良庆湖项目概念规划设计任务书文档格式.docx
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2.3.2教育配套（幼儿园）单体设计要求7
2.3.3住宅单体设计要求（户型配比，架空层要求等）7
第三部分成果标准要求8
4.1经济技术指标内容要求8
3.2图纸内容要求8
第四部分甲方提资10
4.1甲方提供资料内容10
第一部分项目概况及用地分析
1.1项目自然条件概况
参见附件《基础资料汇编》。
1.2项目社会条件概况
第二部分项目设计原则
2.1设计前期研究结论
2.2规划设计要求
2.2.1规划经济技术指标要求见下表；
经济技术指标
项目
单位
数量
备注
规划总用地
㎡
75939.45
地下总建筑面积
满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
计容建筑面积
227502
容积率
3.0
建筑密度
%
＞20且≤30
绿地率
≥35
机动车总停车位
辆
按1.0车位/100㎡计容建筑面积；
非机动车位
住宅按0.5车位/100㎡计容建筑面积，商业按7.5车位/100㎡建筑面积。
同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
建筑物退红线
符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
建筑间距
规划公共服务设施一览表：
设施名称
用地面积
建筑面积
幼儿园（12班）
≥4680㎡
≥3120㎡
商业设施
1.商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内。
2.独立商业（万科里）建筑面积不大于5000平方米。
文化活动站
≥400㎡
1处，《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》
物业管理用房
规模按《南宁市物业管理办法》的规定进行设置。
社区管理用房
按《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》第53条设置。
对外开放公厕
≥60㎡
1处，沿北侧规划路一层设置，并独立对公众开放。
垃圾收集点
不少于1处
2.2.2独立商业（万科里）规划设计要求
区位要求：
万科里沿用地北侧紧贴道路，结合广场和社区入口考虑，打造完整连续的的商业界面。
功能要求：
前期一部分作为售楼中心、活动、办公、临时样板房等需求，另一部分作为万科里商业氛围展示。
后期全部作为社区商业配套，对内对外经营。
空间定位：
作为社区重要空间节点，具有一定标识性及品牌意义。
后期作为提升社区品质的空间。
2.2.3沿街商业（其他商业建筑）规划设计要求
沿用地东北角，以底商形式紧贴道路设置。
不建议在用地西、南侧道路旁设置。
功能定位：
可租售商铺，满足中小型社区商业需求，提升社区配套品质。
2.2.4教育配套（幼儿园）规划设计要求
幼儿园：
设置一个12班的幼儿园，建筑面积约3120㎡，占地约4680㎡
2.2.5产品分区规划设计要求
本项目只设置T4点式高层及多层板式洋房两种住宅产品。
◆建筑高度小于等于100米，其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内。
◆高层与洋房货量分配问题，在洋房最大化的原则上，根据日照及退距要求进行分配。
◆洋房按板式建议排布在西南方，初步规划整合为3个围合组团。
2.2.6建筑单体风格规划设计要求
建筑外立面初步定为英伦学院风格。
需要重点设计此风格与户型赠送兼顾的问题（三面出挑的绿化阳台，两面/三面临空的大飘窗，同时满足成本适配需求。
2.2.7城市界面规划设计要求
城市广场：
建议在西北角地段布置一个半公共性质的入口广场，设置婚礼堂、钟塔等等代表社区精神象征的建筑（构筑）物。
利用西北角现有的荔枝树景观，强化“公园里”品牌特点。
在销售期间，作为一个极具展示性的公共景观空间。
社区入口：
建议在主要道路上都设置社区出入口。
在主要的出入口（景观轴线）精心布置，
强调与城市广场、商业或者公寓的空间衔接。
住宅组团：
利用点式板式不同楼型产生的公共空间，打造丰富的社区景观组团，以人为本，满足儿童，青年，老年各个年龄层的需求。
形成宜居的社区资源公共。
2.2.8景观规划设计要求
通常小区的景观与建筑设计由两家单位分别完成，两者间极容易“脱节”，规划阶段所设想或想表达的空间，景观阶段没衔接好而“另起炉灶”，使得社区整体性不强的情况时有发生。
本次希望设计师在规划阶段强调未来景观设计的重要节点，特别是组团内小尺度的空间控制、重要乔木的点缀等方面。
