小区改造工程施工组织设计Word下载.docx

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施工中加强标准化管理，控制成本，降低工程造价。

（三）、方案优化的原则

科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工组织设计编制中，对关键工序进行多种施工方案的综合比选，在技术可行的前提下，择优选用最佳方案。

（四）、确保工期的原则

根据业主对本工程的工期要求，编制科学的、合理的、周密的施工方案，采用信息化技术，合理安排工程进度，实行网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工期目标。

（五）、科学配置的原则

根据本工程各分部分项工程的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织中实行科学配置，选派具有类似工程施工经验的管理人员，选择专业化施工队伍，投入高效先进的施工设备，确保流动资金的周转使用，并做到专款专用。

选用优质材料，确保人、财、物、设备的科学合理配置。

（六）、合理布置的原则

从节省临时占地、减少苗木破坏、搞好环保工作，认真实施文明施工等多角度出发，合理安排生产及生活场地、房屋布局，做好环境保护和营区绿化。

工程完成后，及时平整场地，恢复植被，搞好环境美化。

（七）、突出环境保护的原则

结合工程的特殊环境，我们采取积极、严密的环境保护措施。

认真执行有关环境管理、环境噪声污染防治等有关法规的规定，依法文明施工，尽量减少对环境的污染和对居民生活的影响。

第二章工程概况及特点

一、工程概况

花梨坎小区主入口新建大门、小区主干道道牙工程及局部道路维修、村民活动中心装修改造、小区部分设施改造、地上及地下车库车位改造、住宅楼入口处坡道及台阶、住宅楼散水改造及部分土地硬化工程。

（一）、小区主入口新建大门

本工程为花梨坎村修建改造项目--小区主入口新建大门工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村现状北门处。

本次改造建筑面积95平方米。

本工程所地上一层。

建筑高度为6.650米。

主体结构类型：

现浇钢筋混凝土框架体系。

（二）、小区主干道道牙工程及局部道路维修

本工程为花梨坎村修建改造项目--小区主干道道牙改造及局部道路维修工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村C1-1#至5#楼。

现状：

现有混凝土道牙损失严重，部分沥青混凝土路面沉降不均，路面部分破损。

本次新做路面，不改变原有排水坡度。

施工单位施工前，应做好施工前准备，对原有道路坡度走向登记造册、拍照。

拆除工程：

小区原有沥青混凝土道路拆除至道路基础，道路基础须重新碾实。

小区原有透水砖路面停车场拆除至道路基础，道路基础须重新碾实（须拆除现有地面下600）。

原有道路两侧道牙做法拆除至灰土垫层上。

新建路面做法：

25mm细粒式沥青混凝土（公称最大粒径9.5mm）

改性乳化沥青粘层

40mm中粒式沥青混凝土（公称最大粒径16mm）

下封层10mm改性乳化沥青透层

425厚无级配水泥稳定碎石，压实系数0.95

100厚无级配碎石，压实系数0.93

路基碾实，压实系数>

=0.93

（三）、村民活动中心装修改造

本工程为花梨坎村修建改造项目--村民活动中心装修改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村C1-3#东侧地下一层。

本次改造建筑面积227平方米。

本工程所在建筑主体建筑地上十一层，地下二层。

建筑高度为32.350米。

本层层高3.800米。

本工程原始图纸为翠竹新村C1-3#回迁住宅楼地下自行车停车库。

改造后使用功能为村民活动中心主要功能为棋牌室、乒乓球室、唱歌室、跳舞室等村民活动场所。

现浇钢筋混凝土剪力墙体系。

本工程改造设计围：

室现有平面重新布局。

涉及到除本项目以外的其他原有设备房间予以保留。

本工程涉及建筑、装饰、给排水、电气、空调、通风、消防等的设计工作。

（四）、小区部分设施改造

本工程为花梨坎村修建改造项目--小区部分设施改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村小区。

小区南侧与翠竹学校原有2米高隔墙侧为清水砖墙，需要外墙饰面。

围墙（小区侧）外墙做法：

12BJ1-1外墙8A--外涂2。

（五）、地上及地下车库车位改造

本工程为花梨坎村修建改造项目--地上及地下车库车位改造工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村小区。

