地质博物馆建设项目项目可行性研究报告Word格式.docx
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第一节防洪措施78
第二节防震措施78
第三节地质灾害防治措施78
第四节逃生系统78
第十章项目管理及组织运行80
第一节机构设置与职责80
第二节景区管理与服务81
第三节人力资源83
第十一章项目建设实施进度85
第十二章招投标管理90
第一节招投标的相关法律依据90
第二节项目招标范围及内容90
第三节投标单位资质要求90
第四节工程招标基本情况91
第五节招标组织形式91
第六节招标方案92
第七节招投标程序93
第八节工程评标93
第九节其它招标要求94
第十三章投资估算和资金筹措方案95
第一节投资估算95
第二节资金筹措100
第十四章效益分析101
第十五章项目社会效益分析103
第一节社会效益分析103
第二节项目与所在地区互适性分析104
第十六章风险分析105
第十七章可行性研究结论与建议111
附件：
1.xx人民政府《配套资金承诺函》；
2.xx发展与改革局《xx发展与改革局关于xx地质博物馆项目核准的批复》；
3.xx城乡规划局《建设项目选址意见书》；
4.xx有限公司《企业法人营业执照》；
5.xx有限公司《中华人民共和国组织机构代码证》；
6.xx有限公司《关于申报项目材料真实性的承诺声明》。
第一章总论
第一节项目概述
1、项目名称：
xx地质博物馆
2、承办单位：
xx有限公司
3、建设地点：
某文化创意产业园区
4、项目性质：
新建
5、项目单位法人代表：
xx联系电话：
xx
6、项目简介：
该项目是集教育、展示、科研、休闲、娱乐为一体的全方位多层次的古生物文化旅游项目，占地487亩，总投资2亿元，建设迷幻丹崖、穿越火山、冒险森林、飘浮大陆、失落半岛、远古湿地、梦幻海角等内容。
将古生物化石代表的地质科学作为一种文化进行挖掘，不仅让人了解化石本身的特色，还要让游客在游玩的过程中了解史前地球。
同时还要与xx山自身的地质特色联系起来，融合丹霞地质和茶文化等特色，把本土的文化彰显出来，在博物馆传统的科普、科研等功能基础上，加载休闲、购物、餐饮、娱乐等功能，围绕“地质文化”将具有以上功能的产品主体化、情景化，构建起丰富的产品体系，使本项目成为一个综合性、体验型旅游目的地。
第二节编制依据
1.法律法规：
《中华人民共和国旅游法》（2013）
《中华人民共和国环境保护法》（1989）
《中华人民共和国土地管理法》（2004）
《中华人民共和国水土保持法》（2010年修订）
《中华人民共和国水法》（2002年修订）
《中华人民共和国水污染防治法》（2008年修订）
《中华人民共和国城乡规划法》（2007年颁布）
2.国家标准及规范：
《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）
《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）
《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/17775-2003）
《旅游安全管理办法实施细则》（1994年颁布）
《标志用公共信息图形符号第1部分：
通用符号》（GB/T10001.1-2006）
《标志用公共信息图形符号第2部分：
旅游休闲符号》（GB/T10001.2-2006）
《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）
《旅游发展规划管理办法》（2003年10月26日国家旅游局第12号令）
