五星级酒店总投资估算表Word文档下载推荐.docx
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6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
350-380
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
100-110
240万
1%
8
污水处理（含管线）
35-40
84万
0.3%
9
空调工程
550-600
880万
3.8%
10
地下室通风工程
170-190
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
1920万
8.4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
500-550
13
煤气工程
45-50
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
320-360
768万
3.3%
15
室外总体
100-115
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
3200-3500
5120万
22.4%
17
杂项工程
280-330
672万
2.9%
18
洗衣房设备
150-170
19
厨房设备
250-280
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：
300元/
m2*25000
m2＝750万元
酒店总开发成本：
20103.4
+750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
8，215.17平方米
总地上建筑
35，578.25平方米
总建筑面积
43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1
前期工程
US＄550,000
2
建筑费
US＄27,750,000
3
设备、装配及有关机器
US＄7,780,000
4
安
US＄3,210,000
5
户外工作
US＄850,000
6
开幕前准备费用
US＄20,190,000
7
其他
US＄
14,120,000
8
不能预见费用
550,000
总数
US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
7500万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
费用名称
投资额
占合计的比例%
一
静态投资
建筑工程费
2275
43793
37
设备购置费
778
10.37
安装工程费
321
4.28
室外工程费
85
1.12
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
工程建设其它费用
1412
18.84
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
二
动态投资
工程造价调整预备
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、
进口设备按外商报价计算。
B、
国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、
基本预备费按0.73%计算。
D、
工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、
酒店总投资估算：
项
目
投
资
估
算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合
计
23626.29
1、酒店土建项目建筑投资估算：
名称
费用
土地
前期工程费用
基础设施建设费
建筑安装工程费
开发间接费
管理费用
财务费用
开发期税费
不可预见费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：
该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：
73219.43平方米。
2、
颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
项目内容
金
额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消防系统工程
（计873万）
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
850.00
泳池水处理系统工程
泳池水处理及恒温设备
150.00
总
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
西餐厅
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计：
3922.05
4、需公司投入二次装修项目：
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元—200元/㎡
写字楼公共面积
3846
384.60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
写字楼大堂
394
110.00
酒店大堂
460
5000元/平米
会所大堂
300
75.00
21米通道
1094
300.00
骑楼
400
3750元/平米
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
酒店会议
1000
私人会所
231
92.40
4000元/平米
停车场
11324
452.96
400元/平米
30578
3736.24
除土建外，需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套）＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
