建设工程造价构成重点真题习题答案解析3Word格式文档下载.docx
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■涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
土地管理费
■前三项之和的2%～4%
■征地包干的，三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的2%～4%
■有三种情况不能收取菜地开发基金：
①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；
②征用尚未开发的规划菜地；
③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。
2.拆迁补偿费用（城市规划区）
拆迁补偿金
■货币补偿：
以房地产市场评估价格确定
■产权调换：
补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
■拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
■提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费
■迁移补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
3.出让金、土地转让金
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。
（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。
（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。
【2019年·
多选】下列费用项目，应归属征地补偿费的有（ ）。
A.拆迁补偿金 B.安置补助费
C.地上附着物补偿费 D.迁移补偿费
E.土地管理费
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。
征地补偿费包括土地补偿费、青苗补偿和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费、土地管理费。
AD属于拆迁补偿费用。
【2018年·
单选】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付（ ）。
A.安置补助费
B.土地出让金
C.青苗补偿费
D.土地管理费
『正确答案』B
建设单位通过市场机制取得建设用地，需要支付土地出让金。
【2017年·
多选】下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（ ）。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.搬迁补助费
E.土地转让金
『正确答案』ABD
选项B，属于拆迁补偿的费用。
选项E，属于土地出让的费用。
【2016年·
单选】下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（ ）。
B.青苗补偿费
C.拆迁补偿费
D.新菜地开发建设基金
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。
土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。
选项B、C，补给个人的；
选项D，补给地方财政的。
【2014年·
单选】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（ ）。
A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金
D.征地补偿费不包括耕地开垦费和森林植被恢复费
选项B，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
C选项，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不收取开发基金。
D选项，征地补偿费包括耕地开垦费和森林植被恢复费。
（二）场地准备及临时设施费
场地准备及临时设施费
1.内容（达到开工条件，生地→熟地）
（1）场地平整费
（2）建设单位的临时设施费
2.计算
（1）应尽量与永久性工程统一考虑。
建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费＝工程费用×
费率＋拆除清理费
（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
单选】关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算，下列说法正确的是（ ）。
A.改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费
B.凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
C.新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算
D.新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算
选项A，改扩建一般只计算拆除清理费；
选项C、D，新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。
【2013年·
多选】关于工程建设其他费中的场地准备及临时设施费，下列说法正确的有（ ）。
A.场地准备费是指为施工而进行的土地“三通一平”或“七通一平”的费用
B.其中的大型土石方工程应进入工程费中的总图运输费
C.新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算
D.场地准备和临时设施费＝工程费用×
E.委托施工单位修建临时设施时应计入施工单位措施费中
『正确答案』ABCD
选项E，虽然是施工单位实施的，但是仍旧计入到建设单位的场地准备及临时设施费，这与实施方无关。
三、市政公用配套设施费
指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。
市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。
四、技术服务费
■可行性研究费
■专项评价费
■勘察设计费
■设计评审费
■研究试验费
■特殊设备安全监督检验费
■监造费
■招标费
■监理费
■技术经济标准使用费
■工程造价咨询费
技术服务费应实行市场调节价。
【总结】建设单位委托的设计、监理、招标、造价咨询
可行性研究费
■投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。
包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
■环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
研究试验费
■为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。
（自行或委托）
在计算时要注意不应包括以下项目：
（1）应由科技三项费用开支的项目
■新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）
（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
监造费
■监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
