百年置业房产Word格式.docx
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A设计国际集团编制的《丽江·
雪山印象总体规划设计方案》。
1.3.3相关技术规范
1）《环境影响评价技术导则-总纲》，HJ/T2.1-93
2）《环境影响评价技术导则-大气环境》，HJ/T2.1-93
3）《环境影响评价技术导则-地表水环境》，HJ/T2.1-93
4）《环境影响评价技术导则-声环境》，HJ/T2.1-93
5）《环境影响评价技术导则-总纲》，HJ/T2.1-93
6）《环境影响评价技术导则非污染生态影响》，HJ/T19-97
1.4评价原则和环境影响特点
1.4.1评价原则
根据区域环境特征和项目对环境的影响特点，环评力求内容全面，重点突出，并遵循以下原则：
1）符合国家有关产业政策的原则；
2）符合总体规划和其他相关规划的原则，特别是世界文化遗产保护的相关规划；
3）符合达标排放的原则；
4）符合总量控制的原则；
5）符合不改变当地环境功能的原则；
6）鉴于项目施工期对环境的影响大于使用期的特征，要加重施工期的环境影响评价，提出施工期防治污染的对策和措施；
7）污染物的排放和治理措施必须符合古城区环境保护目标的要求，提出建设项目污水处置和排放的方案。
1.4.2本项目建设的环境影响特点
本项目为非生产性建设项目，所在地属于丽江世界文化遗产保护的范围，位于大研镇与束河古镇之间，处于丽江市的西北端，紧邻三江并流自然文化遗产微缩景区（丽江花园）。
根据项目的特点以及所处的地理位置，建设项目对环境的影响主要是项目建成后对当地景观的影响，运营期生活废水对漾弓江环境质量的影响，以及建设施工期给周围环境及环境保护目标带来的扬尘污染和噪声扰民等暂时不利影响。
项目主要提供游客以居住和休闲为主，项目完成后需要满足城市对污染物排放的相关规定。
1.5评价标准
1.5.1环境质量标准
1）地表水环境质量标准
丽江新城区漾弓江执行Ⅲ类水标准。
表1-1地表水环境质量标准
序号
项目
标准值
（mg/l,pH除外）
执行标准
1
PH
6-9
GB3838-2002表1中Ⅲ类
2
CODcr
≤20
3
BOD5
≤4
4
总氮（以N计）
≤1.0
5
总磷（以P计）
≤0.2
本项目用地内的人工湖按《景观娱乐用水水质标准》B类标准（适用于于人体非直接接触的景观娱乐水体，与GB3838-2002表1中Ⅲ类水体相对应）进行保护，景观娱乐用水水质标准见表1-2。
表1-2景观娱乐用水水质标准
DO
（mg/L）
BOD5（mg/L）
非离子氨（mg/L）
亚硝酸盐（mg/L）
氨氮（mg/L）
《景观娱乐用水水质标准》B类标准
6.5~8.5
0.02
0.15
0.5
2）地下水环境质量标准
在项目地块北部有一泉眼出露，该泉水具有饮用功能，地下水质量标准执行GB/T14848-93《地下水质量标准》III类标准。
表1-3地下水质量标准
标准名称
评价因子
III类（mg/L）
评价对象
GB14848-93《地下水环境质量标准》
pH
6.5～8.5
评价区地下水
高锰酸盐指数
≤3.0
氨氮
总大肠菌群
≤3个/L
汞
≤0.001
铅
≤0.05
铬（六价）
砷
铁
≤0.3
锰
≤0.1
3）环境空气质量标准
建设项目位于城郊结合带，环境空气执行GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中一级标准，见表1-4。
表1-4环境空气质量标准
污染物名称
浓度限值mg/Nm3
取值时间
SO2
年平均
GB3095-1996
表1一级标准
日平均
0.05
一小时平均
NO2
0.04
0.08
0.12
TSP
4）环境噪声标准
项目所在区域执行GB3096-93《城市区域环境质量标准》2类区标准，靠近香江路、束河路一侧30m范围执行4类区标准。
表1-5城市区域环境噪声标准
标准值[dB（A）]
昼间
夜间
环境噪声：
2类区
60
50
GB3096-93,2类
4类区
70
55
GB3096-93,4类
注：
交通道路两侧30m范围按4类区要求。
1.5.2排放标准
1）大气污染物排放标准
根据环境标准执行《环境空气质量标准》一级标准，丽江古城为无烟尘控制区禁止使用燃煤锅炉。
酒店食堂执行GB18483－2001标准。
表1-6餐饮业单位的规模划分
规模
小型
中型
大型
基准灶头数
≥1，<
≥3，<
6
≥6
对应灶头总功率（10sJ／h）
1.67，<
5．OO
≥5．OO，<
10
≥10
对应排气覃灶面
总投影面积（m。
）
≥1.1，<
3.3
≥3.3，<
6.6
≥6.6
表1-7饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设备的最低去除效率
大‘型
最高允许排放浓度（rag／m。
2．O
净化设施最低去除效率（％）
75
85
2）水污染物排放标准
