贵州房地产经纪人住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题.doc
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2017年贵州房地产经纪人：
住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：
10％
B：
12．5％
C：
15％
D：
14．5％
E：
工厂的生产设备
2、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：
在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D：
有固定的经营服务场所
E：
权利型房地产投资信托
3、参与房产交易行为的基本原则是。
A：
自住有余
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
具备相应的权利能力
E：
客户资金代收代付风险
4、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
5、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。
A：
区域性
B：
供给滞后性
C：
交易复杂性
D：
安全竞争性
E：
工厂的生产设备
6、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：
受消费者心理预期影响较大
B：
具有动态性
C：
受区域影响较小
D：
消耗时间较长
E：
工厂的生产设备
7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：
落尘
B：
粉尘
C：
飘尘
D：
烟尘
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．
A：
需要
B：
需求
C：
交换
D：
价值
E：
工厂的生产设备
9、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．
A：
参与工程施工和监理
B：
就施工和销售现场的协调提出建议
C：
制定价目表
D：
制订销售方案
E：
工厂的生产设备
10、房地产买卖行为一般不包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：
客户资金代收代付风险
11、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：
营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：
营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C：
营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D：
营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：
10
B：
30
C：
60
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
13、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：
调查单位多
B：
便于具体、周密的调查
C：
便于进行深入调查
D：
调查单位经过全面分析选择，具有代表性
E：
工厂的生产设备
14、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A：
《城市房地产转让管理规定》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《城市房地产抵押管理法》
D：
《房地产开发企业资质管理法》
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：
乐观、开朗
B：
自知、自信
C：
积极、主动
D：
坚韧、奋进
E：
客户资金代收代付风险
16、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。
A：
个性心理
B：
心理过程
C：
心理特征
D：
心理倾向
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：
政策性
B：
商业性
C：
工资性
D：
原则性
E：
权利型房地产投资信托
18、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。
A：
房地产所处地块的具体位置和形状
B：
房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：
房屋产权人的身世
D：
房地产周边的交通、自然景观
E：
客户资金代收代付风险
19、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：
品牌建立
B：
客户感知价值
C：
品牌维护
D：
品牌识别
E：
客户资金代收代付风险
20、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：
6
B：
8
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
21、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：
房地产买卖
B：
房地产居间
C：
房地产租赁
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
22、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
样板层层示
C：
售楼处展示
D：
看楼动线包装
E：
工厂的生产设备
23、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。
A：
尽快卖出标的物
B：
实现标的物的最高出售价格
C：
多找买家
D：
撮合双方交易
E：
客户资金代收代付风险
24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
25、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。
A：
客户
B：
广告
C：
自我宣传
D：
市场
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。
A：
目标区域的房源情况
B：
目标区域的客源情况
C：
目标区域的竞争对手情况
D：
目标区域的房价情况
E：
目标区域的市政配套设施情况
2、物业管理策划阶段的工作主要包括。
A：
物业管理的早期介入
B：
制定物业管理方案
C：
制定物业管理的规章制度
D：
制定临时管理规约及有关制度
E：
选聘物业服务企业
3、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。
A：
收入弹性
B：
价格预期弹性
C：
价格弹性
D：
交叉价格弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、土地使用权出让具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
无偿
D：
公开
E：
有限期
5、关于临时用地的使用，说法正确的有。
A：
临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地
B：
临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人
C：
临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定
D：
临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续
E：
抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续
6、注册房地产估价师信用的主要内容包括。
A：
承接项目的数量
B：
个人基本情况
C：
不良行为记录
D：
良好行为记录
E：
继续教育情况
7、消费者购买动机的具体表现有。
A：
要求廉价的动机
B：
要求物实的动机
C：
要求名气的动机
D：
要求物美的动机
E：
要求便捷的动机
8、卖方垄断市场的特点有。
A：
市场信息比较完全
B：
卖者和买者都比较多
C：
只有一个卖者，而买者很多
D：
新生产者不能进入市场
E：
产品无相近的替代品
9、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。
A：
临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：
临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：
临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：
临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
10、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。
A：
耐酸性
B：
耐久性
C：
耐碱性
D：
耐水性
E：
保温性
11、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：
派人负责查询工作
B：
建立房屋权属登记信息查询制度
C：
更新查询信息
D：
不得擅自扩大查询范围
E：
及时提供查询
12、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。
A：
分支机构的营业执照复印件
B：
房地产估价机构资质证书正本复印件
C：
出资证明复印件（加盖申报机构公章）
D：
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E：
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
13、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。
A：
传输
B：
交换
C：
反馈
D：
加工
E：
利用
14、企业财务管理的含义包括。
A：
财务管理是一项综合性管理工作
B：
财务管理与企业各方面具有广泛联系
C：
财务管理能迅速反映企业生产经营状况
D：
财务管理与社会各方面具有广泛联系
E：
财务管理是一项专业性管理工作
15、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：
调研内容具有广泛性
B：
调研不同阶段側重点不同
C：
调研方法比较单一
D：
调研结果存在误差
E：
调研时效性要求高
16、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：
长期性
B：
可衡量性
C：
贏利性
D：
稳定性
E：
可进入性
17、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：
承担处理事务的费用的义务
B：
承担后果的义务
C：
给付房地产经纪人报酬的义务
D：
承担赔偿损失的义务
E：
亲自处理事务的义务
18、建设用地审查报批的程序包括。
A：
用地预审
B：
申请用地
C：
上报审批
D：
组织实施
E：
颁发《国有土地划拨决定书》
19、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。
A：
土地交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询
C：
商品房交易法律咨询
D：
存量房地产交易法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
20、应缴纳契税的行为有。
A：
房屋抵押
B：
房屋买卖
C：
房屋赠与
D：
国有土地使用权出让
E：
土地使用权转让
21、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。
A：
相互之间可以体会双方之间的情感
B：
信息准确，可以永久被记录和保存
C：
接受者可以有充分的时间进行信息分析
D：
可以马上得到对方的反馈
E：
使信息更加简单
22、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投
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