陕西省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握试题.doc

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2016年陕西省房地产经纪人制度与政策：

物业服务收费的费用构成（掌握）试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：

从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：

房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：

房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：

房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：

权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A：

经所在房地产经纪机构同意后

B：

征得另一方当事人同意的

C：

经公证机构公证的

D：

有合法委托手续的

E：

客户资金代收代付风险

3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：

500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：

1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：

500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学

D：

500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：

工厂的生产设备

4、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：

封闭式问题

B：

指引型问题

C：

试探型问题

D：

镜像型问题

E：

工厂的生产设备

5、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：

暂免

B：

契税

C：

核定

D：

减半

E：

权利型房地产投资信托

6、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。

A：

一般的租赁客户

B：

商业租赁客户

C：

高端的租赁客户

D：

特殊的租赁客户

E：

工厂的生产设备

7、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：

耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：

菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展

D：

征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

E：

权利型房地产投资信托

8、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：

不动产说明书制度

B：

漏水保固制度

C：

高氯离子瑕疵保障制度

D：

高放射瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：

工商

B：

税收

C：

建设

D：

房地产

E：

权利型房地产投资信托

10、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：

周期性访问

B：

访问信息的累积

C：

访问信息的筛选

D：

直接接触

E：

工厂的生产设备

11、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：

使用面积

B：

套内建筑面积

C：

共有面积

D：

建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

12、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。

A：

每宗交易需要两个房地产经纪人跟进

B：

房地产经纪公司确定分区边界比较简单

C：

利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

D：

可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高

E：

工厂的生产设备

13、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：

房地产交易关系

B：

物业管理关系

C：

房地产行政管理关系

D：

一般民事关系

E：

权利型房地产投资信托

14、税收的关键特征是。

A：

强制性

B：

无偿性

C：

固定性

D：

社会性

E：

权利型房地产投资信托

15、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

16、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

A：

在集体土地上建设的房屋

B：

取得预售许可证的商品房

C：

经验收不合格的商品房

D：

权属有争议的房屋

E：

权利型房地产投资信托

17、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

18、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：

针对性差

B：

时间成本高

C：

信息表达不畅

D：

互动性差

E：

工厂的生产设备

19、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：

进行公证

B：

缴纳定金

C：

收存客户有效证件

D：

签订看房委托协议

E：

工厂的生产设备

20、工业用地使用权出让方式不包括。

A：

招标方式

B：

挂牌方式

C：

划拨方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

21、提高风险识别能力的有效手段是。

A：

规范化业务流程

B：

房地产经纪人自己的信息收集

C：

不断巩固、加强自己的各项专业能力

D：

对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈

E：

工厂的生产设备

22、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

A：

1176万元

B：

1264万元

C：

1272万元

D：

1358万元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

25、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：

项目入市时间

B：

产品类型界定

C：

建筑设计合理性

D：

软硬件配置水平

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。

A：

企业文化

B：

宏观环境

C：

企业素质

D：

微观环境

E：

企业所拥有的资源

2、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（

A：

紧张性

B：

对象性

C：

唯一性

D：

驱动性

E：

可控性

3、我国房地产具有等特点。

A：

价值量大

B：

办理交易复杂

C：

位置固定

D：

管理体制市场化

E：

使用期长

4、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：

公司背景和目标培训

B：

公司规范培训

C：

项目培训

D：

礼仪培训

E：

专题培训

5、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A：

建筑规划控制管理

B：

道路规划控制管理

C：

工程放线管理

D：

审定设计方案

E：

竣工验收

6、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：

项目空间内容

B：

项目空间列表

C：

列出空间明细表

D：

分析空间动线

E：

感观环境

7、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．

A：

项目销售接待流程

B：

项目竞争对手与市场情况

C：

项目销售人员在岗行为指引

D：

项目开发企业与合作单位相关背景

E：

项目销售业绩

8、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：

增长期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。

A：

搭建、装修布置售楼处

B：

搭建、装修布置样板房

C：

搭建、装修布置看房通道

D：

销售资料的准备

E：

销售人员的安排

10、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：

告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B：

终止合同并赔偿损失

C：

由委托人自行处理，收取部分佣金

D：

经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

E：

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

11、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A：

感觉

B：

知觉

C：

回忆

D：

思维

E：

想象

12、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：

制订规划

B：

战略制订

C：

战略实施

D：

日常管理

E：

规划实施

13、把握写字楼开盘活动调性的原则有．

A：

保值增值空间

B：

层次感

C：

商务感

D：

优越感

E：

高端属性

14、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

A：

用地红线

B：

城市紫线

C：

道路红线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。

A：

塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

B：

单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

C：

高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

D：

12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

E：

7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

16、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：

直接粘贴式顶棚

B：

直接式抹灰顶棚

C：

直接平滑式顶棚

D：

直接喷刷式顶棚

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。

影响物业未来产租能力的因素主要有。

A：

投资领域

B：

市场需求

C：

市场的供给

D：

房产功效

E：

区位优势

18、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：

水位变化较大

B：

水量丰富稳定

C：

不易受污染

D：

水质好

E：

受大气降水的影响

19、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。

A：

净收益乘数

B：

毛租金乘数

C：

净租金乘数

D：

潜在毛收入乘数

E：

有效毛收入乘数

20、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。

A：

未来净收益的大小

B：

房地产的报酬率高低

C：

获得净收益期限的长短

D：

房地产的收益价格高低

E：

获得净收益的可靠性

21、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：

《业主大会议事规则》

B：

《物权法》

C：

《房地产经纪执业规则》

D：

《管理规约》

E：

《物业管理条例》

22、房地产估价机构一级资质的条件是。

A：

有8名以上专职注册房地产估价师

B：

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：

有限责任公司的股东中有2