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）
《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）
《饭馆（餐厅）卫生标准》（GB16153-1996）
3.相关规划和文献：
《xx省“十二五”旅游业发展专项规划》（2011-2015）
《xx市“十二五”旅游业发展专项规划》（2011-2015）
《xx西岸经济区发展规划》（2011）
《xx旅游区发展总体规划》（2013）
《xx新区城市总体规划（2010-2030）》
第三节编制原则
1.保护开发：
坚持科学规划，立足长远发展，在利用好资源的同时加强生态环境的保护，保证资源的永续利用，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。
2.循序渐进：
规划应从近期、中远期明确开发步骤，合理安排空间布局，分区块逐步开发，在项目建设上也要合理统筹好近期项目和中远期项目的协调。
3.区域协同：
旅游产业的规划，必须放在区域范围内来考虑。
在充分分析xx的旅游产品在某的地位和作用后，方能在规划中突出其产品特色，使整个区域旅游产品优势互补，避免重复开发和同质竞争。
4.项目创新：
规划应着力设计吸引国内外游客眼球的高度创意项目，确保论证项目可行性、可操作性及落地性。
第四节可行性研究结论
通过对项目全面的技术和经济分析，该项目对促进风景旅游区开发建设，发展xx山旅游产业，极大地提高xx山旅游知名度及加强横向经济合作交流都具有十分重大的意义。
其建设基础条件良好，建设方案合理可行，建设规模和内容适度，社会、生态和经济效益明显，业主筹资能力强，立项建设是可行的。
开发旅游资源，促进当地经济、文化的发展，反过来又促进当地居民对风景资源和环境的保护。
这就是生态旅游的核心内容。
因此，xx地质博物馆（xx山xx）以发展文化旅游为契机，调整产业结构，开拓为旅游服务的种植业、养殖业、加工业、商业服务和其它行业，改善当地居民的生活水平，使之成为风景资源保护的主力军。
旅游业是xx山城市的核心产业，具有“双世遗”品牌的xx山旅游依托山水资源开发了一批具有带动性的旅游产品，并逐步出现了茶文化、朱子文化等文化体验产品，但总体而言产品结构仍较为传统。
文化创意产业浪潮的到来，给xx山文化旅游发展带来了巨大的机遇。
创意产业将成为xx山旅游的新引擎，成为xx山旅游可持续发展的后续动力，并带动相关产业的结构和布局进一步调整升级。
发展创意产业能够帮助xx山绕开传统发展的老路，实现跨越式发展，进入一个更高的发展阶段。
1、本项目是旅游景区建设，应该以保护和建设风景区文化和自然资源为前提。
2、统一管理机构
为了能实施规划、保护和开发xx山旅游资源，应该成立专门管理机构，来领导xx旅游区开发建设和管理工作。
3、树立保护思想，可持续长久利用资源
旅游的风景资源和生态环境是旅游区建立和发展的基础。
一定要加强保护，在保护的基础上适度开发，避免随意性和短期行为，真正做到资源的可持续长久利用。
由于本旅游区生态环境保护良好，因此，本区域适宜优先安排旅游区的实施。
4、环境保护要坚持“三同时”原则
即建设与环境及景观保护相结合，环境及景观保护工程与主体工程同时设计、同时施工、同时使用，切实做好环保工作。
5、实行监理制度
严格执行基本建设程序，严把建设质量关。
在设计、施工材料采购等各个环节实行监理制度。
6、抓紧落实所需资金，保证专款专用
有关部门应抓紧落实本项目所需资金，确保本项目建设的资金来源。
申请的国家专项资金必须专款专用，只能用于本项目的建设，不得用于其它用途。
