5篇实用个人购房合同范本文档格式.docx

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该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。

　　四、逾期付款违约责任

　　1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

　　2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

　　如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。

如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

　　五、交付期限：

　　甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。

如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。

　　六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

　　七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。

　　八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

　　九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

　　出售方（签章）：

认购方（签章）：

　　法定代表人：

法定代表人：

　　委托代理人（签章）：

委托代理人（签章）：

　　年月日年月日

　　签于签于

　　（某某房产公司）

　　年　　月　　日

　　5篇实用个人购房合同范本

（二）

　　出卖人（以下简称甲方）：

______________________________

_________________联系电话：

______________

　　注册地址：

__________________邮政编码：

　　营业执照号码：

___________________________________

　　开户行：

__________________帐号：

_________________

　　委托代理人（房地产经纪机构）：

___________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：

____________________________

　　买受人（以下简称乙方）：

　　国籍/法定代表人：

__________身份证（护照）/营业执照号码：

_________

　　地址：

____________________邮政编码：

　　联系电话：

_____________________________________

　　委托代理人：

____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条　商品房情况

　　该商品房销售许可证号：

_____________________　商品房座落：

_______区、县________________路、道、街__________________________。

设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米，其中：

套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：

________。

以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日日至______年______月______日止。

　　第二条　商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元（币种：

___），价款为_______元，计_____（大写）。

　　第三条　商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;

未经验收或验收不合格的，不得交付。

标准购房合同范本

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、　变更合同

　　2、　解除合同

　　3、　_____________________________。

　　第四条　乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　_________________________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________________________

　　第五条　甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　1、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

　　2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第六条　乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　第七条　商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±

3%（包括±

3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　　面积差异超过±

3%的，双方约定如下：

　　第八条　商品房质量及保修责任

　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条　商品房配套设施运行的约定

　　下列配套设施运行日期约定如下：

　　1、上水___________________________　。

　　2、下水___________________________　。

　　3、供电___________________________　。

　　4、燃气（气源种类）_____________________　。

　　5、暖气___________________________　。

　　6、_____________________________。

　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在　日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;

超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______　%向乙方支付违约金。

　　第十条　商品房设计变更的约定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。

确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。

解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______　%向乙方支付违约金。

　>

　　第十一条　商品房交接

　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条　商品房产权登记

　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。

初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

　　第十三条　物业管理

　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

　　第十四条　产权纠纷和债权债务纠纷的约定

　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。

如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十五条　争议处理

　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。

协商不成时，按下列第____种方式处理：

　　1、向_____________　仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十六条　合同附件

　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。

　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七条　合同份数

　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　　第十八条　合同生效

　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

当事人另有约定的，按照其约定。

　　甲方：

　　乙方：

　　年　月　日

　　5篇实用个人购房合同范本（三）

　　（合同编号：

）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

_________________________________________________________

_______________________________________________________

　　营业执照注册号：

_________________________________________________

　　企业资质证书号：

____________________联系电话：

_______________________

　　邮政编码：

____________________地址：

__________________________

________________________

　　委托代理机构：

__________________________________________________

______________________________________________________

________________________________________________

______________________

　　买受人：

________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：

__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

__________________________________________________________

______________________联系电话：

　　【委托代理人】【】姓名：

____________________国籍：

_____________

______________________电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

　　该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第二条商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为

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　　本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________,属___________结构，层高为___________,建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　_________________________________________________________________________________________.

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________.

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】

（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

（1）_________________________________________________;

（2）____________________________________________;

　　（3）_______________________________________________;

　　（4）_________________________________________________.2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=────────────────×

100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限。

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　第七条

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款