XX房地产开发合同Word文档格式.docx

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商品房开发。

3、土地性质：

住宅、公建综合用地，现有土地使用权

年限为_____年。

4、土地指标：

本地块土地使用权面积____亩（计_____

平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑

密度不大于_____%，现有审批建筑物限高____米（航空限高

_____-____米），其中：

（1）一期用地______亩（计____平方米），总建筑面积

____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面

积（网点）____平方米、物业用房____平方米、地下车库_____

平方米。

（2）二期用地_____亩（计_____平方米），总建筑面积

____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积（网

点）____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。

5、土地现状：

地块内已基本平整。

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性

质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批

准文件为准。

第三条乙方确认已取得投入_____置业有限公司的

项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权

出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、

权证;

1、乙方已于____年______月______日取得______市文

物管理办公室的x文物号“________”。

2、乙方已于____年______月______日取得______市规

划局土地管理局的x规选字___年____号“建设项目选址意

见书”。

3、乙方已于____年______月______日取得______市规

划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许

可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许

可证通知书”。

4、乙方已于____年______月______日取得______市人

民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主

任会议纪要”。

5、乙方已于____年______月______日取得______市房

地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项

目通知书”。

6、乙方已于____年______月______日取得______市规

划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说

明”。

7、乙方已于____年______月______日取得______市房

产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁许可证》。

8、乙方已于____年______月____日与______市规划和

国土资源局签订的沈土出合字______号《国有土地使用权出

让合同》。

9、乙方已于____年______月______日取得______市规

划和国土资源局的沈阳国用（______）字第______号《国有土

地使用证》。

10、乙方已于____年______月______日取得______市规

划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初

设计审定通知单”。

11、乙方已于____年______月______日取得______市

卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查

认可书”。

12、乙方已于____年____月______日取得______市发展

计划委员会的沈计投资便字第号便函。

<

13、乙方已于____年____月______日取得______市人民

防空办公室的人防立项字（______）号“结合民用建筑修建防

空地下室立项审批通知书”。

14、乙方已于____年____月______日取得______市人防

工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下

室审批通知书”。

15、乙方已于______年____月______日取得______市公

安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审

核意见书”。

16、乙方已于______年____月______日取得______市计

划委员会的计基______号《投资许可证》。

17、乙方已于______年______月______日取得

_______________的批复。

第四条甲、乙双方一致确认：

乙方投入到____置业

有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本合同第二条和

第三条的前提下作价_____万元人民币。

其中___万元作为乙

方对___置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限

公司作为土地转让款支付给乙方。

本合同乙方出资变更到___置业有限公司的国有土地使

用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分

行城中支行，抵押担保的债权金额为____万元人民币的贷款

本息，债权到期日为______年______月。

乙方确认：

本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押

外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完

毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证

在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负

担（已设定的抵押除外）。

第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有

关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下

文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。

项目一期用地

的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由

甲方或沈阳_____置业有限公司承担。

乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地

保护文物、遗址”的状况。

______置业有限公司在开发建设

本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门

确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项

目开发，由乙方自行处理。

乙方应在收到国家文物管理部门

确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方

通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

第六条付款及付款条件

1、本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟

万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的

合法有效的收款凭证。

2、本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照

_____市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求

和____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有

关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方

在中信实业银行_____分行城中支行的人民币伍仟万元的贷

款转贷至____置业有限公司名下。

如因贷款银行的原因不

能将该贷款转至_____置业有限公司名下，则甲方通过沈阳

______置业有限公司向乙方支付___万元人民币，乙方向

____置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由

乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

在甲方支付上述____万元人民币款项时，乙方负责将本

合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、

备件移交给沈阳___置业有限公司。

3、在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有

土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。

在

完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙

方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相

应的合法有效的收款凭证。

4、在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各

种必要的批文全部变更到_____置业有限公司名下并在___

置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其

持有的沈阳_____置业有限公司的全部股权转让给甲方指定

的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳___置

业有限公司将余款____万元全部付清。

本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并

提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置

业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

甲方按本条款规定支付的定金，可以抵作______置业有

限公司支付的土地使用权转让款。

第七条双方的责任

（一）甲方的责任

1、负责______置业有限

公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司

承担。

2、负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落

实到位，确保资金运作正常。

3、协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划

等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业有限公

司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

4、协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整

工作。

（二）乙方的责任

1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同

书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同

时提供原件进行复验。

2、乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作

开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原

件、备件。

3、负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权

属证明和各种批文变更或备案到沈阳____置业有限公司名

下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其

中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_____

置业有限公司名下。

上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______

个月内完成，本合同另有规定的除外。

4、负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住

宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调

整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由

_____置业有限公司承担。

个月内完成。

5、在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人

民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平

整）为标准将土地使用权移交给____置业有限公司，办理通

水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。

6、协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手

续。

7、协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申

领工作。

第八条乙方将______街项目的土地使用权（年限年）

过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方

和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担____%，___

置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由

______置业有限公司承担。

第九条甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公

司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定

的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行

收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收

购方开具相应的股权转让款发票。

第十条甲、乙双方确认：

开发地块的拆迁补偿中的货

币补偿部分由乙方处理。

甲方认可乙方于____年___月___日

与中国工商银行___市____支行签订的《拆迁合同》，甲方

同意承接该合同中为乙方（______房产开发有限公司）设定

的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，

甲方不再就此事向乙方主张任何权利。

第十一条甲、乙双方确认：

乙方按本合同的规定履行

义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、

销售等工作均由____置业有限公司承担，乙方对_____街项

目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合

本合同第二条的经济指标。

第十二条违约责任

1、任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对

方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。

除双方认可

的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不

得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿

损失的民事责任。

2、本合同书签订、甲方支付_____万元人民币定金后，

乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，

乙方应双倍向甲方返还定金。

3、______置业有限公司未按本合同规定的期限支付各

期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一

向乙方支付滞纳金。

逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解

除本合同，甲方前期已支付的____万元定金不予退还，但乙

方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的

除定金以外的其他所有款项。

4、乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项

目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有

限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的

万分之二点一向甲方支付违约金。

逾期陆拾天乙方仍未完成

的，则甲方有权解除本合同，乙方应向______置业有限公

司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。