金地中心办公室工程招标文件终版Word格式.docx
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开工后50日历天内完成（不扣除法定节假日及公休日）。
本工程预计开工时间为2011年3月20日
7
投标人资质
等级要求
建筑装修工程专业承包一、二级资质，项目经理为二级（含）以上注册建造师
8
工程计价方式
工程量计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定计算。
综合单价，按工程量清单报价
9
投标有效期
为：
90日历天（从投标截止之日算起）
10
投标担保金额
投标担保金额人民币3000元（叁仟元整），投标单位领取招标文件前缴纳；
投标单位的投标保证金在中标通知书发出后七日内无息退还。
11
踏勘现场
投标单位自行进行现场踏勘，需要进入现场的投标人必须经招标人同意方能进入施工现场。
联系人：
肖炜奇；
电话
12
投标文件份数
一份正本，一份副本
13
发标书时间、投标文件提交地点及投标截止时间
发标书时间：
2011年3月11日
投标地点:
北京市丰台区菜户营58号财富西环615室
投标截止时间:
2011年3月14日16时
14
开标
招标人自行开标
15
评标方法及标准
招标人自行组织评标
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工程量清单说明
1、投标人对招标人提供的工程量清单须自行复核，复核发现差异的部分，由投标人自行依据招标人提供的工程量清单报价格式进行填报。
2、投标人若中标，经招标人确认的投标人工程量清单无论是否遗漏、错误，都将视为已包含设计施工图纸（含投标单位深化设计图纸）的全部内容于合同工程量清单总金额内，未填报的子目将视为已包括在其它填报的单价中，惟投标人未实施之项目或者子目招标人将会从合同总金额中扣除。
17
深化设计要求
投标人根据招标图纸进行装修施工图深化设计，工程期间的工程变更图纸、竣工图。
18
付款方式
1、本工程无预付款。
2、
3、完成工程进度达到50%后3日内支付合同总价的40%
4、
5、竣工验收合格后3日内支付合同总价的40%，提交合格的竣工结算资料后，双方就结算事宜达成一致后3日内，支付至结算总价款的95%；
6、
7、结算价格的5%为保修金，保修期2年，保修期满一年后1个月内支付保修金。
8、
上述付款办法对承包人造成的利息负担由承包人自行承担。
9、
10、
11、
12、
13、
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
招标人：
本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项～第4项；
本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过邀请招标方式选定承包人。
2、招标范围及工期
本招标工程项目的范围详见本须知前附表第5项。
本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第6项。
3、合格的投标人
投标人资质等级要求详见本须知前附表第7项。
本招标工程项目采用本须知前附表第7项所述确定合格投标人。
4、踏勘现场
招标人将按本须知前附表第12项所述，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
投标人报价应在了解现场的位置、交通状况、物料存放地点、起卸物料的限制、已完成工程之状况的现场平面、临时设施、仓储、水电等，以及一切可能影响工程费用的其他情况的基础上完成。
任何不了解或不能预见上述因素及其影响而导致的工期或费用索赔将不获支持。
5、投标费用
投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。
（二）招标文件
6、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
第一部分投标须知及投标须知前附表
第二部分合同条款
第三部分合同文件格式
第四部分工程建设标准
第五部分投标文件编制
第六部分图纸
除内容外，招标人在投标人提交投标文件截止时间1天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
7、招标文件的澄清
投标人若对招标文件及图纸有任何疑问，应于投标须知前附表第13项规定时间前以书面传真形式向招标人提出澄清要求。
招标人将进行统一解答和澄清。
无论是招标人根据需要，主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，均以书面补充文件为准。
投标人应在收到该补充文件后以书面形式给予确认，补充文件作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等的约束作用。
第二章合同
合同编号：
金地中心31层办公室装修工程施工合同
工程名称：
金地中心31层办公室装修工程施工合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
（全称）
合同编号：
2011年3月
金地中心办公室装修工程施工合同
第一条合同签订依据
