房建项目模板1Word下载.docx
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支付办法
见招标文件及施工合同规定
投标人对
按招、投标文件执行
招标人的
优惠措施
及其他条
件说明
备注
无
注：
本表一式四份，招标办、招标单位、中标单位、建管部门各存一份
履
约
担
保
担保金额
见招标文件
担保期限
担保方式
低
价
风
险
支
付
其它需要说明的问题：
在合同中定。
招
标
单
位
意
见
法定代表人：
（章）：
2012年03月10日
投
监
管
机
构
签
收
签收人：
2012.年03月10日
注：
本通知书属“招投标情况书面报告”材料之一
GF-1999-0201
建设工程施工合同
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理总局
第一部分协议书
发包人（全称）：
（以下简称甲方）
承包人（全称）：
江西正宇建设集团有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、承包范围：
施工图纸所有项目。
二、工程承包范围
承包范围：
桩基、大型土方工程：
水电、消防、通风、避雷、弱电、电梯安装之等设计内容总承包。
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数天。
四、质量标准
工程质量标准：
达到国家质量验收规范及标准（合格）
五、合同价款
金额（大写）：
（人民币）
￥：
元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.合同协议书
2.中标通知书
3.投标书及其附件
4.本合同专用条款
5.本合同通用条款
6.标准、规范及有关技术文件
7.图纸
8.工程量清单
9.工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
本合同双方约定经双方签字、盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
362502353
帐号：
帐号：
建设银行丰城支行
邮政编码：
邮政编码：
331100
第三部门专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
施工合同协议书：
双方有关工程的洽商、变更等书面协议：
中标通知书；
投标书及其附件；
施工合同专用条款；
施工合同通用条款：
标准、规范及有关技术文件；
图纸；
工程暈清单。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。
3.2适用法律和法规
适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中举人民共和国招标投标法》、《建设工程价款结算暂行办法》、《建筑工稈质暈管理条例》等国家现行法律和行政法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
国家、地方现行的建筑安装工程的施工验收规范、操作规程、质量检验与评定标准及有关的标准、规范和规定及省市现行有关规定及合同约定。
发包人提供标准、规范的时间：
/
国内没有相应标准、规范时的约定：
4.图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数:
开工前七天提供壹套施工图。
4.2发包人对图纸的保密要求：
使用国外图纸的要求及费用承担：
/
2、双方一般权利和义务
5.工程师
5.1监理单位委派的工程师
姓名：
姚育材职务：
总监
发包人委托的职权：
质量、工期、安全文明施工。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
变更设计、工程造价。
5.2发包人派驻的工程师
龚小珍职务:
工程师
职权：
负责监督检查工程质暈、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。
5.3项目经理
黄伟珍职务：
项目经理
6.发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
已完成。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
已提供。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前办妥。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
开工前，双方在施工现场由规划测量部门直接向承包方进行交底，并提供书面资料。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前七天进行。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑的、构筑物的保护工作：
承包人协助保护，发包人承担费用。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
6.2发包人委托承包人办理的工作：
/
7承包人工作
7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
（2应提供计划、报表的名称及完成时间：
每月25日前将当月实际完成产值及与下月计划完成产值、进度安排计划一并上报发包人。
（3）承包施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
由承包方承担。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
由承包人办理。
（6）己完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、
古树名木的保护要求及费用承担：
按通用条款执行。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
三、施工组织设计和工期
8进度计划
8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
在签订施工合同前七天内提供施工组织设计和根据合同工期拟定的讲度计划，上报项目总监理和发包方工程师审核。
工程师确认的时间：
接到承包方计划后七天内提出审查意见，逾期视为认可。
8.2群体工程有关进度计划的要求：
9工期延误
9.1双方约定工期顺延的其他情况：
四、质量与验收
10.隐蔽工程和中间验收
10.1双方约定中间验收部位：
按相关质量验收规范及通用条款执行。
11工程试车
11.1试车费用的承担：
五、安全施工
六、合同价款与支付
合同价款及调整
12.1本合同价款采用
（1）方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
按招标文件执行。
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价款调整方法：
采用可调价格合同，合同价款调整方法：
