外墙涂料监理实施细则Word文件下载.docx

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上海机电工业工程监理有限公司

ShanghaiMechanical&

ElectricalEngineeringSupervisionCo.，Ltd.

一.工程概况

二.监理细则编制依据

三.质量控制监理实施细则

四.监理管理工作要点

五、监理工作的方法及措施

一：

工程概况

项目工程概况

工程名称：

松江国际生态商务区15-2地块

建设单位：

上海松江信达银泰房地产开发有限公司

设计单位：

上海联创建筑设计有限公司

监理单位：

施工单位：

南通四建集团有限公司

建设地点：

上海松江区东至茸梅路，西至光星路，南至中黄路，北至中温路。

工程概况：

本项目总占地面积50870.7平方米，建筑面积约158896.65平方米，其中：

地上建筑面积约129445.29平方米，地下面积约29451.36平方米，一共14栋17-22层高层住宅、2栋2层沿街商铺及地下一层大地下车库组成。

二

、监理细则编制依据

1、设计要求：

1.1设计图纸及其修改补充图;

1.2技术核定单、设计变更书;

1.3有关会议文件（设计交底、会审记录等）;

2、适用规范

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、有关文件

3.1监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；

3.2其它有关文件

3.3政府有关政策、法令、监理法规等；

三、质量控制监理实施细则

监理工作程序

2、质量目标风险分析：

涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种通病；

颜色不均和粉化剥落是两个主要通病。

2.1颜色不均原因分析：

（1）同批涂料配合比不正确

（2）基层没处理干净

（3）接槎不平整

2.2粉化、剥落原因分析

（1）基层清理不干净

（2）喷刷涂料过厚

（3）涂料过于稀释

为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：

（1）施工方案的审核

（2）来料的质量检查

（3）涂料施工先有样板

3、质量控制点：

3.1.防止颜色不匀：

（1）同批涂料配合比正确

（2）局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上

（3）基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净

（4）基层表面平整、平滑度应一致

（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆

（6）接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎

3.2.防止粉化，剥落

（1）基层清扫干净

（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子

（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道充分

（4）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度

（5）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水

4、质量标准：

4.1依据标准

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

4.2基本要求

（1）抹涂层的厚度为2～3mm；

（2）水泥系主层涂料喷涂后，应干燥12H，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料；

（3）基层表面应平整，纹理质感应均匀一致；

（4）喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为4.0～4.5，5～6，2～3

（5）刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次；

（6）喷涂停歇后应停在分格条或（缝）处；

（7）抹灰后3d以上再进行涂饰；

（8）溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工；

（9）无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷；

（10）彩色涂料和喷涂涂料必须在2～4小时内用完（夏天2H，冬天4H）气温低于2℃及雨天不宜施工。

4.3施工质量要求：

（1）涂料表面施工质量

项目

普通及薄涂料

中级涂料

高级薄涂料

掉粉、起皮

不允许

漏刷、透底

反碱、咬底

允许少量

允许轻微少量

流坠、疙瘩

颜色、刷纹

颜色一致

允许有轻微砂眼、

刷纹通顺

无砂眼、无刷纹

装饰线、分饰线平直

≯3mm

≯2mm

≯1mm

门窗、灯具等

洁净

（2）厚涂料施工质量

漏涂透底

不允许起皮

反碱、咬色

颜色点状分布

颜色一致、疏密均匀

（3）复层涂料施工质量

项目

水泥系多层涂料

合成树脂系液、硅溶胶类、反应固化型

漏涂、透底

喷点疏密程度

疏密均匀

不允许有连片现象

颜色

门窗、玻璃、灯具等

5、质量预控要点

5.1.施工方案

（1）施涂施工顺序

（2）颜色与周围建筑物相适应已有甲方认可

5.2.基体

（1）有足够强度、无酥桦、脱皮、起砂、粉化、凹凸

（2）油污，铁锈，隔离剂等用水冲净

（3）表面平整

6、监理过程控制要点：

6.1实测抽查项目：

（1）表面平整度用2m心靠墙拉10m通线

（2）表面掉粉、先查大面，后查小面再局部起皮、漏刷、流坠

（3）门窗、灯具表面洁净

6.2旁站检查项目：

（1）砂浆拌制出料质量

（2）涂料配合比符合要求

6.3试验检查项目：

（1）涂料质量符合国家验收规范

6.4隐蔽工程验收项目：

（1）主体结构已通过验收，外墙表面平整，凹凸之处修补完毕，垂直度符合规范要求，抹灰面无空鼓裂缝。

（2）予埋件已验收

（3）门窗（局部幕墙）符合要求

四、监理管理工作要点

（一）产品书面质量文件检查内容：

对进场材料、产品报验资料检查验收：

产品的生产许可证，准入用使用证，原产定出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。

（二）外墙涂料进场实物质量的检查、验收：

1、对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。

（三）、按规定数量、批次现场取样送检

1、涂料质保书

2、涂料复验单

3、涂料工程施工方案

4、质量检验评定表

5、隐蔽工程验收单

6、技术核定单

五、监理工作的方法及措施

1、本工程为指定专业分包，督促总包方通过签订的分包合同、有关协议等对分包单位履行总包管理责任，在外墙真石漆施工过程中对分包单位的质量和安全活动采取有效的管理、控制。

2、监理人员采取从产品进场到现场施工的各工序的整个过程做好有关检查、验收工作。

3、分包单位必须参加每周监理例会，监理、代建、总包各方对其施工质量的评价和认可，整个存在的问题和不足，改进和提高施工质量。

4、对施工存在的质量缺陷、问题监理人员将通过口头、书面通知总包方督促分包单位整改。

5、若分包单位不服从管理、无法保证施工质量和施工安全时，在征得业主方（代建单位）同意后签发局部暂停施工令，责令整改。

6、对已施工但检查验收不符合施工质量验收标准的部位不予支付进度款。

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