SYS WIN贵阳房地产市场月度动态Word文件下载.docx
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电力、热力的生产与供应业投资6269亿元，增长23.5%；
石油和天然气开采业投资1340亿元，下降7.1%；
铁路运输业投资3106亿元，增长103.5%。
3.8月五大国有银行新增贷款约1500亿
8月五大国有银行新增人民币贷款约为1500亿元。
其中，中行新增贷款额逾600亿，农业银行约150亿，工行则为负数。
4.1-8月中国固定资产投资112985亿增长33.0%
1-8月中国城镇固定资产投资为112985亿元，增长33.0%，比上年同期加快5.6个百分点，比1-7月加快0.1个百分点。
5.8月社会消费品零售总额完成10116亿
8月份社会消费品零售总额为10116亿元，同比增长15.4%。
比上年同月回落7.8个百分点，比上月加快0.2个百分点。
1-8月份，社会消费品零售总额78763亿元，同比增长15.1%，比上年同期回落6.8个百分点，比1-7月份加快0.1个百分点。
二、政策法规
严盯集体土地新建商品房
国土资源部近日发出关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知，要求各地要严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。
各地必须严格按照土地管理法和国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知的规定，对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。
要求各地全面清理闲置用地
国土资源部昨天下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（简称《通知》），要求各地全面清理和摸清闲置土地情况，及时制订批而未征、征而未供、供而未用、用而未尽土地的处理意见和整改方案。
3.贵阳公积金审批效率大幅提高
从本周起（9月21日）“住房公积金贷款许可”审批由法定时限15个工作日减少为承诺办理时限8个工作日，“住房公积金提取许可”审批由法定时限3个工作日减少为承诺办理时限1个工作日，“住房公积金缴存开户许可”审批由原来的20个工作日减少为3个工作日。
4.加强房产市场管理规范商品房预售行为
我市各房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得以发放VIP卡、进行预购登记、收取认购金、收取购房人的存款凭证、要求以购房人的名义在银行存入资金并签订房源预留协议等形式变相预售商品房。
房地产开发企业有以上行为的，由房产管理部门依据商品房预售的有关法律、法规和规章的有关规定进行处罚。
各房地产开发企业在新闻媒体（报纸、电台、电视台、流动广告、户外广告）登载、宣传商品房销售广告时，应提供该销售项目的《商品房预售许可证》，未提供《商品房预售许可证》的，不得进行登载及宣传。
从9月7日开始执行。
（一）规划建设
1.贵阳市轻轨一号线
市政府安排，贵阳市轻轨一号线（林城东路绿色未来环岛至会展中心段）将于2009年9月28日开始施工。
思源观点：
缓解贵阳市交通问题，提高贵阳市人民的生活质量。
2.贵阳环城高速公路国庆前全线通车
贵阳环城高速公路全长112.5公里，全封闭，全立交，双向四车道。
这条环线把乌当、花溪、南明、小河、金阳、高新区、白云区连在一起，实现贵阳各区之间的快捷通行。
环城高速公路通车后，解决过境车辆通过市区道路对城市生活产生干扰的问题，大大缓解老城区交通的拥挤状况，真正成为西南的交通大枢纽和重要门户。
3.贵阳北京西路年底通车
北京西路位于贵阳市中心城区西北面，东西走向，经过海马冲、二桥、中坝路片区、三桥片区和马王庙片区，总长4990米。
北京西路建成通车后，将成为贵阳北面的一条主要通道，可缓解贵阳城区交通压力，并促进三桥、马王庙片区经济开发，缩短老城区和金阳新区的时空距离。
4.西南地区最大铁路枢纽贵阳新南站
9月21日零时，贵阳南站改扩建工程中的新下行场顺利开通并正式投入运营。
该枢纽建成将使贵阳二戈寨物流园区成为立足全省、面向全国的重要物流码头，也将为二戈至孟关工业园区的发展带来便利。
（二）行业动态
1.全国楼市成交状况
2009年9月，全国30个城市中，福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。
其中下降幅度最大的要数广州，9月份，广州楼市新建商品住宅数成交量仅有4600多套，比今年6月份8000多套的签约量下降了42.17％。
楼市调整的量变，实际上从7月份已经开始。
7月，北、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。
8月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。
据中国指数研究院数据信息中心监测显示，“金九”月，北、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况；
受其监测的30个重点城市中，“银十”前景尚不明朗。
2.8月份国房景气指数为100.08环比提高2.07点
8月份，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点。
8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大1个百分点；
环比上涨0.9%，涨幅与上月相同。
这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续6个月上涨。
其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9。
3.1-8月全国房地产开发投资同比增长14.7%
