集装箱活动板房加工生产项目可行性研究报告文档格式.docx
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固定资产投入5500万元、铺底流动资金2000万元。
资金来源具体为：
一、建设投资为5500万元
1、企业自筹2500万元。
2、申请国内银行借款：
3000万元
二、项目铺底流动资金为：
2000万元。
1、企业自筹500万元。
1500万元
三、总投资
项目总投资为7500万元，资金来源：
1、企业自筹：
2.申请国内银行借款：
4500万元
1.4.7项目实施进度
本项目建设工期为12个月.为保证项目工程实施质量和进度，项目实施程序严格按国家基本建设有关法规和生产要求进行，同时实行交叉作业，争取早日完工，尽早投入生产。
1.4.8研究结论
通过各方面分析，本可行性研究报告认为：
（1）本项目的产品应用领域广阔，使用大型开发市场，建筑工程，市政道路建设及抗震救灾临建使用。
有很好的市场前景。
（2）公司项目建设具备良好的基础条件和外部环境，本项目可依托公司现有资源，结合生产现状和管理模式进行规模产业化生产。
（3）本项目拟采用的工艺技术先进、成熟可靠、经济合理。
（4）本项目有良好的经济效益和社会效益，建议尽快实施。
1.4.9主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标
单位
数量
备注
1
规划总用地
平方米
33000
2
总建筑面积
26000
3
建筑占地面积
22000
4
1、生产建筑
18000
5
2、办公生活建筑
700
6
3、附属建筑
100
7
绿地率
%
19.8
8
容积率
0.43
9
建筑密度
30
10
总投资
万元
7500
其中：
建设投资
5500
铺底流动资金
2000
11
全厂定员总计
人
150
12
生产规模
轻钢活动房系列
平方米/年
50万
集装箱生产
万套
1.5
13
年总成本
35530
14
年销售收入（不含税）
39500
15
年利润总额
2697.38
16
销售利润率
12.1
17
投资利润率
34.17
18
投资回收期（税后）
年
4.97
19
财务净现值
4545.82
20
财务内部收益率
30.89
第二章项目背景与发展概况
2.1项目承建单位简介
宁波市欣泰建筑安装工程有限公司：
是一家民营股份制企业，始建于2002年8月，座落在浙江省宁波市——江北区工业园。
现拥有总资产1800万元，在职员工60人，其中初、中级专业技术人员3人，高级工程师2人，主要生产轻钢活动房系列，年产十五万平方米。
企业通过ISO9001：
2000；
ISO14001:
2004体系认证。
公司与许多建设单位签订了长期购销服务合约。
并在08年被浙江省政府，宁波市政府指定抗震救灾临建供应产品。
主要承建灾区政府临时办公用房和住宅用房。
以及所有学校，高考考场用房。
本公司与全国同行建立长期技术合作关系。
公司以“开拓创新进取、诚信服务顾客、持续提升品质、争创行业一流”为宗旨，积极开发市场潜力大、科技含量高和附加值高的产品，走一条高科技、高速度、高效益的发展之路。
公司未来将秉承诚信为本、客户至上的理念，以市场为先导，以科技为支撑，立足主业，多元化发展，全面提高公司产品的市场占有率。
2.2项目提出的背景
轻钢活动房始源于欧洲许多发达国家，现在已经四十多年发展历史。
十年前引进到大陆深圳，一经进入市场，得到了许多建设单位及国内的普遍认可。
十年发展路，现在已经遍及国内，备受欢迎。
并大量出口到非洲，中东国家。
前景非常可观。
轻钢活动房是以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合。
构建采用螺栓连接的一种全新概念的环保经济型活动房屋。
可以快捷的组装和拆卸，实现了临时建筑的标准化，通用化。
树立了环保节能的建筑理念。
使临建房屋进入了一个系列化开发，集成化生产，配套化供应，可库存和多次周转使用的定型产品领域。
针对目前内地大开发，开发区，工业园，房产项目等等，需求量越来越大，公安周边城市没有此类产品厂家。
都是在周边省市购买，费用和价位相应偏高。
有很大发展空间。
2.3项目简介
项目建设单位：
宁波欣泰建筑工程安装有限公司是一家致力于新型活动房屋的开发与经营。
倡导建筑设的设计和应用实现标准化，模块化，通用化，并实现工厂大规模生产的企业。
公司是一家集活动房生产，开发，市场推广，售后服务一条龙的企业。
