施工组织设计doc.docx

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施工组织设计doc

第二师二十七团天湖美居

1#、2#、23#商住楼

施

工

组

织

设

计

新疆环宇建设工程（集团）有限责任公司

编制人：

审核人:

批准人:

编制日期：

2016年月日

1、编制依据

2、工程概况

3、施工总平面布置

4、施工准备

5、施工现场管理

6、施工进度计划

7、施工进度计划及进度保证措施

8、分部工程施工方案

9、工程管理目标及管理体系

10、工程管理措施

11、工程质量通病的预防即控制措施

12、检验批划分

编制说明

一、编制原则

本施工组织设计是根据建设单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的，它体现了我公司单位对本工程施工的总体构思和部署，今后用以指导第二师二十七团天湖美居1#、2#、23#商住楼工程施工全过程各项生产活动的技术、经济的综合性文件，也是作为指导施工的重要依据。

编制时对该工程的目标工期、工程质量、项目管理、机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备、周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施以及资料的收集整理等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。

我单位将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我单位根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现；并在实际施工中，根据施工图的更改和甲方、监理单位的要求再作修改、调整和补充。

二、编制依据

1、设计图纸

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013

3、《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202－2002

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011

5、《砼结构工程质量施工质量验收规范》GB50204－2011

6、《屋面工程质量验收规范》GB50207－2012

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2010

8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210－2001

9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002

11、建筑施工安全检查标准：

JGJ59－2011

12、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

13、有关的国家法律、法规

14、其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。

15、本公司施工质量、安全生产、文明施工、技术管理等规定制度。

三、组织施工的总原则及要求

1、为了更好贯彻执行企业质量标准，使质量管理和质量体系达到规定要求，在施工的各道工序中，认真贯彻公司颁发的质量方针：

“精心组织，科学管理，质量第一，信誉至上”使公司的质量方针贯彻到全过程，每道工序的操作范围，按照现行的施工图纸精心施工，使施工质量及施工期限达到预期的目的；

2、加强现场施工总平面图管理，合理安排施工现场布局，组织好现场文明施工；

3、加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，多快好省完成施工任务；

4、坚持执行基本建设程序，严格按照业主工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益；

5、为确保工期、质量及安全、成本及文明工地条件，编制出有针对性的施工组织设计（方案），以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。

大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目的。

工程概况

一、建筑概况

（一）、工程简述

1、本工程为第二师二十七团天湖美居1#、2#、23#商住楼，位于第二师二十七团团部，建筑面积:

1#、2#楼各2800.54㎡，地上五层，一层为商业、二至五层为住宅；建筑高度15.75m；23#楼2600.25㎡，地上二层；建筑高度7.05m，均为框架结构，工程建筑等级：

三级，建筑耐火等级地上为Ⅱ级。

抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。

2、本工程为框架结构，地基基础设计等级为乙级，基础安全等级为二级，冰冻线深度为室外地面以下1.2m。

地基持力层为天然戈壁料，地基承载力特征值f=120kpa，建筑场地类别为Ⅲ类。

建设单位：

新疆生产建设兵团第二师27团

设计单位：

新疆有色冶金设计研究院有限公司

监理单位：

新疆蓝天工程监理咨询有限公司

施工单位：

新疆环宇建设工程有限责任公司

监督单位：

二师建设工程质量安全监督站

（二）设计依据

1、由建设单位提供的设计任务书

2、由规划局提供的用地蓝线图

3、由新疆兵团建工设计研究院提供的《工程地质报告》

4、由第二师27团同意的设计方案

5、国家建设部和其他专业部颁发的有关设计规范、规程和细则

6、民用建筑设计通则（GB50352-2005）

7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）

8、房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2001）

9、建筑制图标准

10、新12系列建筑标准设计图集

11、住宅设计规范

12、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）

13、国家工程建设标准强制性条文（2002版）

（三）、建筑构造

1、墙体说明及材料：

（1）外墙：

外墙墙为200厚蒸压加气混凝土加气块砌筑，建筑物首层外墙定位详见单元大样图保温层采用80厚改性酚醛板保温层（燃烧性能A级）。

建筑物二层及以上外保温均采用外贴做80厚XPS保温层、客厅飘窗外挑400mm定位详见单元大样图底板采用60厚XPS保温板。

（2）内墙：

内墙为200厚蒸压加气混凝土加气块砌筑，门斗采用200厚蒸压加气混凝土加气块墙体（轴线中分）；管道井墙体为100厚GRC轻质隔墙，耐火极限1.0h。

2、墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。

3、所有卫生间、厨房砌块隔墙根部加300高C20素砼滞水带，宽度同上部墙体。

凡不同材料墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺一层镀锌钢丝网，周边宽出300，然后进行墙面抹灰施工，以保证粉刷质量和防止裂缝产生。