现有地上停车位排序混乱，挤占其他道路设施严重。

小区原有车位划线取消。

新建停车场设施：

导向指示箭头标志详见：

05J927-1-P23。

标志位置设置及表示方向由停车场管理实施。

停车位标志详见：

05J927-1-P25。

地下地上停车位车档布置详见：

05J927-1-P27-1，P29-1。

地下护墙防撞构造做法详见：

05J927-1-P39-9。

位置为每个墙体（柱子）阳角。

标志线采用橡胶漆类，氯化橡胶专用划线漆实施。

（六）、住宅楼入口处坡道及台阶

本工程为花梨坎村修建改造项目--住宅楼入口处坡道及台阶工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村C1-1#至5#各层单元门入口处。

现有单元门外楼门坡道、台阶因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱。

小区原有住宅楼入口处无障碍坡道及台阶拆除至素土夯实层。

坡道处原钢管栏杆扶手拆除后做成品保护。

新建工程：

台阶做法：

12BJ1-1台4A灰土垫层（无台基台阶做法）

台阶两侧砖砌挡墙做法：

88J9-2-B2-A，挡墙高度同台阶平台（同原有形式）。

坡道做法：

12BJ1-1坡4A灰土垫层

原有无障碍坡道不锈钢栏杆重新安装，做法参见：

10BJ12-1-A18-4

新做台阶及坡道标高同原有标高。

（七）、住宅楼散水改造及部分土地硬化工程

本工程为花梨坎村修建改造项目--住宅楼散水改造及部分土地硬化工程,本工程位于北京市顺义区天竺镇翠竹新村小区北部花梨坎村C1-1#至5#楼。

现有混凝土散水因各种原因，已造成多处裂缝、起砂、地面起拱、下沉。

部分土地裸露，村民私搭乱建占用公共区域，原有部分硬化地面材质混乱，地面沉降不均。

小区原有住宅楼混凝土散水拆除至素土夯实层。

原散水做法12BJ1-1散1

原有硬化地面拆除透水砖30%，混凝土地面30%，沥青地面40%,原透水砖地面做法：

12BJ1-1路2。

原混凝土地面做法：

12BJ1-1路14。

原沥青混凝土路面：

12BJ1-1路20.

原有硬化地面统一翻新部分，硬化地面区域拆除至素土夯实层。

散水下素土须重新夯实。

混凝土散水做法：

12BJ1-1散1

原有硬化地面统一翻新为混凝土整体路面，做法详见：

原地面下须重新素土夯实。

原有土地新做硬化地面为混凝土整体路面，做法详见：

北侧围墙处新做混凝土整体路面标高同原有室外地坪,坡向北侧围墙排水洞。

本次地面改造涉及到原有树池，应予以保留，树池道牙做法见12BJ1-1-A11-10。

树池数量以实际发生量为主。

二、工程特点

经研究设计施工图等相关资料，结合现场实地踏勘，对周边环境等因素的调查，任务重工期紧，在顾全交通组织的前提下，施工场地围变得相当狭窄，须认真做好场组织，科学合理地安排各工序的先后施工顺序，综合考虑土方平衡，余土外运，构筑物的拆除时间、线路，设备计划和各种材料的调配运入计划。

三、施工难点及对策

本工程在现有道路上进行改造，施工期间拟实行交通半封闭，交通组织及施工顺序的紧密协调、配合尤为重要，交通组织是本工程施工的最大难点之一。

经周密考虑，拟定采用分阶段施工。

第三章各分部分项工程的主要施工方案与技术措施

一、施工试验与施工测量

（一）、施工试验

工程试验是保证工程使用合格材料的唯一检测手段，为了安全、优质完成本工程的施工，本公司将严格控制各种原材料、成品、半成品的质量，将投入充足的试验仪器建立完善的试验体系，严格按照设计图纸要求及有关施工规的要求，进行一系列的工程试验，以确保工程质量达到“优良”。