采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
12.2双方约定合同价款的其他调整因素：
由发包人及监理单位认定的设计变更联系单及工程量增加或减少部分。
工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
/扣回工程款的时间、比例：
/
14.工程量确认
14.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
15工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
按月支付，乙方向甲方提出当月付款请求及工程量清单经甲方工程师审核确认后15日内，甲方向乙方支付当月完成工程量所对应的工程款的75%。
工程完工后在15日内，支付至已完工程暈所对应工程款的75%，工程竣工验收全部合格，竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备后，结算审计完成且甲乙双方对结算总价款予以确认后30日内，甲方向乙方支付至结算价款的90%;
剩余10%作为质量保修金，（自{工程养护验收合格后}起）满后壹个月内无息结清。
七、材料设备供应^
16发包人供应材料、设备和机械
16.1发包方供应材料钢材
发包方供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包方承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
（2）材料设备与一览表不符：
（3）承包方可代为调剂串换的材料：
（4）到货地点与一览表不符：
（5）供应数量与一览表不符：
（6）到货时间与一览表不符：
/
16.2发包方供应材料设备的结算方法：
在应付工程款中分期扣除发包方提供材料价款。
16.3承包方采购材料设备的约定：
本工程所用的材料、设备必须采用国标产品，由承包方自行采购，材料以枪测试验报告为准，并进行二次试验合格：
报发包方、监理公司确认后方可使用。
八、工程变更
乙方对原设计进行变更，须取得甲方书面批准，因擅自变更设计发生的费用，由乙方承担，延误工期不予顺延。
施工中甲方对原设计进行变更，应向乙方发出书面变更通知，乙方应无条件按甲方书面的变更通知进行变更。
应甲方要求的变更导致的费用增加，由甲方承担，延误的工期相应顺延。
九、竣工验收与结算按通用条款执行。
18竣工验收
18.1承包人提供竣工图的约定：
竣工验收前十天，提供竣工图（文件）一式二份。
18.2承包方提供竣工图的约定：
工程竣工验收后60天内向发包方提供竣工图及竣工资料一式贰套。
18.3中间交工工程的范围和竣工时间：
十、违约、索赔和争议
19违约
（1）工期：
施工过程中由于乙方原因造成工期延误，每逾期一天，按1000元向甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失；
如甲方原因造成工期延误，经甲方工程师确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。
（2）质量：
如因乙方原因引起工程质量不合格，未通过相关验收，乙方必须立即整改，直至质量达到合格为止；
未按限期要求完成整改，每逾期一天，按1000元向甲方支付违约金，至验收合格为止。
20.争议
20.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第二种方式解决:
（一）提交/仲裁委员会仲裁；
（二）依法向宜春丰城市人民法院起诉。
20.2对于不存在争议的部分，双方在诉讼期间仍应继续履行。
在人民法院判决、裁定前乙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。
十一、其他
工程分包
1本工程发包人同意承包人分包的工程：
不允许转包。
分包施工单位为：
不允许分包。
不可抗力
22.1双方关于不可抗力的约定：
1.执行通用条款约定。
保险
23.1本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
由甲方负责。
发包人委托承包人办理的保险事项：
（2）承包人投保内容：
由乙方负责。
24.担保
24.1本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
在签订合同时，承包人向发包人交纳履约保证金捌万元整。
待工程竣工验收合格后返还。
（3）双方约定的其他担保事项：
25.合同份数
25.1双方约定合同副本份数：
壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。
本合同在双方签字盖章后生效，在保修期结束所有款项付清后合同终。
26.补充条款
/。
附件三：
工程质量保修书
江西正宇建设集团有限公司
为保证（工程全称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修（养护）期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
由承包方施工的全部内容。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、土建工程为壹年，外墙渗漏、防水工程、屋面防水工程为伍年；
3、电气管线、上下水管线安装为贰年；
4、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；
5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为贰年:
6、其他项目保修期限约定如下：
无
质量保修期自工程实际竣工之日起计算。
三、质量保修责任
1.属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以委托他人修理。
2.发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
非承包方施工质量引起的事故，抢修费用由发包方承担。
3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。
4.质量保修完成后，由发包方组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项:
本工程质量保修书，由施工合同发包方、承包方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包方（章）：
承包方（章）：
年月日
工程竣工验收报告
监督注册号
赣建丰（（质）013053229
结构类型
框架
层数
开工日期
竣工验收日期
验收内容
有关工程质量文件和资料
本工程质量文件和资料齐全，有效。
符合建筑工程质量验收统一标准和工程建设标准强制性条文的要求。
实物质量
符合设计及施工验收规范要求
验收结论
合格，同意验收
施工单位：
项目负责人：
（公章）
监督单位：
勘察单位：
设计单位：
监理单位：
建设单位：
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