分户验收施工方案.docx

分户验收施工方案.docx

《分户验收施工方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收施工方案.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

分户验收施工方案

XXX工程分户验收施工方案

目录

1.1编制依据

1.2工程概况

1.3施工组织

1.4质量检查分户验收

1.5分户验收实施计划

1.6分户验收一般规定

1.7住宅分户验收公共部分的划分及规定

1.8表格的填写

1.1编制依据

相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国标图集）、施工组织设计等，及编制依据的版本、编号等。

分户验收的质量标准主要包括：

住宅建筑规范GB50386

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204

砌体结构工程施工质量验收规范GB50203

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303

建筑节能工程施工质量验收规范GB50411

智能建筑工程质量验收规范GB50339

屋面工程质量验收规范GB50207

地下防水工程质量验收规范GB50208等国家现行标准。

1.2工程概况

工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。

1.2.1分户验收的条件

1.2.1.1工程已完成设计文件或施工合同约定的工作内容；

1.2.1.2所含（子）分部工程的质量验收合格；

1.2.1.3工程质量控制质量完整。

1.2.1.4有关安全和功能的检测资料完整。

在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。

1.2.2分户验收流程

住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸或装修图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。

1.3施工组织

1.3.1参建各方的职责

1.3.1.1建设单位的职责

建设单位是质量分户验收的第一责任人。

分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。

具体工作如下：

1、组织施工单位编制分户验收方案。

宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

2、组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

1）保修范围和保修期限。

2）施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3）物业公司名称、电话。

4）工程质量保修程序和处理时限。

5）建设单位质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。

1.3.1.2施工单位的职责

1、根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案，主要内容有：

1）各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容。

3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4）根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。

配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。

根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。

工程标牌应包括以下内容：

1）工程名称、竣工日期。

2）建设、设计、监理、施工单位全称。

3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

1.3.1.3监理单位的职责

1、审核验收施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。

4、会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。

1.3.2分户验收的组织实施

1.3.2.1分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和北京市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。

分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

1.3.2.2分户验收进度计划

按照各单位工程进度情况，逐栋组织分户验收。

1.3.3技术准备

1.3.3.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法的学习。

1.3.3.2参加分户验收的人员应认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能顺利完成。

1.3.4资料准备

1.3.4.1分户验收相关资料的准备。

1.3.4.2分户验收填写的表格和资料。

1.3.5主要检查工具配备

序号

名称

规格

单位

数量

1

靠尺板

2m

根

X

2

水平仪

台

X

3

尺子

5m

把

X

4

塞尺

把

X

6

板厚度测试仪

台

X

7

手持测距仪

150m

台

X

1.3.6分户验收小组主要成员

序号

验收小组职务

姓名

项目职务

备注

1

组长

XX

XXXX

2

副组长

XX

XXXX

XX

XXXX

3

组员

XX

XXXX

XX

XXXX

......

......

1.4质量检查分户验收

根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。

1.4.1建筑结构外观及尺寸偏差

现浇结构及尺寸偏差分户质量验收

1.4.2门窗安装质量

1.4.2.1塑钢门窗工程分户质量验收

1.4.2.2特种门安装工程分户质量验收记录表

1.4.2.3门窗玻璃安装工程分户质量验收

1.4.3墙面、地面和顶棚面层质量

1.4.3.1一般抹灰工程分户质量验收

1.4.3.2水性涂料涂饰工程分户质量验收

1.4.3.3溶剂型涂料涂饰分户质量验收

1.4.3.4水泥混凝土面层分户质量验收

1.4.3.5水泥砂浆面层分户质量验收

1.4.4防水工程质量

1.4.4.1隔离层分户质量验收

1.4.4.2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收

1.4.5给水、排水系统安装质量

1.4.5.1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收

1.4.5.2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收

1.4.5.3室内热水管道及配件安装工程分户质量验收

1.4.5.4室内消火栓系统安装工程分户质量验收

1.4.6室内电气工程安装质量

1.4.6.1普通灯具安装分户验收质量

1.4.6.2开关、插座、风扇安装分户验收质量

1.4.6.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收

1.4.6.4建筑物等电位联结分户质量验收

1.4.6.5建筑物照明通电试运行分户质量验收

1.4.7分户验收的其他内容

护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收

1.5分户验收实施计划

1.5.1分户验收数量及方法

分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量及检查方法如下：

1.5.1.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量

1、实测项目检查原则

按每户住宅划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。

2、实测项目说明

1）结构墙体尺寸实测内容分别为：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

①检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。

通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。

（计算基准值）

②检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

③检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

（计算基准点）

④检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

（计算基准点）

⑤检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2）结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

①检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。

（计算基准值）

②检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

（计算基准线）

③检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

1.5.1.2门窗安装质量分户验收

门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：

外窗台高度、门窗开启性能、门窗密封性能、门窗的防、排水性能、门窗的玻璃安装、门窗节能。

1、外窗台高度：

检验方法：

尺量检查

检查数量：

全数检查。

2、门窗开启性能：

检验方法：

手扳、尺量和观察检查

检查数量：

全数检查。

3、门窗密封性能：

检验方法：

手扳和观察检查

检查数量：

全数检查。

4、门窗的防、排水性能：

检验方法：

观察检查

检查数量：

全数检查。

5、门窗的玻璃安装：

检验方法：

手扳和观察检查

检查数量：

全数检查。

6、门窗节能：

检验方法：

尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。

检查数量：

全数检查。

注：

检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各