精装修全套流程概要资料讲解Word文件下载.docx

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　　测量房屋注意：

　　1、直线长度无误。

　　2、角度无偏差。

　　3、不忘测量房屋高度。

　　4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节。

　　5、明确联结关系。

　　6、准确测量水电管路及联结关系。

　　7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍。

　　其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》。

　　基本布局

　　第一步：

确定玄关、餐厅、客厅、楼梯（如果存在的话）的关系。

　　第二步：

确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房。

　　第三步：

确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系。

　　第四步：

确定风格，设计主题墙，选择颜色。

　　反复沟通

　　由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

　　方案设计成果《平面布置图（初稿）》、设计效果图。

　　（四）设计初稿

　　布局设计

　　在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。

　　玄关：

根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型。

　　客厅：

根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用。

　　餐厅：

　　楼梯：

根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式。

　　卧室：

　　书房：

　　陈设设计

　　根据方案设计与布局设计同时完成。

根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等。

　　色彩设计

　　色彩：

黄色系——明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。

　　红色系——热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉。

　　兰色系——神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉。

　　绿色系——宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉。

　　橙色系——温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉。

　　白色系——轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉。

　　灰色系——高雅、朴实、中庸，同时也有饿个性的感觉。

　　灯具：

光照产生颜色。

　　主灯——照明之用，灯具造型确定。

　　局部照明灯——主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等。

　　装饰灯——辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等。

　　设计初稿成果：

完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图（初稿）》、专题设计设计条件。

　　设计初稿：

一般由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。

　　（五）专题研究设计

　　设计内容

　　包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。

最好分别由不同的专业设计师完成。

　　卫生间设计

　　洁具：

在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用洁具。

　　龙头：

根据选用的洁具、业主经济能力确定。

　　厨房设计

　　橱柜：

委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。

自行施工的可以由责任签约设计师完成。

　　水槽：

在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具。

　　电器：

在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器。

　　水电设计师

　　设计内容：

水、强电、弱电。

　　进水管设计图：

室内水管走向、连接和出口位置。

依据责任设计师提供的设计条件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。

建议室内水管最好走屋顶面。

　　排水管设计图：

根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。

　　灯具线路图：

根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。

　　插座线路图：

根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。

　　弱电设计图：

根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。

　　水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。

　　普通公寓房给水管一般采用支管4"

，总管6"

。

但别墅因输水量大，一般总管可用1寸管，支管4"

分总管6"

　　插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。

　　暖通设计师

　　根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。

而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。

　　卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。

实际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。

　　专题设计成果

　　一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》。

　　二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸。

　　（六）施工详图设计

　　完成并完善6个面的设计：

顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。

　　顶面设计

　　1、房屋层高。

　　2、吊顶内风管、水管高度。

　　3、设计吊顶造型尺度的需要。

　　4、选材：

　　石膏板：

表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低;

缺点是易开裂，不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。

　　金属扣板：

成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间

　　地面设计

　　1、用材舒适度和效果

　　2、地面高差宜小

　　客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类：

　　1）、地砖和大理石：

地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的，以及其他尺寸;

此类材料因感觉较冷，可以在颜色上平衡，如选用红色系能减淡这种感觉。

其优点是耐脏，可以直接擦洗;

耐磨尤其是耐水，无须过多的关照，使用方便;

但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

　　2）、地板：

颜色较多，感觉温暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒适。

　　卫生间最好与外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房间。

　　墙面设计

　　1、主题背景

　　2、颜色

　　3、反光程度

　　空间内部设计

　　1、家具设计与摆放位置

　　2、活动物品摆放位置

　　3、交通动线设计

　　4、固定物件和造型构造设计和完善

　　门窗

　　1、平开推拉式方便使用

　　2、活动移门节省空间

　　3、门套、门套线影响美观和成本

　　选材

　　1、确定选材原则

　　2、初步确定材料颜色、光滑度

　　3、考虑造价需要调整设计

　　施工详图设计成果——整套施工图纸

　　优秀施工企业基本条件

　　资质：

建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。

　　承包经验：

是否单独承包过二级、三级以上内装修工程;