1-8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点。
其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。
其中，商品住宅销售面积增长44.5%；
办公楼销售面积增长18.5%；
商业营业用房销售面积增长29.4%。
1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。
其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。
１至７月，全市新建商品房登记销售面积４３７．６３万平方米，同比增长９２．２％；
二手房成交面积５７．１３万平方米，同比增长３３．６％。
今年１至７月，贵阳市完成廉租住房保障任务９０００余户；
开工建设廉租住房项目１６个，开工面积２８万平方米，竣工１４．３９万平方米，完成投资２．０３亿元。
上半年，全市经济适用住房累计在建面积为１１５．１万平方米，竣工４６．６５万平方米，完成投资５．４９亿元，销售２７．０９万平方米。
8月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨3.3%，，8月份贵阳市新建房屋销售价格同比上涨3.4%，其中新建住宅同比上涨3.2%，新建非住宅上涨4.7%。
二手房销售价格同比上涨1.7%，其中二手住宅上涨1.7%，二手非住宅上涨2.6%。
二、数据观察
1.全市商品房供销情况
Ø
全市本月整体商品房供销情况
区域
新增套数
新增面积
成交套数
成交面积
成交均价
两城区
1870
216268.5
1632
198687.02
4603
金阳区
1007
107288.75
3152
342134.31
3915
小河区
264
窗体顶端
32918.38窗体底端
297
39252.49
3577
乌当区
283
33637.66窗体底端
417
52442.99
3648
白云区
2863
258441.06
316
35730.9
3982
花溪区
54
11021窗体底端
46
8051.23
3854
清镇
210
24392.98
211
23111.88
2519
修文
22
2209.29
1912
合计
6551
683968.33
6093
701620.1
4027
本月全市（包括清镇，修文）商品房成交70.16万平米，成交均价4027元/平米。
两城为本月成交均价最高的区域，达到4603元/㎡，其次是金阳新区，成交均价为3915元/㎡。
全市商品房供应走势
09年8月，贵阳市供应面积68.40万平米，新增供应套数6551套，较上月增加3069套。
全市商品房销售走势
本月，贵阳市商品房成交面积70.16万平米，交易量下降，但是价格仍然坚挺，成交均价突破4000元大关。
全市商品房供求关系
本月成交方面70.16万平米，市场消化能力较强，楼市的火爆程度有所下降，这和价格持续走高有关系，但市场仍然出现“供不应求”的现象。
2.全市各区域商品房供销情况
各区域商品房供应面积情况
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
两城
27487
178436
192647
399561
129521
70430
216269
金阳
338668
577963
65913
163906
586642
171939
107289
小河
6840
30845
56393
11588
32918窗体底端
乌当
20259
44392
28420
33638窗体底端
白云
8547
17911
63983
258441
花溪
11021窗体底端
24393
全市
372995
807503
323500
625770
716163
346360
683968
本月，贵阳市新增面积共683968平米，白云区新增面积第一，主要是因为新开了恒大绿洲，华颐蓝天等楼。
各区域商品房成交面积情况
两城区
229306
279354
279472
304767
182128
219148
198687
241749
354500
447942
390199
355044
509139
342134
59079
84578
75019
45290
77155
46665
39252
31627
29533
47859
59579
36189
34192
52443
白云
12428
13330
22777
4772
19314
22337
35731
12995
7857
13429
14192
5366
6620
8051
清镇
33632
27888
29007
25221
20890
36858
23112
修文
10241
5632
7798
3825
939
4450
2209
共计
631057
802674
923303
847845
697025
879409
701620
本月贵阳市成交701620平米，环比上月下降20%。
市场成交量下滑。
各区域商品房成交均价情况
4185
4307
4646
4596
5066
4954
4603
3172
3191
3239
3361
3561
3629
3915
3151
3183
3140
3291
3683
3461
3577
3681
3656
3556
3922
4396
3648
3675
4269
4674
4058
3612
4841
3982
2593
2785
2824
3483
3297
3854
2061
2103
2149
2389
2184
2266
2519
1572
1693
1670
1747
1601
2131
1912
3470
3562
3660
3785
3942
3960
4027
本月贵阳市整体成交均价为4027元/平米，本月成交均价两城区，乌当区和白云区降幅较大，其余各区均有所上升，以金阳新区为升幅最大。
3.各区域商品房供销情况
两城区
