土地使用权转让合同范本5篇Word文档格式.docx

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3、已批准的容积率为：

4、已批准的建筑面积：

_________（其中：

非住宅_________平方米，住宅_________平方米。

）

5、土地规划用处：

6、土地使用期限：

7、土地现状：

8、国有土地使用证号：

9、国有土地使用权出让合同书号：

10、地号：

其次条　土地工程开发权状况

1、甲方已领取了建立用地批准书、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证;

2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;

3、甲方已按土地规划用处托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

第三条　其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及工程开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵;

2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及工程开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第四条　文件的供应

1、甲方应向乙方供应以下文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或供应复印件）。

2、乙方应向甲方供应以下文件：

（1）投资审批部门签发的工程批准证书（复印件）;

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或供应复印件）。

第五条　转让期限

1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其合法权益受国家法律疼惜。

3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第六条　转让价格

1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与工程开发权所已付和应付的一切款项、费用;

3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。

第七条　支付方式

1、支付

（1）在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

（2）在甲方将涉及转让地块的使用权和工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划容许证、建筑工程规划容许证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

（3）在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和工程开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

（4）在乙方依据工程开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

（5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：

_________帐号为：

_________;

甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：

_________。

3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第八条　资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建立用地批准书、建立用地规划容许证、建筑工程规划容许证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及工程开发权的更名过户手续。

第九条　税费的负担

在本协议土地使用权转让和工程开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的局部，已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。

第十条　转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;

自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。

3、甲方为取得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第十一条　甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。

甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2、因甲方隐瞒事实真相，毁灭第三人对本协议所指的土地使用权及工程开发权毁灭权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。

3、甲方拖延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4、因甲方缘由，在转让给乙方的土地使用权及工程开发权设定或债务，影响乙方工程的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十二条　乙方的违约责任

1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

3、毁灭上述状况造本钱协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本工程的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十三条　声明及保证

甲方：

1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全力气。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1、乙方有权签署并有力气履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。

第十四条　保密

甲乙双方保证对在商量   、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。

未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。

但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。

保密期限为_________年。

第十五条　通知

1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可承受_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。

以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;

否那么，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

第十六条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十七条　合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条　争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;

协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁;

（2）依法向人民法院起诉。

第十九条　不行抗力

1、假设本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_________日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。

不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各自由本合同项下的各项义务。

如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力气，那么双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且患病不行抗力一方无须为此担当责任。

当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不行抗力〞是指受影响一方不能合理把握的，无法意料或即使可意料到也不行避开且无法抑制，并于本合同签订日之后毁灭的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。

此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗（不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

其次十条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，依据通常理解对本合同作出合理解释。

该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

其次十一条　补充与附件

本合同未尽事宜，依据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

其次十二条　合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

_________　　　　　　　　乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

托付代理人（签字）：

_________　　　　　托付代理人（签字）：

开户银行：

_________　　　　　　　　　　开户银行：

账号：

_________　　　　　　　　　　　　账号：

签订地点：

_________　　　　　　　　　　签订地点：

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

土地使用权转让合同范本5篇

（二）

转让方（甲方）：

_______

受让方（乙方）：

依据?

中华人民共和国土地管理法?

?

中华人民共和国城市房地产管理法?

中华人民共和国合同法?

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?

和?

江苏省土地登记方法?

等有关规定，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着公正、自愿原那么，订立本合同。

第一条转让地块概况

土地座落：

地号：

土地证书号：

宗地总面积：

_______m2转让面积：

_______m2

使用权类型：

_______终止日期：

批准用处：

_______实际用处：

批准建立期限：

_______实际投资比例：

国有出让土地转让时土地开发建立必需到达?

国有土地使用权出让合同?

所商定的条件，转让后原?

所载明的权利义务随之转移。

其次条国有土地使用权转让后的终止期限不变，仍为甲方原土地使用证所载明的终止期限。

假设国家建立需要收回国有土地使用权的除外。

第三条依据?

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?

