EPC施工总包合同范本Word文档下载推荐.docx
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20．保险和担保
21．文物和工程障碍
22.甲控材料及分包
23．违约和争议
24．合同解除
25．合同生效与终止
26．合同份数
27．附件
第一部分协议书
（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。
为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》、建筑法及市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本工程协议书。
1.工程概况
1.1项目概况：
，建筑面积1.2工程概况：
栋楼为平方米。
（详见工程造价表）
具体如下：
以施工图为准
2.工程承包范围
2.1.乙方负责
2.2不包括本招标文件规定的甲方分包工程,但包括部分分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合服务，分包工程（详见附表1）
2.3.不包括甲供材料设备的采购及运输,但包括其卸车、倒运、验收及保管、施工及附料，甲供材料内容（详见附表2）。
2.4.甲控材料造价含在乙方承包范围内，材料以甲方甲控材料通知单内容为乙方采购、施工标准（详见附表3）。
2.5.包括乙方承包范围内的小于1500元的结构设计变更增加工程,超过1500元的结构变更调整差值部分造价，但合同总价中包括正式施工图纸外2000元内的增项，超过1000元的增项给予调整差值部分。
3.合同工期
3.1.开工日期:
年月日
完工日期:
合同工期总日历天数天
3.2.乙方的施工进度应符合以下要求:
开工时间:
地下室或基础完成时间年月日
主体结构封顶完成时间年月日
外檐装修,室内粗装修完成时间:
保证甲方配套工程插入时间年月日
保证满足甲方配套工程全面进入时间:
设备安装调试、楼内清理整改及外檐装修、地下庭院达到竣工验收条件：
。
4.质量标准
4.1.本工程质量标准:
合格工程,质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。
4.2.严格控制房间净高偏差、同一房间墙角的净高偏差、房间净尺寸偏差、同一房间的大小头偏差均不大于1.5cm，如超出1.5cm乙方无条件整改至甲方约定1.5cm内，同时向甲方交罚金5元/m2（未达到甲方标准的单栋建筑面积）。
5.价款
合同总价为（人民币小写）:
（人民币大写）:
6.劳动力安排
6.1.各工种施工工人数必须满足甲方的进度要求,避免因人员安排不当,造成延误工期,或盲目抢工,影响工程质量。
6.2.劳动力安排要考虑施工工人籍贯,必须保证大秋、麦收期间，留有足够的施工人员，并且能满足工程正常施工的要求,不影响进度.乙方应向甲方给与承诺,未满足要求并导致工程停工5天,将扣除工程总款的2%,因麦收、大秋导致单栋停工超过15天将给予撤销合同的处分，乙方同时向甲方交纳200元/m2罚金（在结算中扣除），乙方必须保证在接到甲方书面通知5日内人员撤场，乙方脚手架存留现场交由进场施工企业接管，脚手架租赁费按现行市场价格由进场施工企业支付，项目竣工验收合格后一次付清。
如乙方5日内未撤场，甲方将强制执行，费用由乙方负担。
乙方撤场后30天内甲方完成乙方的工程结算，并在次月支付至甲方核定的工程造价的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。
7.乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,并履行本协议所约定的全部义务。
8.甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项,并履行本协议所约定的全部义务.
9.本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《合同条款》中定义相同.
10.招标文件与本协议有不同之处以本协议为准,本协议未涉及内容以招标文件内容为准.
发包人：
承包人：
（公章或合同专用章）（公章或合同专用章）
法定代表人或其授权代表：
法定代表人或其授权代表：
（签字）（签字）
工商注册住所：
工商注册住所：
企业代码：
企业代码：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表：
授权代表：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
电子邮箱：
电子邮箱：
开户银行：
开户银行：
账 号：
账 号：
第二部分合同条款
下列定义除本协议中另有约定外,应具有以下所赋予的含义:
1.1.工程:
指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程,包括永久工程和临时工程.
1.2.工期:
指甲方乙方在合同中约定,按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数.
1.3.图纸:
指由甲方按本协议约定向乙方提供的全部设计图纸,或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。
1.4.书面形式:
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.5.小时或天:
本招标文件中规定按小时计算时间的,从事件有效开始计算（不扣除休息时间）;
规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算,时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2．合同文件组成及解释顺序
2.1.构成合同的文件应能相互解释,互为说明.除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:
;
2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙双方协商解决,协商不成功的,按本协议关于争议的约定处理.
2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务,未经甲方同意,乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方,否则甲方有权对乙方索赔损失.双方同意无保密措施费.