严格审核各项成本开支，让所投资金发挥最大的功效。
7、加强宣传促销
业主单位注意掌握客源市场的动向，加强宣传促销，努力拓展中远距离市场，以保证旅游资源和基础设施的投入充分发挥功效。
第五节可主要技术经济指标
1、土地
xx有限公司在xx文化创意产业园区建设xx项目，项目位于某市xx樟树创意产业园东北侧，东临303省道与xx学院，总占地面积约487亩（32.46公顷）。
是规划中xx山创意产业园的重要组成部分。
近年来，xx委、市政府围绕建设国际旅游度假城市总体目标，科学运作，取得了良好实效。
《xx省“十二五”文化改革发展专项规划》将xx山创意产业园列为省重点建设项目。
xx将努力把创意产业园建设成为全省最大、全国一流的文化创意产业基地。
本项目建设以丰富的古生物化石藏品为重点资源依托，将xx建设成为集教育、展示、科研、休闲、娱乐、培训、特色餐饮等为一体的全方位多层次的古生物文化旅游综合服务园区。
项目将重点对园区的发展定位、空间布局、产品开发、博物馆及重点项目设计等方面做出创新性建设。
表1-1土地利用一栏表
用地编码
用地名称
用地面积（hm2）
占建设用地比例（%）
05
商服用地
1.01
3.11
051
批发零售用地
0.55
1.69
052
住宿餐饮用地
0.46
1.42
07
住宿用地
0.19
0.59
071
城镇住宅用地
08
公共管理与公共服务用地
25.58
78.81
083
科教用地
0.98
3.02
085
文体娱乐用地
9.97
30.71
087
公园与绿地
14.41
44.40
088
风景名胜设施用地
0.22
0.68
10
交通运输用地
2.91
8.96
103
街巷用地
11
水域及水利设施用地
2.77
8.53
113
水库水面
建设用地
32.46
100.00
2、用地性质与项目建设内容
⑴迷幻丹崖——游客服务区
①规划思路
㈠范围：
包括规划区东南侧，占地约为3.60万平方米。
㈡功能：
游客服务、集散、购物
㈢规划构想：
以丹霞岩为景观意象，突出表现出xx山丹霞地质特色，包括硅化木形式和丹霞片层节理形式的商铺、游客服务中心建筑外观等，同时在植物的选配上体现出与xx山生态文化相统一的自然的风格。
②建设内容
㈠生态停车场：
三层停车场，地面一层，地下两层，总占地约7000平方米。
㈡丹岩购物街东区：
以硅化木和丹霞岩石为建筑意象，既可以直接对外进行商品销售，也可以为游客提供特色商品。
㈢入口广场：
为开敞式空间，广场四周以丹霞岩石围绕，形成与外界截然不同的景观氛围，广场具有游客等候排队或集散、园区活动宣介以及作为紧急避难广场等功能。
㈣游客服务中心：
规划的游客服务中心与入口大门、游服广场和主停车场相连，内部按照国家5A级旅游景区标准建设，是为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能的专门场所。
㈤入口大门：
由附着远古植物的丹霞岩石山和恐龙雕塑组合而成
㈥硅化木迷宫：
主要的硅化木展示空间，在步道的两侧以各种形式的硅化木组合摆放，从而让游客可近距离的观赏硅化木的各种形态。
⑵穿越火山——科普教育区
包括规划区东侧地块，占地约为4.26万平方米。
多媒体科普娱乐、实景演艺
㈢规划思路：
以仿真的三座活火山地质活动为景观意象，整体上体现远古时期活跃的火山运动和地壳运动的一些特征和元素。
以一条隧道将三座火山内部多媒体大厅串联起来，隧道内部打造独特的室内视听体验，火山内部则突出的表现地球历史的主题，并设计一些可以让游客参与的游艺设备，深化相关知识的体验。
火山群西侧则利用火山的景观为背景，滨水平台为舞台打造实景演艺。
㈠穿越火山：