的规定，土地转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先收购权。

第四条国有土地使用权转让价格及转让金支付方式：

（1）本合同项下地块国有土地使用权转让金每平方米为____元（币种：

人民币）;

转让总金额（大写）_______（币种：

人民币）

（2）付款方式：

第五条转让的地块，乙方须按原规定用处使用，确需转变用处的，须按有关规定办妥用处变更手续前方可转让。

第六条甲方须在xxxx年xx月xx日前将国有土地使用权交付乙方使用。

第七条甲、乙双方必需持有关手续到江阴市国土资源局土地交易中心共同签署本合同，办理国有土地使用权变更登记手续。

不能到场签署需托付他人签订的，必需出具有效书面托付书。

第八条其他商定事项：

____________________________

第九条本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向当地法院起诉。

第十条本合同一式四份（须供应打印件原件），甲、乙双方签字盖章有效，并经审核登记后生效，甲乙双方及土地交易中心各执一份，另一份用于办理土地变更登记手续。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人（签名）法定代表人（签名）

地址：

地址：

电话：

电话：

合同签订时间：

XXXX年XX月XX日

审核单位（签章）：

经办人（签名）：

土地使用权转让合同范本5篇（三）

第一条　本合同双方当事人：

出让方：

中华人民共和国_____省（自治区、直辖市）____市（县）土地管理局（以下简称甲方）;

受让方：

____________（以下简称乙方）;

、?

外商投资开发经营成片土地暂行管理方法?

和国家及地方有关规定，双方本着公正、自愿、有偿的原那么，通过友好协商，订立本合同。

其次条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地全部权属中华人民共和国。

地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

第三条　乙方依据本合同受让的土地使用权。

在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律疼惜;

但不得进展中华人民共和国法律所不允许的活动。

乙方负有依法合理开发、利用、疼惜土地的义务。

其次章　定义

第四条　本合同所使用的特定词语定义如下：

1.“地块〞指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。

2.“总体规划〞指经中国政府批准的_______开发区域的土地利用和开发建立总体规划。

3.“成片开发规划〞指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建立的具体布置、支配，以及开发后土地利用方案。

4.“公用设施〞指依据成片开发规划对地块进展综合性的开发建立，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。

第三章　出让地块的范围、面积和年限

第五条　甲方出让给乙方的地块位于______。

（见附件________地块地理位置，略）。

第六条　第五条所指地块总面积为_____平方米。

第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为______年;

自取得该地块?

中华人民共和国国有土地使用证?

之日起算。

第四章　土地用处

第八条　本合同项下的出让地块、依据批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业工程（建立工程）为主的工业区（综合区），亦准许___%用地开办一些与之相配套的生产和生活效劳设施。

（注：

依据具体状况定）。

第九条　本合同附件?

土地使用条件?

是本合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

乙方同意按?

使用土地。

第十条　在出让期限内，如需转变本合同第八条规定的土地用处和?

，应当取得甲方同意，依据有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。

第五章　土地费用及支付

第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。

第十二条　该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。

第十三条　本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的___%共计____元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后____日内，支付完全部土地使用权出让金。

第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依据规定申请办理土地使用权登记手续，领取?

，取得土地使用权。

第十五条　乙方同意从____年开头，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。

土地使用费每年每平方米为______元人民币。

第十六条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。

银行名称：

_______银行______分行，帐号为_______。

甲方银行、帐号如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。

第六章　土地使用权转让

第十七条　乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建立，形成工业用地和其他建立用地条件（除土地出让金外工程连续投资必需到达投资总额的____%，或建成面积到达设计总面积的_____%，或依据具体状况定）后，有权将合同项下全部或局部地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。

第十八条　土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。

双方签订的转让合同，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。

第十九条　乙方在作出转让__日前应通知甲方。

转让双方在转让合同签字后___日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。

其次十条　自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

其次十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依据规定办理过户登记手续。

第七章　土地使用权出租

其次十二条　乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余期使用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。

其次十三条　出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。

其次十四条　土地使用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依据规定办理有关登记手续。

其次十五条　本合同项下的全部或局部地块使用权出租后，出租人必需连续履行本合同。

第八章　土地