已经有十年生产，管理经验的企业，公司根据目前的资金和技术实力，在湖北公安潺陵工业区征地50亩，按照项目工艺要求建筑新的生产车间，原材料仓库和成品仓库，办公楼，职工宿舍楼，配电消防室，绿化等；
购进新的生产设备和仪器，生产各式夹芯板，活动房及集装箱产品。
购置的生产设备及相关生产工艺流程，严格按照国家有关要求进行新建项目的规划设计。
2.4项目建设的必要性
利用荆州大开发有力市场，建设此项目。
服务方圆四百公里市场。
并作为出口国外市场的生产基地。
该项目投产后：
（1）每年可生产50万平方米活动系列产品，无污染；
（2）实现销售收入（不含税）1—2亿元，实现利润1500—3000万元，上缴税收100-300万元，有良好的经济效益和社会效益；
（3）加大出口，减少外省采购；
（4）新增就业人员300人，缓解社会就业压力。
第三章市场预测与建设规模
3.1市场预测
近几年来湖北临建产量（消费量）情况表（估算）
单位：
万平方米
产品类别
2008
2009
2010
2012
2013
2014
彩钢板
50
70
130
170
250
活动房
20
25
32
集装箱
无
0.7
2
6
3.1.4地域概况
公安县位于湖北省中南部边缘，长江中游的荆江南岸。
地处东京111度48秒至111度25秒、北纬29度37秒至30度19秒与荆州市城区隔江相望，南与湖南安乡县、澧县交界，西与松滋县接壤，东与石首市、江陵县为邻。
县境内东西最大横距51公里，南北最大纵距75公里。
全县国土面积2257平方公里。
3.2建设规模
3.2.1建设内容
一、设备配置内容
新项目投产，拟建各式板材设备二台，型钢设备三台，大型行吊四台，相应配套设备二套。
车内车外运输车五台（9.6米）
二、土建工程内容
1、建筑物
拟建项目主要建筑物有一号车间和仓库、二号车间和仓库、三号车间和仓库，四号车间和仓库车间、五号车间和车间、办公楼、科研楼、住宿楼、厨房、保管室、配电室、消防室、保卫室门房等建筑物，总建筑面积26000平方米，占地面积22000平方米。
2、构筑物
拟建项目主要构筑物有道路、消防池、围墙、电动门、广场、堆场、绿化等。
3.2.2生产能力及产品方案
本项目是临建系列产品基地。
公安县是湘鄂两省的交汇处，周边地区市场外购量超大，根据公司的经济状况、技术实力、市场开发能力，结合现有生产状况，销售市场等条件，确定本项目总体最佳规模和产品方案，详见表3-1
拟建项目主要建设规模
表3-1
项目
建设规模
1.1
年生产轻钢活动房
500000
土建规模
2.1
总占地面积
平方米
33000
2.2
建筑物建筑面积
27000
2.3
建筑物占地面积
22000
第四章厂址选择
4.1厂址现状
4.1.1地点与地理位置
荆州市龙德活动房公安生产基地选址在公安县孱陵工业园。
厂区位于公安县孱陵大道旁边。
4.1.2土地权属及占地面积
项目拟建在公安县孱陵工业园区，该宗土地总占地面积33000平方米（50亩），属工业生产用地。
4.2厂址建设条件
4.2.1地形、地貌、地震情况
项目用地基本上为长方形，长275米，宽120米，地势较平坦，平均海拔高度为35米，历史上无地震记录。
4.2.2工程地址与水文地质
拟建项目建设地地层由沉积的一套冲积、冲洪积、湖积的粘土、粉质粘土、砂砾卵石组成。
水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。
1、2、3层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。
水位埋深0.6---1.96米，一般埋深在1.6米左右。
水质分析显示：
该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。
4.2.3气候条件
公安县位于荆州市江汉平原，属亚热带季风气候，四季分明，霜期短、日照长、雨量充足、雨热同季的特点。
公安县气象数据详见表4-1。
公安县天气指标一览表
表4-1
年平均气温
℃
17.4
绝对最高温度
38.6
绝对最低温度
－14.9
年最大积雪深度
厘米
21
年平均降水量
毫米
1237
年最多雷暴气候
天
54
年最小雷暴气候
23
全年无霜期
252
常年主导风向
东南风
4.2.4城市规划及社会环境条件
以公安县孱陵工业园为基地，辐射周边四百公里。
拓展市场。
大量开发国外订单。
加上现在许多知名企业纷纷落户公安，每个企业，房产项目都是我们的客户。
