下半重庆省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理熟悉考试试卷.doc

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2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策：

房地产经纪收费和中介业务管理（熟悉）考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

权利型房地产投资信托

2、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。

A：

复合产品模式

B：

复合市场模式

C：

有选择的专业化模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

3、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：

个案解答

B：

个性解答

C：

一对一解答

D：

模拟解答

E：

客户资金代收代付风险

4、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。

A：

水准面

B：

水平面

C：

大地水准面

D：

大地水平面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

7、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

7

B：

14

C：

21

D：

28

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人最常用的方式是。

A：

书面沟通

B：

体态语言沟通

C：

口头沟通

D：

动作语言沟通

E：

工厂的生产设备

9、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A：

内部资源

B：

总体环境

C：

产业环境

D：

竞争环境

E：

工厂的生产设备

10、承担民事责任的方式不包括。

A：

停止侵害

B：

排除妨碍

C：

返还财产

D：

原状修复

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：

200

B：

350

C：

400

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

12、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：

性质

B：

授权

C：

特点

D：

结构

E：

工厂的生产设备

13、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

A：

房屋买卖经纪服务合同

B：

房地产租赁经纪服务合同

C：

新建商品房经纪服务合同

D：

存量房经纪服务合同

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。

A：

承担连带责任

B：

不承担责任

C：

承担赔偿责任

D：

承担有限责任

E：

客户资金代收代付风险

15、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：

当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：

实现利润最大化

B：

提高市场占有率

C：

稳定所售商品房价格

D：

快速收回资金成本

E：

工厂的生产设备

17、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：

12～18

B：

18～40

C：

10～18

D：

12～40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：

公共空间尺度

B：

公共导视系统

C：

裙楼商业必要业态

D：

生态节能高新技术

E：

工厂的生产设备

19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。

A：

预售许可证书号

B：

开发企业名称

C：

建筑面积或者使用面积

D：

土地使用权取得的方式

E：

权利型房地产投资信托

20、房源保管风险属于范围。

A：

操作不规范引起的风险

B：

承诺不当引起的风险

C：

信息欠缺引起的风险

D：

产权纠纷引起的风险

E：

工厂的生产设备

21、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

A：

规划管理和合同管理

B：

合同管理和信息管理

C：

审批管理和合同管理

D：

设计管理和信息管理

E：

权利型房地产投资信托

22、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：

履约保证金制度

B：

房屋质量保证制度

C：

漏水保固制度

D：

高氯离子瑕疵保障制度

E：

客户资金代收代付风险

23、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：

房屋租赁价值

B：

抵押后价值

C：

公开市场价值

D：

查封后价值

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产中介服务分为。

A：

房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业

B：

房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业

C：

房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业

D：

房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业

E：

权利型房地产投资信托

25、关于区位选择的表述，错误的是。

A：

区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素

B：

区位优势是固定不变的

C：

如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。

D：

区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、存量房房源按产权状态可以分为．

A：

已购公房

B：

军产房

C：

再次交易的商品房

D：

酒店

E：

农村宅基地上的住房

2、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。

A：

房地产管理部门颁发的备案证明

B：

房地产经纪行业组织颁发的会员证书

C：

房地产经纪机构品牌标志

D：

房地产经纪机构财务收支状况

E：

服务收费标准及收费方式

3、交通污染源中，其主要污染物为。

A：

碳氢化合物

B：

二氧化碳

C：

氮氧化物

D：

硫氧化物

E：

含铅污染物

4、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：

方便可行

B：

货真价实

C：

适时实用

D：

创造信誉

E：

引起共鸣

5、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。

A：

典型合同

B：

特殊合同

C：

非典型合同

D：

普通合同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：

上位法优先于下位法

B：

特别法优先于普通法

C：

新法优先于旧法

D：

强行法优先于任意法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：

砖木结构建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：

鉴别

B：

筛选

C：

整序

D：

编辑

E：

客户资金代收代付风险

10、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。

A：

应收标价法

B：

预付标价法

C：

间接标价法

D：

直接标价法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：

专业性

B：

针对性

C：

全面性

D：

适用性

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。

A：

房地产转让

B：

房屋租赁

C：

房地产抵押

D：

以房地产抵债

E：

以房地产作价出资

13、不属于地役权特征的是。

A：

地役权以确保债务的履行为目的

B：

地役权是按照合同设立的

C：

地役权是为了提高自己不动产的效益

D：

地役权是利用他人的不动产

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、物业服务费的定价形式主要有。

A：

政府指导价

B：

市场调节价

C：

物业管理企业定价

D：

业主定价

E：

根据相关情况定价

15、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：

实用性

B：

整体性

C：

艺术性

D：

趣味性

E：

科学性

16、房地产定价目标有．

A：

利润为中心的定价目标

B：

过渡定价目标

C：

提高市场占有率的目标

D：

非竞争定价目标

E：

企业声誉目标

17、按照使用用途房源一般可以分为。

A：

经济适用住房

B：

办公楼

C：

住宅

D：

厂房

E：

廉租房

18、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：

品牌承诺

B：

品牌个性

C：

品牌定位

D：

品牌价值

E：

客户资金代收代付风险

19、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

A：

时间性

B：

安全性

C：

租金

D：

服务费用

E：

附带设施

20、房地产经纪人的道德风险主要表现为。

A：

为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：

利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

C：

私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：

收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

E：

向客户随意收取费用

21、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发技术水平

C：

该种房地产的管理水平

D：

房地产开发商和拥有者对未来的预期

E：

该种房地产的开发建设成本

22、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

A：

取消

B：

互换

C：

赠与

D：

出资

E：

抵押

23、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。

A：

独售权合同

B：

独售权共享合同

C：

开放出售权合同

D：

净卖权合同

E：

合并制合同

24、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：

资讯及时

B：

资讯量大

C：

易于查询及搜索

D：

可信度低