本月两城区新增供应面积21.63万平米，成交19.87万余平米，成交面积较上月有所下滑，均价降幅较大。
金阳区
金阳区本月新增供应面积10.73万平米，成交面积34.21万平米，价格出现上涨，成交量出现回落现象，但是金阳区在市场整体成交仍然占据贵阳市场的主导地位（将近占50%）。
小河区
小河区本月新增供应面积3.29万平米，成交3.93万平米，，本月成交均价3577元/平米，价格有所上升。
乌当区
乌当区本月新增供应面积3.36万平米，成交5.24万平米，成交面积有所增加，但均价下降幅度较大。
白云区
白云区本月新增供应面积25.84万平米，本月成交3.57万平米，，成交均价3982元/平米。
花溪区
花溪区本月新增供应面积11021平米，本月成交面积8051平米，成交均价3854元/平米。
4.本月商品房销售排名前十
项目
套数
预售面积
均价
世纪城
1954
207932
3500
恒大绿洲
225
23722
4200
观山湖1号
141
23656
4500
金元国际新城
150
22394
3900
远大生态风景
178
20739
中天世纪新城
137
19647
蓝波湾新天卫城
128
15819
4800
帝景传说
112
15532
3200
臣功新天地
131
14758
3280
金阳新世界
100
13551
4100
三、土地市场分析
本月土地成交情况
本月共成交6宗土地，共计1696183.7平方米。
详情如下表：
编号
位置
起始价
成交价
用途
面积
买受人
成交日期
168
彭家湾
44900万元
45800万元
商、住
809183
贵阳宏益房地产开发有限公司
2009年9月28日
167
云岩区香狮路
1500万元
1550万元
商业、住宅
2251.4
贵阳云岩海福房地产开发有限公司
2009年9月16日
166
南明区朝阳洞路
3900万元
4000万元
商业住宅
17430
贵州荣耀房地产开发有限公司
165
花溪区云上村
2165万元
2225万元
商业、金融
12977
贵州花溪农村合作银行
2009年9月10日
164
乌当区新庄路
1122万元
1157万元
住宅
49068.3
贵州地矿房地产开发有限责任公司
2009年9月2日
金阳2009－05地块
金阳新区
75000万元
79800万元
805274
贵阳世纪城房地产开发有限责任公司
2009年9月30日
下月土地挂牌情况
宗地号
交易类型
截止日期
G（09）27
云岩区新添大道南段
2729㎡
商业、办公
挂牌
2009年10月22日15：
00
G（09）26
云岩区市北路
2050㎡
2009年10月21日15：
四、媒体监测
1.广告投量放综述
09年9月贵阳市房地产广告投放情况
总投放频次（次）
224
总投放金额（万元）
1556.52
总投放项目个数（个）
65
贵阳市房地产8月的广告投放项目数为54个，金额近1557万，本月在投放项目数上较上月有大幅上升，但在金额方面较上月有所下降，可以看出本月各楼盘在选择投放模式上较上月有所减小。
2.各媒体投放分布
贵阳晚报122次，贵州都市报100次，贵州商报2次，共计224次。
3.各时间段投放分布
周一
周二
周三
周四
周五
周六
周日
第一周
2
1
9
8
第二周
34
11
6
17
79
第三周
3
7
15
13
39
第四周
42
第五周
10
47
33
37
53
各项目8月的广告媒体周期投放情况，从图上可以说明，因为房交会，本月周期投放量都集中在第二周，本周广告频率最高的为周五，因为房交会和国庆的到来，本月周一至周五广告频率相差不大。
4.各区域投放情况
本月贵阳房地产广告媒体投放金额方面较上月有所下降，但在项目数却多上月近一赔，媒体投放频次较高项目主要集中在两城区，投放频次达94次。
5.广告分布规格情况
各项目投放板块主要还是以整版形式，整版占到总板块的68%，本月半版和竖半版分别占到了20%和7%。
6.广告投放诉求情况
9月份的广告诉求方面，详细分为8个板块，主要方面是产品描述和，其次是开盘信息和相关活动信息。
7.广告投放量排名
项目名称
投放频次
投放金额
贝地卢加诺
1,180,800.00
檀溪谷
804,800.00
南湖郡
801,600.00
观山湖1号
780,800.00
兴隆城市花园
647,200.00
保利温泉新城
628,000.00
548,800.00
世纪南山
535,200.00
智慧龙城
4
517,600.00
中天托斯卡纳
497,600.00
五、重点项目监测
◆重点项目动态分析
1.重点项目营销政策及策略
区域
项目名称
营销政策
保利云山国际
保利云山国际房价会期间五重大礼回馈。
第一重：
期间签约成交每户免契税3%（直接抵扣房价，契税实际仍需缴纳）；
第二重：
期间签约成交每户送一年管理费；
第三重：
期间签约成交每户赠送温泉票体验票5张；
第四重：
期间成交后准时（签约的客户均可参加“家电礼券大抽奖”活动；
第五重：
看房有礼，房交会期间乘坐保利楼巴看楼均有纪念品。
世纪南山
VIP认筹交1万抵1万，成功购房还可享98折优惠。
中天世纪新城连廊叠院，均价4500元/㎡。
春江滴翠
113-158㎡双层空中华宅4580元/平米起。
贝地.卢加诺
贝地卢加诺城中别墅，面积250-550㎡；
7000元/㎡起价，电梯房126-140㎡；
均价4200元，一次性付款97折，按揭98折优惠。
紫金庄园
紫金庄园展示中心已开放，起价6000元/平米。
天誉城
房展会期间，特推出20套“一口价单位”，不分楼层，一律3780元/㎡。
凭抽奖券购买非“一口价”单位，90㎡可抵3000元房款，150㎡可抵扣5000元房款
光明桂花园
光明桂花园房价3120元/㎡起。
阳光金地
1.按揭95折，一次性付款93折。
2.每日推出一套限时特价房。
3.老客户介绍享受额外优惠。
4.惊爆特价：
车位4-6万元一个
兴隆枫丹白鹭
9月8-9月13日贵阳房地产交易会期间购房客户享受9
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