只要有建设，就有我们的市场。
市场前景宽阔广大。
4.2.5交通运输条件
公安县境内公路四通八达，青吉工业园在公安县城关镇东南面，地处长江南岸，西临207国道、荆襄高速，东临荆岳铁路。
地理位置优越，水路畅通，交通便利，基础配套设施齐全，为本项目建设提供了良好的外部环境。
4.2.6公共设施社会依条件
1、电力供应
项目拟建地孱陵工业园区有500KV供电线路，本项目装机容量630KVA，能满足项目的建设要求。
2、水资源供应
项目拟建地孱陵工业园区给水系统具有10万吨规模，能满足本项目的建设和生产需要，水质符合生产要求。
4.2.6总平面布置
一、总平面布置原则
根据化工生产的特点和本项目专业化的要求，结合生产工艺需要，工厂从整体可划分：
板材生产车间、活动房加工车间、集装箱车间，配件加工车间。
另外配备各类仓库、办公室、职工生活用房屋等。
二、总平面布置特点
1、在满足功能的前提下合理利用土地，有利于分区管理，和物料运输方便，节省投资。
2、按照管理中的防火、防盗及环境保护要求，将整个厂区分为生产区和办公生活区，便于管理。
3、考虑到项目的安全、卫生需要，厂区建筑物间距要满足生产、防火、安全、噪音、采光、通风的要求，并有足够的绿化面积。
4、考虑到建筑风格的整体协调性，环境的美化性，功能的协调性，有利于企业的发展。
三、总平面布置
本项目地处公安县孱陵工业园区，根据地址、地形及地貌的特点，结合生产的工艺要求，厂区分生产区和生活区，总体平面规划图附后。
厂区的环境设计在满足生产加工的基础上，力求生产环境生活化，正确处理人与建筑物的审美关系，并要与周边环境相协调。
设计将通过厂区绿化，建筑物色彩来体现企业形象，厂区与道路之间布置绿化隔离带，建设以人为本的和谐环境。
4.2.7工程建设方案
本项目为新建项目，具体建设按总体平面规划图方案实施（图附后）。
4.2.8总平面主要指标
一、建筑物
厂区内所有建筑物，总建筑面积为26000平方米，建筑占地22000平方米。
二、构筑物
厂区内构筑物有道路、消防池、围墙、自动电控门、广场、绿化等。
建构筑物指标表
表5-3
建筑物名称
层数
规格
建筑结构
占地面积
建筑面积
一
㎡
一号车间加仓库
20×
120
钢构
2400
二号车间加仓库
40×
4000
三号车间加仓库
四号车间加仓库
五号车间加仓库
六号车间加仓库
办公楼
11×
34
砖混
326
1630
科研楼
356
1068
住宿楼
12×
60
740
4440
厨房、保管室
15×
450
修理、排污房
810
配电、消防室
10×
25
保卫、门房
5×
小计
19632
24848
二
构筑物名称
道路
7800
消防池
200
围墙
800
电动门
套
广场、堆场
1000
绿化
1200
三、总图
建设总平面设计指标见表5-4
总图技术指标表
表5-4
技术指标
项目建设占地面积
建筑物总建筑面积
道路面积
广场、堆场面积
绿化面积
建筑系数
绿化系数
第五章节能
5.1设计依据和原则
以国家能源政策为基础,以行业标准为准绳。
本项目中采用国产定型设备为主，其能源指标达到国内先进水平。
节能原则：
1.认真贯彻国家产业政策和行业节能规范，努力做到合理利用，节约使用能源。
2.积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁采用国家已公布的淘汰机电产品。
3.设置能源检测仪表，加强企业对能源的计量和管理。
5.2节能措施
1、本项目的技术与设备择优选择，技术要求先进，流程简捷，设备布置紧凑。
2、物料尽量自流，转运尽量减少。
3、热交换设备、管道作保温，以降低热损失，制冷设备、管道作隔热，防止增加冷负荷。
4、根据生产、经营需要合理调整工作时间，避免冷、热负荷波动，减少多台设备同时工作。
5、严格管理，实现满负荷生产。
6、采用先进的操作管理系统，使整个场区设备高效运行。
7、加强教育，全员树立节能降耗观念。
8、应加强各种计量管理，减少或者杜绝跑、冒、滴、漏等现象的发生。
9、在项目的工艺设计中，要处处考虑节能措施，以降低产品成本，在保证产品质量的前提下，尽量采用节能产品节能工艺流程。
10、各生产车间的配电间，尽量考虑位于车间用电负荷中心，以及所有动力、照明电线、电缆均尽量走最短路径，以减少电能损耗。
电力变压器及所有灯具均选用节能型，采用低压无功率补偿，提高功率因素，降低无功损耗。
第六章环保、消防与劳动安全
6.1环境保护
6.1.1建设地区的环境现状
