LEED项目管理操作手册Word格式文档下载.docx
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按照LEED标准、设计要求及合同文件，提供相关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，负责材料和产品采购，控制工程质量和进度，提交竣工资料、完成调试，确保项目充分满足LEED的节能环保要求。
1.1.7供应商
按照合同和设计文件的要求，负责LEED项目的材料、设备和成品供应，并保证所提供的商品满足LEED评估体系评估要求。
业主
检测单位
项目管理公司
供应商
LEED顾问
监理
总承包单位
分包单位
图1-1LEED项目参建各方的关系
1.2LEED项目实施执行的技术规格要求
1.2.1LEED项目项目管理单位应实施执行的技术规格要求
1.2.1.1协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。
1.2.1.2
协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系。
1.2.1.3
协助设计单位确定和优化最佳的绿色建筑节能环保设计方案。
1.2.1.4
协助业主做好建筑节能设计施工图审查，使其满足国家和地方建筑节能标准中对建筑围护结构的节能检查和能耗指标达标的强制性条文规定。
1.2.1.5协助业主方精确地控制绿色建筑的投资成本控制。
1.2.1.6
协助业主做好LEED项目施工进度节点控制。
1.2.2LEED项目监理机构应实施执行的技术规格要求
1.2.2.1熟系LEED与工程合约相关事项的要求，提供与LEED要求相一致的方案、措施、配套、材料和送审文件，以及提供必要的补充信息、文档及资料（单位采用英制、美制及必须附上中英版本的电子档案）。
1.2.2.2定期向业主（或其顾问）汇报工作进展和质量情况。
1.2.2.3协助总承包单位及顾问处理、监督及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。
1.2.2.4所派项目的协调员对LEED有足够深刻的理解，拥有绿色建筑和可持续施工方面的经验，并经过建筑顾问的评审和业主的同意。
协助业主或LEED顾问对总承包单位指派的施工协调人员的考核与评审，并在实施过程中由指派的监理人员就项目LEED完成情况与之协调沟通。
1.2.2.5当现场的施工（安装）与设计数据存在差异，负责更新及提供数据；
若LEED之要求与其他项目要求有差异，必须向顾问和业主报告，寻求顾问的解决方案。
1.2.2.6额外提交副本作为独立的LEED提交数据，以与其他数据独立和分开提交；
分开处理为证明项目LEED认证所需的不同区域（分界）的其他相关LEED区域及建筑，并独立提供相关资料。
1.2.2.7提交和实施“调试运行计划”，协调、安排及出席LEED工作进度会议。
1.2.2.8工程竣工后30天提交所有的LEED要求的最终版本文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。
1.2.3LEED项目总承包单位应实施执行的技术规格要求
1.2.3.1按照LEED标准、设计要求及总承包单位的投标文件，总承包单位应提供一切与LEED有关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，以供检查和审核。
1.2.3.2总承包单位指派到项目的施工协调人员要对LEED—NC有足够深刻的理解，并拥有绿色建筑和可持续施工方法的经验，并提供该人员的履历，以通过顾问的评审和获得业主的认可。
1.2.3.3总承包单位应定期向业主及LEED顾问汇报工程进展和质量情况，进度报告由有关负责人签署落实，格式容须满足业主及顾问的要求，并由监理指派的协调人员审核。
1.2.3.4在实施过程中当项目要求与LEED标准有差异时，应及时与监理指派的协调人员联系，并及时向业主或LEED顾问报告，寻求LEED顾问的解决方案。
1.2.3.5采购材料及产品需要控制在项目方圆800公里围，确保所用区域性材料总值不少于项目建筑材料总值的20%。
采购林业部门认证的木材及其产品，其价值不少于项目总价值的50%。
1.2.3.6总承包单位必须在竣工后不多于30天提交所有LEED要求的最终版本的文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。
1.2.3.7总承包单位应建立调试执行队伍，并按照LEED-NC参考手册完成调试的启动程序。
1.2.3.8在施工前采取预控措施检查施工图纸中建筑与结构的错、漏、碰、缺部分，有效降低施工过程中的失误与延误，降低施工成本。
当发现现场的施工（安装）数据与当前的设计阶段提交数据有差异时，与设计单位联系及时更新设计和提交数据。
1.2.3.9对于没有经过建筑节能设计审查的施工图和发现施工图中有违反建筑节能指标和能耗达标等强制性条文规定，应及时报告业主并与设计沟通协调。
1.2.3.10协助业主根据项目的设计定位、工程特点，落实绿色建筑认证体系在项目的实施。
1.2.3.11协助业主及顾问处理、监督分包商及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。
