地大《资产评估》在线作业二001318CF14EB9Word格式文档下载.docx

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B:

商誉和商标

C:

机器设备

D:

人事管理

E:

土地使用权

答案：

A,C,E

无形资产的损耗表现为（）。

物理性损耗

价值性损耗

功能性损耗

经济性损耗

技术性损耗

C,D

在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。

投资收益计算方法

物价变动指数

原始投资额

投资比重

历史收益水平

A,C,D,E

下列关于商标的说法中，正确的有（）。

商标是商品的标记，这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。

商标标志一定商品或劳务的质量，反映向市场提供某种商品或劳务的特定企业的声誉。

按商标是否具有法律保护，可以分为注册商标和未注册商标。

按照商标的构成，可以划分为：

文字商标、图形商标、符号商标等。

A,B,C,D

地产评估的基本步骤包括（）。

接受委托明确评估基本事项

制定评估作业计划

选择评估方法

现场勘察及搜集评估的数据资料

评定估算撰写评估报告

A,B,C,D,E

功能性贬值的估算步骤包括（）。

将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。

计算二者的差异，确定净超额运营成本。

估计被评估资产的剩余寿命。

以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。

土地的自然特性表现在（）。

土地面积的有限性

土地空间位置的固定性

土地使用价值的永续性和增值性

土地的可垄断性

土地的不可替代性

A,B,C,E

下列关于资产评估报告的说法中，正确的是（）。

资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。

评估报告的目的是向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况。