双方依据《中华人民共和国合同法》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本办公室装修工程施工项目经协商订立本合同。
第二条项目概况
2.1合同项目名称：
2.2项目建设地点：
北京市朝阳区东长安街金地中心写字楼31层
2.3合同范围：
（1）图纸及工程量清单中全部内容（详见清单及图纸）；
（2）根据招标图纸要求进行的二次深化设计图中的内容；
（3）不含空调消防改造、家具、弱电机房设备。
2.4合同工期：
xxxxxx工作日。
2.5验收：
合同项目完成后3日内进行验收。
2.6保修期：
2年；
工程竣工验收合格后起算。
2.7质量标准：
合格，达到国家有关质量验收规范的要求。
甲方代表：
第三条乙方使用的标准和规范
有国家标准和规范的，乙方应使用国家标准和规范;
没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，应使用行业标准、规范和工程所在地地方标准、规范。
国内没有相应标准、规范的，乙方应及时向甲方提出具体施工工艺，经甲方认可后执行。
本条所发生的购买、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。
第四条合同文件及优先顺序
以下所列文件都应被视为合同的一部分，其解释权的优先顺序为：
（1）合同及附件、补充合同及其他补充文件
（2）图纸
（3）标准、规范
（4）投标文件
（5）招标文件
（6）双方认可的其他文件
第五条合同金额及支付方式
本合同金额为。
本合同价款属图纸范围内固定总价合同，即所有为完成合同文件规定的工程内容的一切费用已包括在合同总价之中，该总价除因工程设计变更、工程洽商或本合同所允许的调整外,不会因为人工费、机械费、材料设备价格或费率的变动，以及政策变动等任何原因而有所调整。
工程量清单报价表与工程量清单综合单价细目表中的单价将作为合同内外设计变更洽商
的计价依据。
支付方式：
设计变更、洽商的价款及文件具有和本合同文件同等的法律效力，以甲乙双方代表签字人签字为准。
所有变更、洽商价款均在合同结算后支付。
第六条项目经理
6.1乙方派驻本项目的项目经理：
xxxxxxxx，在单位所任职务：
xxxxxxx。
6.2项目经理按甲方认可的施工方案、装修方案和施工组织施工。
6.3乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。
后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
6.4甲方可以与乙方协商，建议更换其认为不称职的项目经理。
第七条甲乙双方权利和义务
7.1甲方权利和义务
（1）甲方负责组织图纸会审，协调设计、其他施工单位等有关部门的工作。
（2）甲方拥有对所有与本合同相关的施工材料、装修方案、设备、安装调试方法等的确认权与审批权。
（3）甲方负责协调临水、临电，临水、临电的费用由乙方承担，已含在合同价内。
（4）根据本合同规定按期支付合同款项。
7.2乙方权利和义务
（1）乙方应在规定的时间向甲方交付所要求的资料及技术交底。
（2）所有与本合同相关的施工材料、施工方案、设备、安装调试方法等乙方均要提交给甲方，在获得甲方认可后方可实施。
（3）乙方应严格按国家颁发的现行施工规范、本合同附件、甲方审定的装修方案、施工图纸等进行规范施工。
因乙方原因造成本工程的损失，乙方自己承担。
（4）施工过程中乙方应及时向甲方汇报工作进度。
（5）乙方保证安全施工、文明施工。
施工过程中因乙方原因发生的一切安全责任事故，及所造成的损失均由乙方承担。
乙方应满足金地中心物业关于施工的相关规定。
乙方现场应派驻专职安全员1人。
垃圾清运及费用由乙方负责。
（6）乙方要接受施工现场的管理要求。
乙方需做好操作范围内大厦内已有项目的成品保
护工作；
若因乙方责任造成损失的，责任由乙方承担。
成品保护费已含在合同价内。
（7）乙方要和其他工程承建方紧密配合与物业公司及时沟通，并且保证良好的施工工艺。
第八条材料、设备的供应
8.1乙方应按照合同和甲方认可的施工方案所列施工材料及时进行供应，同时交付供应材料的合格证明、品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。
8.2乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间挪运出施工场地，并重新采购符合要求的产品，乙方承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
8.3乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按国家、地方及甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
8.4甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
8.5乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，合同金额不变。
8.6项目验收合格前，本合同项目相关的所有材料设备的保存、保护费用和责任等全部由乙方负责。
第九条质量和检验
9.1工程质量应当达到本合同文件约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，则由乙方承担违约责任。