本项目建设地址位于荆州市公安县安全区,周围没有产生有毒、有害气体的工厂或单位，所在地大气容量大。
6.1.2项目主要污染源、污染物及治理方案
本新建项目噪声源主要是机械噪声，以及运输过程中的汽车噪声。
控制在厂区内不超过70db，厂区外距围墙1米处噪声小于65db。
没有超标噪音源和污染源。
6.2劳动安全
6.2.1执行的标准与规范
《国家安全生产监督管理总局令》8号令
《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002
《中华人民共和国职业病防治法》（自2002年5月1日起施行）
《职业性接触毒物危害程度分级》GB5044-85
《生产过程危险和有害因素分类与代码》GB/T13861-1992
《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87-85
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-92
《工业企业照明设计标准》GB50034-91
《化工企业静电设计规定》GB12158-1990
6.2.2生产过程中职业安全与有害因素分析
6.2.2.1易燃易爆的危害
生产过程中大批油漆为亦然物资，派专门仓库和人员管理。
6.2.2.2机械伤害
在生产或检修过程中，如果机械设备安装，调试或操作不当均可能引起夹击，碰撞，剪切，卷入，绞，碾，割，刺等伤害，造成财产损失甚至人身伤亡。
设备的快速转动部位，啮合部位如果未安装相应的安全装置或未采取相应的安全技术措施，就可能伤及操作人员的手、脚、头发或其他躯体部位。
6.2.2.3触电伤害
电通过人体可以引起不同程度的电伤害。
如电灼伤，电击，电烙印，流过人体组织的电流强大，能致人死亡，也可能导致二次事故。
1.雷电伤害
因避雷系统不健全，或检测维修不及时，防雷装置失灵，均有遭受雷电危害的可能，进而引起火灾，设备损坏甚至人员伤亡。
如果项目未采取防静电措施或防静电措施不可靠，可能因静电积聚导致火灾爆炸事故的发生。
2.漏电伤害
项目所在地为高温多雨气候地带，尤其梅雨季节，可能因导线老化或设备漏电，造成人员触电事故。
另外，在防火区，违章使用电气设施或导线短路又无防护装置，所产生的火花也可引起火灾或爆炸事故。
在事故状态下不能保证照明，消防，疏散用电及应急用电，将会造成严重的事故后果。
3.违章作业触电
如果不遵守操作规程，违章指挥。
违章作业，私拉乱接临时线路等都有可能引发触电事故，造成人体伤害或人员伤亡。
6.2.3劳动安全的主要防护措施
6.2.3.2对易燃易爆危害的防护措施
本项目将在整个厂区内配备与之配套的消防管及消火栓；
另外根据各生产岗位的特点配置相应的灭火器，用以扑灭初期的火灾。
6.2.3.3对噪声的防护
尽量消除或降低噪声源，在设计上选用低噪声的设备，从根本上采取消声措施。
在泵类等设备基础上安装橡胶减震垫，减少由于设备振动产生的噪音；
管道采用隔振措施，以减少噪音的传播。
出入高噪音区的人员必须佩戴耳罩或耳塞等防护用具。
噪声岗位操作人员1-2年检查1次身体，重点检查听力，血压和心脏的变化。
对患有职业禁忌症者，要及时调换岗，脱离
6.2.3.4防电防雷击措施
根据车间的不同环境特性，选用防爆，防腐，防水，防尘的电气设备，对各种用电设备和设施，采取防护，保护接地，防雷等措施。
在可能产生静电的设备或操作岗位设置静电消除装置。
车间内设置应急照明，防止突然停电发生事故。
对较高的建筑物设置屋面避雷装置。
烟囱和分馏塔设置避雷针，高出厂房的金属设备及管道均考虑防雷接地以防雷击。
变电配电室需作变压器中性点的工作接地。
6.2.3.5事故和急性中毒的抢救，疏散和应急措施
发生事故和急性中毒的抢救：
现场急救，如做人工呼吸，简单的卫生处置，或直接送厂职工医院急救室。
对于伤重或中毒严重者用救护车送附近医院进行救治。
事故状态下的疏散方式和应急措施：
通过疏散楼梯，应急通道等将处于危险区域中的人员撤离至安全区域；
通过断电或紧急停车等应急方式处理事故。
6.3消防与安全
6.3.1编制依据
《中华人民共和国消防法》中华人民共和国主席令（1998）第4号
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《工业企业总设计规范》（GB50187-93）
《低压配电设计规范》（GB5005
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