2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
3．甲乙双方的人员设备
3.1.甲方人员设备:
先生（即项目经理），代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。
3.2乙方人员设备：
先生（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。
乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本协议的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。
24小时内将其调离本工程范围；
同时，乙方应在接到甲方通知后48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，如乙方未按甲方意见更换将向甲方交纳5元/m2罚金（乙方承接的全部工程面积）。
4.1施工准备期间：
“三通一平”，提供水、电接口到红线。
乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。
4.2施工期间：
5．乙方责任
5.1遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。
5.2履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本协议文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。
如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。
5.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。
5.4工程实行周报和月报制度。
工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成计划、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；
工程月报由乙方在每月28日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。
乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。
5.5按合同约定内容，为甲方分包的工程提供配合、管理、服务、协调控制，并对整体工程的质量、工期、安全、文明施工负责；
5.6对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损失或丢失，乙方负责自行修复或赔偿。
5.7在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。
5.8配合甲方室外配套工程的施工。
服从甲方管理，无偿拆迁施工区、生活区内影响配套工程施工的地上障碍物。
5.9严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。
5.10墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责交纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款中扣回。
5.11按《有关设计变更、现场签证协议书》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。
5.12按《廉洁合作协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。
5.13按《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。
5.14按《现场管理制度及奖惩措施》的规定，履行相关义务，承担相应责任。
5.15按《物业服务协议》的规定，履行相关义务，承担相应责任。
6.1工程监理
对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本协议不相符合，以本协议为准；
除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。
7.1合同单价为包干单价，结算时不再调整。
无地下室房型元/平方米，有地下室房型元/平米（除甲供材料、分包工程外的全部图纸及合同第七条《工程造价》约定的内容）。
面积计算：
已经甲乙双方核对确认（见附表）结算时不再调整。
文明施工费元/平米。
合同造价=面积*包干单价（详见合同造价附表4）
详见合同造价附表4：
1、甲控价结算调差公式：
（实际确认价-合同基本价格）×
结算量×
（1+税率）。
2、钢筋结算办法：
钢筋工程量结算时不予调整，钢筋本合同签约价格为3300元/T，结算时钢筋单价超出3500元/T部分给予调整，调整办法如下：
A、钢筋单价在3500元/T~3800元/T之间时，结算时钢筋差价部分甲方给予乙方50%调整：
钢筋结算调整=（实际发生单价-3500）*50%
B、钢筋单价在3800元/T以上时，结算时钢筋差价部分甲方给予乙方80%调整。
计算公式如下：
钢筋结算调整=（实际发生单价-3800）*80%
3、钢筋价格确认，乙方在使用钢筋前3天向甲方提报钢筋价格确认单，甲方按当时市场现金购买价格3天内进行确认作为结算依据。
如乙方没有提前上报甲方钢筋价格确认单视为同意甲方合同约定3300元/T价格。
（钢筋价格单使用现场签证单）
《天津市建筑工程预算基价（2004年修订）》、安装按《天津市设备安装工程预算基价（2004年修订）》计算工程量：
取费标准为：
[（基价-管理费用）+材差]+税金；
材料价格参考2005年5月份《天津市工程造价信息》及市场价；
定额中没有的材料或项目按甲方限定价格计取。
具体结算造价调整如下：
1、结构变更：
单栋结构变更超过2000元时给予调整（调整值=单栋结构变更造价-2000元）
2、增项：
单栋增项内容造价超过1000元时给予调整（调整值=单栋增项造价-1000元）
3、现场签证：
现场签证造价超过5000元时给予调整（调整值=现场签证造价-5000元）
7.2本工程措施费用已在综合费用中考虑，结算时不作任何调整。
措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。
7.3在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；
如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取发生费用的2倍从当期进度款中扣除，并且由此造成的工期延误由乙方负责。
7.4甲供材料设备施工允许用量=图纸工程量*损耗率（损耗率详见附表2）。
7.5对于甲供的材料设备，如乙方的实际用量超出允许用量，则超出部分材料设备价款按供货单价在结算中扣除；
如实际用量低于结算量，则乙方按节省货款的100%受益。
7.6乙方对甲供材料设备的计量、验货、保管等承担责任，相关配合费用按其材料价款的1.44%（含管理、服务、协调配合费及计取费用的税金）计取。
8.1工程总工期：
开工时间_年_月_日，完成时间_
年_月_日合同工期总天数为_日历天。
8.2工程进度计划：
开工时间：
_年_月_日。
地下室或基础完成时间：
年月日。
主体结构封顶完成时间：
_年月日。
4竣工时间：
_年月日。
8.3甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制日期时，已充分考虑可能出现的下雪、大风、严寒天气、高温湿热天气、停水、停电及节假日等因素（除本协议定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。
8.4本协议规定的完工日期是指本协议约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的完工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过完工验收的，完工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。
8.5乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。
工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。
因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，且工期不能顺延。
8.6暂停施工：
甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。
因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
因甲方原因造成停工的，乙方因此造成的损失补偿，双方协商解决，工期相应顺延。
8.7工期提前：
如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；