4、墙上留洞见结施图和设备施工图纸。

5、砌筑墙体预留洞过梁见结施说明、

6、承重墙墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；防火墙上留洞用防火封堵材料封堵。

（四）、防水工程

1、卫生间、厨房楼面防水层采用EP复合防水涂料两道300mm厚；防水层应延四周立墙卫生间上翻1500mm高，厨房上翻300mm高，出门口300mm。

2、屋面防水等级为Ⅱ级，防水层为EP复合防水涂料两道300mm厚；

3、门斗屋盖及雨蓬防水做法：

M5水泥砂浆2%找坡，最薄处EP复合防水涂料300厚。

落水口为DN100钢管，外露100。

4、防水材料的质量标准及施工做法必须符合有关技术规范的要求，在进行各种面层、垫层、底层施工时，必须严格遵守国家颁布的施工及验收规范进行施工。

（五）、节能措施说明：

1、根据《新疆维吾尔自治区建筑外保温材料防火暂行规定》［新公通（2012）69号］文件规定执行保温层的防火措施；

2、建筑物首层外墙采用80厚改性酚醛板，其保温构造做法均见图集《外墙外保温建筑构造》（10J121）附录3-2表1构造；

3、建筑物二层及以上外保温均采用80厚XPS板，外挑飘窗底板保温层采用60厚XPS板，其保温构造做法均见图集《挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑构造》（10CJ16）。

4、建筑物二层及以上每三层沿层间楼板位置设置水平防火隔离带，防火隔离带采用80厚岩棉板300高；防火隔离带与基层墙面应进行全面积粘贴，且应与保温材料同步施工，其构造做法均见图集《挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑构造》（10CJ16）16、17页

5、屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，采用同厚度岩棉板设置水平防火隔离带，其宽度应不小于500mm。

其构造做法见图集《挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑构造》（10CJ16）31页。

6、本工程所用酚醛板技术参数详厂家；挤塑聚苯板（XPS板）技术参数：

容重30kg/m3；聚苯板（EPS板）（地暖保温层）技术参数：

容重22kg/m3；改性酚醛板为不燃体（燃烧性能应达到B1级）；EPS、XPS板为阻燃型（燃烧性能应达到B1级）。

7、外墙散水以下保温层为50厚挤塑聚苯板贴至基础底面-1.550m；

8、外挑雨蓬保温做法详10J121,H-8页-1构造，上下均做30厚改性酚醛板保温层。

9、凸窗保温做法详见墙身大样图。

10、女儿墙压顶及泛水保温构造做法详见墙身大样图；

11、各型墙体外保温系统所有组成材料应满足《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008所规定的各种材料性能指标的要求。

（六）、室外部分:

1、散水：

新12J07,97页，节点1,（宽度是900mm）。

2、单元入口台阶：

新12J01，台-1,台1，较室内低15mm，并以斜面过渡。

（七）、室内工程做法:

1、楼地面：

1.1、地暖楼面（由上至下），用于二层至五层：

（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）

（2）、20厚1:

2.5干硬性水泥砂浆结合层

（3）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

（4）、60厚C15细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处≥30厚

（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

（6）、0.2厚真空铝聚酯薄膜

（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板

（8）、20厚1:

2、5水泥砂浆找平，压实抹光

（9）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

（10）、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光

2、地暖地面，用于商业地面：

（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）

（2）、20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

（3）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

（4）、60厚C20细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处≥30厚

（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

（6）、0.2厚真空铝聚酯薄膜

（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板

（8）、80厚C15混凝土垫层，随打随抹平

（9）、150厚戈壁土

（10）、素土夯实

3、卫生间、厨房楼面（做法用于二层至五层）：

（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝，（防滑地砖用户自选）

（2）、30厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

（3）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚

（4）、60厚C15细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处≥30厚

（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

（6）、0.2厚薄空铝聚酯薄膜

（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板

（8）、EP复合防水涂料（一布两涂）1、5mm厚

（9）、20厚1:

2.5水泥砂浆找平，压实抹光

（10）、水泥浆一道（内掺建筑胶）

（11）、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光

4、商铺卫生间地面：

（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）

（2）、20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

（3）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚

（4）、60厚C20细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处≥30厚

（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

（6）、0.2厚真空铝聚酯薄膜

（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板

（8）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚

（9）、80厚C15混凝土垫层，随打随抹平

（10）、150厚戈壁土

（11）、素土夯实

各层卫生间楼地面标高均低于同层相邻楼地面标高0.03m,并从门口向地漏找坡1