1、试验单位的选择

工程开工前，将打算委托试验室的所有资质证明及市质监站指定的试验室的几家资质证明上报业主及监理工程师，由业主、监理工程师最后审核决定试验单位。

2、试验数据管理规定

（1）、试验数据管理按要求写入“材料进货检验和试验计划”，保证试验数据采集及时性、真实性，并使试验数据文件管理由专人负责；

（2）、注重对原材料的技术证件（合格证、产品质量证明书等）数据的验证，技术指标确认后，证件的原件要有分供方（或厂家）相关印章，作好备查统计台账；

（3）、严格按业主、监理单位要求，使试验数据按规定表格及时向监理报验，相关数据文件得到批复后方可对相应进场材料、施工工序放行；

（4）、做好采购产品技术证件、物资验收记录、试验报告的质量记录的整理归档工作，使检验和试验工程始终处于可控状态。

（5）、所有检测项目在取样中，均在监理工程师的旁站下，抽取样本进行试验，并填写“见证取样单”后送试验室进行检测，工程试验取样采用100%见证取样制度。

4、试验项目计划表

（1）、水泥的初凝、终凝时间，抗压强度、安全性；

（2）、钢筋的拉力试验、冷弯试验、可焊性试验；

（3）、土方黄砂的最大干密度、最佳含水量及回填土密实度试验；

（4）、石灰土、稳定层混合料无侧限抗压强度试验；

（5）、面层厚度、压实度、弯沉测试；

（6）、沥青马歇尔试验；

（二）、测量机构的设置

1、项目部设测量组，施工队设测量小组，项目部测量组长由有多年类似工程测量施工经验的测量工程师担任。

配测量技术人员2名，施工队测量小组由具有类似工程施工经验的测量技术人员担任，共设2名。

项目部测量组具体负责工程围的设计导线点、桩位、水准点复测，以及对各施工队测量放样成果的复核，并负责对各测量工作的协调，施工队测量小组负责本施工队的工程施工放样，配合项目部进行控制性测量。