■设备监造单位受项目法人或建设单位的委托，对工程项目所需设备、材料在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督，并对委托人负责的服务
招标费
■建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用
设计评审费
■建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用
技术经济标准使用费
■建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费用
工程造价咨询费
■建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用
单选】根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，下列有关建设项目费用开支，应列入建设单位管理费的是（ ）。
A.监理费 B.竣工验收费
C.可行性研究费 D.节能评估费
『答案解析』本题考查的是技术服务费。
选项A、C、D均属于技术服务费的内容。
【2015年·
单选】下列费用项目中，应在研究试验费中列支的是（ ）。
A.为验证设计数据而进行必要的研究试验所需的费用
B.新产品试验费
C.施工企业技术革新的研究试验费
D.设计模型制作费
选项B、C属于研究试验费不应当列支的项目；
选项D，属于设计费用。
单选】下列费用项目中，属于工程建设其他费中研究试验费的是（ ）。
A.新产品试制费
B.水文地质勘察费
C.特殊设备安全监督检验费
D.委托专业机构验证设计参数而发生的验证费
『正确答案』D
选项A，应由科技三项费用列支，不包括在研究试验费中。
选项B，属于勘察设计费。
选项C，属于特殊设备安全监督检验费。
五、建设期计列的生产经营费
（一）专利及专有技术使用费
1.内容
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（3）软件费等。
2.计算
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；
生产期支付的应在生产成本中核算；
（4）商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。
协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算；
（5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路、公路、专用通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理。
【例题·
单选】下列费用项目中，计入工程建设其他费中专利及专有技术使用费的是（ ）。
A.专利及专有技术在项目全寿命期的使用费
B.在生产期支付的商标权费
C.技术经济标准使用费
D.设计及技术资料费
『答案解析』本题考查的是专利及专有技术使用费。
选项A、B，该项费用仅仅计算建设期中使用的专利技术，生产期的费用不包括在其中；
选项C，应当计入技术服务费中。
（二）联合试运转费
概念：
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入
支出包括：
试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费【人、材、机】。
收入包括：
试运转期间的产品销售收入和其他收入
不包括：
设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
单选】根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，联合试运转费应包括（ ）。
A.施工单位参加联合试运转人员的工资
B.设备安装中的试车费用
C.试运转中暴露的设备缺陷的处理费
D.生产人员的提前进厂费
『答案解析』本题考查的是联合试运转费。
选项B、C属于施工单位的安装调试费；
选项D，属于生产准备费。
【2011年·
多选】新建项目或新增加生产能力的工程，在计算联合试运转费时需考虑的费用支出项目有（ ）。
A.试运转所需原材料、燃料费
B.施工单位参加试运转人员工资
C.专家指导费
D.设备质量缺陷发生的处理费
E.施工缺陷带来的安装工程返工费
『正确答案』ABC
DE不包括在联合试运转费中，属于施工过程中产生的费用。
（三）生产准备费
（1）人员培训费及提前进厂费；
（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
2.生产准备费计算
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×
生产准备费指标
（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
单选】关于生产准备及开办费，下列说法中正确的有（ ）。
A.只包括自行组织培训的相关费用
B.包括保证初期正常生产所需的生活办公家具用具的购置费用
C.包括保证初期正常生活所需的生活家具用具的购置费用
D.可按设计定员乘以人均生产准备费指标计算
『答案解析』本题考查的是生产准备费。
选项A，自行培训和委托培训都包含；
选项C，保证正常生产，而不是生活；
选项D，新增和改扩建项目计算方法不同，如果是新建，该选项就是正确的。
单选】下列费用中，属于生产准备费的是（ ）。
A.人员培训费
B.竣工验收费
C.联合试运转费
D.招募生产工人费
BD属于建设单位管理费，C属于联合试运转费。
六、工程保险费
■建筑安装工程一切险
■引进设备财产保险
■人身意外伤害险等
不同的工程类别，保险费率不同：
民用建筑占建筑工程费的2‰-4‰
其他建筑占建筑工程费的3‰-6‰
安装工程占建筑工程费的3‰-6‰
七、税费
按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》，税费统一归纳计列，是指耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。
单选】下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（ ）。
A.建筑安装工程一切险保费
B.引进设备财产保险保费
C.工伤保险费
D.人身意外伤害险保费
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是工程保险费。
工伤保险费属于规费。
单选】关于工程建设其他费用，下列说法中正确的是（ ）。
A.建设单位管理费一般按建筑安装工程费乘以相应费率计算
B.研究试验费包括新产品试制费
C.改扩建项目的场地准备及临时设施费一般只计拆除清理费
D.不拥有产权的专用通信设施投资，列入市政公用设施费
『答案解析』本题考查的是工程建设其他费的构成和计算。
选项A错误，建设单位管理费一般按工程费用乘以相应费率计算。
选项B错误，研究试验费不包括新产品试制费。
选项D错误，不拥有产权的专用通信设施投资，应作无形资产处理。
多选】下列费用中，属于工程建设其他费用中“技术服务费”的有（ ）。
A.建设单位管理费
B.工程监理费
C.建设单位临时设施费
D.联合试运转费
E.工程造价咨询费
『正确答案』BE
选项A，与技术服务费是并列的关系；
选项C，属于用地与工程准备费；
选项D，属于建设期计列的生产经营费。
本节小结
建设单位管理费
管理性质支出
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费
市政公用配套设施费
技术服务费
可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费
工程保险费
建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等
税费
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税，不包括增值税
升级会员 