本项目部分废水经自建的污水处理系统处理后达到城市杂用水标准中城市绿化用水的标准，用于小区的绿化，部分达到娱乐景观用水的再生水水质标准，用于景观水的补充，剩余部分排入城市下水道，执行CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》，标准值分别列于表1-8、表1-9、表1-10。
表1-8城市杂用水标准（GB18920-2002）
冲厕
道路清扫、消防
城市绿化
车辆冲洗
建筑施工
6.0~9.0
色/度≤
30
嗅
无不快感
浊度/NTU≤
20
溶解性总固体（mg/L）≤
1500
1000
五日生化需氧量（BOD5）/（mg/L）≤
15
氨氮（mg/L）≤
阴离子表面活性剂（mg/L）≤
1.0
铁（mg/L）≤
0.3
-
锰（mg/L）≤
0.1
溶解氧（mg/L）≤
总余氯（mg/L）
接触30min后≥1.0，管网末端≥0.2
总大肠杆菌（个/L）≥
表1-9娱乐景观用水的再生水水质标准（GB18921-2002）
娱乐性景观环境用水
河道类
湖泊类
水景类
基本要求
无飘浮物，无令人不愉快的嗅和味
PH值
五日生化需氧量（BOD5）≤
悬浮物（SS）≤
—（a）
浊度（NTU）≤
溶解氧≥
7
总磷（以P计）≤
8
总氮≤
9
氨氮（以N计）≤
粪大肠杆菌（个/L）≤
500
不得检出
11
余氯（b）≥
12
色度（度）≤
13
石油类≤
14
阴离子表面活性剂≤
表1-10污水排入城市下水道水质标准
项目名称
单位
最高允许浓度
单位
pH值
6.0～9．O
19
总铅
mg／L
1．O
悬浮物
150（400）
总铜
易沉固体
mg／L·
15min
2l
总锌
5．O
油脂
100
22
总镰
矿物油类
20．O
23
总锰
2.0（5.0）
苯系物
2.5
24
总铁
10．O
氰化物
25
总锑
硫化物
26
六价铬
0．S
挥发性酚
27
总铬
1.5
温度
℃
35
28
总硒
生化需氧量（BODs）
100（300）
29
总砷
O．5
化学需氧量（COD。
150（500）
硫酸盐
600
溶解性固体
2000
31
硝基苯安
有机磷
32
阴离子表面活性剂（LAS）
10.0（20．O>
苯胺
33
25.0（35.0）
16
氟化物
34
磷酸盐（以P计）
1.0（8.0）
17
总汞
色度
倍
80
18
总镉
O。
l
注：
括号内数值适用于有城市污水处理厂的城市下水道系统
3）运营期噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》
表1-11区界噪声标准
类别
等效声级[dB（A）]
Ⅱ类
Ⅳ类（靠近道路一侧）
4）GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》
表1-12建筑施工场界噪声限值
施工阶段
土石方工程
推土机、挖掘机、装载机等
打桩
各种打桩机等
夜间禁止施工。
结构
搅拌机、震捣棒、电锯等
装修
吊车、升降机等
65
以上标准已由丽江市古城区环保局行文确认。
1.6环境影响因子识别与筛选
1.6.1环境影响因子的识别
为确定评价重点和因子，设置环境问题识别矩阵（见表1-13）。
经筛选，评价分建设期及营运期两期进行，评价内容涉及空气环境影响分析、地表水环境影响分析、声环境影响分析、固体废物处置、景观影响分析、生态环境影响分析等方面。
表1-13本项目环境影响问题识别矩阵
废气排放
废水排放
废渣处理
噪声
环境因素
工程
行为
施
工
期
营
运
自
然
条
件
地质、地貌
—
小气候
〇
空气质量
地表水文
地表水质
◎
地下水文
地下水质
植被
土壤
水土流失
声环境
资
源
水资源
森林资源
土地资源
社
会
经
济
交通运输
区域经济
农业生产
人群健康
美学、游览
环境风险
●重大影响，◎中度影响，〇轻微影响，一影响很少或无影响。
1.6.2环境影响因子的筛选
根据以上污染因子的识别，经筛选后本项目的主要评价因子如下：
1）环境空气
环境质量评价因子：
SO2、NO2、TSP；
评价因子：
SO2、TSP、PM10。
2）地表水
CODCr、BOD5、NH3-N、TP；
CODCr、BOD5、NH3-N。
3）地下水
高锰酸盐指数、NH3-N、总大肠菌群、铁、铅等；
4）噪声
评价因子：
区域和区界噪声的等效A声级值（dB（A））。
5）生态环境：
绿地数量。
6）景观影响：
与丽江山水田园景观协调的视觉感受。
1.7评价等级及评价范围
1.7.1地表水评价等级及评价范围
根据本项目的规模、污染物排放情况、项目所在区域的环境特征，本项目水环境影响评价不设等级，重点对污水合理处置、中水回用以及达标排放进行论证。
评级的范围为中水回用系统、景观水体。
1.7.2环境空气评价等级及评价范围
本项目属于房地产建设项目，项目运营期对大气环境的影响很小，因此环境空气评价只进行一般性论述，不设等级。
评价范围为建设项目场址周围200m范围内。
1.7.3环境噪声评价等级及评价范围
考虑到本项目污染的重点时段为施工期，且施工期的噪声影响将贯穿整个施工期，其对周边环境的影响较大，因此，环评将对施工期的噪声影响评价重点评述，运营期的噪声影响评价只做一般性评述，评价范围为建设项目场界及周围200m范围内。
