购房意向书有合同效力吗最高法.doc

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成都精英律师团都燕果律师

法院认定《购房意向书》不是合同

【基本案情】

为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。

为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。

刘雯雯明确表示，现在房地产市场十分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。

2013年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套学区房，为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。

为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。

后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。

在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。

由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。

而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。

【案例分析】

随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。

本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。

案中女主人公在换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。

与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。

一方不履行另一方有权主张违约金。

而与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。

不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。

据了解，二手房中介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。

签订《意向书》后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来看房。

所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当具有的主要条款。

最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。

篇二：

购房意向书

合同编号：

gfyx----

购房意向书

委托方：

代理方：

中视选房网（北京）房地产经纪有限公司

购房意向书

委托方：

（简称甲方）代理方：

中视选房网（北京）房地产经纪有限公司（简称乙方）服务监督电话：

400-881-5000

经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。

第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：

北京市区/县（以下简称“该房产”），房屋建筑面积平方米（以产权证为准），户型为，成交价格为人民币（大写）元整（小写）。

第二条双方责任：

1．甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）：

元整（小写），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。

2．乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。

甲方于本意向书签定后日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格%做为代理费用，即人民币（大写）元整（小写）。

3．乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。

4．本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的%支付乙方报酬。

5．本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。

6．由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。

第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。

本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。

第五条补充协议：

甲方：

乙方：

中视选房网（北京）房地产经纪有限公司

身份证号：

经办人：

电话：

电话：

地址：

地址：

本合同于年月日在北京签署篇三：

意向性购房合同是否具有法律效力

意向性购房合同是否具有法律效力

来源：

作者：

时间：

2011/02/21

引言：

定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况

引言：

定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。

案例：

乙和丙一起准备买开发商甲的房子，交了10000定金，签了意向性合同，只规定面积和单价。

未签正式购房合同，乙与丙商量，最后在正式合同上由乙一个人签。

开发商不同意。

或者退还定金,但开发商要扣2000手续费.

定金时常出现在购房之前签订的订购单或预订书中，签订认购书、缴纳认购金并非法律规定的必经过程，而是房地产交易行业的一种习惯做法，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，尚未形成事实上的买卖关系，也未形成真正的权利义务关系，这种情况下不退订金对消费者来说是不公平的。

房子是一种特殊的商品，标的较大，价格昂贵，因此法律对此做了特殊的要求，规定房屋

买卖行为需要通过履行法律规定的要式行为加以确认。

新的《合同法》规定：

“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

”定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。

因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。

购房者应当明确恰签订认购书的法律意义。

在认购书合法有效的情况下，合同双方都应当诚信地履行认购书约定的义务。

对购房者来说，购房者应当在约定的时间之内就购房合同的具体事宜和开发商进行认真磋商谈判，尽力与开发商达成一致条款。

但诚信谈判，并不意味着购房者一定要和开发商签订商品房买卖契约。

只要是购房者积极履行谈判义务，即便没有和开发商达成一致签订购房契约，也不应承担违约责任。

但是需要提醒购房者的是，如果购房者不履行认购合同约定，未能在约定时间与开发商进行合同条款协商，（注:

本案意向合同未过约定期.）开发商有权将房屋卖予第三方，所收定金不予退还。

可否全额退还定金,开发商要求扣的手续费算什么说法,可否开具相应发票?

法律人士的答案：

应该全部退还10000定金,和开发商签定的意向性合同,实质是预合同,其目的是将来签定本合同.现在不能签定本合同,是因为双方不能协商一致,但预合同已经履行.因而,作为预合同的

定金,要不作为主合同的价款,要不返还.但现在没有协商好主合同,所以定金应该返还的.

定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

也就是说，只有合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。

因此，在消费者尚未同房地产商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金篇四：

购房意向书

房屋买卖意向合同书

出卖人：

（以下简称甲方）

身份证号：

买受人：

现住址：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房屋地产管理法》规定，经甲、乙双方平等自愿协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议以便共同遵守。

第一、乙方购买甲方坐落于欢喜岭综合市场层商网号，建筑面积为平

方米，（以产权登记证面积为准）。

第二、此房屋实际售价元（元）

第三、定金

在2015年月日甲方向乙方收取房屋定金人民币元，作为房款

的一部分。

第四条、付款方式

首付款：

乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方，余款甲方向乙方交房同时完成一次性付清房屋余款。

第五条、如乙方违约则定金不予退回，如甲方违约将定金退还乙方。

第六条、在本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人们法院提起诉讼。

第七条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商后，双方另行签订补充协议，补充-1-

协议与体合同具有同等法律效力。

本合同经双方签字、盖章后生效，一式四份，甲、乙双方各执两份，效力同等。

甲方：

（签字）

乙方：

（签字）

2015年4月日-2-篇五：

购房意向书

购买意向书

甲方：

法定代表人：

住址：

联系方式：

乙方：

身份证：

通信地址：

联系方式：

甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购

买事宜，达成如下条款：

第一条乙方意向购买的店铺位于（以下简

称“该店铺”），建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平

方米。

（最终面积以确权面积为准）。

第二条乙方意向购买的该店铺每平方米买卖单价（建筑面积单价）为人民

币元（大写：

）总价款为人民币元（大写：

）。

第三条本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币元

（大写：

），在乙方与甲方正式签订《店铺买卖合同》后，该诚意

金抵作乙方购买款。

第四条乙方选择以下第种付款方式支付购买款项：

1、一次性付款，

2、分期付款；

3、按揭贷款

具体支付方式以双方签订的《店铺买卖合同》为准。

第五条乙方应在接到甲方通知签署《店铺买卖合同》后，五日内到甲方售

楼地点签署《店铺买卖合同》及其他相关文件并交付购买款。

在甲方通知乙方签

署《店铺买卖合同》前，甲方为乙方保留该店铺。

如乙方逾期不签订合同的，视

为放弃认购，甲方有权将该店铺销售给他人。

第六条《店铺买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身

份证号码一致。

未经甲方同意，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，

否则，视为乙方放弃认购该店铺。

1

第七条乙方对认购店铺的位置、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经