下半海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷.doc

下半海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷.doc

《下半海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2015年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】

A：

10～50

B：

50～100

C：

100～150

D：

150～200

E：

土地

3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

4、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：

相关性原则

B：

可比性原则

C：

了解性原则

D：

重要性原则

E：

土地

5、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：

以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B：

利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C：

调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D：

运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

E：

合法性

8、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：

-5

C：

-6

D：

-11

E：

时间因素

9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

A：

距离指数

B：

货物绝对重量

C：

原料指数

D：

货物相对重量

E：

时间因素

10、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

11、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：

政府发行的债券利率

B：

银行利率

C：

企业发行的债券利率

D：

资金的市场利率

E：

土地

12、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

13、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220

B．1274

C．1525

D．1593

14、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】

A：

94500

B：

126000

C：

7875

D：

7000

E：

时间因素

15、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日

B．2009年8月1日

C．2009年9月1日

D．2009年10月1日

16、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价

B．制定区域性征地补偿标准

C．制定标定地价

D．修改矿产资源规划

17、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：

三角形

B：

四边形

C：

六边形

D：

同心圆

E：

时间因素

18、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

20、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%

B．31.68%

C．32.44%

D．36.89%

21、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：

土地价值

B：

土地所有权

C：

土地使用价值

D：

土地权利

E：

时间因素

22、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。

A．风险回避

B．风险追逐

C．风险转移

D．风险抑制

23、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：

单项工程

B：

单位工程

C：

分部工程

D：

分项工程

E：

土地

25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：

某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：

某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：

某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：

某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：

燃气设施（煤气调压站）

B：

电信设施（电话局、邮政局）

C：

环卫设施（垃圾转运站）

D：

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

E：

医疗卫生机构（门诊所）

2、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

3、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

4、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是：

A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率

C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率

5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%

6、集体土地使用权的权能包括等。

A：

土地承包经营权

B：

宅基地使用权

C：

乡镇企业用地使用权

D：

乡村公益用地使用权

E：

划拨建设用地使用权

7、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。

A．工期索赔

B．费用索赔

C．合同中明示的索赔

D．合同中默示的索赔

E．工程变更索赔

8、影响土地价格的人口因素包括。

A：

人口密度

B：

人口自然增长率

C：

人口素质

D：

家庭人口构成

E：

人口分布

9、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：

获奖方式承受土地、房屋权属

B：

土地、房屋权属作价入股

C：

土地、房屋权属抵债

D：

预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：

土地、房屋权属作价投资

10、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

A：

有偿性

B：

风险性

C：

稳定性

D：

流通性

E：

价格的波动性

11、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．17500

12、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。

A．地名图

B．地形图

C．旅游图

D．行政区图

13、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

A：

地籍调查

B：

土地利用现状调查

C：

土地统计

D：

土地权属管理

E：

35％～50％

14、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。

则该路段样点地价的中位数为__元/m2。

A．1150

B．1175

C．1200

D．1296

15、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

16、基础按其构造特点可分为等。

A：

条形基础

B：

单独基础

C：

联台基础和箱形基础

D：

桩基础

E：

平面基础

17、土地估价报告的使用方向是。

A：

只供委托方本次的评估目的使用

B：

供行业内部参考

C：

报送有关部门

D：

学习研讨

E：

同行业交流提高

18、按所记载的对象，地籍可分为。

A：

城镇地籍

B：

农村地籍

C：

税收地籍

D：

产权地籍

E：

多用途地籍

19、会计记录运用的会计方法有。

A：

填制审核凭证

B：

设置账户

C：

复式记账

D：

数据处理

E：

登记账簿

20、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：

农用地转为建设用地指标

B：

耕地保有量指标

C：

土地开发整理增加耕地指标

D：

土地特殊利用指标

E：

35％～50％

22、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。

A：

国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B：

土地开发整理规划

C：

土地利用总体规划

D：

建设占用耕地等耕地减少情况

E：

35％～50％

23、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

24、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。

A：

企业用地

B：

煤矿用地

C：

仓储用地

D：

批发零售用地

E：

商务金融用地

25、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。

A：

重点要求

B：

重点内容

C：

重点区域

D：

重点监测

E：

重点时点