为轨道矿山车项目，设有排队区、轨道矿车等设施，包括候车室、天桥、上下站台等。
轨道弯曲绕行穿过火山内部的岩浆池、火山洞窟以及火山顶等区域，轨道上烟雾弥漫、险象环生。
轨道车高速穿梭在蜿蜒盘旋的火山上，使游客能一览这些火山地质的独特景观和现象，在玩乐中了解火山地质的知识。
㈡远古传奇实景演艺：
夜游核心项目。
以三座灯光绚丽的火山为背景，以山海经为蓝本演绎地球的故事。
演艺手段结合真人表演、机械喷火龙、水雾电影、火山喷发激光秀等各种形式，观众席还可配合表演产生震动和喷雾等，整个过程如梦如幻。
㈢树杆桥：
连接火山与水对岸。
桥底面采用一半透景玻璃，一半仿木材料，保证游客能够安全通过桥体的同时，可以感受到悬空的惊险刺激。
⑶冒险森林——森林游憩区
包括规划区北侧坡地和森林，占地约为5.3万平方米。
娱乐运动、植物科普、景观休憩
以中生代三个纪元的恐龙生活场景为景观意象，在此区域内以实景的形式展示三叠纪恐龙白垩纪恐龙、侏罗纪恐龙、植物和硅化木。
并依托森林和地势设置远古森林间的空中运动娱乐项目，以及神秘惊险的室内探秘项目，让游客可以从多个角度、多种体验方式来感受远古森林的魅力。
㈠观景平台：
位于区域中海拔最高处，其形式为长颈龙造型的观景台。
㈡翼龙飞索：
从观景平台，通过生命树连接到冒险丛林最终到达地面的一条滑索。
㈢人工瀑布：
为时间隧道末端正对的一面人工瀑布。
瀑布利用抽水泵将下部水潭景观水抽至高处进行循环使用，仿造天然瀑布的形态，沿岩壁形成层层叠水，或有植物从水的缝隙中长出。
㈣SHWEEB飘浮自行车：
位于规划区北侧的坡地中。
空浮单轨人力驱动的单向自行车，车身是由一个透明的舱室所构成，游客可乘坐自行车在远古森林中穿梭，并从透密舱室中欣赏到各种丛林、硅化木与恐龙生活的场景。
㈤生命树：
为三层塔形建筑，外观采用大树的造型，树下围绕着各种仿真恐龙与巨大的裸露树根。
树内为恐龙主题魔幻体验空间，入口设置在第3层。
在通道中有各种由游客以红外线触发的机械生物。
㈥冒险丛林：
由木平台、索桥、绳梯、树洞等空中攀爬型的户外运动组合而成。
由不同难度的项目组合成不同的路线，提供不同游客冒险体验。
㈦超级秋千：
为高达10多米的机械秋千，秋千造型为巨型藤蔓。
秋千一半在水面上方，可进行120度夹角的摆动。
⑷梦幻海角——亲水博览区
包括规划区西北侧低洼地块，占地约为3.34万平方米。
海百合化石展览、亲水游乐
整体上以海洋和海洋生物为主题，注重项目的亲水性与水景观的营造，设计一座与水相连的海百合博物馆，并利用亲水空间，以远古海洋以及海洋生物场景为景观意象，打造一些列的水上游乐设施，让游客可以到感受水的清凉和远古海洋生物的神秘。
㈠乐活水森：
依托滨水森林较为闲适和安静的氛围打造休闲木屋群，让游客可以放松心情，让游客在游玩过程中，可以停下来静心体会自然生态最本真最古朴的文化。
㈡海百合馆：
建筑外观采用海百合的设计意象。
建筑主体为碗状，立面由巨大的耸立的海百合围绕而成，建筑内部布景采用“海底亿年”的主题，以各种形态海百合化石组合成展览空间。
㈢海百合水乐园：
为亲水游乐项目，内部的水上游乐设施与水池造型都采用远古水生物的造型，给游人新奇感。
※菊石水滑梯：
为巨型滑水冲浪梯，是整个海百合水乐园中的核心项目。
※海百合奇幻滑梯：
采用螺旋滑道组合，游客可从十几米高的滑道上一转眼冲下来，滑入巨大的海百合体内。
※人工冲浪池：
通过改变水流，使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪，使造浪具有长时间的持续性，并通过控制节奏动静调控人们的心情。
※Mini海湾：
