上海某宿舍楼装饰施工组织设计方案.docx

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上海某宿舍楼装饰施工组织设计方案

工程概况

第一节工程概述

工程名称：

上海XXXX（筹）二期B标段B楼内装饰工程

建设单位：

上海XX高等专科学校

设计单位：

上海市XX装饰工程有限公司设计所

监理单位:

上海**工程顾问有限公司

总包单位:

浙江XX建设集团有限公司

施工单位：

上海市XX装饰工程有限公司

开工日期：

2006年2月15日竣工日期：

2006年5月15日（共90天）

单体名称：

学员宿舍B楼

结构类型：

框架结构

建筑类型：

学生公寓楼

装饰面积：

约5800平方米

工程总造价：

约****万

编制时间：

2006-2-14

编制说明

第一节编制依据

1.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程施工招标文件。

2.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程答疑文件。

3.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程室内装饰图纸。

4.中华人民共和国的施工验收规范及标准包括:

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《天然大理石建筑板材》（JC/T79-2001）

《天然花岗岩建筑板材》（JC205）

《建筑门窗术语》（GB5823-86）

《建筑室内腻子》（JG/T3049）

《建筑设计防火规范》（GBJl6-87-2001）

《建筑工程施工现场共用电安全规范》（GB50194）

《建设工程施工现场管理规定》

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB/187680-2001）

《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GBl8681-2001）

《室内装饰装锋材料内墙涂料中有害物质限量》（GBl8682-2001）

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GBl8683-2001）

《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GBl8684-2001）

《室内装饰装修材料地毯，地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限

量》（GB18687-2001）

《建筑材料放射性核素限量》（6566-2001）

5.中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》；

6.上海市有关建筑工程管理、建筑材料、环境保护等地方性法规。

7.有关安全生产、文明施工的规定；

8.公司ISO—9001贯标档（2000标准），《管理手册》；

9.公司编制的《质量验收评定的企业标准》；

10.公司编制的《建筑装饰工程施工工艺标准》；

11.总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理有关规定、细则；

12.现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

第二节编制范围

本工程施工组织设计是严格按照甲方提供的工程施工图及要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。

我公司能承接到本工程的装修，倍感荣幸，但同时也深感责任重大，所以高度重视本工程施工组织设计的编制工作，对本工程的重点及特殊部位的施工技术，力求重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。

本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们的编制原则是：

“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强，使用功能发挥好”。

同时保证周边和施工现场的良好环境。

依据投标书及合同范围，本工程施工范围：

上海XXXX（筹）二期B标

段B楼内装饰工程。

第三节工程主要内容

本装饰工程具体包含以下各部分：

1.1层:

单人学员宿舍、套房学员宿舍、无障碍学员宿舍、入口大厅等；

2.2层:

单人学员宿舍、套房学员宿舍、休息厅、接待休息室等；

3.3层:

单人学员宿舍、套房学员宿舍、咖啡厅等；

4.4层:

单人学员宿舍、套房学员宿舍、休息厅、接待休息室等；

5.5层:

单人学员宿舍、套房学员宿舍、健身房等。

第四节工程主要特点及施工总体思路

（一）工程主要特点

1.工程性质方面:

本工程建设单位为直属于国家XX总署的上海XX高等专科学校（即将更名为:

上海XXXX（SHANGHAIXXXXXCOLLEGE），作为一所创办于1953年的高校及“XX新区社会事业十大景观”之一的它承担着本区域XX人员培训任务，并履行着相应的国际义务，因此本工程的社会意义重大。

作为XX高等专科学校的二期工程，既要保证一流的施工质量，又要随着时间的推移，装饰方面又要结合现在的潮流。

所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。

故我项目部将积极主动地采取相应的对策，配合业主、总包落实形象进度，切实有效地保证工程的质量、工期和安全，维护我公司在重大工程中一贯的优势和品牌形象。

对于该工程，装饰面积大，工程量多，工期短，施工工艺力求做到高标准、精工艺，我公司将建立完整的项目管理机构，组建优秀的施工班组，将在合同工期内保质、保量顺利完成。

2.现场施工条件方面:

本工程的土建二次结构、机电安装、给排水、暖通、弱电、消防、施工进度缓慢，已影响装饰工程的开展和深入，且装饰与其几乎同时施工。

故协调各平行单位与装饰穿插施工，保证工程顺利开展和后续工作正常进行成为影响工程进度的重要因素。

整个扩建工程的施工区域内交通便利，对人员、设备、材料的进出无障碍。

楼层内的垂直运输，主要是依靠总包搭设的升降机并结合人力来完成。

总包垂直升降机人力搬运入口

施工用电方面，总包提供每层大电箱各2个，至于楼层中的分电箱及小电箱、电线均有我项目部自行处理。

施工用水则依靠总包的现有设施，直接使用。

3.图纸、技术方面：

施工蓝图已到位。

由于施工蓝图与现场出入较大，部分房间根据业主要求较施工图增加了吊顶；由于原土建、安装的影响，故部分标高需作调整，顶面造型同时也需调整；由于所有卫生间现场布局与施工蓝图布置有出入,故需统一作出调整。

基本上属于边设计边施工情况，所以项目部技术人员应在前期对图纸与现场中矛盾之处作预先的思考，以保证工程进度和质量。

本单体装饰工程的技术难点主要集中在吊顶部分及卫生间部分，吊顶造型由于现场桥架等因素的影响造成无法达到设计标高、卫生间给排水系统与装饰图有明显的出入等一系列问题有待解决。