2、测量仪器的配备

本工程中配备拓普康GTS-701全站仪1台，经纬仪1台（J1型），水准仪3台。

3、施工测量

（1）、道路工程测量

道路坐标及路口圆弧点等定位均由全站仪来进行定位，高程采用水准仪控制。

（2）、竣工测量

①、做好竣工后的贯通量测，包括道路的纵向、横向和方位角贯通测量误差以及高程贯通测量误差。

实测纵、横向贯通误差应分别投影到线路和线路的法线方向上。

高程贯通误差应由两侧控制水准点测定贯通面附近同一水准点的高程较差确定。

②、积极配合监理工程师做好测量的竣工资料。

③、认真做好竣工后的复测，为工程提供真实、可靠的资料。

4、测量技术保证措施

（1）、配备高精度的测量仪器，提高测量精度

施工中所采用的测量仪器均送授权的法定检测部门进行检定，没有检定证书或超过检定期的仪器不得使用，平时应根据需要对仪器进行自检及常规保养，以确保仪器的正常工作。

（2）、施工过程中要加强对测量标志的保护，一旦发现有被破坏过的痕迹时，一定要重新校核后，确认无误方可使用。

（3）、施工过程中每隔一定时间，或未到时间但由于天气异常、施工影响等原因控制点有可能变动时，均应对控制多进行复测。

（4）、测量作业时，要按相应的测量技术规则进行，遇到超限时要认真检查，查找原因及时返工，不能存在侥幸心理。

（5）、一切原始观测值记录和记事项目必须在现场记录清楚，不得私自涂改，不得凭记忆补记。

所有测量放样资料的计算，均须两人同时独立的计算复核，最后成果一致才能使用。

（6）、建立测量“三级复核”制度，严格测量操作规程，确保测量成果的准确性。

二、混凝土工程施工方法

（一）、砼工程说明

1、适用围

本章规定适用于本合同施工图纸所示的各类永久工程建筑物以及临时建筑物的混凝土、钢筋混凝土、钢筋制安等。

主要为（但不限于）：

建筑物的混凝土、钢筋混凝土、预制和水下混凝土等的混凝土工程。

2、我单位的责任

（1）本工程所用混凝土按商品混凝土考虑。

我单位将保证预拌厂向其提供有关水泥、骨料（包括碱活性）、外加剂、混凝土的强度等级、抗冻、抗渗等级、配比、单方混凝土总碱量、坍落度等的符合本章条款和有关规要求的资料，并交监理工程师审核。

（2）负责提供模板的材料以及进行工程所需模板的设计、制作、安装、维修和拆除；

（3）负责提供伸缩缝所需的聚乙烯闭孔泡沫板、橡胶止水带和排水管的材料及其制作、安装；

（4）负责提供钢筋混凝土结构的钢筋材料及其制作、运输和安装；

（5）负责提供混凝土温度控制所需的材料和有关设施设备的采购、供应、制作和安装，并进行混凝土冷却；

（6）负责提供预制混凝土的材料和设备，以及预制混凝土构件的制作、运输和安装等；

（7）负责提供混凝土表面保护所需的材料和有关设备的采购、供应、制作、安装。

（二）、模板

1、说明

我单位将负责模板的材料供应、设计、制作、运输、安装和拆除等全部模板作业。

模板的设计、制作和安装应保证模板结构有足够的强度和刚度，能承受混凝土浇筑和振捣的侧向压力和振动力，防止产生移位，确保混凝土结构外形尺寸准确，并应有足够的密封性，以避免漏浆。

2、材料

（1）模板和支架材料将优先选用钢材等模板材料。

（2）模板材料的质量应符合现行标准或行业标准。

（3）用于模板的木材的质量应达到Ⅲ等以上的材质标准。

腐朽、严重扭曲或脆性的木材严禁使用。

（4）钢模面板厚应不小于3mm，钢板面应尽可能光滑，不允许有凹坑、皱折或其它表面缺陷。

3、制作

（1）满足施工图纸要求的建筑物结构外形，其制作允许偏差不应超过《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）的规定。