岸线可让游人进行小型聚会、水幕电影等简单娱乐，水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上冰山、水上蹦床等项目。
⑸失落半岛——主题游乐区
包括规划区南侧中部地块，占地约为4.61万平方米。
主题游乐、休闲购物、休闲餐饮
以小行星陨落时历史事件为主题，包括恐龙和大量生物的灭绝、小行星的坠落等。
失落半岛将多种互动形式的游乐设施作为载体，让游客在放松心情的同时又可以了解地球知识。
㈠陨落尤卡坦：
整体以一座陨石坑为意向的结合灾难体验馆、隧道和空中的
轨道过山车。
㈡愤怒的霸王龙：
为一座巨大的机械霸王龙，龙身可高达二十多米，启动时将张开大口，咬住一辆老式汽车，并摇晃头部。
游客可坐在汽车内，清晰的看到霸王龙的巨大牙齿，感受遭受霸王龙袭击的惊险。
㈢化石攀岩壁：
为一组附着各种类型化石形态的攀岩壁，分为儿童攀岩墙、成人攀岩墙和专业攀岩墙等不同难度。
游客可根据自身条件选择挑战的难度。
㈣考古挖掘场：
为游客提供化石挖掘的体验。
模拟考古的挖掘沙坑，让孩子们用挖掘工具对模块进行挖掘，从而体验到考古发掘和探索带来的乐趣。
㈤3D奇幻恐龙艺术馆：
该场馆是利用视觉错觉技法刺激创意和想象力的新概念体验型博物馆。
㈥银河漩涡：
游客将化身于银河里的沿环形轨道环绕的恒星、行星、彗星等天体，在沿盘面的桌椅上绕圆心旋转的同时在月弯型轨道中前后滑动。
㈦垂直极限：
游客将乘坐小行星，感受垂直撞击地球的惊险体验。
㈧高空弹跳：
以高弹力绳索连接两座绚丽的棱柱双塔，形成惊险的蹦极。
夜间双塔将双塔用灯光装点，形成夜间的景观核心。
㈨恐龙对战影视体验园：
在陨石坑的广场游客可体验恐龙部落遭到入侵与反击的对战的影视游戏。
此外还有恐龙骑行的体验项目以及参与相关的影视拍摄。
㈩远古大游行：
游行活动可分为日间和夜间两类。
日间为大型节庆类，集合各类表演、游客互动体验项目等，游行中游客可参加乘坐恐龙花车、机械猛犸象、马车等游行队伍中，游行队伍以陨落尤卡坦为中心行进，游行中还会有各种小表演，根据不同节庆可进行不同的主题策划和包装。
夜间为特色型表演，包括与“远古传奇实景演艺”的关联演出，使演员与观众进行近距离的互动，游行还可利用电子火把、荧光棒等营造出欢乐的氛围。
（十一）欢乐休闲街：
为以特色餐饮和购物为主要功能的“原始部落”主题小街，小街建筑采用茅草、原木等趣味造型结合精致的商铺陈设，形式独特的购物氛围。
（十二）丹岩购物街南区：
位于规划内部车行道北侧。
丹岩购物街南区为耸立的龙骨岩壁为景观意向的单排建筑，以xx山特色商品购物服务为主要功能。
⑹飘浮大陆——综合博览区
包括规划区中心地块，占地约为4.83万平方米。
地质博览
在四面环水的地块中打造两座博物馆，其中综合馆以地心裂开的远古大陆为意向，意在引人走入大地之心来了解地球的地质历史，百龙馆为匍匐巨型恐龙骨架为景观意象。
整个区块从外观上就如一只恐龙从地心爬到地面。
㈠综合馆：
综合馆为主要的化石室内展馆。
建筑形式为覆土建筑，整个设计体现大地裂开以及露出的地质片层，为游客营造深入地心探索远古化石的意象。
㈡百龙馆：
百龙馆为鹦鹉嘴龙主题展馆。
建筑的设计意象为一只的鹦鹉嘴龙的头部骨架，在馆外沿步道设置片状景观墙，组合成龙脊背的形式，馆四周草坪中有四处爪印型休息设施，整体而看就是一只从地心中爬出的鹦鹉嘴龙骨架，其头朝南方，尾部甩向西方，姿态活灵活现。
㈢多彩鸟世界：
以硅化木为景观的鸟类表演场，驯鸟师与小鸟合作，为游客演出鹦鹉骑单车、鹦鹉学讲话等小节目。
㈣白鸽绿茵：
利用综合馆的覆土屋面和滨水草坪空间放养鸽群，游客可亲自喂养“恐龙的后代”。
⑺远古湿地——地质科研区
包括规划区西侧地块，占地约为4.60万平方米。
