最新正规房屋买卖合同范本Word文档格式.docx

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甲乙双方经协商一致甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：

1、现金支付

1）乙方应在签订本合同当日预先支付总房款的**%即人民币大写**元整（￥**元）作为保证双方履行合同的定金该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付该定金待过户当日自动转为购房款;

2）甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日乙方将总房款的60%即人民币￥**元（大写**元整）一次性支付给甲方

3）甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方

2、银行贷款

1）乙方应在签订本合同当日预先支付总房款的**%即人民币大写**元整（￥**元）作为保证双方履行合同的定金该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;

2）乙方应在签订本合同**日内另外支付人民币大写**元整（￥**元）连同先前支付的定金一并作为首付款乙方应将该房产的首付款（该房产的成交价格减去银行实际贷款额）采用以下三种方式：

1、暂存丙方指定帐户待房屋产权过户当日划入甲方帐户□;

2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;

3、暂存银行开立的监管帐户内由银行监管该部分资金待房屋立契过户手续完毕日内连同贷款额一并支付给甲方此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□

3）在银行批贷手续完成时甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续由丙方持相关证件材料协助甲方办理剩余房款的收付事宜乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户

三、关于税费

1、本合同履行期间内甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;

2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据待代理事项完成后由丙方交付给付费的一方

第三条居间服务报酬的支付方式

因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》丙方有权收取相应的居间服务报酬因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费

第四条权属过户委托事项及相关费用

一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全由丙方提供权属过户代理服务权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准甲乙双方按约定内容缴纳未做出约定的以房地产交易主管部门规定为准

二、如需要办理银行贷款由丙方提供合作银行及贷款服务乙方应支付相应的费用具体支付费用的种类和金额见附件一

第五条房屋交付

一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续

二、甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间凡已纳入本合同（附件二）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值向乙方支付赔偿金

三、该房产交付前因该房产所产生的各项费用如：

水、电、煤气、物业、供暖等费用由甲方承担;

该房产交付并签订《物业交接单》后因该房产所产生的各项费用如：

水、电、煤气、物业、供暖等由乙方承担该房产交付时甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证

四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的乙方应按照原产权单位要求办理

五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准

第六条甲、乙、丙三方义务

一、甲方义务

1、甲方保证所提供该房产资料的性和齐全性并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规委托上市房屋交易的合法权利

2、甲方保证自签订本合同之日起上述房屋不再另售第三方否则除应支付给乙方的违约赔偿外还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬如已由乙方支付给丙方则甲方应按此比例和数额支付给丙方

3、如乙方需要申请银行贷款甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字

4、在签订本合同后甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费超过期限视为违约

5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵不存在抵押、欠缴税费等情况若有银行按揭手续应已在本次交易前办妥交易后如有上述未清事项导致第三方主张权利由甲方承担违约责任

6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费

二、乙方义务

1、乙方承诺提供的相关资料有效

2、乙方承诺按照本合同第二条的约定按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费

3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件并保证在办理过户交易手续时按时到场

4、若乙方申请银行按揭贷款需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字

5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费

三、丙方义务

1、见证并监督本合同的执行

2、代办该房屋过户、贷款的相关手续

3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下代为缴纳

4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时应出面予以协调;

协调无效时应采取中立态度并证明事实

第七条违约责任

一、签订本合同之日起若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;

若应乙方原因违约不购买该房产则无权要求返还已付定金该定金归甲方所有

二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第

（2）条外由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担如因此给乙方和丙方造成损失甲方应予赔偿

三、若甲方逾期交付该房产则每逾期一日甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金逾期超过十个工作日乙方有权单方解除本合同甲方应在三日内将乙方已付房款退还并按本条第

（一）款中的甲方违约条款处理

四、若乙方逾期付款每逾期一日乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金逾期超过十个工作日甲方有权单方解除本合同甲方应在三日内将乙方已付房款退还并按本条第

（一）款中的乙方违约条款处理

五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失则视为延误方违约按本条第

（二）款和第（三）款处理

六、如因甲方或乙方的原因致使该房屋买卖事宜最终没有达成甲乙双方所付的服务代理费均不予退还应由责任一方承担全部丙方服务代理费如由甲乙双方共同承担责任则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费

第八条合同的终止与解除

本协议履行期间因不可抗力或国家政策调整致使本合同无法履行本协议自行终止三方互不承担责任;

甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方

第九条解决争议的方式

本合同在履行中产生的争议事项三方应协商解决如协商不成三方同意按照第种方式解决该纷争

一、提交北京仲裁委员会仲裁;

二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼

第十条本合同附件一：

相关税费明细;

附件二：

家具装修清单作为本合同不可分割的部分具有同等法律效力

第十一条本合同一式三份三方各持一份自签字之日起生效

补充：

1、经甲乙双方协商在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜

2、自本合同签定之日起90日内过户如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：

首期付款的每天万分之五（不可抗力因素除外）

甲方签字：

身份证号：

委托代理人：

联系方式：

乙方签字：

丙方：

公司盖章：

经纪人签字：

公司地址：

客服电话：

签约日期：

年月日

卖方：

（本人）（法定代表人）姓名：

国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

电话：

邮政编码：

买方：

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;

位于第层共（套）（间）房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）房屋用途为;

该房屋平面图见本合同附件一该房屋内部附着设施见附件二;

（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准

该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

%（不包括±

%）时房价款保持不变

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

%（包括±

%）时甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1、买受方有权提出退房出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方并按利率付给利息

2、每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整

3、

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为;

土地使用权年限自年

月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为;

该房屋买卖后按照有关规定买受方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算该房屋售价为（币）每平方米元总金额为（币）亿千百拾万

千百拾元整

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿千百拾万千百拾元整并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给买受方并应收到该房屋全部价款之日起日内将该房屋付给买受方

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按计算逾期超过天后即视为买受方不履行本合同届时出卖方有权按下述第种约定追究买受方的违约责任

1、终止合同买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿

2、买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金合同继续履行

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在个月内按利率计算;

自第个月起月利息则按利率计算逾期超过个月则视为出卖方不履行本合同买受方有权按下列第种约定追究出卖方的违约责任

1、终止合同出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2、出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金合同继续履行

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书买受方有权提出退房出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方并按已付款的%赔偿买受方损失

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项由出卖方承担全部责任

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增zhí

shuì

由出卖方向国家交纳契税由买受方向国家交纳;

其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按政府的规定由甲乙双方分别交纳

第十二条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

第十四条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决协商不成时甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效

第十六条本合同连同附表共页一式份甲、乙双方各执一份各执一份均具有同等效力

卖方（签章）：

卖方代理人（签章）：

年月日

买方（签章）：

买方代理人（签章）：