9.2工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。
第十条违约责任
如经书面要求乙方对质量缺陷工程进行改正，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的直接及其他间接经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。
乙方应承担本合同总价款30%的违约金。
甲方并保留进一步索赔的权利。
甲方亦有权解除合同，而自行或委托第三方承担质量缺陷的改进工作，所产生的费用，由乙方承担。
延期交工：
如因乙方原因造成的工期延误，每天向甲方支付延期费人民币10000元（壹万元整）。
第十一条工程竣工验收
11.1工程具备竣工验收条件，乙方应按国家工程竣工验收有关规定，及时向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告，乙方向发包人提供竣工资料的份数：
3份
11.2甲方收到竣工验收报告后5天内组织有关人员验收，并在验收后2天内给予认可或提出修改意见。
乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
11.3工程验收，严格执行国家颁发的质量验收有关标准。
1乙方保证工程竣工验收后十天内，编制完整的竣工验收资料，经核验后交给甲方。
1工程验收以甲乙双方代表签字为准。
第十二条工程变更
1本合同项目下的任何工程设计变更及材料设备变更均应经甲方认可后的书面变更通知为依据，乙方不能随意降低标准、修改设计和变更材料设备，乙方可在遵照施工规范保证质量的前提下，提出合理化建议，并经甲方签字认可。
1甲方可根据需求进行设计变更及材料设备变更。
1增减项的费用以原合同单价为基础，以实际工程量和材料设备用量核算。
未经甲方事先认可，因乙方擅自变更施工标准或材料设备标准而造成返工的，返工所发生的全部费用及延期责任由乙方承担。
第十三条争议解决办法
本合同在履行过程中如发生争议，或由于不可抗力因素致使合同无法履行时，由双方当事人协商解决；
协商不成的，向项目所在地人民法院提出诉讼。
第十四条合同附件
本合同附件，与本合同具有同等法律效力：
第十五条合同生效
本合同一式四份，双方各执正副本一份，具有同等法律效力。
本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，有关双方经授权认可的往来传真、会议纪要、合同附件等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
本合同自双方签定之日起生效。
发包方：
（公章）承包方：
（公章）
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
开户银行：
帐号：
工程质量保修书
甲方（发包方）：
※※※
乙方（承包方）：
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对※※※工程项目签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，
承担本工程质量保修责任。
具体质量保修内容双方约定如下：
乙方自行施工范围内的工程。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期
为2年；
质量保修期自竣工验收完成后统一交付给甲方之日算起。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，乙方在接到甲方或甲方委托物业公司发出的维修通知后，1天之内到达维修现场排查原因并维修。
2、对普通维修乙方在接到甲方或物业公司维修电话后5个工作日内完成整改，复杂维修15个工作日内完成整改，涉及采购材料的维修，双方协商确定整改时间。
3、发生须紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，2小时内立即到达事故现场抢修。
4、保修期内出现质量问题乙方到场维修，如维修不彻底给发包人造成了直接损失，经双方代表现场确认后，按损失额的双倍罚款（不包括发包人的分包项目）扣罚乙方；
保修期外，乙方有责任及时提供合理的有偿服务。
5、如出现乙方对自身责任造成的问题不维修或维修整改超期或屡次维修不达标现象，乙方向发包人支付此项维修总价格一倍的违约金，在质量保修金中扣除。
6、质量保修完成后，由甲方组织验收。
四、质量保修金的支付：
质量保修金为装修合同结算金额的5%，保修期满1年后1个月内支付。
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
本工程质量保修书，由施工合同发包人、乙方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人：
年 月 日 年月 日
第三章工程建设标准
工程建设标准
1、依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及北京市行业的工程建设标准、规范的要求（但不限于此，排列不分先后）。
1）建筑装修装修工程质量验收规范GB50210-2001
2）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95
3）住宅装修装修工程施工规范GB50327-2001