是否有室内装修经验的项目经理;

　　信用：

是否有中途停止履行合同的行为;

　　口碑：

业主对施工企业的评价。

　　内部管理：

企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。

　　项目管理：

对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平

　　施工企业审查事项

　　1查施工资质、****、税务代码

　　2查公司规模、企业实力、发展状况

　　3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷

　　4审预算标准和档次、材料是否真材实料

　　5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力

　　6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施

　　7查小企业的无效承诺、规避风险

　　8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工

　　施工企业的招标制度尝试

　　因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。

这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。

二、施工预算

　　进入预算的条件

　　图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定）

　　施工预算陷阱例举

　　1、虚报工程量

　　2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸

　　3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量

　　4、项目重复报价

　　5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量

　　6、人工过高

　　7、高冒损耗，甚至重复计算损耗

　　8、漏报

　　施工预算洽谈要领

　　1、明确合同中关于预算的条款。

一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。

　　2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。

　　3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出;

还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。

　　4、有必要的话，逐项审核并问清楚。

因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理;

低在何处，是否影响质量。

但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。

　　5、管理费谈判，力求降到最低。

　　6、关于税金：

一般装修要收取的税金为3.41%。

　　7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。

（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）

　　8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。

防止乱收费。

　　9、增加费用：

因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。

　　七、毛坯施工（木工）阶段

　　毛坯（木工）阶段人员安排

　　1、木工。

　　2、小工。

　　工作程序

　　1、制作吊顶基层。

　　2、制作造型木作基层。

　　3、制作门套基层。

　　4、制作楼梯栏杆。

　　5、制作木窗台基层。

　　6、制作木制柜体。

　　7、覆盖表面木作工程。

　　8、木作面底漆。

　　9、覆盖石膏板吊顶。

　　10、贴门套线（泥工完成之后）。

　　11、安装门（泥工完成之后）。

　　12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）。

　　13、安装木龙骨。

　　工作时间

　　一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业。

　　DIY管理指南

　　1、木工施工人员：

一般2-3人，可另聘小工1名。

　　2、安排流程和工作时间。

　　3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。

　　4、购置材料：

进场前1周要联系好有关安装的具体时间。

　　5、为下期准备：

结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。

　　6、及时验收：

提高木工施工项目合格率。

　　木制品建材指南-表面材料种类：

　　1、低价位：

柳安三夹板、榉木三夹板、水曲柳夹板、沙比利夹板。

　　2、常用四类木种：

柚木夹板、胡桃木夹板（分直纹、花纹，黑、白）、樱桃木三夹板、枫木三夹板。

　　3、高价位：

黑檀木夹板、铁刀木夹板、紫檀木夹板。

　　验收——阶段之门

　　1、吊顶牢固、平整。

　　2、门方向正确、开启灵活、四角方正。

　　3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口。

　　4、柜体稳固、接口牢靠。

　　5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声。

　　6、工程量确认，增减项目确认。

　　投资建议：

　　1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字。

　　2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。

因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。

　　3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。

　　八、家具选购

　　家具选购时机。

　　如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面（因为木作面会有不同的型号）。

　　1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。

　　2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。

　　3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置;