如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。
8.8工期延误：
3甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；
4本协议中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
8.9乙方在上述8.8款情况发生后7天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。
甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。
乙方未在规定时间内提出报告，工期不予顺延。
8.10非甲方原因造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。
9.1工程质量：
本工程质量标准为：
合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。
9.2检查和返工：
9.3隐蔽工程和中间验收：
9.4为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。
甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
9.5为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每种户型的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。
10.1本工程以该项目总平面图红线范围作为施工用场地。
施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。
10.2本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。
并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责。
10.3安全施工：
10.4文明施工：
10.5现场用水用电管理：
10.6双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。
11.1转让：
乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。
11.2乙方分包：
11.3甲方分包工程：
电梯工程、消防工程、燃气工程之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包单位协助。
15%的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。
11.4甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
11.5在进入施工现场后，分包工程将由乙方统一管理，乙方应对分包工程的全部内容负责。
12.1甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。
12.2施工用主要材料设备（甲供除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的30%作为违约金。
12.3材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供应方负担。
若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，如复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方、乙方负担。
12.4经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；
代用材料、设备需经甲方检验合格后方可使用，由甲方承担，减少的费用甲方全部受益。
12.5所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。
12.6所有甲供材料乙方按甲方要求时间提供准确的项目供料计划，如乙方拒绝提供造成的工期延误及相关费用由乙方承担。
12.7所有甲供材料进入施工现场经乙方验收合格接管后，乙方自动承接甲供材料的全部责任，在施工过程中必须经乙方签字后甲方方能支付给供应商材料款，否则乙方将不承担关于甲供材料的任何责任。
（乙方拒绝签字必须有充分合理的理由，否则甲方直接拨付材料款，乙方仍对甲供材料负责）
13．工程进度款的核实与支付
13.1本工程无预付款。
13.2本工程进度款按形象进度支付：
本工程付款节点为：
完成单栋号地下室或基础开始付款；
以后按每完成一层工程量支付工程款；
单栋号砌筑、抹灰完成支付工程款；
水暖电完成后付款；
竣工验收合格后付款。
乙方根据约定的工程进度上报进度款申请资料。
包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表等。
监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在7个工作日内审定并支付。
具体付款方法如下：
地下室付款：
_
基础付款：
标准层付款：
屋顶付款：
建筑付款：
水暖电付款：
竣工验收合格付款：
付至总造价的80%
竣工验收合格半年后付至总造价的90%
竣工验收合格一年后付至总造价的95%
竣工验收合格两年后付至总造价的100%
14.1工程竣工验收
2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后7天内按整改意见修改完成。
14.2工程移交
14天工程移交完毕。
乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；
乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。
15.1在通过工程竣工验收、办理完工程移交手续及竣工资料移交手续后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求后，甲方收到完整的竣工结算资料后30天内审核完毕，双方签订结算协议书。
15.2工程结算总价为按照本协议规定的合同价款调整及其他调整后的总价。
结算金额=合同价款+结构设计变更+增减项目+现场签证+钢筋调增+甲控价调整+奖励-违约金+文明施工费（15元/平方米）+总包管理（计算规则详见本合同第七条工程造价）
16.1如乙方未按规定分段工期完成各分段工程，则乙方需向甲方支付违约金每项每天5000元；
若阶段工期拖延，但总工期未拖延，则甲方根据对本工程及销售产生的影响决定是否返还已扣除的阶段工期违约金。
16.2若工程未按规定日期通过竣工验收，每延误一天乙方还需向甲方支付延期违约金为合同结算价款的2‰，并承担由此引起的甲方所有损失，但上述违约金总额最高不得超过合同价款的1%。
16.3施工单位在与甲方签订的合同中，确定工程质量目标，竣工验收后，未达到质量目标的扣除工程总款的3%。
争创海河杯奖励10元/m2（获奖栋号面积），争创鲁班奖工程奖励20元/m2（获奖栋号面积）。
16.4在施工过程中，每出现一次质量问题，缺陷或不合格，经监理及甲方确认后，视情节轻重罚款5000～50000元。
涉及结构安全或使用功能的质量问题,每出现一次罚款50000～100000元。
若出现重大质量事故，经签定后，同乙方解除合同，工程余款不予支付，且乙方应承担由此造成的一切损失。
16.5工程验收后出现质量问题，罚金从尾款中扣除，甲方有权增加尾款比例。
16.6施工过程中，由甲方及监理单位每月对施工单位进行工程及文明施工管理成果评比。
排名第一位奖励10000元，排名最后一位罚款10000元。
16.7因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方除承担所造成的一切损失外，还应向甲方支付违约金：
（1）一般事故5000～20000；
（2）重大事故20000～50000；
（3）特大事故50000～150000。
16.8乙方不得向甲方代表（包括监理人员）贿赂，或以其它不正当的方式损害甲方利益，一经发现，乙方应承担由此造成的一切后果。
16.9违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。
因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）：
17.1甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应根据甲方要求对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，做好与甲方的工作配合。
17.2为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。
要求如下：
17.2.1。
17.2.2。
17.3乙方不能
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