4）建筑涂饰工程施工验收规程JGJ/T29-2003
5）住宅隔声标准JGJ11-82
6）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88
7）建筑施工安全检查标准JGJ59-99
8）建筑材料放射性核素限量GB6566-2001
9）室内空气质量标准GB/T18883-2002
第四章投标文件的编制
一.投标文件的语言及度量衡单位
1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用简体中文。
2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
二.投标文件的组成
1投标人准备的投标文件由投标书及其附录、工程量清单报价表和施工组织设计三部分组成。
2投标书及其附录主要包括下列内容
（1）法定代表人身份证明书
（2）投标文件签署授权委托书
（3）投标函
（4）资质证书复印件加盖投标人公章
（5）投标人拟派出的项目经理的《项目经理证》加盖投标人公章
（6）营业执照复印件加盖投标人公章
（7）施工投标承诺书
3工程量清单报价表主要包括下列内容
（1）投标报价说明
（2）投标总价
（3）工程项目总价表
（4）单项工程费汇总表
（5）单位工程费汇总表
（6）分部分项工程量清单计价表
（7）措施项目清单计价表
（8）其它项目清单计价表
（9）分部分项工程量清单综合单价分析表
（10）措施项目费分析表
（11）主要材料及设备价格表
（12）投标报价需要说明的事项和其它资料
（13）工程量清单报价表电子文件（包括软件版和Excel版。
特别建议投标人：
投标人提供的电子文件中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其它项目清单计价表只在招标人提供的相应分部分项工程量清单电子表格的基础上插入列进行修改，不要插入行进行修改，以方便招标人清标。
）
4施工组织设计部分
本招标工程要求投标人在施工质量、材料采购质量、施工工期、安全防护与文明施工等方面达到合格的标准，因此投标人报出的施工组织设计将在竞标中占有重要地位。
投标人应当依据招标人提供的一切图纸、技术要求、国家现行规范与标准和招标文件各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的考察结果，编制本工程的施工组织设计。
施工组织设计应至少包括如下内容：
（1）施工总体进度计划及保障措施；
（2）质量目标和质量保证措施；
（3）安全防护及文明施工措施；
（4）主要分部分项工程施工方案和技术措施；
（5）深化设计图纸。
（6）投标人认为必要的其他资料。
5投标文件的充分性
应当认为投标人已经确认其提交的投标文件以及工程量清单中开列的各项费率和价格的正确性和充分性。
除非合同中另有约定，投标人提交的投标文件以及清单报价中开列的各项费率和价格已经全面、充分地体现和覆盖了：
a投标人根据合同应承担的全部义务；
b确保安全防护、文明施工的具体措施和费用；
c为完成全部合同工作内容而必须发生的任何费用；
d可以预见的任何紧急情况的处理费用。
6投标人应保证其投标文件内容的独立性和完整性。
任何含有出于限制竞争目的而与其他潜在的投标人商议、串通或取得理解的投标文件将视为无效。
三.投标文件格式
1招标文件中所提供的投标文件格式，一律按招标文件格式填写；
招标文件未提供的有关投标内容的格式，由投标人自行编写，但应简洁、明了，详略得当。
2投标所附的证明文件（包括营业执照副本；
资质证书副本）应复印清晰并加盖投标人公章。
3施工组织设计
全文采用Word版本编排打印。
无论是文本文件还是图表文件中的字体均应采用宋体，不得对规定的字体进行加粗、斜体、底纹等任何修饰。
字号：
一级标题（如“章”）为3号字，其它内容为小4号字，图表中文字的字号可根据版面自行确定，图纸和文字均为黑色。
页脚：
须设置页码，页码采用阿拉伯数字格式，位置应居中，字号为小4号，页码应连续编排，全部的内容装订成一本。
四.投标报价
工程计价方式为工程量清单计价方式，投标报价表中所涉及的总表需每页加盖公章。
五.投标货币
本工程投标报价采用的币种为人民币。
六.投标有效期
投标有效期为：
从投标截止之日算起90日历天，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均应保持有效。
●
七.投标文件的编制份数和签署
1.投标人应提交投标文件1份正本，1份副本。
2.
3.投标文件封面、投标书均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
4.
5.投标单位应将投标文件正本和所有的副本密封装在同一信封中（注：
经济标与技术标必须分别装订）；
信封密封处加盖投标单位公章及法人章。
6.
7.
投标书及其附录部分格式
法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系的法定代表人。
特此证明。
投标人（盖章）：
日期：
年月日
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系
（投标人名称）的法定代表人，现授权委托
（单位名称）的（姓名）为我公司签署
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