1.2.3.12按照LEED标准要求，建议绿色建筑设计中应当采取的措施，简要分析绿色建筑的环境收益和经济效益。
1.2.3.13从项目的施工阶段、验收阶段、调试阶段入手，直到正式运营结束，实现项目全过程的绿色施工，确保项目充分满足LEED的节能、环保要求。
第2章评估指标
美国称节能环保型建筑为“绿建筑”。
美国建设“绿建筑”有一个较为完善的标准，即legislationenergyandenvironmentdesign（简称LEED），可译为《能源与环境设计规》，这个规由美国联邦政府制定。
该规包括六个方面的容，并进行量化赋分，主要有：
1.可持续的场地规划（14分）；
2.保护和节约水资源（5分）；
3.能源和大气（17分）；
4.材料和资源（13分）；
5.室环境品质（15分）；
6.设计革新（5分）。
总得分是69分，分四个认证等级：
认证级26～32；
银级33～38；
金级39～51；
铂金级52以上。
通过评估，总分在26分以上的，政府将颁发给“绿建筑”标志，以反映建筑的绿色水平。
2.1可持续的场地规划
表2-1可持续的场地规划的苹果指标
评分条件
评分容
条件判断
可评总分
Y
？
N
先决条件1
水土流失和沉积控制
评分条件1
建筑场地选择
评分条件2
开发密度
评分条件3
废置用地恢复发展
评分条件4.1
新型交通，便捷公共交通
评分条件4.2
新型交通，自行车存放和更衣室
评分条件4.3
新型交通，新型燃料车辆
评分条件4.4
新型交通，较少泊车需要
评分条件5.1
减少地点干扰，保护重建公共绿地
评分条件5.2
减少地点干扰，减少建筑占地面积
评分条件6.1
径流管理，减少泛流
评分条件6.2
径流管理，泛流处理
评分条件7.1
景观设计减少热岛效应，非屋顶表面的美化和外观设计
评分条件7.2
较少热岛效应，有顶屋顶的美化和外观设计，景观设计
评分条件8
租户设计和施工指导
项目得分
14
2.1.1必要条件：
水土流失和沉积控制
2.1.1.1目的控制侵蚀，减少对水和空气质量的负面影响。
2.1.1.2要求针对建筑场地设计并执行“沉积和水土流失控制计划”。
该计划应符合美国环保局（EPA）2003年发布的建筑活动许可中对沉积和水土流失控制的要求，或符合当地水土保持和泥沙淤积控制标准或规（严格者为准）。
该计划应符合下述目标：
（1）防止水土流失；
（2）防止下水道沉积；
（3）防止空气污染。
2.1.1.3得分情况必须满足的先决条件
2.1.1.4策略
（1）需要制定并贯彻水土流失控制计划，其中包括采用临时性草皮进行固土，在下水道口安装过滤网等措施；
（2）相关责任人提供计划样本；
（3）请相关责任人在施工过程中做好实施和记录。
2.1.2评分条件1：
2.1.2.1目的避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物位置对环境的不利影响。
2.1.2.2要求需要开发商提供必要的描述和照片。
描述中必须声明开发用地不包括以下任何一种土地：
（1）农田；
（2）土地开发前为未开发用地，并且其海拔高度超过当地百年洪水界限不足5英尺；
（3）特殊物种的栖息地；
（4）项目场地100英尺围含有湿地；
（5）土地开发前为未开发用地，并且场地50英尺围含有水体，如河流，湖泊，小溪等；
（6）公共公园绿地。
2.1.2.3得分情况确定得分，X分；
可能得分，Y分；
无法得分，0分。
2.1.2.4策略
（1）判定项目的属性，分析项目的场地属特点；
（2）由相关责任人提供项目原有场地的相应证明和描述文件。
2.1.3评分条件2：
建筑密度控制
2.1.3.1目的对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地保存现有动植物和自然资源。
2.1.3.2要求建筑项目位于已开发的地区，而且该地区的开发密度不能小于每英亩60000平方英尺。
2.1.3.3得分情况确定得分，X分；
2.1.3.4策略
（1）项对项目位置及开发密度进行分析；
（2）通过相关责任人计算后进行确认。
2.1.4评分条件3：
废置用地恢复发展
2.1.4.1目的重新发展或利用那些被现实或预想的污染物影响的地点，减轻未发展地区的压力。
2.1.4.2要求开发被当地、省（市）或国家政府机构（通过ASTME1903-97第二部分：
环境地点评估方法确定，或本地自愿清理活动）列为受污染的废置用地的地点进行开发。
2.1.4.3得分情况确定得分，X分；
可能得分，Y分；
无法得分，0分
2.1.4.4策略分析项目原址是否是被污染的废地利用，判断是否符合得分要求。
2.1.5评分条件4：
新型交通
条件1便捷的公共交通
条件2自行车存放和更衣室
条件3新型燃料车辆
条件4减少停车位
2.1.5.1目的减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
2.1.5.2要求
（1）条件1：
项目位于1/2英里（800米）有往返铁路、轻轨或地铁站或1/4英里（400米）有2条或以上公交线路的围。
（2）条件2；
为大楼用户提供自行车停放，以及便利的更衣/淋浴设施且数量要求应得到满足。