（2）异型模板，滑动式、移动式模板，永久性特种模板的允许偏差，应按监理工程师批准的模板设计文件中的规定执行。

4、安装

（1）按施工图纸进行模板安装的测量放样，重要结构应设置必要的控制点，以便检查校正。

（2）模板安装过程中，应设置足够的临时固定设施，以防变形和倾覆。

（3）模板安装的允许偏差应符合《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）的规定。

5、模板的清洗和涂料

（1）钢模板在每次使用前应清洗干净，为防锈和拆模方便，钢模面板应涂刷矿物油类的防锈保护涂料，不得采用污染混凝土的油剂，不得影响混凝土或钢筋混凝土的质量。

若检查发现在已浇的混凝土面沾染污迹，我单位将采取有效措施予以清除。

（2）木模板面应采用烤涂石蜡或其它保护涂料。

（3）当所有和模板有关的工作做完，待浇混凝土构件中所有预埋件亦安装完毕，应经监理工程师检查认可后，才能浇筑混凝土。

包括清除模板中所有污物、碎屑物、木屑、水及其它杂物。

6、拆除

（1）我单位将在拟定拆模时间的24h以前，向监理工程师提出拆模建议，并取得监理工程师同意。

（2）由于拆模不当而引起混凝土损坏，其修补费用由我单位承担。

（3）模板拆除时限，除符合施工图纸的规定外，还应遵守下列规定：

不承重侧面模板的拆除，应在混凝土强度达到其表面及棱角不因拆模而损伤时，方可拆除；

在墩、墙和柱部位在其强度不低于3.5MPa时，方可拆除。

底模应在混凝土强度达到表3-2的规定后，方可拆除。

表3-2底模拆模标准

结构类型

结构跨度

（m）

按设计的棍凝土强度

标准值的百分率计（％）

板

≤2

50

>

2，≤8

75

8

100

梁、拱、壳

≤8

悬臂构件

2

经计算和试验复核，混凝土实际强度已能承受自重及其它实际荷载时，应经监理工程师批准后，方能提前拆模。

（三）、钢筋（含钢材）

（1）我单位负责钢筋材料的采购、运输、验收和保管，并应按施工承包合同相关的规定，对钢筋进行进厂材质检验和验点入库，我单位将通知监理工程师参加检验和验点工作。

（2）钢筋作业包括本技术规规定的钢筋、钢筋网、钢筋骨架和锚筋等的制作加工、绑焊、安装和预埋工作。

其中钢材包括扁钢、锚固管、钢筋套扣、螺栓螺母等。

钢筋制安的工作容包括：

钢筋的采购、加工、运输、存储、安装、试验、架立筋的制作安装、垫块以及质量检查与验收等所需的人工、材料及使用设备和辅助设施。

（3）若我单位要求采用其它种类的钢筋替代施工图纸中规定的钢筋，应将钢筋的替代报告报送监理工程师审批。

2、钢筋的材质

（1）钢筋应按《金属拉伸试验方法》（GB/T228-2002）、《钢及钢产品力学性能试验取样位置及试样制备》（GB/T2975-1998）、《金属材料弯曲试验方法》（GB/T232-1999）及《焊接接头冲击试验方法》（GB2650-89）、《焊接接头拉伸试验方法》（GB2651-89）的规定进行屈服点、抗拉强度、延伸量和冷弯试验及焊接性能试验，或经监理工程师批准，采用相应的国际上采用的标准。

（2）钢筋必须按不同钢种、等级、牌号、规格及生产厂分批验收，分别堆存，且应立牌以便于识别。

（3）所有钢筋的试验将委托具备有关资质的试验室进行。

3、钢筋试验

（1）提供钢筋时应有工厂质量保证书（或检验合格证），否则，不得使用于工程中。

当钢筋直径超过12mm时，应进行机械性能及可焊性性能试验。

（2）进场后的钢筋每批（同品种、同等级、同一截面尺寸、同炉号、同厂家生产的每60t为一批）任选三根钢筋，各截取一组试样，每组3个试件，一个试件用于拉伸试验（屈服强度、抗拉强度及延伸率）；

