重庆省房地产估价师《经营与管理》私募股权投资的特点模拟试题.doc
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2016年重庆省房地产估价师《经营与管理》：
私募股权投资的特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．建设部
B．国家文物局
C．国务院、建设部
D．建设部、国家文物局
2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
3、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务
B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D．承接后出现很大执业风险的估价业务
4、下列关于税收的表述中，正确的是__。
A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税
C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
5、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．混合深度价格修正率
6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：
吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B：
吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C：
在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D：
吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
E：
借款合同
7、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
A：
宗地图
B：
房产分幅图
C：
房产分丘图
D：
房产分户图
E：
执行层的组织协调
8、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。
A：
信用债券
B：
抵押债券
C：
质押债券
D：
担保债券
E：
执行层的组织协调
9、某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：
8．0
B：
5．6
C：
5．0
D：
0．7
E：
工业用地的监测点评估价格
10、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：
7
B：
15
C：
30
D：
60
E：
执行层的组织协调
11、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地形状
12、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税
D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
13、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
该阶段为__。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
14、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。
A：
上升
B：
下降
C：
保持相对稳定
D：
先上升后下降
E：
工业用地的监测点评估价格
15、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
房地产估价机构必须加盖公章
16、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。
该商铺的价值为万元。
A：
521
B：
533
C：
695
D：
711
E：
工业用地的监测点评估价格
17、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
18、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损
B．融通资金
C．组织经济补偿
D．分配
19、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。
A：
建筑平面图
B：
建筑剖面图
C：
建筑立面图
D：
总平面图
E：
执行层的组织协调
20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。
A．50
B．45
C．40
D．35
21、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。
A：
40．9％
B：
54．7％
C：
56．7％
D：
61％
E：
借款合同
22、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行
B．商业银行
C．中央银行
D．人民银行
23、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长
24、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：
向社会捐助
B：
帮助住房公积金缴存困难职工
C：
纳入住房公积金的增值收益
D：
纳入社会统筹资金
E：
执行层的组织协调
25、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。
A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业
B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约
C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息
D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列__等是影响房地产制度的政策因素。
A．税收政策
B．人口素质
C．经济发展状况
D．特殊政策
E．有关规划和计划
2、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中__。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
3、房地产测绘的特点包括。
A：
测图比例尺大
B：
测图比例尺小
C：
测绘内容较多
D：
精度要求高
E：
修测、补测及时
4、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
（2003年试题）下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。
A：
王某转租该套住房，必须经李某同意
B：
王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C：
李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D：
房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
E：
抵押财产被查封
5、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．价值的减价修正
6、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。
A：
区位
B：
用途
C：
档次
D：
周围环境
E：
建筑规模
7、__、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。
A．造船业
B．服务业
C．建筑业
D．航空业
8、下列关于建造师，表述正确的是。
A：
注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。
延续注册的有效期为3年
B：
申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：
担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D：
注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：
注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
9、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
10、住房公积金的特点包括。
A：
义务性
B：
强制性
C：
互助性
D：
保障性
E：
短期性
11、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．经济适用住房
12、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格
B．加权价格
C．抽样价格
D．成交价格
13、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
14、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。
A．房地产经纪人员
B．房地产估价师
C．房地产咨询人员
D．房地产估价员
15、__实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。
A．因子推演法
B．趋势平滑法
C．加权平均法
D．回归分析法
16、影响工程造价的主要因素包括。
A：
基本构造要素的单位价格
B：
基本构造要素的实物工程质量
C：
基本构造要素的实物工程数量
D：
基本构造要素的实物工程概况
E：
基本构造要素的实物工程特点
17、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。
A：
估价对象
B：
估价时点
C：
价值类型
D：
估价方法
E：
估价所需材料
18、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。
年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。
A：
717．50
B：
721．00
C：
724．50
D：
735．00
E：
借款合同
19、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次
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