1/8轴—1/13轴区域各楼层的施工成为本工程上下搭接的关键,由于本单体共有5层,脚手方案的确定与施工节点的确定将成为工程的难点。

走廊桥架密布卫生间现有管线与施工图不符

1/8轴-1/13轴中庭

因本单体使用性质的决定，湿作业量大且分布面广，按计划准时完成该节点给整个施工周期起着至关重要的作用。

因施工现场单位、人员较多，为保证现场施工顺利进行，必须加强施工准备及后勤保障工作；做到人、机、料配备齐全，严禁出现误工、误料现象；保证施工顺利进行，人员安全。

4.现场协调方面：

本工程因处于总包（浙江XX）管理下的专业分包工程，其中与总包和其他各分包之间的协调联系工作尤为重要。

根据本工程施工单位众多（XX门窗、XX科技、XX安装、XX消防、XX幕墙等），且各专业同时施工的特点，施工期间与其他单位存在工种间交叉施工和相互配合的情况，为工作带来一定的难度。

我项目部必须积极主动协调与各平行单位的配合，加强沟通工作，协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作，努力减少各单位之间的矛盾，避免不必要的麻烦。

严格遵守总包的各种管理制度，配合总包，为按时竣工打好基础。

5.人员配备方面：

本工程虽然为校内的学员宿舍，但由于住宿对象的特定性（属于全国各地XX管理人员来校培训期间的宿舍），故标准较高。

因此对施工人员的技术水平、对项目管理人员的管理水平都有很高的要求。

我项目部成员由项目经理一名,项目常务经理一名、项目工程师一名、项目经济师一名、项目质量施工员一名、项目安全员一名、项目材料员一名、项目资料员一名组成。

劳务分包队伍选择公司合格分包商XXX施工队及一建服务公司XXX施工队。

6.周边环境：

整个上海XXXX二期工程地处XXXX地区的XXX路。

地址为上海XX新区XXX路5677号，靠近镇中心路。

南邻上海XXX管网有限公司，交通便利。

周边环境宁静、祥和。

7.质量目标：

本工程中我项目部将一次性验收合格，达到优良。

同时安全、文明施工要求达到“市文明工地、标化工地”标准。

（二）针对工程特点开展的管理工作

1.依据设计，现场核对原结构

根据设计图纸和现场的控制线进行原结构的复核

现场弹线、放线→复测→排版、翻样→复核→出排版图→总包、业主审核

2.样板段施工

对标准房部分，设想在2层对两种房型各设立一间样板间，所有施工内容以样板间为先，以“样板”引路作为其余楼层房间参照，这样既能保证整体的统一性，又能缩短施工周期。

前期进行样板段施工，目的是通过对此过程的分析总结，制定合理的施工方法和工艺，完善施工方案，为大面积施工提供工艺及质量参照标准。

3．质量、安全程控牌填写正确、清晰，交底明确、使人一目了然。

4．全流动警示牌：

挂放及时到位，要求明确，责任分明，体现安全警示。

5．加强施工人员、材料、机具进场管理，配合总包和业主提高施工现场文明、安全程度。

6．施工过程中，主动与总包及各平行分包联系和沟通，尽可能避免各专业的翻工现象，加快施工总体进度。

7．针对工程质量目标，制定目标管理实施细则，积极配合总包单位，确保本工程一次性验收合格，达到优良。

（三）施工总体思路

1.劳动力情况：

本工程属于春季施工，加之春节刚过大量农民工返沪,节后工人在思想上易松懈，影响工程质量及安全。

由于工期较为紧张只有90天的时间，工作量大。

因此我部必须注意有效保持施工人员的精神状态，提高每个人的工作效率，同时必须紧凑地安排工序搭接，保证穿插施工，不给各人员有松懈的机会。

2.施工区域划分：

学员宿舍B楼为5层建筑，结构类型为框架结构。

建筑总面积为5800多平方米，由于建筑性质的决定,楼内空间比较局促。

其中1层、3层、5层1/8轴-1/13轴包括门厅、咖啡厅、健身房。

1至5层形式较为雷同，有单人学员宿舍、套房学员宿舍等。

总体来说，建筑功能较为单一。

根据各楼层的施工内容和特点，考虑工程的进度、质量要求和劳动力情况，我项目部决定将本工程划分为三大区域：

1至2层为一个区域，由XXX施工班组负责；3至4层为另一个区域，由XXX施工班组负责；5层单人学员宿舍及健身房由XXX施工班组负责，套房学员宿舍由XXX施工班组负责；3个施工段同步施工。

3.现场配合：

根据目前情况分析，装饰施工将在3月初全面展开。

由于我部只负责装饰施工及部分洁具安装，水电安装配管穿线、弱电、土建二次结构、外幕墙、电梯、消防、暖通都由各平行单位负责，并且各专业与装饰基本处于同步进行，所以本工程的协调工作量非常大。

我部将本着工程为先的原则，主动积极与各单位联系沟通，使工程顺利开展，进行。

必要时，采取“吃小亏，占大便宜”的方针，促进施工的深入。

4.技术方面：

学员宿舍B楼装饰内容较为简单，本工程主要涉及两大区域，一个为1-5层标准套房及标准单人房装饰，另一个为1-5层1/8轴-1/13轴区域的大厅（