◆深化业主回家组团与中心景观之间的步行联系，打造舒适回家流线。
◆强化主要入口的轴线，其作为售楼期间最重要的展示路径。
结合售楼处，设置一个标准泳道泳池。
◆规划设计需给各中心景观、组团景观、活动场地空间留有足够余地。
2.2.9道路结构、交通系统规划设计要求
◆交通系统：
采用人车分流的模式，人车交通互不干扰。
车行交通采用环形模式，围绕小区周围；
人行交通依赖主要景观轴线布置。
2.2.10停车解决方案规划设计要求
机动车停车：
按1.0车位/100㎡计容建筑面积计算，在不影响其他的情况下，排布一定量的地面停车位。
其他：
在社区布置3~4个非机动车停车点，也可结合架空层或半地下室等空间布置。
其中万科里外部须有一定量非机动车停车位。
2.2.11物业管理模式规划设计要求
管理模式：
分三级管理考虑。
一级为社区的主要出入口；
二级为标准组团的人行车行入口，三级为单元出入口。
管理单元：
以标准组团为最小的管理单元。
物业管理：
因开发周期较长，存在“入住--建设”两者同时的情况，请在规划阶段便考虑物业管理用房的分配和布点。
社区管理：
居委会等政府社区管理用房需对外开放，避免非户主进入社区，方便安保管理。
2.2.12土方平衡规划设计要求
根据地块地形地貌及周边的管网标高，确定地块内各区位正负零标高，尽量做到地块内土方自平衡；
阐述场地设计原则及给道路、停车带来的影响；
同时需重点考虑一期开发的土方平衡等。
2.2.13其他规划设计要求
社区内垃圾站的设置，异味、搬运流线对居民影响的考虑。
超市等商业：
货物运输的交通组织。
餐饮等商业：
客流交通停车、油烟排放、异味等对居民影响的考虑。
2.3单体设计要求
2.3.1万科里设计要求
万科里展示期间作为销售中心，营销等办公室，同时还有样板间展示。
要兼顾后期的业主运动、休闲活动功能。
需含有便利店，银行，餐饮，美容美发，药店，运动等功能。
其风格暂定为英伦学院风，需与住宅相协调。
商业立面应能够增加产品的品质感，同时需考虑成本适配。
2.3.2教育配套（幼儿园）单体设计要求
幼儿园详见教育配套规划设计要求，建筑风格与住宅相协调
2.3.3住宅单体设计要求（户型配比，详细面积等）
◆架空层设置要求：
底层架空需符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
建筑楼层架空层需符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
（下载地址：
ttp:
//）
◆其他详见提供产品建议书
第三部分成果标准要求
3.1设计周期及管理要求
3.1.1前期阶段：
规划和单体概念确认，应注重：
规划形态研究，单体方案提案分析，立面形象，规划景观的综合考虑分析。
提出规划和单体沟思，与甲方积极交流，争取每周有两次沟通；
配合甲方向甲方的主管领导及集团汇报，完善甲方的想法和创意。
3.1.2积极配合甲方需求。
重要结点及单体建筑须做2~3个概念方案进行分析和比较，并向甲方汇报。
3.2设计成果及图纸内容要求
3.2.1提交的设计成果中，必须按照图纸目录要求提供相应格式（彩色pdf及DWG文件）的图纸;
分类
序号
资料及文件名称
份数
文字表格
1
设计说明
2
经济技术指标表
3
成本估算报告（可不提供）
总图
4
总平面图
5
分析图
户型分布图
6
日照分析图
7
公共服务设施布置分析图
8
交通分析图
9
景观结构分析图
10
小区管理模式分析图
11
详图
小区各道路断面图
12
其他
土方平衡图
13
道路及竖向设计图
14
彩色总平面图
15
场地大剖面
16
总体鸟瞰图（2张及以上）
组团与管理
17
典型组团管理示意图
18
典型组团交通分析图
19
效果图（2张及以上）
高层住宅单体
20
各层平面图
22
立面图
23
剖面图
24
主要墙身节点及透视图若干（建筑扩初阶段提供）
25
主要公共建筑
26
27
28
29
30
模型
31
SU模型
实体模型（工作模型）
技术图纸
32
新技术、新材料应用图纸
33
遮阳减噪措施图纸
电子文档
34
以上内容的电子文档光盘
3.2.2为更清晰表达设计意图，乙方可根据实际情况增加图纸；
同时，图纸上部分无法用图纸表达清楚的内容，要求附文说明；
3.2.3所有设计成果由乙方统一以光盘形式提供电子文件，并提供打印文本4套，同时要求电子文件汇总成POWERPOINT演示文稿。
第四部分甲方提资
4.1甲方提供资料内容
4．1．1宗地红线图（地形图）；
4．1．2营销市场及客户定位报告资料（供参考）
4．1．3提供准确的地形图，路网，周边环境，规划设计条件等。
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