1.7.4生态环境评价等级及评价范围
本项目用地类型主要为荒草地，项目的建设对生态环境的影响较小，但是考虑到项目位于旅游区，项目建成前后对景观有一定的影响，结合“大纲”评审专家的意见，将生态环境影响评价的等级定为三级。
评价范围为项目所在地以及周边的风景名胜区（包括古城在内）。
1.8环境保护目标
本项目环境保护目标如下表所示：
表1-14环境保护目标列表
目标名称
方位
距离
丽江古城
南
4500m
环境空气执行GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中一级标准、噪声环境执行GB3096-93《城市区域环境质量标准》2类区标准
丽江花园
东
20m
环境空气执行GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中一级标准
玉龙雪山
北
20km
漾弓江
地表水环境执行Ⅲ类水标准
1.9评价重点及时段
1.9.1评价重点
根据项目的建设内容和场址的区域环境特征，评价内容涉及环境空气、地表水环境、地下水环境、声环境、固体废物处置、生态环境保护以及景观影响等方面。
其中施工期以扬尘、噪声污染影响为主要评价内容；
服务期以景观影响、污水处理系统的可行性为主要评价内容。
评价重点确定为生态影响、景观协调和施工期噪声环境影响。
1.9.2评价时段
根据本项目的规模、污染物排放情况、项目所在地的环境特征及环境保护管理部门的要求，本评价时段设置如下：
现状以2005年为基准年；
施工期2年；
服务期2007年12月以后。
1.10环境影响评价的工作程序
本工程的环境影响评价技术工作程序大致分为三个阶段，第一阶段为准备阶段，接受任务委托后，研究各种设计文件和环保法规，进行环境现状初步调查和初步的工程分析，并根据项目区附近的自然、社会特点，进行环境影响因子识别和筛选，确定建设项目环境影响评价的工作等级、范围和重点，在此基础上编制工程环境影响评价大纲；
第二阶段为正式工作阶段，进行环境现状详查、环境现状评价、工程分析、环境影响预测和评价；
第三阶段为报告书编写阶段，制定环境影响减免措施、监测计划、投资估算及管理规划，得出环境影响评价结论，并在以上基础上编制环境影响报告书。
具体的环境影响评价工作程序如图1－1所示。
图1－1环境影响评价评价工作程序
2项目概况
2.1建设项目基本情况
2.1.1项目名称
雪山印象）”项目
2.1.2建设性质
建设项目类型为度假别墅、产权式酒店以及配套设施，属于新建项目。
产权式酒店就是开发商们将酒店的每间客房分隔成独立产权，进行出售。
业主将客房委托酒店统一经营管理，每年获取相应分红，及若干时间的免费入住权。
通俗的讲就是：
业主出钱买下酒店的某一客房，然后交给专业人士经营，业主每年从自己的产业中收取客房经营产生的利润。
产权酒店符合现代经济资源共享的基本原则，将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出一种集消费、存储于一体，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合的典范。
2.1.3建设地点
本项目位于丽江大研镇与束河古镇之间，新建的香格里大道北段、通往雪山的香江路、新建的束河路交汇处。
具体地理位置见图2-1。
2.1.4建设单位及单位概况
本项目的开发建设单位为：
丽江百年房地产开发有限公司。
丽江百年房地产开发有限公司属云南百年置业房地产开发有限公司控股企业。
云南百年置业房地产开发有限公司是云南省房地产开发二级资质企业，1997年12月成立（原企业名：
云南邮电房地产开发经营有限公司），注册资本3200万元，隶属云南省邮电管理局，专业从事房地产的开发和经营。
2001年2月，因邮电分营，企业改制为民营房地产企业，并开发建设滇池.世界花苑。
2003年6月，因企业发展需要，进行资产重组，企业更名为云南百年置业房地产开发有限公司。
极大的增强了公司综合实力，为企业的长期稳固发展奠定了坚实的基础，现公司累计开发商品住宅50万平方米。
已发展成为云南省知名的地产开发企业。
主要从事房地产开发建设、商品房销售、房地产信息咨询等业务。
公司技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营的专业人才。
公司具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发能力，可独立承揽大中型住宅及公建的开发建设项目。
目前，公司现正进行“明日城市”和“雪山世界花苑（丽江·
雪山印象）”项目的开发建设。
2.2项目主要建设内容和规模
2.2.1项目用地
“雪山世界花苑（丽江•雪山印象）”项目总占地面积133716.6m2，用地十分平坦。
地块形状基本规整，用地
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