自行车数量要求—项目建筑面积300,000平方英尺（27,870平方米）以下部分：
该面积围常驻人数×
3%；
300,000平方英尺以上部分：
0.5%；
住宅项目满足：
常驻人数×
15%。
淋浴设备要求—项目常驻人数×
0.5%，住宅项目不需要提供淋浴设备。
（3）条件3：
为总停车容量的5%提供低挥发且高效燃料车辆便利停车位；
或
安装选择性加油充电站，数量满足场地总停车容量的3%。
（4）条件4：
停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准；
或项目为低于常驻用户的3%提供车位的情况下，需要进一步提供便捷的合用车位，数量满足至少为总车位的3%；
或对于新建项目无新增车位设计。
2.1.5.3得分情况确定得分，4分（条件1：
1分；
条件2：
条件3：
条件4：
1分）；
2.1.5.4策略
（1）条件1的应对策略：
分析项目与要求的符合程度及采取的措施；
（2）条件2的应对策略：
根据目前的图纸和责任人的初步计算；
请相关责任人提供相应的证明文件，在施工图上标明自行车位数，以及相应的淋浴设施。
（3）条件3的应对策略：
分析本项目总停车位和需提供的高效燃料车辆便利停车位的数量，并在图纸上标注；
（4）条件4的应对策略：
明确政府及相关部门对项目的停车要求，证明本项目的停车位的设没有超过要求的最低限。
2.1.6评分条件5.1及5.2：
减少项目干扰，恢复公共空间，提高绿地率
2.1.6.1目的保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。
2.1.6.2要求在原先已开发的地区，通过种植本地或适应植被来代替不可渗透表面，恢复至少50％的场地面积（不包括建筑基底）。
本地或适应植被应该是本地固有的植物，或是根据当地气候条件的改进品种，而且这些改进品种不能是入侵植物或有害种类。
获得SSC2的项目如果有绿色植被屋顶，而且屋顶植被为本地或适应植被，绿色植被屋顶的面积也参与计算。
减少开发区域（即整幢建筑物基底、进入道路和停车场），在项目边界的植被开发空间的面积超过当地要求的25%。
2.1.6.3得分确定得分，X分；
无法得分，0分
2.1.6.4策略调整项目总用地面积和建筑占地面积，使项目现有绿地面积满足
建筑基底面积满足LEED要求；
在提交不能满足的情况下可考虑增加屋顶绿化面积等方法；
请相关责任人将扩大的绿地面积实现在图纸上，并提供相应图纸和证明文件。
2.1.7评分条件6.1及6.2：
暴雨水管理，减少泛流，控制水体质量
2.1.7.1目的通过减少不透水表面层，提高场地渗透，管理雨水径流，限制自然水流造成的干扰；
通过管理雨水径流，限制自然水流造成地干扰和污染。
2.1.7.2要求如果现有表面的不渗透率>
50%，实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量比按24小时（2年）设计暴雨流量减少25%；
如果现有表面的不渗透率≤50%，实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量不超过场地开发前的24小时设计的暴雨流量。
建立场地雨水处理系统，执行雨水管理计划，降低场地不透水面面积、提高渗透率，达到收集该地区年平均降雨量的90%，并且处理其中80%降水的固体悬浮物。
2.1.7.3得分确定得分，X分；
2.1.7.4策略应初步分析原有场地中道路和民宅所占的比重，分析可能获取的分值；
在景观设计中，需考虑尽量使用径流系数比较小的地面材料，需和设计核算开发前后的径流速度和径流量。
目前设计中还没有体现雨水处理和使用的信息。
如果满足此分值，需考虑综合的雨、洪利用问题。
雨水处理系统、增加绿化面积、使用渗透铺地材料、下凹式草地和植被屋面均为可行的策略。
表2-2常见场地的典型径流系数如下：
铺路，沥青
0.95
铺路，混凝土
铺路，砖块
0.85
铺路，沙砾
0.75
屋顶，传统
屋顶，花园屋顶（<
4英寸）
0.50
屋顶，花园屋顶（4-8英寸）
0.30
屋顶，花园屋顶（9-20英寸）
0.20
屋顶，花园屋顶（>
20英寸）
0.10
草皮，平（坡度0-1%）
0.25
草皮，一般（坡度1-3%）
0.35
草皮，小斜坡（坡度3-10%）
0.40
草皮，大斜坡（坡度>
10%）
0.45
植被，平（坡度0-1%）
植被，一般（坡度1-3%）
植被，小斜坡（坡度3-10%）
植被，大斜坡（坡度>
2.1.8评分条件7.1及7.2：
景观设计减少热岛效应，非屋顶及屋顶
2.1.8.1目的减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
2.1.8.2要求对于评分条件7.1要求为50%的场地硬化景观提供下列策略：
（1）遮阳；
（2）太阳反射系数不小于29的铺装材料；
（3）格栅铺面系统或至少50%的停车位于遮蔽的状态，如地下室。
而且用于遮阳或覆盖停车的屋顶的太阳反射系数不能小于29。
对于评分条件7.2要求高反射率和植被屋顶的面积应占到总屋顶面积的至少75%；
或植被屋顶占屋顶总面积的至少50%；
或高反射材料屋顶与植被屋顶相结合，并且满足：
高反射屋面面积/0.75+植被屋面面积/0.5≥整个屋面面积.
