空调系统维保记录表Word文档下载推荐.docx
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一、多联机部分维保
1
冷媒状况：
检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：
检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：
测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
4
风侧换热器情况：
检查冷凝器翅片是否完好，有破损的进行修补，检查冷凝器翅片表面清洁状况，进行表面清洁
5
室内机情况：
检查室内机过滤器清洁情况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰面板清洗干净；
6
冷凝水排放情况：
清理积水盘内垃圾，检查室内机排水泵运转情况，调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水排放正常
7
室外机情况：
检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
二
（1）、螺杆式水源热泵机组日常维护
机组的表面清洁
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
检查电源三相电压是否正常在380v
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
检查温控探头是否正常
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
二
（2）、螺杆式水源热泵机组一级保养
执行日常维护
每年一次
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
检查主电机与压缩机间密封是否正常
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
二（3）、螺杆式水源热泵机组二级保养
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
根据使用情况更换油过滤芯
根据使用情况更换干燥过滤器
根据油质情况更换新冷冻油
主电机轴承加注润滑脂
机组表面除锈刷漆
校正压力传感器
添加或更换电控冷冻液
三、风机盘管维保
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶
清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动
检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件
检查风机运转是否正常
四、空调箱维保
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。
如润滑不充足应及时补充润滑油。
检查风机皮带和减震器有无松动情况
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格后方能开机
供冷供热开机前
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
检查各仪表动作是否正常
五、自控部分
电控箱的保洁、灰尘清理
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常
六、水系统
检查水管是否有漏水现象
水管保温是否有破损部分，及时修复
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理
校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源
检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。
水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
七、通风管道部分
检查风管保温有无破损，及时修复
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
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