一个试件用于冷弯试验；

一个试件用于可焊性试验。

（3）如果有一个试件试验失败或不符合规要求，另取两个试件再做试验。

如果两个试件中有一个试验结果仍不符合要求，则该批钢筋将不得接收，或根据试验结果由监理工程师审查决定降低级别用于非承重的结构。

（4）钢筋混凝土结构用的钢筋应符合热轧钢筋主要性能的要求。

水工结构非预应力混凝土中，不得使用冷拉钢筋。

4、钢筋的储存、加工与安装

钢筋的保护及储存

（1）钢筋应贮存于地面以上0.5m的平台、垫木或其它支承上，并应保护它不受机械损伤及由于暴露于大气而产生锈蚀和表面破损。

（2）应用于工程时，钢筋应无灰尘、有害的锈蚀、松散锈皮、油漆、油脂、油或其它杂质。

（3）钢筋应无有害的缺陷，例如裂纹及剥离层。

只要用钢丝刷刷过的试样的最小尺寸、截面拉伸性能符合规定的钢筋尺寸及钢筋级别的力学性能要求，则该钢筋的铁锈、表面不平整或轧制鳞皮不能作为拒收的理由。

钢筋调直

盘筋和弯曲的钢筋，调直工作均由钢筋调直机进行；

当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB300钢筋的冷拉率不宜大于2%；

HRB335、HRB400牌号钢筋的冷拉率不宜大于1%。

钢筋的截断及弯曲

（1）除监理工程师书面指示外，所有钢筋的截断及弯曲工作均应在项目部专门的加工车间进行。

（2）钢筋应按图纸所示的形状进行弯曲。

除监理工程师另有许可者外，所有钢筋均应冷弯。

部分埋置于混凝土的钢筋，不得就地弯曲。

（3）钢筋加工的尺寸应符合施工图纸的要求，加工后钢筋的允许偏差不得超过表3-3和表3-4的数值。

表3-3圆钢筋制成箍筋，其末端弯钩长度

箍筋直径

受力钢筋直径（mm）

<

25

28～40

5～10

90

12

105

表3-4加工后钢筋的允许偏差

序号

偏差名称

允许偏差值（mm）

1

受力钢筋全长净尺寸的偏差

±

10

箍筋各部分长度的偏差

5

3

钢筋弯起点位置的偏差

20

4

钢筋转角的偏差

安设、支承及固定钢筋

（1）所有钢筋应准确安设，当浇混凝土时，用支承将钢筋牢固地固定。

钢筋应可靠地系（焊）紧在一起，不允许在浇混凝土时临时安设或插入钢筋。

（2）所有交叉点均应绑扎，以避免在浇混凝土时钢筋移位。

（3）用于保证钢筋固定于正确位置的垫块，其形状大小应为监理工程师所接受，同时，其设计应避免垫块在浇筑混凝土时倾倒。

垫块强度应与相邻的混凝土强度一致。

不得用卵石、或碎砖、金属管及木块作为钢筋的垫块。

（4）任何构件的钢筋，在浇筑混凝土以前，须经监理工程师检查认可。

否则，浇筑的混凝土将不予验收。

（5）钢筋网片间或钢筋网格间，应相互搭接，且应在端部及边缘牢固地联接。

其边缘搭接长度应不小于一个网眼。

（6）安装在预制构件上的吊环钢筋，只允许采用未经冷拉的Ⅰ级热轧钢筋。

钢筋的代用

（1）经监理工程师同意，屈服强度高的钢筋可以代替屈服强度低的钢筋，但代用钢筋总面积不得小于原图所用钢筋。

（2）除非经监理工程师同意，不得以多种直径的钢筋代替原有同一直径的钢筋。

（3）光圆钢筋不得代替带肋钢筋。

（4）由于钢筋代用而增加的费用应由我单位负责。

（5）代用的钢筋层数不得多于原图纸规定钢筋层数。

5、钢筋接头

一般要求

（1）受力主筋的连接仅允许按图纸或按批准的加工图规定设置。

（2）我单位如不在图纸或加工图所示位置连接钢筋，应在安设钢筋以前，提交表明每个接点位置的专用图纸，请监理工程师批准。

（3）钢筋连接点不应设于最大应力处，接头应交错排列。

焊接接头

（1）热轧钢筋应如图示或经监理工程师批准采用闪光对焊或电弧焊。

所有焊工应在开始工作之前经考核和试焊，合格后持证上岗。

焊接工艺、参数应经监理工程师同意。

每个焊点应经合格的检查人员彻底检查。

（2）钢筋的纵向焊接，应采用闪光对焊；

当缺乏闪光对焊条件时，可采用电弧焊（帮条焊、搭接焊）。

钢筋焊接接头应符合《钢筋焊接及验收规》JGJ18-2003的规定。

（3）在不利于焊接的气候条件，施焊场地应采取适当的措施。

当环境温度低于5℃时，钢筋在焊接前应预热；

当温度低于-20℃时，不得进行电焊。

（4）钢筋与钢板连接，应按电弧焊的规定焊接。

（5）在构件任一有钢筋焊接接头的区段，接头的钢筋面积，在受拉区不应超过钢筋总面积的50%，上述区段长度不小于35d（d为钢