地质研究、科学交流
本区块主要针对部分游客的住宿需求、地质科学的专业研究以及园区的综合管理而规划，除xx宾馆外不直接对普通游客开放。
区块内以远古植物和水系为景观意象，营造远古湿地的静谧而自然的研究氛围。
㈠xx宾馆：
是开展古生物学课堂、古生物科学论坛、地质交流年会等学术知识研究、传播和交流等活动的场所。
㈡地质科研楼：
专设为地质科学研究者进行学术研究和交流的场所。
根据矿物学、岩石学、地层学及古生物学、构造地质学等地质科学的研究的不同方向和内容分设专家楼与科研楼。
㈢管理办公楼：
为xx的管理办公场所。
⑻其他项目建设
①绿化景观
基于植物的划分，结合规划区场地条件对其进行景观设计，形成五大植物群落：
入口绿地植物群落、宅间绿地植物群落、商业街绿地植物群落、滨河绿地植物群落、中心绿地植物群落。
②夜景灯光
㈠安全类夜景灯光
沿主干道、游步道设置的路灯照明，以高杆庭院灯为主，满足园区的基本照明。
㈡引导类夜景灯光
分布于各游览路径，以低杆庭院灯和草坪灯为主，基本满足游览路径的照度。
㈢饰景类夜景灯光
主要分布于主次入口、滨水区、博物馆及广场等区域。
采用的灯型可包括庭院灯、草坪灯、地灯、泛光灯、聚光灯、水下照明灯、激光灯、光纤等、LED数码变色灯、彩灯等。
③水系景观
㈠水系空间规划
自然式水体：
主要包括溪流、瀑布、涌泉等形式，多种断面灵活组合，水中和水岸设置以自然基底的恐龙雕塑。
森林游憩区内的人工瀑布处配以堆山叠石，形成岩、矶、崖、岫等形状；
地质科研区内部设计小溪流，并设置园桥等沟通组织路线。
规则式水体：
主要喷泉、壁泉、跌水等，与岸上空间中的花坛、花架和雕塑组合成景。
海百合馆周边主要设置音乐喷泉和壁泉，组合成亲水广场；
海百合水乐园设置喷泉和跌水，营造欢快的氛围；
博物馆所在的岛周边则采用缓坡入水的形式，以植物护岸，碎石、泥砂铺底。
在节约成本同时使水体能与地下水共同组成一个系统。
㈡水岸设计
规划区内基本上采用开敞式和半开敞式的岸线，视线通透或较为开敞，水岸视角≥27°
。
根据不同的地形采取不同的驳岸形式。
④解说系统
依据受众分析，并分别对针对不同受众的偏好和不同游览项目，设置不同类型的解说方式。
解说系统分为向导式解说和自导式解说两大类。
xx旅游区的解说系统分为全景牌示、指路牌示、景点牌示、忠告牌示、服务牌示等形式。
景点牌示体现解说系统的服务与教育功能。
⑤旅游商品开发
xx旅游商品的开发应在突出自己独特的地质文化的基础上，考虑将旅游区所在区域的地理、民俗风貌等因素与商品本身进行整合，充分展示其独特的文化内涵，形成“纪念品文化”，从而开发出种类丰富、质量高且独具特色的旅游商品。
旅游商品中应着力体现其的艺术性、礼品性与实用性，使旅游者通过购买旅游商品加深旅游体验。
㈠旅游工艺品和纪念品
通过对旅游商品分析，xx所开发的工艺品和纪念品有以下几大类：
古生物主题文化传播系列、本土文化传播系列。
㈡科普文化系列商品
※网络传播系列：
与时尚网络游戏开发公司合作，将xx内容植入的网络游戏；
出售古生物主题、恐龙主题系列电影、电视剧、科教节目等的DVD光盘等；
※参与互动系列：
主要开发以白垩纪和侏罗纪时期为背景的古生物主题相关商品，包括游客参与的泥塑、拼图、积木等DIY材料与成品，以及古生物风筝、微缩模型、古生物扑克牌、恐龙气球、恐龙宝贝蛋、恐龙机械娃娃等儿童玩具类商品。
㈢特色食品
※恐龙主题食品系列：
主要开发中生代时期植物为食材或象形的菜品，如白果、银杏、蕨菜等，形成“中生代菜系”，供游客品尝，并创建饮食品牌；
※甜品系列：
恐龙
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