但衣柜建议现场定制，效果更好。

　　九、毛坯施工（泥工）阶段

　　毛坯（泥工）阶段人员安排

　　1、泥工。

　　1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）。

　　2、铺贴阳台地面砖。

　　3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）。

　　4、浴缸基础砌筑。

　　5、卫生间、厨房地面防水层。

　　6、卫生间地面。

　　7、厨房地面。

　　一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业。

　　1、泥工施工人员：

一般1-2人。

　　3、考虑与木作面交叉作业顺序。

提高泥工施工项目合格率。

　　泥工制品建材指南-表面材料种类：

　　1、面砖：

普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖。

　　2、抛光砖：

表面光滑、光亮，较普通面砖厚。

　　3、玻化砖：

表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤）。

　　4、马赛克：

目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。

　　5、大理石：

因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。

　　1、表面平整。

　　2、卫生间地面2.5‰坡度。

　　3、墙面、地面砖无空鼓。

　　4、阴阳角方正顺直。

　　5、砖石表面无污染、缺口。

　　2、面砖选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。

十、油漆施工阶段

　　油漆阶段人员安排

　　1、油漆工。

　　1、木作面腻子。

　　2、木作面封底。

　　3、木作面面漆。

　　4、墙壁表面打磨处理。

　　5、墙壁表面腻子。

　　6、墙壁表面底漆。

　　7、墙壁表面面漆。

　　8、墙纸粘贴。

　　一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业。

　　1、油漆工施工人员：

一般1-3人。

　　3、面漆前室内确保清洁，忌抽烟、油污。

结束前1周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间。

提高油漆工施工项目合格率。

　　油漆工制品建材指南-表面材料种类：

　　2、锈眼处理。

　　3、石膏板防开裂处理。

　　5、裱糊工程无起翘，接缝良好。

　　2、墙纸选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。

　　3、涂料考虑家庭人员，有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗。

十一、安装阶段

　　安装阶段人员安排

　　2、水电工。

　　3、泥工。

　　4、油漆工。

　　5、小工。

　　1、安装灯具。

　　2、安装插座、开关。

　　3、安装洁具。

　　4、安装龙头。

　　5、窗台大理石安装。

　　6、厨房出轨安装，泥工配合瓷砖修补。

　　7、家具门安装。

　　8、成品门安装。

　　9、地板龙骨检查。

　　10、玻璃制品安装。

　　11、油漆收头。

　　12、地板安装。

　　13、踢脚板安装。

　　14、电器安装（厨卫电器）。

　　15、安装晾衣架。

　　16、全面检查室内、户外。

　　17、全面清洁。

　　一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。

　　1、所有工种施工人员到位。

　　4、适当余留备用材料，剩余材料、设备退场。

　　5、清洁，建议自己做一遍，可以发现残留缺陷，便于整改。

所有项目均合格。

　　洁具建材选购指南-实用物品

　　1、马桶：

冲水顺畅，一次性冲水干净;

节水型;

颜色、造型。

　　2、浴缸：

使用舒适，表面光华易清洗。

　　3、淋浴房：

根据个人需要，选择强化玻璃。

　　3、面盆：

根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆。

　　4、插座：

根据使用电器确定插座规格，16A与10A插座孔大小是不同的。

　　1、洁具连接无渗漏。

　　2、浴缸、马桶盛水无渗漏。

　　3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热。

　　4、工程量确认，增减项目确认。

　　1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

　　2、洁具选用合理，宜符合个人需求，忌不考虑经济条件而追求高价产品的消费思维。

十二、竣工验收

　　竣工验收人员安排

　　6、监理。

　　7、工程量审核人员。

　　8、业主。

　　1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线。

　　2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认。

　　3、检查地面砖、墙砖，工程量确认。

　　4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认。

　　5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认。

　　6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认。

　　一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。

　　2、所有部位清查。

　　3、及时验收签字：

所有项目均合格后及时签字，切忌拖拉或不放心。

　　验收—阶段之门

　　1、所有部位合格。

　　2、工程量确认，增减项目确认。

　　双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字。

入住阶段

一、保洁

　　自己或保洁公司。

　　1、清洁灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线。

　　2、清洁水管、龙头、洁具。

　　3、清洁地面砖、墙砖。

　　4、清洁吊顶石膏板、金属扣板。

　　5、清洁木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆、玻璃、楼梯。

　　6、清洁墙面涂料、壁纸。

　　7、清洁电器。

　　8、清洁进门户外、阳台户外。

　　一般2天左右，根据房屋大小会有所不同。

　　窗帘和家具进场后再进行一次。

　　1、准备工具：

玻璃清洁剂、泡抹剂、拖把、抹布。

　　2、对于油漆、洁具、地板表面处理应轻柔。

二、窗帘选购

　　选购窗帘时机

　　保洁之后。

　　窗帘选购指南

　　1、式样风格：

根据设计师建议或者软装设计师建议决定。

　　2、材质：

完全可以体现家庭的