要内容发生变更时，及时报市房地产主管部门备案并公示。

（八）提交的所有资料真实、合法。

如违反以上承诺，本公司负全部责任。

开发企业（盖章）

法定代表人（签字或盖章）

年月日

担保函

小区业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的公司，我司保证在公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该公司销售的项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖章）

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

法定代表人姓名：

联系电话：

授权委托人姓名：

联系电话：

签署时间：

签署地点：