表2-3屋面类型与太阳反射系数关系
屋面类型
坡度
太阳反射系数（SRI）
低坡屋面（平屋面）
≤2:
12
78
陡坡屋面
≥2:
12
29
注：
计算该分值的时候，需要确认屋面面积为刨除设备用房，机械用房和带有太
阳能板的屋面面积。
2.1.8.3得分确定得分，X分；
2.1.8.4策略尽量使项目近的停车位均位于地下，以满足得分要求；
项目可采用面积可占总屋顶面积的50%植被屋顶或者采用高反射屋面材料。
2.1.9评分条件8：
租户设计和施工指导
2.1.9.1目的确保租户在后续装修过程中继续执行绿色建筑策略，以满足绿色建筑的目标。
2.1.9.2要求向租户提供装修指南，以满足绿色建筑的目标要求。
2.1.9.3得分确定得分，X分；
2.1.9.4策略需要制定租户设计和施工指导；
协助提供指导样本；
依据项目具体情况完善指导样本，并签署相应证明文件。
2.2保护和节约水资源
表2-4保护和节约水资源
评分条件1.1
节水景观美化，减少50％用水
评分条件1.2
节水景观美化，完全减少饮用水灌溉
创新废水处理技术
评分条件3.1
减少用水，减少20％
评分条件3.2
减少用水，减少30％
5
2.2.1评分条件1.1，1.2：
景观节水
2.2.1.1目的控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水。
2.2.1.2要求WEC1.1要求：
使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50％；
WEC1.2要求：
在达到WE1.1的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。
2.2.1.3得分情况确定得分，X分；
2.2.1.4策略判断项目使用水进行绿化灌溉和洗车过程中无饮用水所达到的百分比。
2.2.2评分条件2：
2.2.1.1目的减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量。
2.2.1.2要求通过使用节水型的器具或者不使用饮用水冲厕来减少饮用水冲厕所，减少饮用水至少50％，或就地处理50％的污水，使其达到三级标准,并使其渗透地下或者在本项目中使用。
2.2.1.3得分情况确定得分，X分；
2.2.1.4策略分析项目使用非饮用水冲厕的百分率，判断是否达到本分值的要求。
2.2.3评分条件3.1，3.2：
减少饮用水
2.2.3.1目的建筑部节水最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担。
2.2.3.2要求WEC3.1要求：
使用能使用水量在符合1992年“能源政策法令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少20％的措施；
WEC3.2要求：
使用能使用水量在符合1992年“能源政策发令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少30％的措施。
2.2.3.3得分情况确定得分，X分；
2.2.3.4策略
（1）可以考虑的策略：
使用更高效的卫生设备，低流量厕具，节水型龙头等。
（2）请相关责任人提供更详细的相应资料和计算数据，其中应包含中水用于冲厕的用量，厕具和洁具的类型和数目，使用人数，以及人均日用次数。
（3）相关责任复核数据。
2.3能源和大气
表2-5能源和大气评分表
基本建筑系统运转调试
先决条件2
能源利用最小化
先决条件3
减少通风、采暖、空调设备中的CFC
能源利用最优化
2
6
8
可更新能源，贡献1％
1
最佳系统运转调试
评分条件4
保护臭氧层
测量和审计，基准建筑
测量和审计，租户分部测量
评分条件6
绿色动力
3
17
2.3.
升级会员 