公
共
部
分
12780m2
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
1000m2
5500元
含活动家具
300m2
120万
宴会厅
1500m2
6000元
525万
风味餐厅
5000元
自助餐厅
500m2
200万
清真餐厅
105万
酒吧
400m2
6500元
180万
鸡尾酒吧
88万
厨房
1400m2
1000元
140万
健
身
2220m2
保龄球场
600m2
4500元（6道X100万）
810万
弹子场
200m2
4000元
80万
壁球室
120m2
4500元
18万
健身房
250m2
3000元（设备50万）
125万
健身舞室
63万
健身医疗部
150m2
3000元
45万
游艺部
乒乓球室
3500元
50万
台球室
90万
棋牌室
50m2
10万
桑
拿
桑拿水池
2000万
30万
按摩室
20间
3万
60万
桑拿室
3间
2万
蒸汽房
2个
40万
更衣室
36万
休息区
美容美发厅
70万
歌舞表演厅
卡拉OK部
450m2
194万
游泳池
网球场（室外或天面）
2000元
100万
大
堂
及
门
厅
1810
m2
小件行李寄存处
60m2
21万
行李寄存处
90m2
31.5万
存衣处
30m2
12万
贵重物品存放处
邮政外
20万
22.5万
书店
商场
总台
7000元
315万
交通及公共空间
390万
客
房
400间（含常包房、标准房、
套房豪华房、总统房等）
20000
7万/间
2800万
后勤、行政办公
5060m2
1518万
工程
500元
253万
其
它
3730m2
花房
11万
会议厅
800m2
360万
多功能厅
225万
商务中心
停车场车库
200元
洗衣房
2500元
150万
残疾人服务
100m2
35万
11029万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
数量
单位
金额/万元
所占比例
空调系统
2295
27%
1．冷热源（直燃机）
台
600
2．风机盘管（客房
走道
餐厅包房
按摩
卡拉OK包房
办公室
750
105
3．温控开关
个
40
4．空调柜机（1000
m2）/台
230
5．冷却塔
80
6．空调工程（材料
安装）
1050
7．空调水系统泵
30
8．消防送排风设施
套
160
B．配电系统
1320
15.80%
1．变压器2000KVA
120
2．高低压开关柜
3．增容费
350
4．动力配电箱
60
5．电源传输（电缆和母线
桥架
线槽）
250
6．发电机800KW
150
7．工程安装
90
C．给排水系统
1115
13.30%
1．蓄水设施（蓄水池
水箱
热水罐
水处理）
130
2．水泵（含生活冷热水
消防栓
喷淋
污水泵）
25
3．水系统工程（消防
生活冷热水
管道
阀门
4．游泳池设备（净化
热交换）
5．污水处理设施
70
D．弱电系统
1450
13.00%
1．电话（含中继线）
800
170
2．电脑系统
140
3．收银系统
4．消防报警
5．综合布线
6．卫视系统
7．音响广播系统
110
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
190
10．内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1660
19.80%
1．客梯
960
2．员工梯
3．货梯
4．安装费
F．其它
900
1．油罐（含2次油罐）
2．锅炉（洗衣场
厨房）
200
3．煤气工程
4．1211灭火设备
5．避雷接地系统
6．市政外管线费用（污水
电信
供电
供水
煤气）
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
金额（万元）
厨房及酒吧设备（1400
m2）
1800
34.00%
洗衣场（100
550
10.40%
健身设备
450
7.60%
保龄球（4道）
2）健身设备
50
康乐设施
780
14.70%
1）医疗设施
2）游艺设施
3）桑拿游水池（150
m2）设施
4）桑拿房
5）蒸汽房
6）美容美发
7）歌舞厅设施
8）卡拉OK设施
20
间
35
隔客房设施
1110
21.00%
1）卫生洁具（1万/间）
2）灯饰/家电（1万/间）
3）电子门锁（0.3万/间）
4）床控系统（0.35万/间）
酒店灯具
650
12.30%
5290万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024
Kcal/h
1T汽=625,000
Kcal
1．空调冷负荷：
120W/M2
2．用电负荷：
声缩制冷：
0.7KW/Rt
其中：
照明
35W
电力
45W
空调
40W
3．总用水量：
0.02—0.015M3/M2.日
4．中水回水量:
日用水量之10%
5．热水用水量：
日用水量之20%
6．污水排水量：
日用水量之80%
7．蒸气用量：
0.12—0.15kg/m2.h（综合型）
0.05—0.06
kg/m2.h（办公楼）
8．餐饮用煤气用量：
1.6M3/1个餐位.天
（煤气热值约4000
Kcal/
M3时）
9．洗衣房：
9．1洗涤量框估：
5.5-6.0kg/每间客房
.
每天
（已包括客房、餐厅、制服、出租率）
9．2工作制度：
6天/周、一班8小时
9．3定员标准：
50kg/h.人
9．4消耗：
水：
40-60L/kg干衣
其中：
冷水
60%
热水
40%
汽：
1.0kg/
h.
kg
干衣
压力：
5-8kg/c
压缩空气：
10L/
kg干衣
电力：
0.08kw/kg干衣
9．5洗衣房面积：
300-700
M2
9．6参考标准：
（每间客房）
喜来登旅馆管理集团
M2/间
希尔顿旅馆管理集团
0.75
美国SOM设计事务所
0.
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